See ridaelamu asub Costaabella piirkonnas Málaga/Marbella rannikul, umbes 600 meetri kaugusel lähimast rannast (El Alicate). Hoone on ehitatud 1999. aastal (valmis, indikatiivselt) ja mahutab neli magamistuba, kaks vannituba ning 104 m² elamispinda kolmel tasandil. Katusel asub päikeseterrass merevaatega. Ümbruses on supermarkt 73 m, apteek 211 m ja haigla 642 m kaugusel. Hinnaks on 625 000 eurot. Kogukonna hulka kuulub bassein ja parkimiskoht. Tuleb tähele panna, et kööginõ väljaehitus katusetasandil ei ole linnavalitsuses registreeritud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Elamu asub linnastunud rannikupiirkonnas, kus igapäevased teenused jäävad jalutuskäigu kaugusele. Rannad Playa de la Malagueta ja Playa de San Andrés asuvad 1,3, 1,8 km kaugusel. Lähim rand El Alicate on 0,6 km kaugusel. Liivaväljakute ja sadamate ümber paiknev infrastruktuur võimaldab autost sõltumatu igapäevaelu.
Tegemist on 1999. aastal valminud olemasoleva rajatisega, mitte uusehitusega. Hoone on hiljuti renoveeritud ja sisustatud. Kohaletoimetamise kuupäeva pole vaja, kinnisvara on kohe kasutuskõlblik. Renoveeritud köögi osas kehtib aga registreerimata ehitusolukord, mis võib nõuda terrassi tagasimuutmist.
Projekt ei ole uusarendus ega paku arendaja garantiid. Elamispind on 104 m² ja krunt vaid 53 m², mis tähendab väikest privaatset maad. Privaatset basseini pole, ainult ühine. Ei ole mäevaadet, ainult osaline merevaade. Katusel asuv köök pole ametlikult registreeritud ja selle säilimine pole garanteeritud.
Ref: VL636412
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See elamu sobib olukordadesse, kus on vaja nelja magamistoota rannikueluasut kohe kasutamiseks, ilma ooteajata ehitusvalmiduse osas. Tüüpilised stsenaariumid: pere, kes vajab püsielamut rahvusvaheliste koolide lähedal (English International College 0,7 km), omanik, kes soovib teist kodu koos rentimisvõimalusega, või ostja, kes hindab autovaba igapäevaelu teenustetihedas piirkonnas. Majanduslikult mõistlik on see neile, kelle jaoks ühine bassein ja suletud territoorium on vastuvõetav, kuna privaatset basseini pole. Väikese 53 m² krundi tõttu ei sobi see otsijatele, kes soovivad suurt privaatset aeda. Kolmetasandiline struktuur eeldab treppidel liikumist, mis ei ole kõigile sobiv. Registreerimata köögitasand nõuab ostjalt valmisolekut käsitleda halduslikku ebakindlust: linn võib nõuda terrassi tagasimuutmist. Pikaajaliseks elamiseks registreerimispiirangute tingimustes tasub enne ostu konsulteerida juristiga. Piirkonna kliima, 3851 päikesetundi aastas ja viiekuine ujumishooaeg, toetab aastaringset kasutust, nii puhkuse kui püsivana. Riskitaluvuseta ostjale, kes eeldab kõigi ehitusosade täielikku seaduslikkust, pole see objekt esmane valik.
Hoone põhistruktuur pärineb 1999. aastast, kuid sisustus on hiljuti renoveeritud ja müüakse täielikult möbleerituna. Põrandakate on marmorpõrand, mis on piirkonnas levinud materjal ja lihtne puhastada. Magamistubades on sisseehitatud garderoobid, mis laiendab praktilist ladustamist kompaktse põrnapinna juures. Kliimakontroll hõlmab konditsioneeri ja kaminat, kattes nii suve kui jahedamad talvekuud. Peamagamistoas on oma vannituba; hoones on kaks vannituba kokku, millest ühes on vann ja bidet. Tehniline olukord nõuab ostja jaoks kaht kontrolli. Esiteks: esimesel tasandil asuv vannituba on endine köök, mis tähendab torustiku ümbertegemist, selle kvaliteet tuleb ekspertiisiga hinnata. Teiseks: ülemise tasandi köök on rajatud endisele katuseterrassile ja pole linnavalitsuses registreeritud. Sellest tulenevalt ei saa ehituslikku seaduslikkust ega selle osa püsimist garanteerida. Ühised alad, bassein, tenniseväli ja haljastus, on kogukonna hoolduses, nende seisukord sõltub kogukonna eelarvest ja haldusest. Privaatne parkimiskoht kuulub objekti juurde. Energiamärgist andmed puuduvad; 1999. aasta hoone kohta kehtivad tolle aja eeskirjad, mis tähendab tõenäoliselt madalamat energiatõhusust võrreldes tänapäevaste nõuetega. Potentsiaalsed ostjad saavad seda mõjutada konditsioneerisüsteemi ja isolatsiooni uuendustega, kuid kulud tuleb eraldi hinnata.
Küsihinnaks on 625 000 eurot. Võrreldes piirkonna uusarendustega (Aquamar Torre del Mar alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 eurot, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot) on see hind märkimisväärselt kõrgem, mis peegeldab eelkõige asukohta rannikul ja olemasolevat renoveeritud seisukorda. Hinna moodustamisel mängivad rolli neli magamistuba, merevaatega päikeseterrass ja suletud kogukond. Väljakutsedks on registreerimata köögiosa, mis võib mõjutada läbiräägitavust. Hind kehtib ühe objektina, mitte hinnaskalana.
Ridaelamu igapäevane kasutus tugineb kompaktsele kolmetasandilisele planeeringule. Esimesel tasandil asuvad elutuba, üks magamistuba ja vannituba, koos ligipääsuga ees- ja tagaaia privaatsetele aladele. Teisel tasandil on kolm magamistuba ja kaks vannituba, peamagamistoaga koos oma terrassiga. Ülemisel tasandil paikneb köök koos päikeseterrassiga, kust avaneb merevaade. Eluviis siin on suuresti jalgsi või rattaga liikuv: supermarkt on 73 m, apteek 211 m ja haigla 642 m kaugusel. Lähim rand jääb 0,6 km kaugusele, mis võimaldab igapäevaseid rannakülastusi ilma autota. Ümbruses on kolm kooli kahe kilomeetri raadiuses ning 13 restorani, kolm kohvikut ja kolm apteeki. Piirkonnas on 42 ühistranspordi peatust ja viis liini, mis hõlbustab liikumist pikematel vahemaadel. Suletud kogukond koos ühise basseini ja tenniseväljakuga pakub igapäevast võimalust ujumiseks ja spordiks ilma kodust lahkumata. Tähelepanu väärib, et 53 m² krunt tähendab, et väliruumid jagunevad kitsaste aedade ja terrasside vahel, suuremat aiatööd või mänguväljakut krundile ei mahutu. Aastane elurütm on rannikupiirkonnale tüüpiline: suvel domineerib ranna- ja basseinikasutus, väljaspool hooaega kohalik teenindus ja linnakeskkond. Katuseterrass lõunapoolse suunaga tagab päikese kasutamise aastaringselt, andes lisaväliruumi ka talvel, kui aiad on varjulisemad.
Igapäevane elu piirkonnas toimub valdavalt jalgsi. Kahe kilomeetri raadiuses on 13 restorani, kolm kohvikut, kolm apteeki ja kolm kooli. Supermarket jääb 73 m ja haigla 642 m kaugusele, see tihedus võimaldab täielikult autost loobuda igapäevasel tasandil. Ühistranspordiga on seotud 42 peatust ja viis liini, mis ühendavad piirkonda ümbritsevate linnadega. Rannad El Alicate (0,6 km) ja Playa de Artola (3,2 km) katab ujumis- ja päikesevajaduse; kaldapealne neel on 4,2%, mis tähendab mõõdukat tõusu. Lähim sadam Marina Marbella asub 6,1 km kaugusel. Spordihuvilistele jäävad golfiväljakud Greenlife Golf 2,4 km ja Santa María Golf & Country Club 3,3 m kaugusele, Don Carlosi tenniseklubi 3,1 km. Elektriauto laadimispunkt on 434 m kaugusel. Suvel kasvab piirkonna aktiivsus turismihooaja tõttu: rannaäärsed teenused ja restoranid on hõivatud ning parkimine rasketi. Välishooajal taandub elurütm kohalikule tasemele, tänavad on rahulikumad. Alaliste elanike jaoks tähendab see kahefaasilist aastat: aktiivne suvi ja vaiksem talv, kus enamik teenuseid jääb siiski avatuks.
Kaardil on näha objekti suhe rannajoonega: lähim rand jääb 0,6 km kaugusele ja teenuste kobar (supermarket, apteek, haigla) asub mõnesaja meetri raadiuses. Golfiväljakud ja sadamad moodustavad laiema ringi 2, 6 km kaugusel. Kuiva jala kaugused võivad sirgjoonelistest kaugustest suuremad olla.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Asukoht ühendab rannikuäärse eluaseme linnaliku teenindusega. Võrreldes Marbella kesklinnaga on piirkond rahulikum ja madalama ehitustihedusega, võrreldes sisemaa asulatega (Mijas, Estepona sisemaa) aga teenustele lähemal. Rannikukoridor paigutab piirkonda Málaga ja Marbella vahelisele teljele, kus rahvusvahelised koolid, golfiväljakud ja sadamad asuvad kompaktses raadiuses. Positsioneerimine on linnalik-rannikulik, mitte maalik või mäestik.
Peamised kaugused sirgjoones: lähim rand El Alicate 0,6 km, Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Lennujaam Malaga-Costa del Sol asub umbes 34 km kaugusel, Gibraltar 62 km ja Alicante-Elche 424 km. Golfihuvilistele: Greenlife Golf Marbella 2,4 km, Santa María Golf & Country Club 3,3 km, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Haigla 642 m, apteek 211 m, EV-laadimispunkt 434 m. Need kaugused kinnitavad, et auto on vajalik peamiselt lennujaama ja kauemate sihtkohtade jaoks; igapäevane raadius jääb jala või rattaga hoomatavaks.
| Kaugus rannast | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere-tüüpi: aasta keskmine temperatuur 19,0 °C, kõikumisega 12, 26 °C kuude lõikes. Päikesepaiste kestab ajalooliselt 3851 tundi aastas, mis on Euroopa mastaabis kõrge näitaja ja võimaldab terrasside aastaringset kasutust. Ujumishooaeg, kus veetemperatuur on vähemalt 20 °C, kestab viis kuud, tavaliselt maist oktoobrini. Hoone asub 25 m kõrgusel merepinnast, mis tähendab tasast või kergelt lainelist maastikku ilma järsute kallakuteta; randa viib 4,2% kaldega nõlv. Mere lähedus (600 m) moduleerib öötemperatuure, vähendades äärmusi. Lõunasuunaline orientatsioon tagab päikeseterrassile maksimaalse valguse, talvised kuud on jahedad, kuid päikeselised, kamin ja konditsioneer katab nii otsad. Looduslik keskkond koosneb peamiselt rannikuvööndist ja linnahaljastusest; mägedele avanevat vaadet ei ole.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand El Alicate asub 0,6 km kaugusel, ligikaudu 7, 8 minuti jalutuskäik. See võimaldab regulaarset rannakülastust ilma transpordiplaneerimiseta. Laiemas valikus on Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) ja Playa de la Misericordia (3,2 km). Andmed sinilipu staatus konkreetsete randade kohta puuduvad. Veerekreeratsiooni täiendavad kolm sadamat kaldaääres: Marina Marbella ja Puerto Cabopino (mõlemad 6,1 km) ning Puerto Pesquero (6,2 km), mis pakuvad paadisadama teenuseid ja rannaäärseid restorane. Spordivõimalused hõlmavad Don Carlos Tennis Clubi (3,1 km) ja kogukonna enda tenniseväljakut basseini kõrval. Golfimängijad pääsevad viiele väljakule 2,4, 11 km raadiuses. Kokku annab see võimaluse mitmekülgseks vapspordiks ilma pikki vahemaid läbimata, kusjuures põhiline baar, rannik ja kogukonna bassein, asub jalakäigu kaugusel.
Allikas: OpenStreetMap
Asukoht ühendab rannikuäärse eluaseme linnaliku teenindusega. Võrreldes Marbella kesklinnaga on piirkond rahulikum ja madalama ehitustihedusega, võrreldes sisemaa asulatega (Mijas, Estepona sisemaa) aga teenustele lähemal. Rannikukoridor paigutab piirkonda Málaga ja Marbella vahelisele teljele, kus rahvusvahelised koolid, golfiväljakud ja sadamad asuvad kompaktses raadiuses. Positsioneerimine on linnalik-rannikulik, mitte maalik või mäestik.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.8°C | 94 mm |
| Veebruar | 12.0°C | 97 mm |
| Märts | 14.1°C | 85 mm |
| Aprill | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juuni | 22.0°C | 11 mm |
| Juuli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 22.7°C | 19 mm |
| Oktoober | 18.9°C | 80 mm |
| November | 15.0°C | 116 mm |
| Detsember | 12.4°C | 104 mm |
Mõõdukas
Võrreldes piirkonna uusarendustega erineb see objekt põhimõtteliselt nii hinnas kui iseloomus. Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot) esindavad kaasaegseid arendusi sisemaa või vähem kesksetes asukohtades, kus hind ruutmeetri kohta on oluliselt madalam. See ridaelamu küsib 625 000 eurot, mis on tingitud asukohast rannikul, olemasolevast renoveeritud seisukorrast ja neljast magamistoast. Ostja valik taandub kahele kaalutlusele. Esiteks uusehitus kaasaegse energiamärgisega ja arendaja garantiiga, kuid kauemal rannast ja teenustest. Teiseks olemasolev kinnisvara keskses rannikupiirkonnas kohe kasutamiseks, kuid 1999. aasta tehnoloogia ja ühe registreerimata ehitusosaga. Geograafiliselt asub Costabella/Marbella idaranniku koridoris, mis on teenustelt tihedam kui Estepona või Mijase sisemaa, kuid ka konkurentsilt kõrgema hinnatasemega. Torre del Mar pakub madalamat hinnataset ja vaiksemat ümbrust, kuid ka pikemaid vahemaid rahvusvaheliste koolide ja golfiväljakuteni. Investeerimisvaatepunktist toob olemasolev objekt kaasa renditulu potentsiaali rannikupiirkonnas aastaringse nõudlusega, kuid registreerimata köögitasand piirab juriidilist kindlust ja võib mõjutada edasimüüki. Uusarenduste puhul on see risk puuduv, vastu on pikem ooteaeg ja ehitusprotsessi ebakindlus. Objekti tugevus on seega konkreetselt seotud asukoha ja valmidusega, mitte ehitusliku modernsusega, ostja prioriteedid määravad, milline kombinatsioon on otstarbekam.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID