Townhouse su tre livelli situato a Costabella, nella zona orientale di Málaga, a breve distanza dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. L'immobile, completato nel 1999 e recentemente ristrutturato, dispone di quattro camere da letto, due bagni e un solarium privato con vista mare. La residenza fa parte di una comunità recintata con piscina comune e parcheggio privato. La superficie abitabile è di 104 m², distribuita su più livelli con giardini anteriore e posteriore. Il prezzo indicato è di €625.000. La posizione consente la vita quotidiana a piedi, con supermercati, farmacie e ristoranti nel raggio di pochi minuti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Costabella si trova lungo la costa orientale di Málaga, in un contesto urbano consolidato con servizi a distanza pedonale. La spiaggia più vicina dista circa 600 metri, mentre il centro della città è raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici. La zona combina residenza permanente e uso turistico, con cinque linee di trasporto pubblico e 42 fermate nell'area circostante.
L'immobile risponde a esigenze di abitazione stabile o di seconda casa con quattro camere da letto e spazi esterni su più livelli. La disposizione su tre piani richiede l'uso quotidiano delle scale. Il solarium con vista mare e i giardini privati offrono spazi all'aperto aggiuntivi rispetto alla superficie interna di 104 m².
Si tratta di un immobile esistente completato nel 1999 (data indicativa), successivamente ristrutturato. Lo stato di consegna è pronto per l'occupazione immediata. La cucina al livello superiore occupa un'area originariamente terrazza, non registrata legalmente presso il comune: esiste la possibilità che debba essere riportata a terrazza aperta.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma solo di piscina comune nella residenza. Il lotto è di 53 m², con superficie esterna limitata. La cucina al piano superiore non è registrata in comune e potrebbe dover essere ripristinata come terrazza aperta. Non sono presenti garage chiuso, bensì parcheggio privato sicuro all'interno della comunità.
Ref: VL636412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'immobile corrisponde a situazioni di acquisto in cui la priorità è la vicinanza al mare e ai servizi senza dipendere dall'auto. Famiglie con figli che frequentano scuole internazionali trovano nel raggio di pochi chilometri istituti come l'English International College. Acquirenti che cercano una seconda casa con gestione ridotta apprezzano la comunità recintata con piscina comune e parcheggio privato. Chi prevede un uso misto, residenziale e di locazione turistica, dispone di quattro camere e spazi esterni distribuiti. L'organizzazione su tre livelli con scale richiede mobilità autonoma degli occupanti. La situazione documentale della cucina al piano superiore, non registrata in comune, richiede valutazione notarile e tecnica prima dell'acquisto. Chi cerca una piscina privata o ampi spazi esterni deve considerare che il lotto è di 53 m² e la piscina è comune. Per acquirenti orientati al rispetto formale completo della documentazione catastale, questa caratteristica rappresenta un elemento da chiarire preventivamente.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato e consegnato arredato. I pavimenti sono in marmo, materiale durevole e comune nelle costruzioni residenziali spagnole degli anni Novanta. Il clima interno è gestito tramite aria condizionata e camino. Le camere dispongono di armadi a muro; il bagno principale è collegato alla camera da letto. La cucina al livello superiore è di installazione recente, ma occupa un'area originariamente terrazza, non registrata presso il comune: questa parte potrebbe dover essere ripristinata a terrazza aperta, con conseguente perdita della funzione culinaria al piano superiore. La struttura risale al 1999, quindi gli impianti idraulici ed elettrici corrispondono agli standard di quel periodo, con interventi di ristrutturazione successivi di entità da verificare. Le finiture osservabili comprendono il solarium con vista mare, le terrazze private su più livelli e i giardini anteriore e posteriore. L'assenza di dati sul certificato energetico nel materiale disponibile impone una richiesta diretta di documentazione. Le condizioni della comunità, aree comuni, piscina e parcheggio, sono descritte come curate.
Il prezzo indicato è di €625.000 per un townhouse di 104 m² con quattro camere da letto, due bagni, giardini privati e solarium con vista mare, arredato. Il prezzo corrisponde a circa €6.000 per m² abitabile, valore coerente con la fascia residenziale costiera di Málaga est. Rispetto ai progetti comparabili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), il prezzo è superiore, in linea con la posizione urbana consolidata e la vicinanza al mare e ai servizi. La disponibilità e le condizioni di vendita devono essere verificate direttamente.
La vita quotidiana a Costabella si svolge prevalentemente a piedi. Un supermercato si trova a 73 metri dall'abitazione, una farmacia a 211 metri e un ospedale a circa 640 metri. Nel raggio di due chilometri operano 13 ristoranti, tre scuole, tre farmacie e tre caffè. Questo密度 di servizi riduce la dipendenza dall'automobile per le commissioni di base. La spiaggia più vicina dista circa 600 metri, percorribili in pochi minuti a piedi lungo un tratto con pendenza moderata del 4,2%. Il ritmo residenziale della zona è stabile durante tutto l'anno, con una componente turistica estiva. L'immobile stesso è organizzato su tre livelli: al piano terra soggiorno, una camera e un bagno con accesso ai giardini; al primo piano tre camere e bagni; al livello superiore la cucina con accesso al solarium con vista mare. Questa struttura distribuisce le funzioni domestiche verticalmente, con spazi esterni su ogni livello. Il contesto climatico, con temperature medie tra 12 e 26 °C e circa 3.851 ore di sole annue, favorisce l'uso prolungato delle terrazze e degli spazi aperti per gran parte dell'anno.
L'ambiente circostante combina residenza urbana e litorale. La spiaggia di El Alicate dista 600 metri; Playa de Artola si trova a 3,2 chilometri. Verso Málaga, Playa de la Misericordia è raggiungibile a 3,2 chilometri in linea d'aria. I servizi sanitari sono a 642 metri, mentre la ricettività gastronomica conta 13 ristoranti entro due chilometri. Per le famiglie, tre scuole operano nello stesso raggio, con l'English International College a 0,7 chilometri. La mobilità è sostenuta da cinque linee di trasporto pubblico e 42 fermate nell'area. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 434 metri. L'altezza sul livello del mare è di 25 metri, con pendenza verso il mare del 4,2%: la passeggiata verso la spiaggia è fattibile a piedi senza difficoltà significative. Il clima, con media annua di 19 °C e escursione tra 12 e 26 °C, permette l'uso continuativo di terrazze e spazi aperti.
La mappa mostra la posizione di Costabella lungo il litorale orientale di Málaga, con la spiaggia a 600 metri e i servizi quotidiani concentrati nel raggio di poche centinaia di metri. Dolce vita mediterranea, clima mite e ritmo rilassato caratterizzano questa fascia costiera, dove la vita si svolge gran parte dell'anno all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costabella occupa una posizione intermedia tra Málaga città e i centri della Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Marbella (con le sue strutture commerciali e sanitarie) e l'accesso all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 34 chilometri definiscono il contesto logistico. Rispetto ai centri più interni come Mijas o Estepona, la zona offre maggiore densità urbana di servizi a piede, con la corrispondente presenza di edificazione residenziale continua lungo il litorale.
Le distanze operative: spiaggia 0,6 km, supermercato 73 m, farmacia 211 m, ospedale 642 m, colonnina EV 434 m. Le spiagge di riferimento includono El Alicate (0,6 km) e Playa de Artola (3,2 km). I campi da golf più vicini sono Greenlife Golf Marbella (2,4 km), Santa María Golf & Country Club (3,3 km) e il Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Le marinas di Marina Marbella e Puerto Cabopino distano circa 6,1 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 34 chilometri in linea d'aria. Le scuole internazionali comprendono l'English International College (0,7 km) e la British International School (9,7 km). Il centro sportivo Don Carlos Tennis Club è a 3,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 19 °C, con medie tra 12 °C nei mesi invernali e 26 °C in quelli estivi. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.851 all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi. L'altitudine è di 25 metri sul livello del mare, con pendenza verso la costa del 4,2%, classificabile come moderata. Questa combinazione di dati indica condizioni climatiche che consentono l'uso degli spazi esterni, solarium, terrazze e giardini, per la maggior parte dell'anno, senza le restrizioni stagionali delle latitudini più settentrionali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 600 metri. Playa de Artola si trova a 3,2 chilometri, verso la zona di Cabopino, dove sorgono anche le marinas di Marina Marbella e Puerto Cabopino (6,1 km). Per il golf, Greenlife Golf Marbella e il suo driving range sono a 2,4 chilometri, Santa María Golf & Country Club a 3,3 chilometri, mentre il Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) completano l'offerta. Il Don Carlos Tennis Club opera a 3,1 chilometri. La piscina comune della residenza offre un'alternativa alla balneazione marina nella stagione in cui la temperatura dell'acqua scende sotto i 20 °C.
Fonte: OpenStreetMap
Costabella occupa una posizione intermedia tra Málaga città e i centri della Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Marbella (con le sue strutture commerciali e sanitarie) e l'accesso all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 34 chilometri definiscono il contesto logistico. Rispetto ai centri più interni come Mijas o Estepona, la zona offre maggiore densità urbana di servizi a piede, con la corrispondente presenza di edificazione residenziale continua lungo il litorale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Moderato
Nel panorama della Costa del Sol orientale, il townhouse di Costabella si posiziona nella fascia residenziale urbana consolidata, distinta sia dai nuovi sviluppi che dalle urbanizzazioni a bassa densità. Con un prezzo di €625.000 per 104 m², l'immobile costa sensibilmente più dei progetti comparabili: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. La differenza si spiega con tre fattori. Primo, la posizione: Torre del Mar, Mijas ed Estepona offrono often distanze maggiori dai servizi a piede, mentre Costabella ha un supermercato a 73 metri e un ospedale a 642 metri. Secondo, il prodotto: si tratta di un immobile esistente ristrutturato con quattro camere, non di un'unità nuova di due o tre camere. Terzo, la vicinanza al mare: 600 metri dalla spiaggia contro posizioni spesso più interne. Per contro, gli acquirenti che confrontano devono considerare che i progetti nuovi offrono garanzie strutturali decennali e certificazione energetica aggiornata, mentre un immobile del 1999 richiede verifica degli impianti. Il caso documentale della cucina al piano superiore, trasformata da terrazza senza registrazione comunale, è un elemento specifico di questo immobile che nei nuovi sviluppi non si presenta. Nella logica del mercato locale, chi cerca volume abitativo, vista mare e servizi immediati trova qui un profilo distinto rispetto alle alternative nuove più economiche ma più periferiche; chi priorizza conformità documentale completa e efficienza energetica certificata deve valutare il margine di prezzo rispetto ai progetti comparabili. La zona di Málaga est registra inoltre domanda stabile da parte di residenti permanenti, un fattore che riduce la stagionalità rispetto ad aree a uso prettamente turistico, un contesto, quello costiero andaluso, dove il clima mite e la vita all'aperto definiscono il ritmo quotidiano.
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