Diese Stadtvilla (Townhouse) in Costabella, an der Ostseite von Marbella, liegt rund 600 Meter vom Strand El Alicate entfernt und wurde 1999 fertiggestellt. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ergänzt durch einen privaten Solarium mit Meerblick. Die urbanisierte Wohnlage ist städtisch geprägt, Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Kaufpreis liegt bei 625.000 Euro. Zu beachten ist, dass die Küche im Obergeschoss aus einer ursprünglichen Dachterrasse umgebaut wurde und diese Fläche nicht im Rathaus registriert ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Costabella liegt im östlichen Küstenbereich von Marbella, wenige Gehminuten vom Strand El Alicate entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Wohnurbanisationen und lokaler Versorgung. Der Supermarkt liegt rund 73 Meter entfernt, die Apotheke etwa 211 Meter. Der Flughafen Málaga ist etwa 34 Kilometer Luftlinie entfernt; fünf öffentliche Verkehrslinien mit insgesamt 42 Haltestellen erschließen das Gebiet.
Das Objekt richtet sich an Haushalte, die vier Schlafzimmer, mehrere private Außenflächen und eine gemeindeähnliche Wohnform mit Gemeinschaftspool suchen. Die Aufteilung über drei Ebenen mit Solarium und privatem Garten bietet getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Voll möbliert und mit Klimaanlage sowie Kamin ausgestattet, eignet sich die Villa für ganzjährige Nutzung sowie für Feriennutzung.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Die Stadtvilla wurde 1999 errichtet und ist bezugsfertig. Laut Objektangaben wurde sie kürzlich renoviert. Ein rechtlicher Hinweis besteht zur Küche im Dachgeschoss: Diese wurde aus einer offenen Dachterrasse umgebaut und ist nicht im Rathaus registriert; eine Rückführung in eine offene Terrasse ist möglich.
Das Objekt bietet keinen eigenen Pool, sondern nur einen Gemeinschaftspool. Das Grundstück ist mit 53 m² klein; outdoorraum besteht vorwiegend aus Terrassen. Zwei Badezimmer stehen bei vier Schlafzimmern zur Verfügung, nur eines davon ist en suite. Die Küche im Obergeschoss ist baurechtlich nicht registriert. Eine Tiefgarage oder ein privater Parkplatz ist nicht dokumentiert, lediglich privater Stellplatz in der geschlossenen Anlage.
Ref: VL636412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, möblierte Stadtvilla mit mehreren Schlafzimmern in Strandnähe von Marbella suchen, etwa Familien, die durch die Nähe des English International College und weiterer Schulen ganzjährig wohnen möchten. Auch Käufer, die eine Feriensiedlung mit flexibler Nutzung für Gäste suchen, finden mit vier Schlafzimmern und mehreren Terrassen entsprechende Kapazität. Wer auf ein eigenes Grundstück mit Garten verzichten kann und die Wohnform in einer gepflegten Urbanisation mit Gemeinschaftspool akzeptiert, erhält hier eine Alternative zu freistehenden Villen zu deutlich höheren Preisen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine ebenerdige Wohnform suchen, da das tägliche Leben Treppensteigen über drei Ebenen erfordert. Ebensowenig für diejenigen, die baurechtliche Unwägbarkeiten ausschließen wollen: Der nicht registrierte Küchenumbau erfordert rechtliche Klärung vor einem Kauf. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist die Kombination aus Strandnähe, Meerblick und Möblierung relevant, wobei die lokale Regulierung für Kurzzeitvermietung in Marbella zu prüfen ist.
Die Stadtvilla stammt aus dem Jahr 1999 und wurde laut Angaben des Anbieters kürzlich renoviert. Die Ausstattung umfasst Marmorböden, eingebaute Schränke, Klimaanlage und einen Kamin, was auf eine überdurchschnittliche Pflege und Modernisierung des Bestands hindeutet. Die Fotos zeigen ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie eine überdachte Terrasse mit Essbereich; der Zustand der sanitären Installationen und der Elektroverteilung sollte dennoch im Rahmen einer technischen Prüfung begutachtet werden, da bei Objekten dieses Baujahrs Modernisierungsbedarf an Leitungen und Isolierung nicht ausgeschlossen ist. Die Küche im Obergeschoss wurde neu eingebaut; sie ist jedoch, wie beschrieben, aus einer offenen Dachterrasse entstanden und beim Rathaus nicht registriert. Praktisch bedeutet das: Der Wasser- und Elektroanschluss dieser Ebene erfolgte nachträglich, und seine baurechtliche Absicherung ist offen. Ein Energieeffizienzzertifikat ist nicht angegeben; bei Bestandsobjekten dieses Alters liegt der Ausstellwert häufig im mittleren Bereich. Die Gemeinschaftsanlagen der geschlossenen Wohnanlage werden laut Anbieter gepflegt und umfassen einen Pool sowie Tennisplatz-Nutzung in Sichtweite.
Die Villa wird zum Preis von 625.000 Euro angeboten. Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegt dieser Preis deutlich höher. Der Unterschied erklärt sich aus der Lagequalität nahe der Marbella-Küste, dem Bestandsstatus mit sofortiger Verfügbarkeit und der Ausstattung mit vier Schlafzimmern, Solarium und Meerblick. Pro Quadratmeter Wohnfläche ergibt sich rechnerisch rund 6.000 Euro. Der nicht registrierte Küchenumbau im Dachgeschoss kann in Preisverhandlungen und in der rechtlichen Due Diligence eine Rolle spielen.
Das tägliche Leben in diesem Townhouse spielt sich auf drei Ebenen ab. Das Erdgeschoss enthält einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer sowie direkten Zugang zu den Vorder- und Hintergärten. Das erste Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder; das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss liegt die Küche mit Zugang zum Solarium, das Meerblick bietet und Platz für Außenbewirtung schafft. Diese vertikale Aufteilung bedeutet im Alltag, dass Wohn- und Schlafbereiche getrennt sind und Treppensteigen zum Alltag gehört, ein Aspekt, der bei eingeschränkter Mobilität relevant ist. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen: Der Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, die Apotheke und mehrere Cafés und Restaurants innerhalb eines Radius von wenigen hundert Metern. Das Strandbad El Alicate ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wobei ein mäßiger Hang von etwa 4,2 Prozent zu überwinden ist. Die Wohnlage ist ganzjährig bewohnt, nicht ausschließlich touristisch; Schulen, darunter das English International College in rund 700 Metern Entfernung, und drei Schulen im Zwei-Kilometer-Radius machen das Gebiet auch für Familien nutzbar. Fünf Buslinien und 42 Haltestellen im Umfeld ermöglichen Mobilität ohne eigenes Auto, wobei für Ausflüge ins Zentrum von Marbella oder nach Málaga ein Fahrzeug oder Taxi praktisch ist.
Die Umgebung von Costabella ist städtisch und gut versorgt. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 13 Restaurants, drei Cafés, drei Apotheken und drei Schulen, eine Dichte, die auf eine etablierte, ganzjährig bewohnte Wohnlage schließen lässt. Der nächste Supermarkt liegt in rund 73 Metern, ein Krankenhaus in etwa 642 Metern Entfernung. Diese Werte bedeuten konkret, dass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können und medizinische Grundversorgung ohne Fahrzeug erreichbar ist. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt rund 434 Meter entfernt. Der öffentliche Verkehr umfasst fünf Linien mit 42 Haltestellen im Gebiet, was die Umgebung auch ohne eigenes Auto nutzbar macht. Für Freizeit stehen Sportzentren wie der Don Carlos Tennis Club in rund 3,1 Kilometern zur Verfügung. Die Lage auf etwa 25 Metern über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Hang zum Strand beeinflusst die Wege zur Küste: kurz, aber mit leichter Steigung.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in Costabella: den Strand El Alicate in rund 600 Metern, die internationale Schule in 700 Metern sowie Supermarkt und Apotheke im unmittelbaren Umkreis. Golfplätze und Marinas markieren das weitere Umfeld. Die Umgebung ist typisch für die östliche Marbella-Küste: städtisch, grün und gut angebunden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Costabella liegt an der östlichen Küstenachse von Marbella, zwischen Elviria und dem Stadtzentrum, rund 10 Fahrminuten von Marbella-Centro entfernt. Die Position verbindet Wohnruhe einer etablierten Urbanisation mit Zugang zu den Stränden und Anlagen des sogenannten Golf Valley. Nachbarorte wie Elviria, Cabopino und Santa Clara liegen in wenigen Kilometern Entfernung. Málaga-Stadt und der Flughafen sind über die Autovía A-7 beziehungsweise die AP-7 erreichbar. Die Region zählt zu den preisstärkeren Lagen der Costa del Sol.
