关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Costabella城市化住宅区内,靠近海岸,步行约几分钟可达最近海滩。周边为城市环境,超市距入口约73米,药房约211米,医院约642米。区域地势平缓,向海滩方向的坡度约为4.2%,日常出行以步行和自行车为主。
该联排别墅提供四间卧室,分设于两层,主卧带私人露台和套内浴室。多层布局将起居、睡眠和露台空间分开,适合对卧室数量有要求且希望拥有多个户外空间的家庭。设施包括 communal 游泳池、私人停车位、空调和壁炉。
该项目并非新建工程,而是1999年建成、近期经过翻新的现房联排别墅,可直接交付使用。原始布局经过改动:一层原厨房改为卧室,屋顶露台部分改为厨房。后者未完成合法登记,这是购方需核实的事项。
该物业不提供私人泳池,仅有社区共用泳池。无私人花园之外的额外土地,地块面积53平方米。屋顶厨房区域未经市政登记,可能须恢复为露台。物业无地暖、无电梯,多层布局需上下楼梯。
Ref: VL636412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合以下几类情况。第一,希望在海边步行范围内拥有固定居所、且需要四间卧室的家庭,尤其是有子女就学需求的家庭, , 周边2公里范围内有三所学校,包括距物业0.7公里的English International College。第二,寻求度假屋兼租赁物业的买家:位置、卧室数量和共用泳池是租赁市场的常见需求要素,但屋顶厨房的登记状态可能影响出租许可和保险安排,需事先核实。第三,不希望依赖汽车的买家:超市、药房、餐饮和公共交通均在步行范围内。相反,若买家需要私人泳池、大面积地块或单层居住布局,该物业不满足这些条件。多层结构对行动不便者也构成实际限制。此外,重视法律确定性的买家需在购买前对未经登记的屋顶改造进行尽调,评估恢复为露台的潜在义务及相应费用。
物业状态被列为良好并经过近期翻新。内部采用大理石地板、定制衣柜,卧室配嵌入式储物。主卧设有套内浴室。温控方面配备空调和壁炉,可分别应对夏季和冬季的气候;该区域年平均气温约19°C,冬季平均约12°C,壁炉可作为辅助供暖。浴室配备浴缸和坐浴盆。屋顶露台配有户外用餐空间,顶层的厨房为近期新装。需要特别关注的是建筑改动部分:一层原厨房位置改为卧室,屋顶露台部分封闭为厨房,后者未在市政厅登记。这属于结构性改造范畴,买家应通过公证调查核实其法律地位,并评估若被要求恢复原状时的费用和工程量。建筑整体建于1999年,楼龄超过二十年,常规的管道、电路和防水状况应在技术检验(西班牙的informe de inspección técnica)中确认。物业配备全屋家具出售,这对总价和交易结构有直接影响。
要价为625,000欧元起。该价格对应四卧两浴、104平方米建筑面积、带海景屋顶露台和共用泳池的联排别墅。与周边可比较的新建项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar(269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(205,000欧元起)以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2(269,000欧元起), , 本物业价格明显更高,主要差异在于位置接近海岸、现房状态以及土地产权属性。购买时须将屋顶区域的合法化风险纳入成本考量。
这是一处位于城市化社区内的三层联排别墅,日常起居主要发生在一层:客厅、一间卧室和家庭浴室,并可通往前后两个私人花园。二层为主要睡眠区,设三间卧室和两间浴室,主卧带有私人露台。顶层为近期安装的厨房,直接连接屋顶露台,该露台朝南,可眺望海景,适合户外用餐。布局特点是将厨房置于顶层,与多数传统联排别墅不同;这意味着购物后的搬运路线涉及多层楼梯。社区设有门禁、维护良好的公共区域、共用游泳池和私人安全停车位。周边环境为成熟的城市化住宅区,超市、药房和餐饮设施均在步行范围内,最近的超市距入口仅约73米。日常出行多数情况下不依赖汽车,区域内有5条公共交通线路和42个站点。社区外约600米即为海滩,傍晚步行前往海岸是可行的日常活动。该区域全年有人居住,非常季节性空置问题较少,但夏季游客量会增加,公共泳池和周边道路在旺季会更为繁忙。
该位置的核心特征是高步行性。超市距物业约73米,药房211米,医院642米,日常采购和医疗服务基本无需开车。餐饮方面,2公里范围内有13家餐厅和3家咖啡馆。海滩距离约600米,步行约几分钟可达,坡度约4.2%,属于中等偏缓的坡度。公共交通覆盖较好:5条线路、42个站点,可通往马拉加市中心及周边城镇。最近的机场为马拉加-太阳海岸机场。驾车出行可到达多座高尔夫球场,包括Greenlife Golf Marbella(2.4公里)、Santa María高尔夫乡村俱乐部(3.3公里)以及更远的几座球场。周边2公里内有3所学校,国际学校English International College距物业仅0.7公里,对有学龄子女的家庭具有实际意义。区域全年平均气温19°C,年日照约3,851小时,户外活动季节长。
地图显示该物业位于Costabella的城市化住宅区内,超市、药房和学校标记集中在数百米半径内,最近海滩位于东南方向约600米处。公共交通站点沿主路分布。此布局直观体现了该位置以步行为主的日常生活半径。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Costabella位于马拉加都会区海岸东段,介于马拉加市区与马贝拉之间。该位置的定位是成熟的城市化海岸住宅区,兼具步行可达的日常设施和近距离海滩,而非独立的度假区开发。向东约6公里为马贝拉的Puerto Cabopino一带,向西连接马拉加市区及其机场。与内陆新建住宅区相比,该区域的优势是设施密度和海岸距离;代价是建筑密度较高、地块面积较小。
最近的海滩El Alicate距物业约600米,步行可达;Playa de Artola距离3.2公里。马拉加市内的Playa de la Misericordia直线距离3.2公里,Playa de San Andrés约1.8公里。高尔夫方面,Greenlife Golf Marbella约2.4公里,Santa María约3.3公里,马拉加Parador高尔夫俱乐部约8.2公里。体育设施包括Don Carlos网球俱乐部(3.1公里)。游艇码头方面,Marina Marbella和Puerto Cabopino均约6.1公里。马拉加-太阳海岸机场直线距离约34公里,直布罗陀机场约62公里。日常设施, , 超市73米、药房211米、医院642米, , 构成一个无需汽车的日常生活半径。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,851小时,年平均气温19.0°C,月均温度区间约12至26°C,属典型地中海气候。海水温度达到或超过20°C的时间约为5个月,对应主要游泳季节。物业海拔约25米,向海滩方向的坡度约4.2%,属于中等坡度,步行往返海岸不构成明显体力负担。周边自然元素以海岸线为主,内陆方向为成熟住宅区和丘陵地带。冬季温和的气温意味着壁炉和空调组合可覆盖全年温控需求,无需中央供暖系统。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩El Alicate距物业约600米,属于该海岸线较安静的海滩段。Playa de Artola(又称Cabopino海滩)距3.2公里,以沙丘和自然状态著称。马拉加市区的Malagueta海滩约1.3公里直线距离。休闲设施方面,2.4公里处有Greenlife Golf球场及练习场,3.3公里处为Santa María高尔夫乡村俱乐部,Don Carlos网球俱乐部距3.1公里。社区内部设有共用游泳池。游艇和海滨活动可前往Marina Marbella和Puerto Cabopino(均约6.1公里)。夏季海滩步行可达意味着无需寻找停车位;旺季海滩人流相应增加。
来源: OpenStreetMap
Costabella位于马拉加都会区海岸东段,介于马拉加市区与马贝拉之间。该位置的定位是成熟的城市化海岸住宅区,兼具步行可达的日常设施和近距离海滩,而非独立的度假区开发。向东约6公里为马贝拉的Puerto Cabopino一带,向西连接马拉加市区及其机场。与内陆新建住宅区相比,该区域的优势是设施密度和海岸距离;代价是建筑密度较高、地块面积较小。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
适中
在马拉加海岸的联排别墅市场中,该物业的625,000欧元起价格处于中高区间。可比较的新建项目, , 托雷德尔马尔的Aquamar(269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(205,000欧元起)、埃斯特波纳的Etherna Homes 2(269,000欧元起), , 价格明显更低,但这些项目位于距海岸较远或较不成熟的位置,且多数为公寓或较小户型。该物业的溢价主要来自三个因素:海岸距离约600米、四间卧室的规模、以及现房状态。与马贝拉市中心的同类联排别墅相比,该价格属于中间水平;马贝拉老城区和Golden Mile的同类物业通常显著高于此价位。购买决策中的一个特定变量是屋顶厨房的登记状态:若须恢复为露台,实际的封闭使用面积将减少,买方应将该风险折算进价格谈判。从区域角度看,Costabella一带与里维埃拉德拉萨尔(Riviera del Sol)、卡拉洪达等相邻城市化区域类似,均为成熟住宅区,房价主要由位置和状态而非开发新颖性决定。对注重法律确定性的买家,未经登记的改造是首要尽调事项;对注重生活方式的买家,该位置的步行可达性和全年有人居住的社区特征是可验证的优势。
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