Maison de ville de quatre chambres située à Costabella, à l'est de Málaga, dans un environnement urbain côtier avec commodités accessibles à pied. La propriété compte 104 m² habitables sur un terrain de 53 m², répartis sur trois niveaux, avec une terrasse de toit offrant une vue sur la mer. Construite en 1999 et livrée achevée, elle fait partie d'une résidence fermée avec piscine commune et parking privé. Le prix de départ s'élève à 625 000 €. La plage la plus proche se situe à environ 600 mètres et l'aéroport de Málaga à environ 8 kilomètres. Une attention particulière est requise concernant la cuisine au dernier étage, dont la transformation n'est pas enregistrée légalement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Costabella se trouve dans la zone côtière orientale de Málaga, à proximité immédiate de la plage d'El Alicate. Les commerces quotidiens, une pharmacie et un supermarché sont accessibles à pied, respectivement à environ 211 et 73 mètres. L'environnement est urbain et résidentiel, avec cinq lignes de transport public et 42 arrêts dans les environs. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 8 kilomètres.
La maison offre quatre chambres et deux salles de bain sur trois niveaux, avec une orientation sud et une terrasse de toit avec vue sur la mer. Elle convient à un usage permanent ou secondaire grâce à la climatisation, une cheminée et des placards intégrés. Le jardin privé à l'avant et à l'arrière ajoute un espace extérieur en plus des terrasses. Le stationnement privé sécurisé fait partie de la résidence fermée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la maison a été achevée en 1999 (date indicative) et a fait l'objet d'une rénovation récente selon les données disponibles. Le statut de construction est « achevé », ce qui signifie que l'acquisition peut se faire sans délai de livraison. L'état général est décrit comme excellent dans les données du projet.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : la piscine est communautaire. Le terrain de 53 m² est limité par rapport à des villas individuelles. La cuisine du niveau supérieur, aménagée sur une ancienne terrasse de toit, n'est pas enregistrée auprès de la mairie et pourrait devoir être remise en terrace ouverte. Il n'y a pas de mention d'un garage fermé individuel, uniquement un parking privé sécurisé.
Ref: VL636412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à des situations concrètes : une famille cherchant quatre chambres à distance de marche d'une école internationale ; un acheteur souhaitant un bien achevé et immédiatement habitable sans phase de construction ; quelqu'un qui veut vivre au bord de la mer sans dépendre d'une voiture, vu la densité de commodités à pied ; ou un investisseur visant la location saisonnière dans une zone côtière établie. Elle convient moins aux acheteurs qui recherchent un grand terrain privé, une piscine individuelle ou une habitation de plain-pied, vu les trois niveaux et le terrain de 53 m². La question de la cuisine non enregistrée demande une vérification notariale et juridique préalable : un acheteur prudent prévoira une clause spécifique ou une régularisation avant l'acte. Pour les personnes sensibles aux questions administratives espagnoles, ce point est déterminant dans la décision. Les personnes travaillant à l'aéroport ou voyageant fréquemment apprécient la distance d'environ 8 kilomètres vers l'aéroport de Málaga. Enfin, ceux qui privilégient la vie urbaine avec plage à proximité, plutôt qu'un urbanisation isolée, trouvent ici un profil différent des projets neufs d'Estepona ou de Mijas.
La maison date de 1999 et est décrite comme récemment rénovée et en excellent état. Le sol est en marbre, un matériau courant dans les constructions de cette période sur la Costa del Sol, durable et facile d'entretien. La maison est vendue entièrement meublée, ce qui réduit les coûts d'installation initiaux. La climatisation et une cheminée couvrent la régulation thermique en été comme en hiver, complément utile vu la moyenne annuelle de 19 °C avec des extrêmes de 12 à 26 °C. Les deux salles de bain comprennent une baignoire avec bidet selon l'analyse photo. Les placards intégrés sont présents dans les chambres. Un point technique important concerne le niveau supérieur : la cuisine actuelle occupait originellement une terrasse de toit ouverte, et cette transformation n'est pas enregistrée auprès de la mairie. Concrètement, l'acheteur doit prendre en compte la possibilité que cette zone doive être ramenée à son état d'origine, ce qui modifierait la disposition fonctionnelle du bien : la cuisine devrait alors être relocalisée, vraisemblablement à l'emplacement originel du rez-de-chaussée. Aucune information d'étiquette énergétique n'est fournie dans les données, ce qui est fréquent pour les biens antérieurs aux obligations de certificat pour vente, mais un certificat sera exigé lors de la transaction. La piscine et les espaces communs sont entretenus selon les données, et le parking privé sécurisé fait partie du lot.
Le prix de départ est de 625 000 € pour cette maison de ville de quatre chambres et deux salles de bain avec 104 m² habitables. Ce prix se situe nettement au-dessus des projets comparables mentionnés : Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. Cette différence s'explique en partie par la localisation directe sur la côte de Málaga, la proximité de la plage et le statut de bien achevé et meublé. La maison est vendue entièrement meublée selon les données disponibles.
Cette maison de ville s'inscrit dans un rythme de vie quotidien où presque tout se fait à pied. Le supermarché se trouve à 73 mètres, la pharmacie à 211 mètres, et une école internationale, l'English International College, à environ 700 mètres. Le matin, l'orientation sud permet d'exploiter la lumière dès le lever du jour sur les terrasses. La plage est à environ dix minutes de marche, avec une pente modérée de 4,2 % sur le trajet. La maison fonctionne sur trois niveaux : au rez-de-chaussée un salon et une chambre avec accès aux jardins, à l'étage trois chambres dont une avec terrasse privée et salle de bain attenante, et au niveau supérieur la cuisine récente donnant sur le solarium avec vue sur la mer. Il faut noter que la vie quotidienne implique des escaliers entre les niveaux, ce qui peut influencer le confort selon les besoins des occupants. La résidence fermée comprend des espaces communs entretenus, une piscine et un terrain de tennis visible sur les photos. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense 13 restaurants, trois écoles et trois cafés, ce qui correspond à un environnement résidentiel établi plutôt qu'à une zone isolée. L'été, les mois de juin à octobre offrent une température de l'eau supérieure à 20 °C, ce qui détermine un season de baignade d'environ cinq mois. Hors saison, les commerces de proximité restent actifs vu la densité urbaine de la zone.
La vie quotidienne à Costabella se caractérise par une accessibilité rarement atteinte sur la côte. Le supermarché à 73 mètres signifie que les courses quotidiennes ne nécessitent aucune voiture. La pharmacie est à 211 mètres, une borne de recharge pour véhicules électriques à 434 mètres et un hôpital à 642 mètres. Cette densité médicale et commerciale place le quartier dans une catégorie urbaine complète. Le transport public compte cinq lignes et 42 arrêts dans le secteur, ce qui permet les déplacements vers le centre de Málaga sans véhicule personnel. Les restaurants, au nombre de 13 dans un rayon de deux kilomètres, couvrent la restauration quotidienne et saisonnière. Trois écoles se trouvent dans le même rayon, avec l'English International College à 700 mètres, un élément structurant pour les familles internationales. La plage d'El Alicate est à 600 mètres avec une pente modérée de 4,2 %, gérable à pied pour la plupart des profils. L'environnement reste résidentiel : la hauteur de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité directe de la mer tempèrent les températures estivales. Le rythme du quartier varie selon la saison, avec plus d'animation estivale et une vie locale plus calme le reste de l'année, typique des zones côtières de Málaga.
La carte situe la maison dans le secteur côtier de Costabella, entre la mer et les axes de circulation vers Málaga et Marbella. Les repères indiquent la plage d'El Alicate à 600 mètres, le supermarché à 73 mètres et les écoles internationales aux alentours. Cette visualisation permet de mesurer la densité des commodités accessibles à pied, caractéristique centrale de cette localisation, un peu comme avoir un village complet à portée de main.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costabella occupe une position littorale entre Málaga ville et les zones résidentielles de l'est, à proximité de la commune de Marbella dont la limite est à quelques kilomètres. La zone combine l'accessibilité urbaine de l'agglomération malaguène avec le caractère résidentiel côtier associé à Marbella. Le centre de Málaga et son offre culturelle restent accessibles, tandis que Marbella et ses ports de plaisance se trouvent à environ 6 km vers l'ouest. Cette position intermédiaire distingue Costabella des urbanisations plus isolées d'Estepona ou de l'intérieur de Mijas.
Les distances principales en ligne droite sont les suivantes : plage d'El Alicate à 0,6 km, plage de la Misericordia à 3,2 km, aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 8 km. Les golfs accessibles incluent le Greenlife Golf Marbella à 2,4 km, le Santa María Golf & Country Club à 3,3 km, le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km. Les ports de plaisance de Marina Marbella et Puerto Cabopino se situent à environ 6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 62 km et celui d'Alicante à plus de 400 km. Les distances vers les plages et l'aéroport proviennent de deux jeux de données avec des mesures différentes ; les chiffres cités sont indicatifs et à vérifier sur place.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la zone est méditerranéen avec une moyenne annuelle de 19 °C, des températures oscillant entre 12 °C en hiver et 26 °C en été. L'ensoleillement historique atteint environ 3 851 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe, ce qui se traduit par un usage quasi permanent des terrasses et du solarium. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, avec une eau à 20 °C ou plus, principalement de juin à octobre. La maison se trouve à 25 mètres d'altitude, ce qui limite les dénivelés dans le quartier même si la pente vers la plage est de 4,2 %, qualifiée de modérée. La végétation côtière et la proximité de la mer influencent la sensation thermique estivale. Aucune donnée sur la qualité de l'air n'est fournie, mais la brise marine constante est un facteur reconnu dans cette bande littorale. Pour les acheteurs venant de régions nord-européennes, la transition climatique signifie des hivers sans gel et des étés chauds atténués par la mer.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à 600 mètres. Playa de Artola est à 3,2 km, et les plages urbaines de Málaga comme la Malagueta et San Andrés à quelques kilomètres vers l'ouest. Aucune donnée sur le Pavillon Bleu n'est fournie pour ces plages spécifiquement. Les installations sportives dans le secteur incluent le Don Carlos Tennis Club à 3,1 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 12 km : Greenlife Golf à 2,4 km avec son driving range, Santa María Golf & Country Club à 3,3 km et le campo Miguel Ángel Jiménez à 11 km. La résidence elle-même dispose d'une piscine communautaire et d'un terrain de tennis selon les photos. Pour la vie balnéaire quotidienne, la combinaison d'une plage à pied et d'une piscine dans la résidence offre deux options selon la saison et les préférences.
Source: OpenStreetMap
Costabella occupe une position littorale entre Málaga ville et les zones résidentielles de l'est, à proximité de la commune de Marbella dont la limite est à quelques kilomètres. La zone combine l'accessibilité urbaine de l'agglomération malaguène avec le caractère résidentiel côtier associé à Marbella. Le centre de Málaga et son offre culturelle restent accessibles, tandis que Marbella et ses ports de plaisance se trouvent à environ 6 km vers l'ouest. Cette position intermédiaire distingue Costabella des urbanisations plus isolées d'Estepona ou de l'intérieur de Mijas.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Modéré
Par rapport aux projets comparables de la région, cette maison de ville se positionne dans un segment de prix distinct. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. L'écart avec le prix de 625 000 € de Costabella reflète plusieurs facteurs : d'abord la localisation, la bande littorale entre Málaga et Marbella étant l'une des plus demandées de la Costa del Sol ; ensuite le caractère achevé et immédiatement habitable du bien, contrairement aux projets neufs avec délais de livraison ; et enfin la rareté des maisons de ville avec jardin et solarium à distance de marche de la plage dans cette zone. Torre del Mar et Estepona offrent plus de terrain et de surface par euro, mais avec des temps de trajet plus longs vers l'aéroport et le centre de Málaga. Mijas propose des prix d'entrée plus bas dans des environnements plus résidentiels, souvent avec une dépendance plus forte à la voiture. Costabella combine au contraire une densité de commodités à pied rare : supermarché à 73 mètres, hôpital à 642 mètres, école internationale à 700 mètres et cinq lignes de transport public. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume à un arbitrage entre prix au mètre carré et localisation littorale urbaine d'une part, et espace et caractère neuf d'autre part. Un élément propre à ce bien, absent des comparables neufs, est la situation juridique de la cuisine au dernier étage, qui nécessite une approche notariale spécifique, un peu comme acheter une maison en Belgique avec une véranda non permise, à régulariser avant l'acte.
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