Der Strand El Alicate liegt rund 600 Meter entfernt und ist zu Fuß erreichbar; Playa de Artola liegt etwa 3,2 Kilometer entfernt. Golfplätze sind in der Umgebung mehrfach vorhanden: Greenlife Golf Marbella und der zugehörige Driving Range in rund 2,4 Kilometern, Santa María Golf & Country Club in etwa 3,3 Kilometern sowie weitere Plätze in 8 bis 11 Kilometern Entfernung. Marinas wie Puerto Cabopino liegen etwa 6,1 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 34 Kilometer Luftlinie entfernt, was mit dem Fahrzeug je nach Verkehr rund 40 Minuten bedeutet. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 62 Kilometer Luftlinie entfernt. Das Zentrum von Marbella ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von etwa 19 Grad Celsius; die Monatsmittel schwanken zwischen 12 und 26 Grad. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst rund fünf Monate, üblicherweise von etwa Mai bis Oktober. Die Höhenlage von rund 25 Metern über dem Meer kombiniert mit einem Hang von etwa 4,2 Prozent zum Strand bedeutet, dass Meeresbrisen die Sommerhitze mildern und die oberen Ebenen der Villa, insbesondere der Solarium, von der Luftzirkulation profitieren. Die Südorientierung des Objekts maximiert die Sonneneinstrahlung auf den Terrassen, was im Winter Heizwärme reduziert, im Sommer jedoch Beschattung oder aktive Kühlung der oberen Räume erfordert; die vorhandene Klimaanlage ist hier relevant.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt rund 600 Meter entfernt und eignet sich für tägliche Spaziergänge und Baden in der Saison. Weitere Strände wie Playa de Artola (Cabopino, rund 3,2 Kilometer) erweitern die Auswahl. Golfspieler finden mit Greenlife Golf Marbella (2,4 km), dem Greenlife Driving Range (2,4 km) und Santa María Golf & Country Club (3,3 km) drei Anlagen im unmittelbaren Umkreis; weitere Plätze in Málaga und Guadalhorce liegen in 8 bis 11 Kilometern Entfernung. Für sportliche Aktivitäten steht der Don Carlos Tennis Club in rund 3,1 Kilometern zur Verfügung. Marinas wie Marina Marbella und Puerto Cabopino (je rund 6,1 Kilometer) bieten Anlegerplätze, Gastronomie und Wassersport. Die Nähe von Beachclubs entlang der Costabella-Küste ist ein prägendes Merkmal der Umgebung.
Quelle: OpenStreetMap
Costabella liegt an der östlichen Küstenachse von Marbella, zwischen Elviria und dem Stadtzentrum, rund 10 Fahrminuten von Marbella-Centro entfernt. Die Position verbindet Wohnruhe einer etablierten Urbanisation mit Zugang zu den Stränden und Anlagen des sogenannten Golf Valley. Nachbarorte wie Elviria, Cabopino und Santa Clara liegen in wenigen Kilometern Entfernung. Málaga-Stadt und der Flughafen sind über die Autovía A-7 beziehungsweise die AP-7 erreichbar. Die Region zählt zu den preisstärkeren Lagen der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 94 mm |
| Februar | 12.0°C | 97 mm |
| März | 14.1°C | 85 mm |
| April | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juni | 22.0°C | 11 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Dezember | 12.4°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region nimmt dieses Townhouse eine eigene Position ein. Aquamar in Torre del Mar startet bei etwa 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei rund 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei etwa 269.000 Euro, alle drei deutlich unter dem Preis von 625.000 Euro für dieses Objekt. Der Unterschied ergibt sich aus mehreren Faktoren: Costabella liegt in einer der preisstärkeren Lagen der Costa del Sol, in unmittelbarer Strandnähe von Marbella mit Zugang zum Golf- und Schulangebot der Region, darunter das English International College in rund 700 Metern. Neubauprojekte in günstigeren Preissegmenten liegen zumeist weiter landeinwärts oder in Küstenabschnitten mit anderer Marktlage. Gleichzeitig erhält der Käufer hier keinen Neubau mit aktuellen Energieeffizienzstandards und Herstellergarantien, sondern einen renovierten Bestand von 1999. Der Preis pro Quadratmeter von rund 6.000 Euro entspricht eher Marbella-Niveaus als denen von Torre del Mar oder Mijas. Der nicht registrierte Küchenumbau ist ein Alleinstellungsmerkmal in der juristischen Hinsicht: Bei den genannten Neubauprojekten entfällt dieses Risiko. Für Käufer, für die Lage und sofortige Verfügbarkeit im Vordergrund stehen, ist das Objekt dennoch in die engere Auswahl zu nehmen; wer maximale rechtliche Absicherung und moderne Gebäudehülle priorisiert, wird bei Neubauten der Region eher fündig. Die Umgebung von Costabella, mit 13 Restaurants, drei Schulen und mehreren Golfplätzen im Umkreis, ist dabei dichter und etablierter als viele Neubaugebiete weiter außerhalb.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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