Це таунхаус із чотирма спальнями та двома ванними кімнатами в районі Костабелья на схід від Марбельї, приблизно за 300 метрів від узбережжя. Дім розподілений на три рівні, загальною площею 104 м², з приватним даховим терасом із видом на море. Об'єкт знаходиться в закритому урбанізації із загальним басейном та приватною парковкою. Будівля зведена у 1999 році, нещодавно відремонтована. Ціна становить €625,000. Ділянка, 53 м². Важливо: кухня на верхньому рівні спочатку була відкритою терасою і юридично не зареєстрована в мерії, тому існує ймовірність необхідності повернення цієї зони у стан відкритої тераси.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Костабелья, прибережний район на схід від центру Марбельї, приблизно за 6 км від старого міста. Пляж Ель-Алікате знаходиться на відстані близько 600 метрів. Район має міський характер із магазинами, ресторанами та школами в радіусі 2 км. Транспортна доступність забезпечується п'ятьма маршрутами громадського транспорту з 42 зупинками поблизу.
Об'єкт підходить для потреб постійного проживання або сезонного відпочинку з чотирма спальнями, кондиціонуванням та каміном. Мережа супермаркетів, за 73 метри, аптека, за 211 метрів, лікарня, за 642 метри. Щоденні потреби вирішуються пішки. Закрита урбанізація з басейном додає рекреаційну функцію.
Це не новобудова: будівля завершена у 1999 році та нещодавно відремонтована. Стан, готовий до заселення, продається з меблями. Офіційна дата здачі вважається 1999 рік. Верхня кухня є результатом перебудови колишньої тераси без реєстрації в мерії, це юридична невизначеність, яку потрібно перевірити нотаріально.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), більшої кількості ванних кімнат, ніж дві, великої ділянки (лише 53 м²), ліфта в самому будинку, гаража на кілька авто, офіційно зареєстрованої кухні на верхньому рівні, а також первинного будівництва, будівлі 26 років. Енергетична сертифікація не зазначена у даних.
Ref: VL636412
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готовий до заселення будинок біля моря в Марбельї без фази будівництва. Типові ситуації: сім'я з дітьми, яка цінує наявність міжнародної школи за 0,7 км та чотирьох спалень; покупець другої домівки, який хоче пішохідної доступності пляжу і магазинів без залежності від авто; власник, орієнтований на орендну модель, де прибережна локація Марбельї підтримує попит. Об'єкт менш очевидний для покупців, які шукають одноповерхове житло, великі приватні ділянки або приватний басейн, тут ділянка лише 53 м², басейн спільний. Юридична невизначеність щодо кухні вимагає залучення юриста до підписання контракту; це стандартна процедура в Іспанії для нерееєстрованих перебудов, але вона впливає на строки та можливу структуру угоди.
Будівля 1999 року з нещодавнім ремонтом. Підлога з мармуру, типовий для цього періоду і регіону матеріал, із практичними властивостями охолодження влітку. Встановлені шафи-купе в спальнях. Кондиціонування та камін забезпечують клімат-контроль у теплий і прохолодний сезони; камін функціонує як додаткове джерело тепла у м'які зимові місяці, коли середня температура коливається близько 12°C. Ванні кімнати обладнані ванною та біде, комплектація, характерна для будинків цього покоління. Кухня на верхньому рівні віднесена продавцем до нещодавно встановлених; технічний стан потрібно перевірити на огляді. Головний фактор невизначеності, юридичний: ця зона була терасою і не зареєстрована в мерії, тож її статус може бути приведений до первинного, відкритої тераси. Це стосується не якості оздоблення, а дозвільної документації. Меблі входять у ціну, що скорочує додаткові витрати після купівлі. Енергетичний сертифікат у наданих даних не зазначений, його слід запросити у продавця.
Ціна становить €625,000 за 104 м² житлової площі, що відповідає приблизно €6,000 за м². Це ціна вторинного ринку в прибережній зоні Марбельї, де близькість до пляжу та вид на море визначають рівень цін. Для порівняння: новобудови в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні стартують від €205,000, €269,950, але це інші типології та інші підринки. Об'єкт продається повністю мебльованим. Юридичний статус кухні на верхньому рівні може вплинути на переговорну позицію щодо ціни.
Життя в цьому таунхаусі організоване вертикально на трьох рівнях. На першому поверсі, вітальня, спальня та ванна кімната з виходом у передній і задній приватні сади. Другий поверх відведено під три спальні та друга ванна; головна спальня має власну терасу. На верхньому рівні, кухня з виходом на даховий соларій із видом на море. Така структура означає щоденне сходження сходами між рівнями, що є практичним фактором для покупців з обмеженою мобільністю. Район Костабелья має міський, цілорічний характер: 13 ресторанів, 3 школи, 3 кафе та 3 аптеки в радіусі 2 км. Супермаркет за 73 метри робить щоденні покупки справою кількох хвилин. Пляж Ель-Алікате, приблизно 600, 900 метрів, що відповідає 8, 12 хвилинам пішки, залежно від точного маршруту; ухил приблизно 4%, помірний. Спільний басейн урбанізації використовується в теплі місяці, коли sea-сезон триває близько п'яти місяців із температурою води від 20°C. Міжнародна школа English International College знаходиться за 0,7 км, фактор для сімей із дітьми. Машину для щоденних потреб не потрібно; злітна смуга аеропорту Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 40 хвилин їздити по трасі. Локальні свята, 32 на рік, відображають активний громадський календар Марбельї.
