דו משפחתי (טאונהאוס) בן ארבעה חדרי שינה בשכונת קוסטבלה שבמאלגה, במרחק הליכה מהחוף. הנכס, שנבנה ב-1999 והושלם, משתרע על פני כ-104 מ״ר בשלושה מפלסים, עם מרפסת גג פרטית הצופה לים. המחיר המבוקש הוא 625,000 אירו. הנכס ממוקם בקהילה מגודרת עם בריכה משותפת וחניה פרטית, בסביבה עירונית עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. יש לציין כי חלק מהמטבח העליון, שהיה במקור מרפסת גג, אינו רשום רשמית בעירייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקוסטבלה, אזור עירוני לאורך החוף, במרחק של כמה מאות מטרים מהים. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. המיקום מאפשר ביצוע רוב הפעילויות היומיומיות ברגל או באופניים, ללא תלות מלאה ברכב.
הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על שטח בנוי של כ-104 מ״ר, על מגרש של כ-53 מ״ר. התצורה כוללת שלושה מפלסים, מרפסות פרטיות ומרפסת גג עם נוף לים. מתאים למשקי בית הזקוקים למספר חדרי שינה בקרבה לחוף ולשירותים עירוניים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1999 (מועד המסירה מצוין כהשלמה, והוא אינדיקטיבי). הנכס עבר לכאורה שיפוץ בשנים האחרונות ומצויד במיזוג אוויר וברצפות שיש. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש; המצב המשפטי של חלק מהמטבח העליון מחייב בדיקה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת), אינו ממוקם בחזית החוף הישירה, ושטח המגרש מצומצם (כ-53 מ״ר). שטח המטבח העליון אינו רשום בעירייה וקיימת אפשרות שיידרש להחזירו למרפסת פתוחה. מספר חדרי הרחצה (2) נמוך יחסית למספר חדרי השינה.
Ref: VL636412
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים למשקי בית המחפשים ארבעה חדרי שינה בקרבה ישירה לחוף ולשירותים עירוניים, ללא רצון לתחזק גינה גדולה. הוא רלוונטי למי שמעוניין בנכס קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ולא למי שמעדיף בנייה חדשה עם אחריות קבלן. הקהילה המגודרת עם חניה פרטית מתאימה למי שמבקע נוחות תפעולית ואבטחה יחסית. מצד שני, הנכס פחות מתאים למי שדורש בריכה פרטית, מרחבי גינה נרחבים או חדרי רחצה נוספים ביחס למספר חדרי השינה. חשוב לציין כי מצבו הרישומי של המטבח העליון דורש בדיקה משפטית לפני רכישה, קונים המעוניינים בוודאות תכנונית מלאה צריכים לשקול זאת. המיקום בסביבה עירונית עם נגישות רגלית לשירותים מתאים למי שרוצה להסתדר ללא רכב, ופחות למי שמחפש שקט כפרי או בידוד.
הנכס מתואר כבעל מצב תחזוקה טוב וכמי שעבר שיפוץ בשנים האחרונות. הרצפות עשויות שיש, וקיימים ארונות קבועים בחדרי השינה. המטבח במפלס העליון הותקן לאחרונה. המערכות כוללות מיזוג אוויר וקמין. חדרי הרחצה כוללים אמבטיה ובידה, לפי התיעוד הצילומי. הנכס נמכר מרוהט במלואו. מבחינה טכנית, מדובר במבנה מ-1999, ולכן התקנים והמערכות החשמליות והסניטריות מקורם בתקופה זו, גם אם חלקם עודכן בשיפוץ. אין מידע על תווית אנרגטית. היבט מהותי בהערכת האיכות הוא המצב הרישומי של המטבח העליון: מדובר בשטח שהוסב ממרפסת גג ללא רישום בעירייה, ולכן קיים סיכון שההסבה תידרש להיות מבוטלת. רוכשים צריכים לקבל אישור מהנדס ועורך דין בנוגע לחוקיות השינויים במבנה.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 625,000 אירו. מדובר במחיר נקובתי לנכס בודד במצב מוכן, ללא אפשרות בחירת גרסאות או חבילות גימור כמקובל בבנייה חדשה. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה נמכרים במחירים החל מ-205,000 עד 269,950 אירו, אך אלה נכסים בבנייה חדשה במיקומים שונים. יש לקחת בחשבון את העלות הפוטנציאלית של הסדרת המצב התכנוני של המטבח העליון, שעשויה להשפיע על העלות הכוללת.
הנכס מתפקד כבית עירוני ליד החוף עם מבנה אנכי של שלושה מפלסים. במפלס הקרקע יש סלון, חדר שינה וחדר רחצה משפחתי, עם גישה לגינות פרטיות קדמית ואחורית. בקומה הראשונה שוכנים שלושת חדרי השינה העיקריים, כאשר לחדר השינה הראשי מרפסת פרטית. במפלס העליון נמצא מטבח שהותקן לאחרונה עם גישה למרפסת הגג עם נוף לים. המרחב הציבורי כולל קהילה מגודרת עם בריכה משותפת וחניה פרטית. השגרה היומית נשענת על הקרבה לשירותים: סופרמרקט במרחק כ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. ההליכה לחוף אורכת דקות ספורות. החיים במקום מתנהלים בעיקר ברגל או באופניים, כאשר הרכב משמש בעיקר לנסיעות ארוכות יותר. שטח המגרש הקטן (כ-53 מ״ר) מגביל את שטחי הגינה, והפעילות בחוץ מתבצעת בעיקר במרפסות ובמרפסת הגג.
הסביבה היא עירונית-חופית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס של כ-2 ק״מ פועלים 13 מסעדות, 3 בתי ספר, 3 בתי מרקחת ו-3 בתי קפה. מערך התחבורה הציבורית כולל 5 קווים ו-42 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר. השכונה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בקרבה לבית חולים, בתי ספר ומרכזי קניות שוטפים. המרחק לחוף הקרוב הוא כ-0.6 ק״מ, עם שיפוע מתון של כ-4.2% בדרך אליו, הליכה נוחה יחסית. הגובה מעל פני הים, כ-25 מטר, מסביר את נופי הים הנראים ממרפסת הגג.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקוסטבה ביחס לקו החוף, לשירותים היומיומיים ולצירי התחבורה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לסופרמרקט, לבית המרקחת ולחוף, וכן את מיקומם של מגרשי הגולף והמרינות בסביבה הרחבה, תמונה של אורח חיים ים-תיכוני עם נגישות רגלית גבוהה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קוסטבה ממוקמת בגזרה המזרחית של אזור מארבייה-מאלגה, בין המרכז העירוני של מאלגה לבין מארבייה. המיקום משלב גישה לחוף עם קרבה לשירותים עירוניים ולשדה התעופה של מאלגה במרחק קווי של כ-34 ק״מ. בהשוואה למרכז מארבייה, האזור שקט יותר ופחות צפוף, ובהשוואה לפרברים פנימיים כמו מיחאס הוא קרוב יותר לקו החוף. בתי ספר בינלאומיים, ובהם אנגליש אינטרנשיונל קולג' במרחק של כ-0.7 ק״מ, ממקמים את האזור כאטרקטיבי למשפחות בינלאומיות.
החופים הקרובים: אל אליקטה במרחק של כ-0.6 ק״מ, פלאיה דה ארטולה בכ-3.2 ק״מ, פלאיה דה לה מיסריקורדיה בכ-3.2 ק״מ ופלאיה דה לה מלאגואטה בכ-1.3 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-34 ק״מ. מרינות בקרבת האזור: מרינה מארבייה ופוארטו קאבופינו בכ-6.1 ק״מ ופוארטו פסקרו בכ-6.2 ק״מ. מגרשי הגולף הקרובים: גרינלייף גולף מארבייה בכ-2.4 ק״מ, סנטה מריה גולף בכ-3.3 ק״מ וקלוב דה גולף מאלגה פאראדור בכ-8.2 ק״מ. בית חולים במרחק של כ-642 מטר וסופרמרקט בכ-73 מטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית בהשוואה בין-אזורית. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס שוכן בגובה של כ-25 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.2% בדרך אל החוף. החזית הדרומית של הנכס מגדילה את חשיפת המרפסות לשמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים, בהם אל אליקטה במרחק של כ-0.6 ק״מ ופלאיה דה ארטולה בכ-3.2 ק״מ. חופים נוספים בטווח של 1.3 עד 3.2 ק״מ כוללים את פלאיה דה לה מלאגואטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. לחובבי גולף פועלים באזור מספר מגרשים: גרינלייף גולף מארבייה בכ-2.4 ק״מ, סנטה מריה גולף בכ-3.3 ק״מ, קלוב דה גולף מאלגה פאראדור בכ-8.2 ק״מ וקלוב דה גולף דה גואדלאורסה בכ-9.4 ק״מ. מתקני ספורט כוללים את מועדון הטניס דון קרלוס בכ-3.1 ק״מ. שלוש מרינות נמצאות במרחק של כ-6.1 עד 6.2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
קוסטבה ממוקמת בגזרה המזרחית של אזור מארבייה-מאלגה, בין המרכז העירוני של מאלגה לבין מארבייה. המיקום משלב גישה לחוף עם קרבה לשירותים עירוניים ולשדה התעופה של מאלגה במרחק קווי של כ-34 ק״מ. בהשוואה למרכז מארבייה, האזור שקט יותר ופחות צפוף, ובהשוואה לפרברים פנימיים כמו מיחאס הוא קרוב יותר לקו החוף. בתי ספר בינלאומיים, ובהם אנגליש אינטרנשיונל קולג' במרחק של כ-0.7 ק״מ, ממקמים את האזור כאטרקטיבי למשפחות בינלאומיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בקוסטבה מתמקם בפלח שוק שונה. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפוניה החל מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים בבנייה חדשה במיקומים המרוחקים יותר מקו החוף המרכזי של אזור מארבייה-מאלגה. המחיר של 625,000 אירו עבור הטאונהאוס בקוסטבה משקף בעיקר את המיקום: קרבה של כ-0.6 ק״מ לחוף, סופרמרקט במרחק של כ-73 מטר ובית ספר בינלאומי בכ-0.7 ק״מ. לעומת זאת, הרוכש מקבל מבנה מ-1999 ולא בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ואחריות קבלן, ובנוסף קיים סימן שאלה רישומי לגבי המטבח העליון. בהשוואה אזורית רחבה יותר, קוסטבה מציעה פרופיל של נגישות רגלית גבוהה ושירותים עירוניים צפופים, בעוד שטורה דל מאר ואסטפוניה מציגות אופי רגוע יותר עם מרחקים ארוכים יותר לשירותים ולשדה התעופה. מיחאס, בהשוואה, ממוקמת במדרון הררי עם נוף פנורמי אך עם תלות גדולה יותר ברכב. מי שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול את הפער בין מחיר כניסה נמוך יותר בבנייה חדשה בפריפריה, לבין מחיר גבוה יותר עבור מיקום מבוקש ומוכן לאכלוס בקרבת החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID