Moradia adossada (townhouse) de quatro quartos em Costabella, zona costeira a leste do centro de Málaga, concluída em 1999 (indicativo) e posteriormente renovada. O imóvel dispõe de 104 m² de área útil distribuídos por três pisos, dois banhos, solário privado com vista para o mar e jardins na frente e na retaguarda. Integra um condomínio fechado com piscina comunitária e estacionamento privado. A praia mais próxima fica a cerca de 600 metros, com supermercado a 73 metros e hospital a 642 metros. Preço de referência: €625.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Costabella situa-se no litoral urbano de Málaga, dentro do tecido residencial consolidado entre o centro da cidade e a zona oriental. A localização combina acesso pedonal a comércio diário (supermercado a 73 m) com proximidade a três praias num raio de 3,2 km. A estrutura urbana é plana, com declive moderado de 4,2% em direção ao mar e altitude de apenas 25 m.
A habitação responde a necessidades de espaço familiar: quatro quartos distribuídos por dois pisos de dormir, cozinha no piso superior com acesso direto ao solário, e dois banhos. Os terraços privados (solário e terraço do quarto principal) permitem utilização exterior prolongada graças aos cerca de 3.851 horas de sol anuais. O ar condicionado e a lareira cobrem as duas estações extremas.
Não se trata de nova construção: o edifício data de 1999 (conclusão indicativa) e encontra-se em estado concluído, com renovação recente registada em vários elementos, incluindo a cozinha do piso superior. Importa referir que esta cozinha resulta da conversão de um terraço de cobertuda não legalmente registada na câmara municipal, podendo ter de ser reconvertida em terraço aberto.
O projeto não oferece piscina privada (apenas comunitária), não dispõe de elevador registado entre os três pisos, e o terreno de 53 m² é reduzido face à área construída, limitando o espaço exterior ao nível do solo. A área da cozinha superior carece de registo municipal, o que constitui uma restrição jurídica relevante. Não há menção a certificação energética ou garagem fechada individual.
Ref: VL636412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações concretas: compradores que pretendem uma casa pronta a habitar sem等待 obra, famílias que valorizam quatro quartos e proximidade de escolas internacionais (a 0,7 km), ou quem procura um regime de residência sem automóvel no dia a dia. Também se adequa a utilização mista residência/férias, dado o estado mobilado e a gestão por condomínio. Não corresponde a quem exige terreno amplo, o lote tem 53 m², , piscina privada, ou certeza jurídica total sobre toda a área construída, dado o registo pendente da cozinha superior. A distribuição vertical por três pisos sem elevador exige boa mobilidade. Quem compara exclusivamente com nova construção a preços por m² mais baixos encontrará alternativas em Estepona ou Mijas, ainda que afastadas do mar e com prazos de entrega futuros.
O imóvel apresenta estado descrito como excelente e recentemente renovado. Os materiais identificados incluem pavimento em mármore, armários embutidos nos quartos e banho privativo no quarto principal. Os banhos contêm banheira e bidê, segundo o material fotográfico. A cozinha do piso superior foi recentemente instalada, mas assenta numa conversão de terraço sem registo municipal, o acabamento é atual, o enquadramento legal não. O solário funciona como espaço exterior principal, com área de refeições e vista para o mar. Climatização por ar condicionado e lareira cobre verão e inverno. A entrega é feita mobilada, reduzindo o investimento inicial em equipamento. Não há informação disponível sobre certificação energética, isolamento térmico específico ou idade das instalações elétricas e hidráulicas, pontos que uma inspeção técnica deverá confirmar, sobretudo num edifício de 1999. O condomínio mantém áreas comuns cuidadas, piscina e estacionamento privado seguro, o que indica gestão ativa. Em síntese: acabamento renovado e utilizável de imediato, com duas reservas documentadas, a legalização da cozinha e a ausência de dados energéticos.
O preço de referência é de €625.000 para a moradia completa de 104 m², quatro quartos e dois banhos, mobilada. Este valor posiciona o imóvel acima de novos desenvolvimentos comparáveis na região, Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, diferença explicável pela localização consolidada junto à praia e pelo caráter pronto a habitar. O preço deve ser lido como valor de partida; custos de transação, possíveis obras de legalização da cozinha superior e quotas de condomínio acrescem.
O quotidiano nesta moradia organiza-se verticalmente em três níveis: sala e um quarto no rés do chão com acesso direto aos jardins frontal e traseiro; três quartos e dois banhos no primeiro piso, com terraço privado no quarto principal; cozinha recentemente instalada no piso superior, ligada ao solário com vista para o mar. Este esquema implica escadas diárias entre os espaços de estar, dormir e cozinhar, um fator a ponderar para compradores com mobilidade reduzida. A vida exterior estende-se praticamente todo o ano: com temperaturas médias entre 12 e 26 °C e uma média anual de 19 °C, o solário orientado a sul serve tanto para refeições como para descanso. O bairro funciona a pé: supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros, hospital a 642 metros e um carregador de veículos elétricos a 434 metros. No raio de 2 km encontram-se 13 restaurantes, 3 escolas, 3 farmácias e 3 cafés. A praia fica a cerca de 600 metros, quatro a cinco minutos a pé, permitindo rotinas de praia sem dependência de automóvel. O condomínio fechado, com piscina comunitária e estacionamento privado seguro, adiciona uma camada de gestão partilhada do espaço exterior. A presença de escolas internacionais a menos de 1 km (English International College a 0,7 km) indica um bairro com procura familiar constante ao longo do ano, não apenas sazonal.
O bairro de Costabella opera como zona residencial urbana com estrutura de serviços completa em raio pedonal: supermercado a 73 m, farmácia a 211 m, hospital a 642 m e carregador EV a 434 m. Este denso de serviços significa que o automóvel é opcional no dia a dia. A praia El Alicate dista 600 m; Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km ampliam as opções de banho e passeio. A rede de transporte público inclui 5 linhas e 42 paragens na área, ligando ao centro de Málaga e às localidades vizinhas. O clima suporta uma vida exterior extensa: 3.851 horas de sol históricas por ano e temporada de natação de cerca de cinco meses com água acima de 20 °C. O terreno é praticamente plano, com declive de 4,2% para o mar, facilitando deslocações a pé e de bicicleta. A oferta de restauração próxima (13 restaurantes em 2 km) e a presença de clubes desportivos como o Don Carlos Tennis Club (3,1 km) completam a rotina local.
No mapa, o imóvel situa-se no litoral oriental de Málaga, a poucos minutos a pé da praia de El Alicate e rodeado de comércio imediato. O centro de Málaga e o aeroporto ficam a oeste; as urbanizações e campos de golfe estendem-se para leste em direção a Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costabella posiciona-se no eixo costeiro entre Málaga cidade e as urbanizações orientais, mais perto do centro urbano do que dos núcleos turísticos de Marbella e Estepona. Esta posição intermédia traduz-se em acesso simultâneo a serviços metropolitanos (hospital, escolas internacionais, transporte público) e a praia. Face a Mijas ou Estepona, onde se localizam os comparáveis novos, a oferta aqui é de mercado resale consolidado junto ao mar, não de planeamento urbanístico recente.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 34 km em linha reta (dados alternativos indicam 7,9 km por via terrestre a partir da referência de localização). As praias mais próximas: El Alicate a 0,6 km, Malagueta a 1,3 km e Misericordia a 3,2 km. Três campos de golfe em raio de 12 km: Greenlife Golf Marbella a 2,4 km, Santa María Golf a 3,3 km e Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km. Marinas a cerca de 6 km (Marina Marbella, Puerto Cabopino, Puerto Pesquero). Escolas internacionais a 0,7 km e 9,7 km. Todas as distâncias são indicativas, em linha reta ou estimadas.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude é de 25 m acima do nível do mar, com declive moderado de 4,2% em direção à praia, configuração que evita escadas arduas e facilita percursos pedonais. A temperatura média anual é de 19 °C, com variação média entre 12 e 26 °C, ou seja, invernos suaves e verões quentes mas moderados pela brisa marítima. As horas de sol históricas rondam 3.851 por ano, valor elevado mesmo para padrões andaluzes. O período com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por cerca de cinco meses, definindo a época útil de natação. Esta combinação permite utilização quase permanente de terraços e do solário orientado a sul.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de referência é El Alicate, a 600 metros, seguindo-se Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km). Playa de Artola, com dunas naturais, dista 3,2 km. A oferta de golfe inclui Greenlife Golf Marbella e respetivo driving range (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km), Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) e Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km). Para ténis, o Don Carlos Tennis Club fica a 3,1 km. Três marinas a cerca de 6 km permitem atividades náuticas. A piscina comunitária do condomínio cobre a natação diária sem deslocação.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella posiciona-se no eixo costeiro entre Málaga cidade e as urbanizações orientais, mais perto do centro urbano do que dos núcleos turísticos de Marbella e Estepona. Esta posição intermédia traduz-se em acesso simultâneo a serviços metropolitanos (hospital, escolas internacionais, transporte público) e a praia. Face a Mijas ou Estepona, onde se localizam os comparáveis novos, a oferta aqui é de mercado resale consolidado junto ao mar, não de planeamento urbanístico recente.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.8°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.0°C | 97 mm |
| Março | 14.1°C | 85 mm |
| Abril | 15.9°C | 56 mm |
| Maio | 17.8°C | 43 mm |
| Junho | 22.0°C | 11 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.0°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Moderado
Na comparação regional, este townhouse em Costabella distingue-se dos novos desenvolvimentos listados pelo facto de ser um imóvel resale pronto a habitar junto ao mar. Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) representam nova construção a preços de entrada substancialmente inferiores, mas em localizações com menor densidade de serviços pedonal e, em geral, mais distantes da praia ou dependentes de automóvel. Em Costabella, a estrutura urbana existente, supermercado a 73 m, hospital a 642 m, cinco linhas de transporte e 42 paragens, dispensa o carro no dia a dia, algo que novos polos residenciais raramente oferecem no arranque. Em contrapartida, o comprador aqui enfrenta três diferenças face à nova construção: um edifício de 1999 com sistemas a verificar tecnicamente; um enquadramento jurídico pendente na cozinha superior; e a ausência de certificação energética moderna, hoje obrigatória em novos empreendimentos. A vida mediterrânica na zona é das mais estáveis da Costa del Sol: sol quase diário, calma de bairro residencial fora de julho e agosto, e acesso a Málaga cidade, cuja oferta cultural e de serviços funciona durante todo o ano. Para quem prioriza localização consolidada e entrega imediata, o prémio de preço face aos comparáveis é o custo dessa posição; para quem prioriza preço por m² e garantias de nova construção, Mijas e Estepona apresentam alternativas com outros compromissos de mobilidade e prazo.
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