Tento radový dom sa nachádza v oblasti Costabella pri Malage, približne 300 metrov od pláže. Objekt z roku 1999 je postavený na troch úrovniach a ponúka štyri spálne, dve kúpeľne, súkromné terasy vrátane strešnej terasy s výhľadom na more a spoločný bazén v uzavretej rezidencii. Celková obytná plocha predstavuje 104 m² na pozemku 53 m². Okolie je mestské, s obchodmi, lekárňou a reštauráciami v pešej dostupnosti. Vzdialenosť k letisku je približne 7,9 km. Dom je kompletne zariadený a nedávno renovovaný, s klimatizáciou a krbom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Costabella leží v mestskom pásme Malagy, v tesnej blízkosti stredomorskej pobrežnej línie. Najbližšia pláž je vzdialená približne 600 metrov, supermarkety a lekáreň v rádoch stoviek metrov. Poloha kombinuje prímorskú blízkosť s úplnou mestskou vybavenosťou, čo v praxi znamená občiansku vybavenosť bez nutnosti automobilu na denné pochôdzky.
Objekt spĺňa funkčné požiadavky domácnosti so štyrmi spálňami rozloženými na dvoch podlažiach. Strešná terasa slúži ako vonkajšia jedálenská a oddychová zóna s výhľadom na more. Súkromná parkovacie stánka, komunitný bazén a výťah chýbajú, prístup do horných podlaží je po schodoch. Dom je vhodný na celoročné bývanie aj rekreačné užívanie.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1999 (údaj indikatívny) a následne čiastočne renovovaný, vrátane novej kuchyne v hornom podlaží. Strešná kuchyňa vznikla prestavbou pôvodnej strešnej terazy a nie je registrovaná na mestskom úrade, čo znamená riziko povinnosti vrátiť túto plochu do pôvodného stavu otvorenej terasy.
Projekt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu vo väčšom rozsahu ani panoramatický výhľad. Obývateľná plocha 104 m² je pre radový dom s štyrmi spálňami kompaktná a pozemok 53 m² neumožňuje rozšírenie. Strešná kuchyňa nie je legálne registrovaná. Dom nemá servisný priestor či samostatnú úžitkovú miestnosť.
Ref: VL636412
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situácia, v ktorej tento dom zodpovedá potrebám kupujúceho, zahŕňa domácnosti, ktoré hľadajú štyri spálne v blízkosti mora s kompletnou mestskou vybavenosťou. Rodiny s deťmi oceňia tri školy v okruhu dvoch kilometrov a nemocnicu vo vzdialenosti 642 metrov. Kupujúci plánujúci kombináciu celoročného bývania a rekreačného prenájmu nájdu v počte spální a strešnej terase funkčný základ. Naopak, pre záujemcov o novostavbu s modernou energetickou certifikáciou, výťahom alebo bezbariérovým prístupom tento objekt nezodpovedá. Osoby citlivé na administratívne riziká by mali zvážiť fakt, že strešná kuchyňa nie je registrovaná na mestskom úrade a existuje možnosť povinnosti jej spätného prevodu na otvorenú terasu. Dom tiež nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú súkromný bazén alebo rozsiahlu záhradu, keďže pozemok meria 53 m² a bazén je komunitný. Pre návštevníkov bez auta je poloha funkčná: supermarkety, lekáreň, školy aj pláž sú v pešom dosahu a v okolí premáva päť liniek verejnej dopravy so 42 zastávkami. Vek objektu z roku 1999 znamena, že kupujúci pravdepodobne rátajú s budúcimi údržbovými nákladmi typickými pre dvadsaťročnú stavbu.
Dom prešiel čiastočnou renováciou. Kuchyňa v hornom podlaží je novšia, kúpeľne sú v pôvodnom rozsahoch s vaňou a bidetom, podlahy sú z mramoru, čo je pre stavby z konca 90. rokov na Costa del Sol typický štandard. Vstavané skrine znižujú potrebu doplnkového nábytku v spálňach. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a krb, čo pokrýva chladenie v letných mesiacoch s priemernými teplotami do 26 °C a doplnkové kúrenie v zime s minimami okolo 12 °C. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený; pri stavbe z roku 1999 nemožno predpokladať parametre porovnateľné so súčasnými normami. Strešná terasa s výhľadom na more je hlavným vonkajším priestorom; menšie súkromné terasy sa nachádzajú pri spálniach v prvom podlaží. Záhrady pred a za domom sú útlé, v súlade s výmerou pozemku. Komunitné zóny sú podľa dostupných informácií udržiavané, vrátane bazéna a parkovacej stánky. Konkrétne materiálové špecifikácie okien, izolácie a inštalácií nie sú v dátach zdokumentované, preto sa odporúča nezávisla technická kontrola pred kúpou. Skutočnosť, že horná kuchyňa vznikla prestavbou terasy bez stavebného povolenia, predstavuje štrukturálnu aj právnu otázku, ktorú musí overiť notár alebo právny zástupca kupujúceho.
Objekt je ponúkaný za cenu 625 000 eur, čo predstavuje hodnotu približne 6 000 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Ide o jednorazový predaj existujúceho, dokončeného a zariadeného domu, nie o predaj z výstavby s cenovými variantmi. Cena zahŕňa kompletné zariadenie. Porovnateľné nové projekty v regióne ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 eur) ponúkajú nižšie vstupné ceny za novostavby, no tieto objekty sú typicky menšie a mimo priameho pobrežného pásma Malagy. Legálny status strešnej kuchyne môže ovplyvniť finančné podmienky kúpy vrátane hypotekárneho financovania.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený pešou dostupnosťou. Supermarket leží približne 73 metrov od objektu, lekáreň 211 metrov a nemocnica 642 metrov, čo zaraďuje Costabellu medzi plne mestské rezidenčné zóny. Ráno si obyvateľ môže vybehnúť na pláž vzdialenú približne 600 metrov, popoludní využiť komunitný bazén a večer niektorú z trinástich reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Dom samotný funguje vertikálne: prízemie s obývacou izbou, spálňou a prístupom do prednej a zadnej záhrady, prvé podlažie s tromi spálňami a druhou kúpeľňou, vrchné podlažie s kuchyňou a strešnou terasou orientovanou smerom k moru. Toto rozloženie znamená, že hlavná spoločenská aktivita sa sústreďuje do horných podlaží, zatiaľ čo spálne sú rozdelené medzi dvoma úrovňami, praktické pre domácnosti s deťmi alebo pre hostí, no menej vhodné pre osoby s obmedzenou mobilitou. Orientácia na juh zaisťuje slnečné osvetlenie hlavných priestorov počas dňa. Výhľad na more zo strešnej terasy je observovateľným znakom polohy, nie garantovaným panoramatickým rozhľadom. Cyklistická a pešia dostupnosť znížila závislosť od auta; automobil slúži najmä na výlety do okolia, napríklad na golfové ihriská vo vzdialenosti 8 až 11 km.
Okolie funguje ako mestská štvrť s prímorským prvkom. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 13 reštaurácií, 3 kaviarne, 3 školy a 3 lekárne, čo zodpovedá hustote bežnej pre aglomeráciu Malagy. Nemocnica vo vzdialenosti 642 metrov pokrýva bežnú aj akútnu zdravotnú starostlivosť. Pláž El Alicate leží približne 600 metrov od objektu, s miernym sklonom 4,2 % na trase k pobrežiu. Najbližšia nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 434 metrov. Verejná doprava zahŕňa päť liniek a 42 zastávok v dosahu, čo umožňuje spojenie s centrom Malagy a okolitými obcami bez osobného automobilu. Športové vyžitie ponúka Don Carlos Tennis Club vo vzdialenosti 3,1 km a golfová ihriská Greenlife Golf (2,4 km) a Santa María Golf & Country Club (3,3 km). Medzinárodná škola English International College leží 0,7 km od objektu, British International School 9,7 km. Vojenská a dopravná expozícia oblasti je daná blízkosťou letiska (7,9 km), čo znamená krátku transferovú cestu, no potenciálne hlukové vplyvy v závislosti od prevládajúceho smeru prúdu. Mestský charakter znamena vyššiu hustotu dopravy než v rezidenčných zónach medzi Marbellou a Esteponou.
Mapa ukazuje polohu objektu v Costabelle: pláž približne 600 metrov južne, letisko 7,9 km západne a golfový pás Greenlife a Santa María východným smerom. Hustota zastávok verejnej dopravy v okolí odráža mestský charakter zóny. Vzdialenosti sú uvádzané po priamke, lokalita, kde sa stretáva andalúzska mestská každodennosť s pobrežnou líninou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Costabella sa nachádza východne od centra Malagy, v prechodnej zóne medzi mestom a pobrežným pásom smerom k Marbelle. Poloha kombinuje mestskú infraštruktúru aglomerácie Malagy s prímorským charakterom rezidenčných urbanizácií. Centrum Malagy a jeho kultúrne zariadenia sú v dosahu verejnej dopravy, Marbella leží približne 6 km od najbližších marín uvedených v dátach. Región medzi Malagou a Marbellou je charakterizovaný reťazcom urbanizácií, golfových areálov a medzinárodných škôl.
Najbližšia pláž, El Alicate, je vzdialená 0,6 km, ďalšie pláže Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km) sú v cyklistickom dosahu. Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 7,9 km priamo od objektu, Gibraltar 62 km a Alicante 424 km. Golfové ihriská: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), Greenlife Golf (2,4 km) a Santa María Golf (3,3 km). Prístavy Marina Marbella, Puerto Cabopino a Puerto Pesquero ležia v rozsahu 6,1 až 6,2 km. Supermarket, lekáreň aj nemocnica sú v pešom dosahu pod 700 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 25 metrov nad hladinou mora, takmer bez výškových rozdielov v okolí, s miernym sklonom 4,2 % smerom k pláži. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19 °C, rozpätím 12 až 26 °C a približne 3 851 slnečnými hodinami ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v kontinentálnej Európe. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. Pre praktické bývanie to znamená, že klimatizácia v letných mesiacoch je potrebná a krb pokrýva mierne zimné večery. Nízka nadmorská výška zaisťuje rovinatý terén vhodný pre pešiu a cyklistickú dopravu. Prírodné prvky v dosahu zahŕňajú pobrežnú vegetáciu a plážové zóny; rozsiahle prírodné parky ležia mimo priameho okolia. Mestská zeleň sa obmedzuje na komunitné záhrady a pobrežný pás.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v dosahu ponúka pláže rôzneho charakteru: El Alicate (0,6 km) je najbližším vstupným bodom, Playa de la Malagueta (1,3 km) je historická mestská pláž Malagy a Playa de la Misericordia (3,2 km) rozsiahla piesočná pláž západne od centra. Informácie o modrých vlajkách pre konkrétne úseky nie sú v dostupných dátach potvrdené. Rekreačné vyžitie dopĺňajú tri golfové zariadenia v okruhu 11 km vrátane Greenlife Golf s tréningovým driving range (2,4 km) a Santa María Golf & Country Club (3,3 km). Tenis ponúka Don Carlos Tennis Club (3,1 km). Jachetné a vodné športy sú dostupné v prístavoch Marina Marbella a Puerto Cabopino (6,1 km). Komunitný bazén v rezidencii pokrýva denné kúpanie bez presunu k pobrežiu.
Zdroj: OpenStreetMap
Costabella sa nachádza východne od centra Malagy, v prechodnej zóne medzi mestom a pobrežným pásom smerom k Marbelle. Poloha kombinuje mestskú infraštruktúru aglomerácie Malagy s prímorským charakterom rezidenčných urbanizácií. Centrum Malagy a jeho kultúrne zariadenia sú v dosahu verejnej dopravy, Marbella leží približne 6 km od najbližších marín uvedených v dátach. Región medzi Malagou a Marbellou je charakterizovaný reťazcom urbanizácií, golfových areálov a medzinárodných škôl.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.8°C | 94 mm |
| Február | 12.0°C | 97 mm |
| Marec | 14.1°C | 85 mm |
| Apríl | 15.9°C | 56 mm |
| Máj | 17.8°C | 43 mm |
| Jún | 22.0°C | 11 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Október | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Mierny
V rámci regiónu Costa del Sol zaberá Costabella pozíciu medzi mestskou Malagou a luxusnejším pobrežím Marbellly a Estepony. Cena 625 000 eur za 104 m² zodpovedá približne 6 000 eur/m², čo je hodnota typická pre existujúce domy v priamom pobrežnom pásme s výhľadom na more. Porovnateľné novostavby v okolí dosahujú nižšie vstupné ceny: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 eur. Tieto projekty sú však novostavbami s modernými energetickými štandardmi, no zvyčajne menších rozmerov a bez priameho kontaktu s morom. Rozdielnym faktorom tohto objektu je vek (1999) a vekom podmienená povaha prestavieb, najmä neregistrovanej strešnej kuchyne. Výhodou polohy je dostupnosť: letisko 7,9 km, nemocnica 642 m, medzinárodná škola 0,7 km a golfový pás od 2,4 km, kombinácia, ktorá v oblasti medzi Marbellou a Esteponou existuje, no za prevažne vyššie ceny. Východná časť Malagy je všeobecne cenovo dostupnejšia než zóna Zlatá míľa v Marbelle, no zároveň hustejšie zastavaná a bližšie hluku leteckej prevádzky. Kupujúci, ktorí uprednostnia novostavbu s garanciami a certifikáciou, sa v tomto cenovom pásme presunú skôr do Mijas, Estepony alebo Torre del Mar, kde nová výstavba poskytuje väčšiu plochu za rovnaký rozpočet, hoci s dlhšími dojazdovými časmi k letisku a centru Malagy.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID