Ryjų namas Costabella rajone, Málagoje (pagal rinkimo duomenis; aprašyme minimas Marbella-Es Riciones kontekstas). Namas pastatytas 1999 m., būsena, galutinė, neseniai renovuota. Keturi miegamieji, dvi vonios, 104 m² gyvenamasis plotas, 53 m² sklypas, privatus stogo terasos su jūros vaizdu. Objektas uždaroje gyvenamojoje zonoje su bendru baseinu ir privačia parkavimo vieta. Smėlio paplūdimys pažymėtas maždaug 600 m atstumu, o Marbellos miesto centras, kelis kilometrus. Kaina, €625 000 (vienintelis pateiktas variantas, ne „nuo“ kainos rinkinys).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas išsidėstęs pakrantės gyvenamojoje zonoje, maždaug 600 m nuo artimiausio paplūdimio (El Alicate pagal aplinkos duomenis). Uždara urbanizacija su bendromis erdvėmis. Artimiausia parduotuvė, 73 m, vaistinė, 211 m, ligoninė, 642 m. Rajonas tinkamas pėsčiųjų ir dviračių judėjimui; automobilis kasdieniams poreikiams nėra būtinas.
Namo išdėstymas per tris aukštus: pirmame aukšte, svetainė, miegamasis ir vonia su prieiga prie priekinio ir galinio sodo; antrame, trys miegamieji ir dvi vonios; viršuje, virtuvė su prieiga prie stogo terasos. Funkciškai tai tinka nuolatinei gyvenamajai vietai arba antrajam būstui su nuomos potencialu, tačiau laipsniškas aukštų išdėstymas reiškia laiptus kasdieniame ritme.
Tai nėra naujos statybos projektas: namas pastatytas 1999 m. (indikatyvi data) ir perduotas naudoti. Būklė aprašyta kaip gera, su neseniai atlikta renovacija ir nauja viršutiniame aukšte įrengta virtuve. Pirkėjas perka esamą, užbaigtą objektą, nėra statybos fazės, planavimo ar atidėjimo rizikos, būdingos naujai statybai.
Objektas turi svarbų apribojimą: viršutiniame aukšte esanti virtuvė anksčiau buvo atvira stogo terasa ir nėra teisiškai įregistruota savivaldybėje; yra tikimybė, kad ši erdvė turės būti grąžinta į atviros terasos būseną. Be to, namas neturi privataus baseino (tik bendras), sklypo plotas nedidelis (53 m²), o gyvenamasis plotas, 104 m², kas keturiems miegamiesiems ir trijų aukštų išdėstymui yra santykinai kompaktiška.
Ref: VL636412
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, pirkėjas, ieškantis antrojo būsto prie jūros, kuriame svarbu pėsčiomis pasiekiama pakrantė, restoranai ir parduotuvės, o automobilis reikalingas tik išvykoms. Antras, nuolatinis gyventojas, vertinantis tarptautinę aplinką: 2 km spinduliu yra tarptautinių mokyklų (pvz., English International College 0,7 km) ir ligoninės (642 m). Trečias, investuotojas, svarstantis nuomos pajamas: keturi miegamieji ir paplūdimio artumas yra nuomininkų paklausos kriterijai; tačiau reikia atsižvelgti į bendrijos taisykles dėl nuomos. Ketvirtas, pirkėjas, norintis privataus stogo terasos su jūros vaizdu be atskiros vilos išlaidų. Situacijos, kai objektas netinka: jei reikalinga nauja statyba su garantijomis ir moderniu energijos sertifikatu; jei privatus baseinas ar didelis sklypas yra būtini; jei teisinis virtuvės statuso neapibrėžtumas viršutiniam aukšte yra nepriimtina rizika; jei reikalingas liftas ar be laiptų įrengtas būstas. Taip pat verta žinoti, kad objektas yra 25 m virš jūros lygio su maždaug 4,2 % nuolydžiu link paplūdimio, lengvas pasivaikščiojimas, bet ne visiškai lygus maršrutas.
Namas pastatytas 1999 m., todėl konstrukcinės dalies lygis atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas. Aprašyme nurodyta, kad būklė gera ir neseniai renovuota. Iš savybių sąrašo matyti: marmuro grindys, įrengtos spintos, oro kondicionavimas, židinys, vonios kambarys su vonia ir bidonu, pilnas apstatymas baldais. Virtuvė viršutiniame aukšte nurodyta kaip neseniai įrengta, tačiau būtina pakartoti esminis techninis faktas: ši erdvė anksčiau buvo atvira stogo terasa ir nėra įregistruota savivaldybėje, yra galimybė, kad ją reikės grąžinti į atviros terasos būseną. Pirmame aukšte esanti vonia buvo įrengta buvusioje virtuvės vietoje, kas rodo vidinės struktūros pakeitimus, kurių teisinį atitikimį rekomenduojama patikrinti. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, 1999 m. statybos objektams jis dažnai būna žemesnio lygio nei naujos statybos. Uždara zona turi prižiūrimas bendras erdves, bendrą baseiną ir teniso aikštelę (matoma nuotraukose). Privati saugi parkavimo vieta įtraukta. Pirkėjui patariama atlikti techninę apžiūrą, ypač dėl stogo terasos sandarumo ir viršutinio aukšto konstrukcijos.
Užsakoma kaina, €625 000. Tai nėra naujos statybos projektas su kainų diapazonu; pateikta viena kaina už konkretų objektą. Pagal kvadratūrą tai sudaro maždaug €6 000/m² gyvenamojo ploto, panašaus lygio kaip gretimų pakrantės rajonų antrinės rinkos kainos. Palyginti su naujos statybos projektais regione (pvz., Lantana Residencial Mijase nuo €205 000 arba Etherna Homes 2 Esteponoje nuo €269 000), kainos skirtumą lėmė vieta prie pat jūros, uždara zona ir esamas subrendęs objektas be statybos laukimo. Prie kainos reikia įskaičiuoti potencialias teisinio virtuvės statuso normalizavimo arba terasos atkūrimo išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame name susijęs su aukštų ritmu: gyvenamasis plotas paskirstytas per tris lygius, todėl funkcijos atskirtos, svetainė ir sodas apačioje, miegamieji viduryje, o virtuvė ir stogo terasa su jūros vaizdu viršuje. Tokia struktūra suteikia privatumo tarp zonų, bet reikalauja laiptų naudojimo, pvz., nešant maistą iš virtuvės į svetainę. Pietinė orientacija ir 3 851 saulės valanda per metus reiškia, kad terasos ir sodai naudotini didžiąją metų dalį. Uždara zona su bendru baseinu suteikia sezoninę maudynių galimybę be privataus baseino priežiūros naštos. Aplinkos tankis, 2 km spinduliu 13 restoranų, 3 mokyklos, 3 vaistinės, rodo, kad rajonas funkcionuoja ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu. Pėsčiųjų infrastruktūra (parduotuvė 73 m, vaistinė 211 m) leidžia kasdienius pirkimus be automobilio. Paplūdimys maždaug 600 m atstumu, kelių minučių pasivaikščiojimas, tinkamas ir reguliariam maudymuisi, ir vakarinėms išvykoms į pakrantę. Namo dydis (104 m²) keturiems miegamiesiems reiškia kompaktiškus kambarius; tai reikia įvertinti, jei ieškoma erdvių šeimai su vaikais ar dažniems svečių apgyvendinimui. Kaip nuomos objektas, išdėstymas su atskiru pirmo aukšto miegamuoju leidžia lankstų naudojimą.
Aplinka, tanki pakrantės urbanizacija, veikianti ištisus metus. 2 km spinduliu yra 13 restoranų, 3 kavinių, 3 vaistinių ir 3 mokyklų, o artimiausia parduotuvė, 73 m, t. y. už namo kampo. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 434 m. Ligoninė 642 m atstumu reiškia greitą prieigą prie medicinos paslaugų be automobilio planavimo. Viešasis transportas: 42 stotelės ir 5 maršrutai rajone, kas suteikia alternatyvą automobiliui Marbellos ir Puerto Banúso kryptimis. Jūrinės įstaigos (Marina Marbella, Puerto Cabopino po ~6 km), trumpa kelionė automobiliu jachų ir vandens sporto poreikiams. Tarptautinės mokyklos netoliese (English International College 0,7 km), svarbu šeimoms, planuojančioms nuolatinį gyvenimą. Rajono pobūdis: tai nėra atskirai stovinti užmiesčio zona, aplink yra kiti būstai, viešbučiai ir pakrantės įrenginiai, todėl vasarą žmonių srautas pakrantėje didėja. Gyventojams, vertinantiems ramybę visą parą, reikia žinoti, kad paplūdimio artumas kartu reiškia ir sezoniškai aktyvesnę aplinką.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis uždaroje urbanizacijoje netoli pakrantės: paplūdimys maždaug 600 m, parduotuvė 73 m, tarptautinė mokykla 0,7 km, golfo aikštynai 2,4, 3,3 km. Naudinga įvertinti nuolydį link jūros ir maršrutus pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Pozicija regione: pakrantės ruožtas tarp Marbellos ir Esteponos (Elvirija, Costabella, El Alicate zona pagal aplinkos duomenis), maždaug 6 km nuo Puerto Cabopino ir panašiu atstumu nuo Marbellos centro. Šis ruožtas žinomas kaip mažiau urbanizuotas nei centrinė Marbella, bet tankiau apgyvendintas nei Esteponos pakraščiai. Málaga (miestas ir oro uostas), šiaurės kryptimi. Šalia eina pakrantės autostrada (A-7/N-340), jungianti su visu regionu.
Atstumai pagal matavimus: artimiausias paplūdimys, maždaug 600 m (El Alicate pagal aplinkos duomenis; lokacijos analizės skyriuje nurodyti kiti paplūdimiai, pvz., Playa de la Misericordia 3,2 km, duomenų šaltiniai skiriasi). Golfo aikštynai: Greenlife Golf Marbella 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km, Greenlife Driving Range 2,4 km, visi pasiekiami per 5, 10 min. automobiliu. Sporto centras Don Carlos Tennis Club, 3,1 km. Marinos (Marina Marbella, Puerto Cabopino), apie 6 km. Oro uostai: Marbella kontekste artimiausias yra Málaga-Costa del Sol (~34 km tiesia linija pagal vieną duomenų rinkinį; kitoje dalyje nurodyta 7,9 km, duomenys prieštaringi ir juos reikėtų patikslinti), Gibraltaras ~62 km. Dėl šios prieštaros rekomenduojama remtis konkrečiais maršruto patikrinimais.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 19 °C, metų eigoje nuo maždaug 12 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 851 per metus, kas atitinka Costa del Sol „Costa del Sol“ pavadinimo logiką ir reiškia, kad lauko erdvės (stogo terasa, sodai) naudotinos beveik visus metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 25 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio ~4,2 %: tai lengvas pasivaikščiojimo profiliu maršrutas, tinkamas ir vyresnio amžiaus gyventojams, nors grįžtant namo kelias šiek tiek kyla. Pietinė orientacija suteikia maksimalią tiesioginę saulės šviesą terasoms ir svetainei. Netoliese nėra kalnų užtveriančių vaizdų, dominuoja pakrantės lyguma su jūros horizontu iš stogo terasos.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, maždaug 600 m (El Alicate pagal aplinkos duomenis), t. y. maždaug 8, 10 min. pėsčiomis. Kiti paplūdimiai: Playa de Artola (Cabopino), 3,2 km, o lokacijos analizės dalyje minimi Malagueta ir Misericordia paplūdimiai, jei objektas iš tikrųjų yra Málagoje (duomenų rinkiniai skiriasi). Mėlynosios vėliavos statuso konkretūs šiems paplūdimiams duomenyse nenurodyti. Golfo pasiūla: trys aikštynai 2,4, 3,3 km spinduliu, įsk. Greenlife Golf ir Santa María Golf & Country Club, regione, kuriame golfas yra struktūrinis laisvalaikio elementas. Teniso klubas Don Carlos, 3,1 km. Nuotraukose matoma aikštelė ir bendras baseinas urbanizacijoje. Marinos 6 km spinduliu suteikia vandens sporto ir valčių galimybes. Regioninis klimatas (5 mėnesių maudymosi sezonas) palaiko aktyvų lauko gyvenimo ritmą didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Pozicija regione: pakrantės ruožtas tarp Marbellos ir Esteponos (Elvirija, Costabella, El Alicate zona pagal aplinkos duomenis), maždaug 6 km nuo Puerto Cabopino ir panašiu atstumu nuo Marbellos centro. Šis ruožtas žinomas kaip mažiau urbanizuotas nei centrinė Marbella, bet tankiau apgyvendintas nei Esteponos pakraščiai. Málaga (miestas ir oro uostas), šiaurės kryptimi. Šalia eina pakrantės autostrada (A-7/N-340), jungianti su visu regionu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.8°C | 94 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 97 mm |
| Kovas | 14.1°C | 85 mm |
| Balandis | 15.9°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 43 mm |
| Birželis | 22.0°C | 11 mm |
| Liepa | 25.9°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.7°C | 19 mm |
| Spalis | 18.9°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 116 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 104 mm |
Vidutinis
Lyginant su pateiktais lyginamaisiais projektais, šis objektas skiriasi pagal rūšį ir rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo €269 950), Lantana Residencial Mijas (nuo €205 000) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo €269 000), naujos statybos projektai žemesnėse kainų kategorijose, dažniaus butų ar miesto namų formatais su moderniais energiniais sertifikatais ir statybos garantijomis. Costabella townhouse, antrinės rinkos objektas, pastatytas 1999 m., kurio €625 000 kainą labiausiai lemia vieta: maždaug 600 m iki paplūdimio, uždara zona su baseinu ir privati stogo terasa su jūros vaizdu Marbellos, Esteponos pakrantės ruože, kuris istoriškai laikomas aukštesnės kainos segmentu nei Torre del Mar ar Mijas pakraščiai. Pagal kvadratūros kainą (~€6 000/m²) objektas atitinka aukščiausią pateiktos grupės lygį; palyginimui, naujos statybos projektuose kaina už m² paprastai žemesnė, bet su mažesniu plotu ir be „pasirengusio naudoti“ statuso. Svarbiausi struktūriniai skirtumai pirkėjo požiūriu: naujos statybos projektai suteikia teisinį aiškumą ir energinį efektyvumą, bet reikalauja laukti statybos; šis objektas perduodamas iš karto, tačiau turi konkretų teisinį neapibrėžtumą dėl viršutinio aukšto virtuvės. Vietos kontekste regionas turi stiprią tarptautinę mokyklų infrastruktūrą ir golfo pasiūlą 2, 3 km spinduliu, ko Torre del Mar arba vidaus Mijas zonos neturi tokiu tankumu. Lietuvių pirkėjams, lyginantiems su Pietų Ispanijos rinkomis, šis ruožtas yra klasikinė „Costa del Sol“ pakrantės gyvenamoji zona su išvystyta sezono ir ne sezono infrastruktūra.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID