Adosado de cuatro dormitorios y dos baños situado en Costabella, zona costera entre Málaga y Marbella, a escasa distancia a pie de la playa de El Alicate. La vivienda, construida en 1999 y con reforma reciente, dispone de 104 m² construidos distribuidos en tres niveles, con solario privado, vistas al mar y jardines delantero y trasero. Se ubica dentro de una urbanización cerrada con piscina comunitaria y aparcamiento privado. La zona combina entorno residencial de baja densidad con servicios diarios a pie: supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y hospital a 642 metros. El precio de partida es de 625.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Costabella, franja costera residencial al este de Marbella. La playa más cercana, El Alicate, está a 0,6 km. En un radio de 2 km hay 13 restaurantes, 3 colegios, 3 farmacias y 3 cafeterías. La zona cuenta con 5 líneas de transporte público y 42 paradas. La urbanización es cerrada, con piscina comunitaria y zonas comunes.
La vivienda responde a necesidades de uso permanente o de segunda residencia: cuatro dormitorios en dos plantas, cocina en el nivel superior con acceso al solario, aire acondicionado, chimenea y armarios empotrados. Los suelos son de mármol y se entrega amueblada. La orientación sur y las terrazas privadas permiten uso exterior durante la mayor parte del año.
No se trata de obra nueva. El edificio data de 1999 y está terminado, con una reforma reciente documentada en el listado. La cocina superior fue convertida desde una terraza de cubierta; esa área no está registrada legalmente en el ayuntamiento y existe la posibilidad de que deba revertirse a terraza abierta. Este punto afecta directamente a la superficie útil calculable.
El proyecto no ofrece piscina privada, solo comunitaria. El aparcamiento es privado pero dentro de la urbanización. La parcela es de 53 m², limitada frente a otros adosados de la zona. La cocina superior carece de registro municipal. No se dispone de datos sobre certificado energético vigente ni sobre plazas de garaje cerradas. Sin ascensor documentado entre los tres niveles.
Ref: VL636412
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones reconocibles. Para una familia que busca residencia permanente en la costa con colegios a menos de 1 km, incluido un colegio internacional británico a 0,7 km, , la distribución en tres plantas y los cuatro dormitorios cubren necesidades de espacio sin recurrir a una villa unifamiliar. Para compradores de segunda residencia que priorizan la proximidad al mar por encima de la superficie de parcela, los 0,6 km hasta El Alicate y el solario orientado al sur son el argumento central. Para quienes no quieren depender del coche, la concentración de servicios en menos de 250 metros hace viable la vida diaria a pie. En cambio, para compradores que buscan piscina privada, parcela amplia o máxima eficiencia energética de obra nueva, este inmueble no responde a esos criterios: la parcela es de 53 m², la piscina es comunitaria y el edificio data de 1999. También es relevante para inversores: la zona de Marbella este mantiene demanda de alquiler vacacional, aunque cualquier análisis de rentabilidad debe contabilizar el riesgo regulatorio de la cocina superior no registrada.
El edificio se construyó en 1999 con criterios constructivos de esa época, y el listado documenta una reforma reciente. Los suelos son de mármol, material habitual en la construcción residencial andaluza de ese segmento por su durabilidad y su inercia térmica. El equipamiento incluye aire acondicionado y chimenea, combinación que cubre tanto los meses de verano como las noches de invierno, con temperaturas medias que oscilan entre los 12 y los 26 grados. Los armarios empotrados en los dormitorios reducen la necesidad de mobiliario adicional, y la entrega amueblada traslada el coste de equipamiento al precio de compra. Un dormitorio cuenta con baño en suite. El punto técnico más relevante es la conversión de la terraza de cubierta en cocina: se trata de una modificación no registrada en el ayuntamiento, con posibilidad de que la administración exija su reversión a terraza abierta. Esto tiene tres implicaciones prácticas: la superficie registrada puede diferir de la superficie usada, la escritura y el cadastro pueden requerir regularización, y la financiación hipotecaria se calculará sobre la superficie inscrita. No constan en los datos el certificado de eficiencia energética ni detalles de la carpintería o el aislamiento original, puntos que un comprador debería verificar en la due diligence técnica.
El precio de partida es de 625.000 euros para el adosado completo: cuatro dormitorios, dos baños, 104 m² construidos y parcela de 53 m². La vivienda está terminada y se entrega amueblada, lo que reduce la inversión posterior en equipamiento. Frente a proyectos de obra nueva comparables en la provincia, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros, Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, , el precio se sitúa claramente por encima, diferencia que se explica por la ubicación consolidada en primera línea de costa en el entorno de Marbella y por el carácter terminado e inmediatamente habitable del inmueble.
El día a día en esta vivienda se articula en torno a tres niveles diferenciados. La planta baja alberga un salón y un dormitorio con baño familiar, con acceso directo a los jardines delantero y trasero; este nivel funciona como zona de estar y de recepción. La primera planta concentra tres dormitorios y dos baños, con una terraza privada en el dormitorio principal. El nivel superior contiene la cocina instalada recientemente y da paso al solario con vistas al mar. La orientación sur favorece el uso de las terrazas desde la mañana hasta la tarde. La vida cotidiana apenas requiere coche: el supermercado está a 73 metros y la farmacia a 211 metros, lo que permite resolver la compra diaria a pie. La playa de El Alicate se alcanza en unos minutos caminando, con una pendiente moderada del 4,2% en el recorrido. La urbanización cerrada aporta un filtro de acceso y una piscina comunitaria visible desde la vivienda. Para familias con hijos en edad escolar, hay tres colegios en un radio de 2 km, incluido el English International College a 0,7 km. El hospital más cercano está a 642 metros. Fuera de la temporada alta de verano, la zona mantiene servicios permanentes dado su carácter residencial, no turístico exclusivo. Las 42 paradas de transporte público cercanas conectan con Marbella y con el resto de la costa, lo que reduce la dependencia del vehículo para desplazamientos medias distancias.
El entorno inmediato es residencial y de baja altura, propio de la franja entre El Rosario y Marbella este. A pie de la vivienda se resuelven las necesidades básicas: supermercado a 73 metros, farmacia a 211 metros y un cargador de vehículo eléctrico a 434 metros, indicador de la modernización progresiva de la zona. El hospital más cercano está a 642 metros. La oferta de restauración en un radio de 2 km incluye 13 restaurantes y 3 cafeterías, suficiente para el uso diario aunque no comparable con el centro de Marbella. Para el deporte, el Don Carlos Tennis Club está a 3,1 km y hay tres campos de golf entre 2,4 y 3,3 km: Greenlife Golf, su campo de prácticas y Santa María Golf & Country Club. El transporte público, con 5 líneas y 42 paradas en la zona, conecta la urbanización con Marbella y con la costa, lo que permite prescindir del coche en buena parte de los trayectos cotidianos. La altura sobre el nivel del mar, 25 metros, y la pendiente moderada hacia la playa del 4,2% hacen el recorrido a pie accesible para la mayoría de usuarios.
El mapa sitúa la vivienda en Costabella, con la playa de El Alicate a 0,6 km al sur y el English International College a 0,7 km. Los campos de golf de Greenlife y Santa María quedan al norte y al oeste, y Marbella centro a pocos minutos en coche por la A-7. La concentración de puntos de servicio en menos de 500 metros refleja el carácter residencial consolidado de la zona, con clima suave todo el año según la tradición de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costabella se sitúa en el corredor costero este de Marbella, entre El Rosario y Las Chapas, a unos 10 minutos en coche del casco histórico de Marbella y a unos 35-40 minutos del centro de Málaga y su aeropuerto. La zona se caracteriza por urbanizaciones de baja densidad, colegios internacionales y campos de golf, en transición entre el entorno urbano de Marbella y los municipios de Estepona y Benahavís más al oeste. Frente al centro de Marbella, ofrece más tranquilidad residencial; frente a Estepona u Estepona interior, mayor proximidad a servicios consolidados.
En distancias en línea recta, la playa más cercana es El Alicate a 0,6 km; Playa de Artola está a 3,2 km. Los campos de golf oscilan entre 2,4 km (Greenlife Golf) y 3,3 km (Santa María Golf). Los puertos deportivos de referencia, Marina Marbella y Puerto Cabopino, están a unos 6,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 34 km en línea recta, aproximadamente 40-45 minutos en coche por la A-7 o la AP-7. Gibraltar está a unos 62 km en línea recta. En cuanto a educación internacional, el English International College está a 0,7 km y el British International School a 9,7 km. Esta densidad de servicios reduce de forma significativa los desplazamientos motorizados en el uso habitual de la vivienda.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo con media anual de 19 grados y un rango mensual entre 12 y 26 grados, lo que permite el uso de terrazas y exteriores prácticamente todo el año. El registro histórico de la zona recoge unas 3.851 horas de sol anuales, cifra alta incluso para los estándares de la Costa del Sol. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende unos cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda está a 25 metros sobre el nivel del mar, sin desniveles relevantes en el entorno urbano; la pendiente hacia la playa es del 4,2%, moderada y asequible a pie. La orientación sur de la fachada principal y del solario maximiza la exposición solar en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de El Alicate, a 0,6 km, es la referencia cotidiana: arena y chiringuitos en un tramo de costa menos saturado que el centro de Marbella. Playa de Artola, a 3,2 km, junto a las dunas de Artola y la torre almenara, es uno de los tramos naturales mejor conservados del municipio. Para la práctica de golf hay tres campos en menos de 4 km: Greenlife Golf Marbella y su driving range a 2,4 km y Santa María Golf & Country Club a 3,3 km. El Don Carlos Tennis Club, a 3,1 km, completa la oferta deportiva. Los puertos deportivos de Marina Marbella y Puerto Cabopino, ambos a unos 6,1 km, concentran oferta náutica y de restauración. Los datos disponibles no especifican distinciones Bandera Azul para las playas citadas.
Fuente: OpenStreetMap
Costabella se sitúa en el corredor costero este de Marbella, entre El Rosario y Las Chapas, a unos 10 minutos en coche del casco histórico de Marbella y a unos 35-40 minutos del centro de Málaga y su aeropuerto. La zona se caracteriza por urbanizaciones de baja densidad, colegios internacionales y campos de golf, en transición entre el entorno urbano de Marbella y los municipios de Estepona y Benahavís más al oeste. Frente al centro de Marbella, ofrece más tranquilidad residencial; frente a Estepona u Estepona interior, mayor proximidad a servicios consolidados.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.8°C | 94 mm |
| Febrero | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Mayo | 17.8°C | 43 mm |
| Junio | 22.0°C | 11 mm |
| Julio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octubre | 18.9°C | 80 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 116 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
En el contexto de la Costa del Sol occidental, Costabella ocupa una posición intermedia entre Marbella centro y Estepona, con precios por debajo de las zonas prime de la Milla de Oro o Benahavís pero por encima de los municipios del interior y del este malagueño. El precio de partida de 625.000 euros contrasta con los proyectos de obra nueva comparables citados: Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. La diferencia no es solo de mercado: aquellos son desarrollos nuevos de apartamentos, mientras que aquí se trata de un adosado terminado en primera línea residencial de costa en Marbella, con suelo ya consolidado y entrega inmediata amueblada. Frente a otras urbanizaciones de Marbella este como El Rosario o Las Chapas, Costabella ofrece una proximidad similar a colegios internacionales, English International College a 0,7 km, y a los campos de golf de Santa María y Greenlife. El riesgo diferencial frente a obra nueva es doble: por un lado, la eficiencia energética y el aislamiento propios de un edificio de 1999; por otro, la situación administrativa de la cocina superior no registrada. A cambio, el comprador obtiene una ubicación madura con servicios a pie, clima de algo más de 3.800 horas de sol anuales y una oferta de restauración y deporte estable durante todo el año, no solo en temporada alta. Para valorar la oportunidad conviene comparar el precio por metro cuadrado construido registrado, que puede excluir la cocina superior, con transacciones recientes de adosados similares en El Rosario, Las Chapas y Costabella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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