Костабелья, це східний прибережний коридор Марбельї між Ельвірією та Лас-Чапас, з переважно житловою забудовою середньої щільності. Інфраструктура щоденного користування сконцентрована на автотрасі N-340: супермаркет за 73 м, аптека за 211 м, лікарня за 642 м. У радіусі 2 км, 13 ресторанів і 3 кафе, від локальних чирингітос до міжнародної кухні. Транспорт: 5 автобусних маршрутів, 42 зупинки в зоні доступності, це з'єднує район із центром Марбельї та Фуенгіролою без авто. Зарядна станція для електромобілів, за 434 м. English International College (0,7 км), британська школа, що визначає міжнародний склад населення району. Поза сезоном район зберігає житлову функцію: Костабелья не є суто курортною зоною, хоча літній період приносить збільшення трафіку та відвідувачів пляжів.
На карті видно позицію об'єкта між береговою лінією та трасою N-340: пляж Ель-Алікате за кілька сотень метрів на південь, супермаркет та школа в безпосередній близькості, гольф-поля північніше вздовж коридору. Рівень збільшення показує пішохідний радіус щоденних потреб.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Костабелья позиціонується на східній осі Марбельї, між Ельвірією (північ) та Лас-Чапас/Кабопіно (південний схід). Відстань до центру Марбельї, приблизно 6 км, до Фуенгіроли, приблизно 20 км. Порівняно з центральними районами Марбельї, Костабелья менш щільна та ближча до гольф-коридору. Порівняно з Естепоною та Міхасом, це ближче до аеропорту та інфраструктури Марбельї.
Пляж Ель-Алікате, 0,6 км (пішки 8, 10 хвилин, ухил ~4%). Центр Марбельї та марина, приблизно 6 км. Пуерто-Кабопіно, 6,1 км, відомий ресторанами біля води. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 45 км по A-7, близько 35, 40 хвилин їздити. Гольф-поля: Greenlife Golf, 2,4 км, Santa María Golf & Country Club, 3,3 км. Тенісний клуб Don Carlos, 3,1 км. Порт Гібралтар, приблизно 62 км по прямій на південь. Для міжнародних поїздок Малага (AGP) є основним аеропортом; Аліканте (424 км), альтернатива без практичного значення для цієї локації.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський: середньорічна температура 19°C, діапазон приблизно 12, 26°C. Сонячних годин, близько 3 851 на рік, один із високих показників для Іспанії. Це означає, що дахова тераса з південною орієнтацією функціонує як життєвий простір більшу частину року, хоча в липні-серпні може знадобитися затінення. Висота над рівнем моря, 25 метрів; рельєф рівний, з помірним ухилом близько 4% до пляжу. Сезон купання, приблизно 5 місяців, коли температура води досягає 20°C і вище, приблизно з червня по жовтень. Природне оточення: узбережжя на південь, пагорби Мід-Конкета та:greenbelt зони гольф-полів на північ.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Ель-Алікате (0,6 км): піщаний, із чирингітос, один зі спокійніших ділянок східної Марбельї без офіційного Blue Flag статусу в наданих даних. Playa de Artola, 3,2 км, поруч природна зона дюн Artola з найвищими дюнами Costa del Sol. Гольф-інфраструктура в радіусі 3, 3,5 км: Greenlife Golf із драйвінг-рейнджем та Santa María Golf & Country Club, обидва поля доступні для гравців без клубного членства. Спортивні центри: Don Carlos Tennis Club (3,1 км). Марини: Puerto Cabopino (6,1 км), невеликий порт із ресторанами, Marina Marbella (6,1 км). Для сімейних активностей, спільний басейн та тенісний корт у межах урбанізації, видимі на фото об'єкта.
Джерело: OpenStreetMap
Костабелья позиціонується на східній осі Марбельї, між Ельвірією (північ) та Лас-Чапас/Кабопіно (південний схід). Відстань до центру Марбельї, приблизно 6 км, до Фуенгіроли, приблизно 20 км. Порівняно з центральними районами Марбельї, Костабелья менш щільна та ближча до гольф-коридору. Порівняно з Естепоною та Міхасом, це ближче до аеропорту та інфраструктури Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 94 mm |
| Лютий | 12.0°C | 97 mm |
| Березень | 14.1°C | 85 mm |
| Квітень | 15.9°C | 56 mm |
| Травень | 17.8°C | 43 mm |
| Червень | 22.0°C | 11 mm |
| Липень | 25.9°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 22.7°C | 19 mm |
| Жовтень | 18.9°C | 80 mm |
| Листопад | 15.0°C | 116 mm |
| Грудень | 12.4°C | 104 mm |
Помірний
У регіональному контексті Костабелья займає нішу між центральними кварталами Марбельї та більш південними урбанізаціями Ельвірії та Кальони. Ціна €625,000 за 104 м² (~€6,000/м²) відповідає середньому рівню для прибережних таунхаусів із видом на море в Марбельї, де первинний ринок новобудов у східному коридорі стартує від €8,000, €12,000/м². Порівняння з наведеними проєктами ілюструє різницю підринків: Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), це новобудови в муніципалітетах із нижчим ціновим рівнем за квадратний метр і більшим транспортним плечем до аеропорту та міжнародних шкіл. Марбелья, навпаки, пропонує: коротший доступ до гольф-коридору (Greenlife 2,4 км, Santa María 3,3 км), британську школу за 0,7 км і визнаний бренд на ринку оренди. Практична різниця для покупця: у Марбельї він платить за локацію та готовність об'єкта, у східних муніципалітетах, за нову будівлю з сучасною енергоефективністю, але з більшими щоденними відстанями. Юридичний статус кухні додатково відрізняє цей об'єкт від новобудов із повною документацією; вартість юридичної перевірки та потенційного повернення тераси до первинного стану слід врахувати в загальну суму придбання. Орендний потенціал прибережних таунхаусів Марбельї історично стабільний у літні місяці, але вихідні показники залежать від сезону та конкурентного вторинного ринку східної зони.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID