Ez a sorház Marbella keleti tengerparti övezetében, a Costabella nevű városrészben található, mindössze néhány perc sétára a El Alicate strandtól. A háromszintes ingatlan négy hálószobával, két fürdőszobával, saját tetőterasszal és tengerre néző kilátással rendelkezik. Az 1999-ben elkészült, később felújított lakóingatlan egy zárt, közösségi medencével rendelkező lakóparkban áll, biztonságos magánparkolóval. A környék városias jellegű: szupermarket, gyógyszertár, iskolák és éttermek gyalog vagy kerékpárral elérhetők. Az ingatlan árát 625 000 euróként tüntették fel. Fontos megjegyzés: a tetőszinti konyhaként használt rész nincs jogilag bejegyeztetve a városházán.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Costabella negyed Marbella és Elviría között helyezkedik el, közvetlenül a tengerpart mentén. A legközelebbi strand, az El Alicate körülbelül 600 méterre fekszik. A környéken nemzetközi iskola 700 méteren belül, golfpálya 2,4 kilométeren belül található. Az Málaga repülőtér autóval nagyjából 30-40 percre van az ingatlantól. A helyszín városi infrastruktúrával rendelkezik, nem elszigetelt üdülőövezet.
Az ingatlan négy hálószobával és 104 m² lakóterülettel családi használatra vagy időszakos tartózkodásra alkalmas elrendezést kínál. A déli tájolású teraszok és a solárium kültéri tartózkodást tesznek lehetővé. A légkondicionálás és a kandallú egész éves klímakomfortot biztosít. A zárt lakópark közösségi medencével és biztonságos parkolóval kiegészített kertes környezetet nyújt 53 m²-es saját telekrészen.
Ez nem új építésű, hanem 1999-ben elkészült, később felújított sorház. A lakás gyári állapotban bútorozva, beépített szekrényekkel és márványpadlózattal került kínálásra. A legfelső szinten elhelyezett konyha korábban nyitott tetőterasz volt; ez a terület nem szerepel a városházi bejegyzésben, így lehetséges, hogy vissza kell alakítani nyitott terasszá. Az átadás azonnali, mivel az ingatlan készen áll.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak a lakópark közösségivel. A telek 53 m², ami korlátozott kerti használatot jelent. A tetőszinti konyha jogi státusza rendezetlen, és visszabontást igényelhet. Az épület energiahatékonysági tanúsítása nem szerepel az adatokban. Lift nincs az ingatlanban; a három szint lépcsőn érhető el. Gyalogos tengerparti közelség van néhány adatforrás szerint eltérően értelmezett (2350 m vs. 600 m).
Ref: VL636412
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, amelyekben a tengerparti közelség és a városi ellátottság egyidejűleg fontos. Egy négy hálószobás elrendezés családokkal élő vásárlók, több generációs tartózkodás vagy vendégfogadás esetén ad teret; az első emeleti hálószobák csoportosítása a fő hálószobát a többiől részben elkülöníti. Időszezonális használatra a légkondicionálás, a kandalló és a teljes bútorozás azonnali beköltözést tesz lehetővé. Hosszú távú lakhelyként a közeli iskolák, köztük a 700 méterre lévő English International College, és a kórház 642 méteres közelsége gyakorlati alapot ad. Olyan helyzetekben, ahol a mozgáskorlátlan közlekedés prioritás, a három szint és a lépcsőzés megfontolást igényel. Bérlési célú hasznosítás esetén a partközeli elhelyezés és a zárt lakópark releváns tényezők, ugyanakkor a jogilag nem bejegyzett tetőszinti konyha tervezési bizonytalanságot hoz be, amelyet a vevőnek értékelnie kell. Olyan vásárlóknak, akik nagy saját kertet vagy saját medencét keresnek, ez az ingatlan nem felel meg; a külső tér itt teraszokra és a közösségi kertre korlátozódik.
Az ingatlant 1999-ben építették, és az adatok szerint később felújították. A padlózat márvány, a hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, ami a tárolási kapacitást növeli. A fő hálószoba saját fürdőszobával (ensuite) rendelkezik. Az klímatechnikát légkondicionáló egység és kandalló együtt fedezi, utóbbi az átmeneti évszakok fűtését szolgálja. A fotóanyag fürdőszobai képei káddal és bidével ellátott, hagyományos elrendezésű fürdőszobát mutatnak. A legfelső szinti konyha a leírás szerint nemrég lett beépítve, és közvetlen kijárást ad a tetőteraszra; ugyanakkor ez a tér eredetileg nyitott tetőterasz volt, és a városházi bejegyzésben nem szerepel ezen a funkción. Ez azt jelenti, hogy a területet a hatóság utasítása esetén vissza kell alakítani nyitott terasszá, ami a konyhai funkció áttelepítését vonhatja maga után. A tetőterasz tengerre néző kilátással rendelkezik, és szabadtéri étkezésre méretezett. Az épület energiahatékonysági besorolása nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; egy 1999-es építésű ingatlannál ennek önálló ellenőrzése ajánlott lépés a vásárlási folyamatban. A közösségi területek, medence, zöldfelületek, karbantartott állapotúak a leírás szerint. A bútorzat teljes körűen a vételár részét képezi.
Az ingatlan árát 625 000 euróban határozták meg. Ez az ár 104 m² lakóterületre és négy hálószobára vonatkozik, ami négyzetméterenként körülbelül 6 000 eurót jelent. A környék összevethető kínálatában a Torre del Mar-i Aquamar 269 950 eurótól, a Mijas-i Lantana Residencial 205 000 eurótól, az Esteponai Etherna Homes 2 269 000 eurótól indul; ezek azonban új építésű, eltérő elhelyezkedésű projektek. A jelen ingatlan árazása a partközeli elhelyezés és a kész állapot tükröződik. A rendelkezésre állás a jelenlegi tulajdonostól függ; a bútorzat a vásárlás részét képezi. A tranzakciós költségek (átírás, közjegyző, adók) külön fizetendők.
A Costabella városrész a tengerpart mentén fekszik, a mindennapi élet itt a gyaloglás és a rövid távok köré épül. A szupermarket az adatok szerint 73 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, az éttermek és kávézók a két kilométeres körön belül találhatók. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, a gyógyszertár és az étkezés autó nélkül megoldható. A ház maga három szintre oszlik: a földszinten nappali, egy hálószoba és egy fürdőszoba, valamint elő- és hátsó kert; az első emeleten három hálószoba, a fő hálószoba saját terasszal; a legfelső szinten a konyha közvetlen kijárással a tengerre néző tetőteraszra. A szintek lépcsővel kapcsolódnak egymáshoz, ami a mobilitás szempontjából releváns szempont lehet. A lakópark közös medencét, teniszpályát látó zöldterületeket és zárt parkolót kínál. A környék egész évben lakott, nem kizárólag szezonális üdülőövezet; az iskolák közelsége állandó lakhatást is indokol. Az esti rutin a tengerparti sétával rövid távon összekapcsolható. A reggeli nap a déli tájolású teraszokra esik. Az autó nem feltétlenül szükséges a napi tevékenységekhez, bár a régió szélesebb felfedezéséhez hasznos marad.
A napi élet a Costabella negyedben a rövid távokon alapul: a szupermint 73 méterre, a gyógyszertár 211 méterre, az elektromos autó töltő 434 méterre és a kórház 642 méterre található az adatok szerint. A két kilométeres körben 13 étterem, 3 iskola, 3 gyógyszertár és 3 kávézó érhető el. A tömegközlekedést 5 járatvonal és 42 megálló szolgálja ki, ami autó nélküli közlekedést tesz lehetővé Marbella központja és a környező települések felé. A tengerparti sétány és az El Alicate strand napi testedzéshez és szabadidőhöz ad keretet. A környék városias jellegű: az utcák lakóövezeti és turisztikai funkciókat egyaránt hordoznak, ami a nyári hónapokban fokozottabb forgalmat jelenthet. A tengerszint feletti magasság 25 méter, a strand felé mérsékelt, kb. 4,2%-os lejtéssel, ami gyalogosan jól kezelhető távolságot jelent. Az éves napsütéses órák száma 3851, az átlagos évi hőmérséklet 19 °C; a téli hónapokban 12 °C körüli, nyáron 26 °C körüli átlaghőmérséklet jellemző. Ez a klíma egész éves kültéri használatot enged a teraszokon, a téli időszakban a kandallóval kiegészítve.
A térkép az ingatlan Costabella-n belüli elhelyezkedését mutatja, a tengerpartvonalhoz viszonyítva. Jelölten láthatók a legközelebbi strand (El Alicate), a nemzetközi iskola, a golfpályák és a fő közlekedési kapcsolatok. A rövid távok szemléltetik a gyalogosan és kerékpárral elérhető ellátási körzetet, a tengerparti élet egyike annak a kevés helynek Spanyolországban, ahol a napsütéses órák száma évente meghaladja a 3800-at.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costabella Marbella keleti peremén helyezkedik el, az Elviría felé vezető partszakaszon. Ez az elhelyezkedés a városközpont nyugati irányban kb. 8-10 perces autós távolságát és a nyugodtabb, lakóövezeti jellegű keleti partszakaszt egyesíti. Marbella központja, Puerto Banús és Estepona nyugat felé, Fuengirola és Málaga kelet felé érhető el a parti főútvonalon. A negyed nemzetközi lakosságú, szolgáltatásai részben erre a közönségre rendeződtek.
Az El Alicate strand kb. 600 méterre fekszik, gyalog néhány perc alatt elérhető. További strandok: Playa de Artola 3,2 km, a Marbella központi strandjai keletre hasonló távolságban. Golf: Greenlife Golf Marbella és annak driving range 2,4 km-re, Santa María Golf & Country Club 3,3 km-re. Nemzetközi iskolák: English International College 0,7 km, British International School 9,7 km. Kikötők: Marina Marbella és Puerto Cabopino egyaránt 6,1 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér egyenes vonalban kb. 34 km-re autóval kb. 35-45 perc. Tenisz: Don Carlos Tennis Club 3,1 km. A megadott adatok között szerepel egy 7,9 km-es reptéri távolság is, amely a források közötti eltérésre utal, és helyszíni ellenőrzést érdemel. Összességében a régió fő pontjai 10-15 perces autós körön belül helyezkednek el.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 25 méterrel fekszik a tengerszint felett, sík vagy mérsékelten lejtő terepen (kb. 4,2% a strand felé), ami a gyalogos közlekedést megkönnyíti. Az éves napsütéses órák száma 3851, ami a spanyol déli partvidék jellemző értékei közé tartozik. Az átlagos évi hőmérséklet 19 °C, a hónapok 12 és 26 °C között ingadoznak. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez azt jelenti, hogy a strandhasználat nem korlátozódik a nyári csúcsidőszakra. A tenger közelsége mérsékli a nyári hőmérsékleti szélsőségeket. A természetközeli kikapcsolódást az El Alicate környéki partszakasz és a keleti irányban fekvő, kevésbé beépített tengerparti sáv biztosítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, az El Alicate kb. 600 méterre fekszik; ez a partszakasz homokos, kisebb mértékben urbanizált, mint a Marbella központi strandjai. A Playa de Artola (Cabopino) 3,2 km-re található, ismert dűnés természeti területével. Az adatok szerint a régió kék zászlós strandjai Marbella egész partszakaszán megtalálhatók. Golf szempontjából három pálya érhető el rövid távon: Greenlife Golf (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) és a driving range szintén 2,4 km-re. A Don Carlos Tennis Club 3,1 km-re üzemel. Vizes sportokhoz és kikötői szolgáltatásokhoz a Marina Marbella és a Puerto Cabopino 6,1 km-en belül elérhető. A lakópark saját közösségi medencével és a fotóanyag alapján teniszpálya-látótávolsággal rendelkezik, ami a sportolási lehetőségeket a lakóközösségen belül is kiegészíti.
Forrás: OpenStreetMap
A Costabella Marbella keleti peremén helyezkedik el, az Elviría felé vezető partszakaszon. Ez az elhelyezkedés a városközpont nyugati irányban kb. 8-10 perces autós távolságát és a nyugodtabb, lakóövezeti jellegű keleti partszakaszt egyesíti. Marbella központja, Puerto Banús és Estepona nyugat felé, Fuengirola és Málaga kelet felé érhető el a parti főútvonalon. A negyed nemzetközi lakosságú, szolgáltatásai részben erre a közönségre rendeződtek.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Március | 14.1°C | 85 mm |
| Április | 15.9°C | 56 mm |
| Május | 17.8°C | 43 mm |
| Június | 22.0°C | 11 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mérsékelt
A 625 000 eurós ár elhelyezése a regionális kínálatban a partközeli, kész állapotú sorházak kategóriájába esik. Az összevethető projektek, az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), mind új építésű lakóparkok, de beljebb a partvidéktől vagy kevésbé kiépült partszakaszokon. A jelen ingatlan árazása a Marbella keleti partszakaszának pozícióját tükrözi: az El Alicate strand közelsége, a nemzetközi iskola 700 méteres távolsága és a zárt lakóparki környezet olyan tényezők, amelyek a régióban általában prémiumot jelentenek a belsőbb övezetekhez képest. Négyzetméterárban (kb. 6 000 €/m²) az ingatlan a Marbella-parti átlagok felső tartományában áll; Mijas és Estepona új építésű projektjei jellemzően 2 500-3 500 €/m² körül mozognak. Az ár ugyanakkor tartalmazza a bútorzatot és a felújítást. A jelentős különbséget a jogi státuszhoz kötött kockázat is befolyásolja: a nem bejegyzett tetőszinti konyha esetleges visszabontása a használható teret és a funkcionalitást módosíthatja, ami az értékelés során levonási tételként kezelendő. A Costa del Sol keleti (Málaga felőli) szakaszához, Torre del Mar, Rincón de la Victoria, viszonyítva a Costabella árskála magasabb, amit a Marbella márkanév és a nemzetközi iskolai infrastruktúra közelsége magyaráz. Vásárlói szempontból a döntés lényege: a Marbella-parti elhelyezés és a kész, beköltözhető állapot együtt jár egy dokumentálatlan építészeti elem kockázatával, amelyet jogi ellenőrzéssel (nota simple, városházi nyilvántartás) kell tisztázni a szerződés aláírása előtt.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID