Townhouse situat în Costabella, în zona de est a Malaguei, la aproximativ 600 de metri de plaja El Alicate. Proprietatea are patru dormitoare, două băi, o suprafață construită de 104 mp pe un teren de 53 mp și este distribuită pe trei niveluri, cu solariu privat și vedere la mare. Construcția datează din 1999 și este finalizată. Comunitatea închisă include piscină comună și parcare privată securizată. Zona oferă servicii urbană la distanță de mers pe jos, cu 5 linii de transport public și 42 de stații în apropiere. Temperatura medie anuală este de 19°C, cu aproximativ 3.851 de ore de soare pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Costabella se află pe coasta de est a Malaguei, într-un context urban consolidat, la aproximativ 600 de metri de plaja El Alicate. Distantele în linie dreaptă includ 8,2 km până la Club de Golf Málaga Parador și 9,4 km până la Club de Golf de Guadalhorce. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 34 km. Într-o rază de 2 km există 13 restaurante, 3 școli și 3 farmacii.
Proprietatea oferă patru dormitoare și două băi pe 104 mp construiți, structura tipică unei locuințe în atriu pe trei niveluri cu terase private și solariu. Bucătăria se află la etajul superior, cu acces direct pe acoperiș. Grădinile frontale și posterioare adaugă spații exterioare private, iar comunitatea include piscină comună și parcare securizată. Aerul condiționat și șemineul asigură confortul termic în toate sezoanele.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: construcția este finalizată din 1999, cu renovări recente conform datelor disponibile. Proprietatea este livrabilă imediat, mobilată complet. Se remarcă faptul că bucătăria de la etajul superior a fost transformată dintr-o terasă de acoperiș și nu este înregistrată legal la primărie, existând posibilitatea reversiunii acesteia în terasă deschisă.
Proprietatea nu oferă piscină privată (doar comună), are o suprafață de teren limitată de 53 mp și un număr de două băi pentru patru dormitoare. Bucătaria de la etajul superior nu este înregistrată la primărie și poate fi obligatoriu reconvertită în terasă deschisă, ceea ce ar reduce spațiul interior utilizabil. Nu există date despre eficiența energetică certificată.
Ref: VL636412
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde unor situații de utilizare precise. Pentru o familie care are nevoie de patru dormitoare și de proximitatea unei școli internaționale (English International College la 0,7 km), structura pe niveluri oferă separarea între zona de zi și cea de noapte. Pentru utilizarea ca a doua locuință, distanța de 600 de metri până la plajă și serviciile la 73-211 metri reduc dependența de mașină. Pentru închiriere sezonieră, cele patru dormitoare și solariul cu vedere la mare sunt caracteristici cerute pe piața de coastă, deși statutul legal al bucătăriei de la etajul superior trebuie verificat în prealabil, întrucât reversiunea posibilă în terasă deschisă ar modifica configurația locuinței. Persoanele care preferă o locuință pe un singur nivel sau care au dificultăți cu scările vor găsi structura pe trei niveluri mai puțin practică. Cumpărătorii care caută o grădină mare sau piscină privată trebuie să ia în calcul terenul de 53 mp și piscina exclusiv comună. Zona urbană cu 13 restaurante în raza de 2 km indică un mediu animat, nu izolat; cine caută liniște absolută trebuie să evalueze personal nivelul de activitate al cartierului, inclusiv în sezonul turistic.
Datele disponibile indică o proprietate construită în 1999, cu condiție notată ca „excelentă" și „renovată recent". Pardoseala este din marmură, element specific construcțiilor rezidențiale de calitate din anii '90 pe Costa del Sol, durabil și ușor de întreținut, dar mai rece la atingere decât alte materiale. Bucătăria de la etajul superior a fost instalată recent și oferă acces direct la solariu. Baia documentată în materialul fotografic include cadă și bidet, conform standardelor spaniole tradiționale. Dormitoarele sunt echipate cu dulapuri încorporate, iar proprietatea este livrată complet mobilată. Confortul termic este asigurat prin aer condiționat și șemineu, combinând răcirea de vară cu încălzirea de iarnă. Dormitorul principal are baie proprie, conform listei de caracteristici. Nu sunt disponibile date certificate despre eficiența energetică, aspect care la o construcție din 1999 merită verificat prin raportul energetic corespunzător. Aspectul cel mai important din punct de vedere tehnic și juridic este transformarea fostei terase de acoperiș în bucătărie, nerecunoscută de primărie: orice cumpărător trebuie să solicite documentația completă și să evalueze consecințele posibile ale reversiunii, inclusiv costurile și impactul asupra suprafeței locuibile.
Prețul de listare este de 625.000 de euro, pentru o proprietate finalizată și mobilată complet. Cu 104 mp construiți și 53 mp de teren, prețul pe metru pătrat construit se situează în intervalul superior al pieței locale de townhouse-uri, reflectând poziția aproape de plajă și caracteristicile proprietății (patru dormitoare, solariu cu vedere la mare, comunitate cu piscină). Pentru comparație, dezvoltări noi în zone mai îndepărtate precum Aquamar în Torre del Mar pornesc de la 269.950 de euro, iar Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro, însă cu tipologii și poziționări diferite. Disponibilitatea este imediată, construcția fiind finalizată.
Locuința este organizată pe trei niveluri: la parter un living, un dormitor și o baie, cu acces direct la grădinile private față și spate; la primul etaj trei dormitoare și băi, cu terasă privată la dormitorul principal; la etajul superior bucătăria recent instalată, cu acces la solariul cu vedere la mare. Acest layout pe niveluri este tipic townhouse-urilor de coastă și implică urcarea scărilor zilnic între zonele de zi și cele de noapte. Zona Costabella funcționează ca o urbanizație rezidențială cu servicii la distanță de mers pe jos: un supermarket la 73 de metri, o farmacie la 211 metri și un spital la 642 de metri. Plaja El Alicate este la aproximativ 600 de metri, cu o pantă moderată de 4,2% pe traseu. Prezența a 5 linii de transport public cu 42 de stații permite mobilitatea fără mașină în zona imediată. Școala internațională English International College se află la 0,7 km, element relevant pentru familii. Temperatura medie de 19°C și cele aproximativ 3.851 de ore de soare pe an fac ca terasele și solariul să fie utilizabile în cea mai mare parte a anului. Viața de zi cu zi se desfășoară într-un ritm de cartier litoral, cu sezonul de înot de aproximativ 5 luni (temperatura apei peste 20°C) și 32 de sărbători locale anual care marchează calendarul social al zonei.
Viața de zi cu zi în Costabella este definită de densitatea serviciilor din apropiere: supermarket la 73 de metri, farmacie la 211 metri, spital la 642 de metri și o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 434 de metri. Aceste distanțe permit desfășurarea activităților zilnice pe jos sau cu bicicleta. Transportul public cuprinde 5 linii și 42 de stații, ceea ce leagă zona de centrul Malaguei și de localitățile învecinate fără utilizarea mașinii. Plaja El Alicate, la 600 de metri cu pantă moderată de 4,2%, funcționează ca punct de referință pentru recreere; plaja Playa de Artola este la 3,2 km. Oferta gastronomică din raza de 2 km include 13 restaurante și 3 cafenele, iar prezența a 3 școli și a colegiului internațional la 0,7 km structura o comunitate rezidențială mixtă. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club este la 3,1 km. Înălțimea de 25 de metri deasupra nivelului mări menține zona plană și accesibilă, fără diferențe de nivel semnificative în interiorul cartierului, cu excepția traseului spre plajă.
Harta arată poziția proprietății în Costabella, la aproximativ 600 de metri de coastă, cu plaja El Alicate ca reper vizibil la est. Reperele din apropiere, supermarket la 73 de metri, farmacie la 211 metri, spital la 642 de metri, indică densitatea serviciilor, un element tipic pentru stilul de viață la malul mării în Andaluzia de sud.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Costabella se poziționează între centrul urbis Malaga și Marbella, pe sectorul de est al coastei. Față de Marbella (cu marinas la 6,1 km), zona funcționează ca o prelungire rezidențială a orașului, cu densitate mai scăzută și acces direct la plajă. Față de centrul Malaguei, distanța scurtă până la aeroport (34 km în linie dreaptă) și rețeaua de transport public leagă proprietatea de dinamica urbană a orașului. Poziția la est de Marbella oferă acces la școli internaționale britanice și la oferta de golf a văii și coastei, combinând caracterul rezidențial litoral cu proximitatea serviciilor metropolitane.
Poziționarea în zona de est a Malaguei oferă acces direct la plajele din apropiere: El Alicate la 0,6 km și Playa de Artola la 3,2 km. Terenurile de golf sunt accesibile prin mașină: Greenlife Golf Marbella și driving range-ul aferent la 2,4 km, Santa María Golf & Country Club la 3,3 km, iar Club de Golf Málaga Parador la 8,2 km. Marina Marbella și Puerto Cabopino sunt ambele la aproximativ 6,1 km, iar Puerto Pesquero la 6,2 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 34 km în linie dreaptă, iar Gibraltar la 62 km. Aceste distanțe plasează proprietatea într-un context în care plaja și serviciile de bază sunt la distanță de mers pe jos, în timp ce golful, marina și aeroportul necesită transport rutier.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 25 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 4,2% spre plajă, ceea ce înseamnă un teren predominant plat cu o singură diferență de nivel pe direcția litoralului. Climatul este mediteranean temperat: temperatura medie anuală este de 19°C, cu o medie lunară care variază între 12 și 26°C. Soarele este o resursă constantă, cu aproximativ 3.851 de ore de istoric anual, ceea ce susține utilizarea teraselor și a solariului în majoritatea anului. Sezonul de înot durează aproximativ 5 luni, cu temperatura apei la sau peste 20°C. Pentru locuință, aceste date se traduc în necesară răcire de vară (prezentă prin aer condiționat) și o iarnă blândă în care șemineul acoperă zilele mai reci. Orientarea spre sud a proprietății maximizează expunerea solară a teraselor.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată este El Alicate, la 0,6 km, urmată de Playa de Artola la 3,2 km, ambele pe sectorul de est al litoralului malaguez. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre ale plajelor individuale, informație care poate fi verificată la autoritățile locale. Recreerea sportivă include trei terenuri de golf în raza de 3,3-11 km: Greenlife Golf Marbella (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km), Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Don Carlos Tennis Club se află la 3,1 km. Comunitatea rezidențială include piscină comună, vizibilă în materialul fotografic împreună cu un teren de tenis din apropiere. Marinas din zonă (Marbella și Cabopino, ambele la 6,1 km) oferă servicii nautice și gastronomice suplimentare.
Sursă: OpenStreetMap
Costabella se poziționează între centrul urbis Malaga și Marbella, pe sectorul de est al coastei. Față de Marbella (cu marinas la 6,1 km), zona funcționează ca o prelungire rezidențială a orașului, cu densitate mai scăzută și acces direct la plajă. Față de centrul Malaguei, distanța scurtă până la aeroport (34 km în linie dreaptă) și rețeaua de transport public leagă proprietatea de dinamica urbană a orașului. Poziția la est de Marbella oferă acces la școli internaționale britanice și la oferta de golf a văii și coastei, combinând caracterul rezidențial litoral cu proximitatea serviciilor metropolitane.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.8°C | 94 mm |
| Februarie | 12.0°C | 97 mm |
| Martie | 14.1°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Iunie | 22.0°C | 11 mm |
| Iulie | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.7°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 104 mm |
Moderat
În contextul pieței din provincia Málaga, proprietatea din Costabella se poziționează în segmentul de preț mediu-superior pentru townhouse-uri litorale. La 625.000 de euro pentru 104 mp construiți, prețul pe metru pătrat depășește semnificativ cel al dezvoltărilor noi din zone mai îndepărtate: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 de euro, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 de euro, iar Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 de euro. Diferența se explică prin combinația dintre poziția aproape de plajă (600 de metri), patru dormitoare cu solariu și vedere la mare, și proximitatea serviciilor și școlilor internaționale, un pachet rar simultan în ofertele noi de la prețuri mai mici, care de obicei se află la distanțe mai mari de coastă sau în interiorul țării. În schimb, dezvoltările noi oferă eficiență energetică certificată și garanții de construcție, aspecte pe care o proprietate din 1999 nu le include automat, în ciuda renovărilor recente. Un element specific acestei proprietăți este statutul juridic al bucătăriei de la etajul superior, nerecunoscut de primărie, un risc documentat care nu apare în cumpărăturile de la plan, dar care este compensat parțial de posibilitatea ocupării imediate și de mobilarea completă. Față de alte zone ale coastei malagueze, Costabella beneficiază de rețeaua de transport public (5 linii, 42 de stații) și de densitatea de servicii tipică zonei metropolitane Malaga-Marbella, ceea ce o diferențiază de urbanizațiile mai izolate din Estepona sau interiorul Mijas-ului, unde dependența de mașină este mai mare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID