Denne byhus ligger i området Costabella ved Málaga-kysten, cirka 300 meter fra stranden. Ejendommen har fire soveværelser og to badeværelser fordelt på tre etager med et samlet boligareal på 104 m² og en grund på 53 m². Huset blev færdiggjort i 1999 og er for nylig renoveret. Der er privat soltag med havudsigt, flere terrasser, aircondition og adgang til fælles pool i et lukket anlæg med privat parkering. Supermarked ligger 73 meter væk, og lufthavnen er ca. 8 km væk. Bemærk, at køkkenet på øverste etage oprindeligt var en tagterrasse og ikke er registreret lovligt hos kommunen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Costabella er en kystnær bydel øst for Málaga centrum med bymæssig infrastruktur. Strandene Playa de la Misericordia og Malagueta ligger inden for få kilometer, og dagligvarer, apotek og skoler findes inden for gåafstand. Området har fem offentlige transportlinjer og 42 stop, hvilket gør bil uunnværlig i begrænset omfang for daglige ærinder.
Boligen passer til husholdninger, der har behov for fire soveværelser og flere udendørs arealer på relativt kompakt boligareal. De tre etager giver adskilt sove- og opholdszone, og det private soltag giver plads til udendørs ophold med havudsigt. Fælles pool og lukket parkering dækker basale facilitetsbehov.
Dette er ikke et nybyggeri. Huset blev opført i 1999 og er efterfølgende renoveret, herunder et nyt køkken på øverste etage. Byggestatus er registreret som færdig, og overdragelse kan ske efter aftale. Opgivelsen af 1999 er indicativ. Den uregistrede køkkenombygning på tagetassen er en relevant faktor i den videre proces.
Boligen har et boligareal på 104 m² på en grund på kun 53 m², hvilket begrænser udendørs privat areal til terrasser og mindre haver. Der er fælles pool frem for privat pool. Kun to badeværelser ved fire soveværelser. Køkkenet på øverste etage er ikke lovligt registreret og kan skulle tilbageføres til åben tagterrasse.
Ref: VL636412
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen er relevant for købere, der prioriterer kort afstand til strand og byfaciliteter højt og accepterer en ældre bygning fra 1999 frem for nybyggeri. En husholdning med behov for fire soveværelser, men med accept af kun to badeværelser, falder inden for boligens profil. Købere, der ønsker fast bopæl med dagligvarer, skoler og offentlig transport inden for gåafstand, finder her en fungerende bymæssig kontekst med 42 busstop og fem linjer. Ejendommen kan også fungere som feriebolig, hvor fælles pool og lukket parkering reducerer vedligeholdelsesbyrden i fraværsperioder. Omvendt er boligen mindre oplagt for købere, der søger privat pool, stort privat udeareal eller etplan-løsninger, da boligen er fordelt på tre etager uden elevator på 104 m². Den manglende lovgivne registrering af køkkenet på tagetassen bør indgå i enhver købsvurdering, da en tilbageføring til åben terrasse vil reducere det indendørs funktionsareal. Investeringssigte med udlejning er muligt, men kræver afklaring af den byggeretlige situation først.
Ejendommen er opført i 1999 og beskrives som gennemgribende renoveret for nylig. Gulve er udført i marmor, hvilket var standard i denne byggeperiode i kystnære urbanisationer og giver en holdbar, men kold gulvflade, der kan suppleres med tæpper. Vinduer og tekniske installationer afspejler bygningsalderen, og aircondition er installeret, ligesom der er pejs i opholdsarealet. Indbyggede skabe i soveværelserne øger opbevaringskapaciteten på det begrænsede kvadratmeter. Badeværelserne er med badekar og bidet ifølge billedmaterialet, hvilket svarer til tidens standard. Køkkenet på øverste etage er nyligt monteret, men konverteringen fra tagterrasse er ikke registreret hos Málaga kommune, og der er en reel risiko for, at arealet skal tilbageføres til åben terrasse. Dette påvirker både boligens samlede funktionsareal og den fremtidige værdiansættelse. Energimærkning er ikke oplyst for ejendommen, hvilket er almindeligt for ældre boliger, men betyder, at køber selv bør indhente energicertificering som led i købsprocessen. Bygningsstand bør verificeres gennem uafhængig tilstandsrapport før køb.
Askingprisen er €625.000 for hele ejendommen. Med 104 m² boligareal svarer det til cirka €6.000 pr. m², hvilket ligger markant over sammenlignelige nye projekter i Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvor priser starter fra €205.000-269.950. Prisforskellen afspejler blandt andet den etablerede beliggenhed tæt på strand og byfaciliteter frem for nybyggeri i perifere områder. Ejendommen er møbleret og kan overdrages i nuværende stand. Omkostninger til tilbageføring af det uregistrerede køkken skal eventuelt medregnes separat.
Dagligdagen i denne boligen foregår på tre niveauer. Stueetagen rummer opholdsstue, et soveværelse og et badeværelse med adgang til for- og baghave. Første sal har tre soveværelser og badeværelser, hvor hovedsoveværelset har egen terrasse. Øverste etage indeholder køkken med direkte adgang til soltaget med havudsigt. Denne vertikale struktur betyder mange trapper, hvilket er væsentligt at medregne i vurderingen af boligens egnethed. Beliggenheden 300 meter fra stranden gør, at strandbesøg kan foregå til fods, og med supermarked 73 meter væk og apotek 211 meter væk kan de fleste daglige ærinder klares uden bil. Området har 13 restauranter, tre skoler og tre caféer inden for to kilometer, hvilket giver et etableret bymiljø hele året frem for et rent turistsæsonmiljø. Klimaet med en gennemsnitlig årstemperatur på 19°C og omkring 3.851 soltimer årligt gør udendørs arealerne anvendelige størstedelen af året. Hældningen mod stranden er på 4,2%, beskrevet som moderat, hvilket betyder en let stigning på tilbageturen fra stranden. Fællesarealerne omfatter pool og tennisbane, og der er privat parkering inden for det lukkede anlæg.
Området omkring Costabella fungerer som en etableret bydel med helårsaktivitet. Med en supermarked 73 meter fra boligen, apotek 211 meter væk og hospital 642 meter væk er basale servicestrukturer koncentreret tæt på boligen. Dette minimerer afhængighed af bil i hverdagen, hvilket understøttes af fem buslinjer med i alt 42 stop i nærområdet. Restaurantområdet med 13 enheder inden for to kilometer giver spisesteder året rundt frem for sæsonbetingede tilbud. For familier med skolepligtige børn ligger tre skoler inden for to kilometer, herunder English International College 0,7 km væk, hvilket giver mulighed for international undervisning i nærheden. Kyststien og strandene giver rekreative muligheder direkte fra boligen, og med et svæmmesesong på fem måneder med vandtemperaturer over 20°C kan strandlivet udnyttes fra omkring maj til oktober. Bylivet i Málaga centrum ligger få kilometer væk og tilbyder museer, restauranter og kulturhandlinger uden behov for egen indkvartering. Områdets placering i flybanen til Málaga-lufthavnen kan indebøre flystøj, hvilket købere bør undersøge på stedet på forskellige tidspunkter af dagen.
Kortet viser boligens placering i Costabella få hundrede meter fra kysten. Supermarked, apotek og hospital er markeret inden for kort afstand, og strandene Malagueta og San Andrés ligger sydvest for boligen. Lufthavnen findes vest for bycentrum, og golfbanerne ligger spredt vest og nord for området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Costabella placerer sig mellem Málaga bycentrum og de østlige kystbyer. Med luftlinien 7,9 km til lufthavnen og få kilometer til centrum kombinerer området bynærhed med kystnær beliggenhed. Sammenlignet med nybyggeriområder længere øst og vest ligger Costabella tættere på Málagas byfaciliteter og infrastruktur, men pr. m² ligger prisniveauet tilsvarende højere end i Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvor sammenlignelige nye projekter prissættes fra €205.000-269.950.
Strandene Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km) ligger alle inden for kort køreafstand, og nærmeste strand er ca. 300 meter fra boligen. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 7,9 km væk, hvilket giver en køretid på omkring 15 minutter udenfor spidsbelastning. Golfspillere har tre baner inden for 12 kilometer: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Marina Marbella og Puerto Cabopino ligger omkring 6 kilometer væk. Til sammenligning viser omgivelsesdata også lufthavnsafstande på 34 km (AGP) og 62 km (Gibraltar) som flyveafstande, men den relevante vejafstand til AGP er 7,9 km. EL-ladeplads findes 434 meter fra boligen.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,0°C med månedsgennemsnit fra 12°C om vinteren til 26°C om sommeren. Dette giver et mildt vinterklima uden frostproblemer og somre, hvor airconditioneringen er funktionel. Solstimerne ligger historisk på 3.851 pr. år, hvilket er blandt de høje værdier for Europa og betyder omkring 10,5 solstimer pr. dag i gennemsnit. Svæmmesesongen er på fem måneder med havvandtemperaturer på mindst 20°C. Boligen ligger 25 meter over havniveau med en moderat hældning mod stranden på 4,2%, hvilket giver en let, men mærkbar stigning på vejen hjem fra stranden. Zuidliggende orientering af boligen understøtter solindfald på terrasser og soltag gennem dagen.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring Costabella og øst mod Marbella-byen tilbyder flere strandmuligheder. Nærmeste strand er omkring 300 meter fra boligen, og Playa de la Malagueta, en af Málagas mest kendte bystrande, ligger 1,3 km væk med fuld service i sæsonen. Ud over strandene giver fællesanlæggets pool og tennisbane rekreative faciliteter direkte ved boligen. Don Carlos Tennis Club ligger 3,1 km væk for dem, der søger klubmiljø. Golfbanerne Greenlife Golf Marbella (2,4 km) og Santa María Golf & Country Club (3,3 km) ligger tæt på området, og samlet er der adgang til flere baner inden for 15 minutters kørsel. De to marinaer Marina Marbella og Puerto Cabopino (begge ca. 6,1 km) tilbyder både lystbådehavnmiljø og restauranter. Vandreturemuligheder findes langs kystpromenaden, der forbinder området med de omgivende bydele.
Kilde: OpenStreetMap
Costabella placerer sig mellem Málaga bycentrum og de østlige kystbyer. Med luftlinien 7,9 km til lufthavnen og få kilometer til centrum kombinerer området bynærhed med kystnær beliggenhed. Sammenlignet med nybyggeriområder længere øst og vest ligger Costabella tættere på Málagas byfaciliteter og infrastruktur, men pr. m² ligger prisniveauet tilsvarende højere end i Torre del Mar, Mijas og Estepona, hvor sammenlignelige nye projekter prissættes fra €205.000-269.950.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| Marts | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Maj | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| December | 12.4°C | 104 mm |
Moderat
Prissætningen på €625.000 for dette byhus i Costabella adskiller sig markant fra sammenlignelige projekter i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €269.000. Forskellen afspejles i flere faktorer. For det første er dette en resale-ejendom i et etableret kystområde tæt på Málaga bycentrum, hvor grundværdien pr. m² er højere end i nye udviklingsområder længere fra bykerne. For det andet giver beliggenheden 300 meter fra stranden med supermarked 73 meter væk en nærhedsprofil, som nybyggeri i vækstzoner typisk ikke kan matche. Til gengæld byder nybyggerierne i Torre del Mar, Mijas og Estepona på moderne energistandarder, ny teknisk infrastruktur og typisk større boligareal pr. euro, hvilket er relevante alternativer for købere med budget omkring €250.000-300.000. Købere, der sammenligner på tværs, bør medregne, at dette byhus har bygningsår 1999 med de vedligeholdelsesbehov, der følger af alderen, samt den uafklarede byggeretlige status for køkkenet på tagetassen. Denne sidste faktor har ingen modstykke i nybyggeri, hvor alle arealer er registreret fra start. Set i regional sammenhæng placerer Costabella sig i det øverste prislag for byhus i Málaga-området, mens de sammenlignelige projekter repræsenterer mellemsegmentet i respektive delmarkeder. Valget mellem disse handler primært om afvejning mellem etableret kystnær beliggenhed med bynærhed og nybyggeriets tekniske standard og prismæssige rummelighed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID