منزل ريفي متصل (تاون هاوس) في منطقة كوستابيلا على الساحل الشرقي لمدينة مالقة، بني عام 1999 (بيان تسليم إرشادي) وتم تجديده لاحقًا. يضم العقار أربع غرف نوم وحمامين على مساحة معيشة تبلغ 104 أمتار مربعة موزعة على ثلاثة طوابق، مع سطح خاص يطل على البحر. يقع العقار على بعد مسافة قصيرة سيرًا من الشاطئ في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات اليومية على الأقدام، بما في ذلك سوبرماركت على بعد 73 مترًا وصيدلية على بعد 211 مترًا. السعر المطلوب يبلغ 625,000 يورو، والعقار جاهز للاستلام ومفروش بالكامل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في كوستابيلا، وهو حي ساحلي ضمن الجزء الشرقي من منطقة مالقة الحضرية. الشاطئ الأقرب (إل أليكاتي) يبعد حوالي 600 متر، مع ميل معتدل نحو البحر بنسبة 4.2%. المنطقة حضرية الطابع مع وسائل نقل عام متعددة (5 خطوط و42 محطة)، مما يجعل الحركة اليومية ممكنة دون الاعتماد الكامل على السيارة.
المنزل يلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو المنزل الثاني: أربع غرف نوم موزعة على طابقين، ثلاثة شرفات خاصة وسطح علوي مع إطلالة بحرية، ومطبخ مؤثث بالكامل. التكييف الهوائي والموقد يوفران راحة حرارية على مدار السنة، بينما يمنح المجمع المسور مسبحًا مشتركًا ومواقف آمنة.
العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ اكتمل بناؤه عام 1999 (تاريخ إرشادي) وخضع لتجديدات لاحقة، من بينها تحويل المطبخ الحالي من سطح مفتوح. حالة البناء الحالية موصوفة بأنها ممتازة وحديثة التجديد. الشراء لا يشمل مراحل بناء أو فترات انتظار، فالعقار جاهز فورًا.
يجب ملاحظة أن المطبخ في الطابق العلوي كان في الأصل سطحًا مفتوحًا ولم يتم تسجيله قانونيًا لدى البلدية، مما يعني احتمال وجوب إعادته إلى شكله الأصلي كساحة مكشوفة. كذلك العقار لا يوفر حوض سباحة خاصًا (المسبح مشترك)، والمساحة الإجمالية للأرض (53 م²) صغيرة نسبيًا مقارنة بالمساحة المبنية، ولا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة.
Ref: VL636412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مشترين في حالات محددة: أولًا، من يبحث عن منزل ثانٍ ساحلي يمكن استخدامه فورًا دون أعمال تجديد، حيث يأتي مفروشًا بالكامل مع تكييف هوائي. ثانيًا، العائلات التي تحتاج أربع غرف نوم مع قرب من المدارس الدولية (English International College على 0.7 كم). ثالثًا، من يعتمد على وسائل النقل العام أو يفضل الحياة دون سيارة، فالخدمات اليومية كلها في نطاق مشي. أما في الحالات التالية يكون الملاءمة أقل وضوحًا: من يريد مسبحًا خاصًا (المسبح هنا مشترك)، أو من يبحث عن حديقة واسعة (الأرض 53 م² فقط)، أو من يحتاج سكنًا على مستوى واحد بسبب مشاكل الحركة (المنزل ثلاثة طوابق). النقطة الجوهرية التي تتطلب اهتمامًا قانونيًا: تحويل المطبخ العلوي من سطح مفتوح لم يُسجل في البلدية، وهناك احتمال أن يُطلب إعادته إلى سطح مكشوف. هذا العنصر يجب التحقق منه لدى محامٍ قبل أي قرار، لأنه يؤثر على المساحة الصالحة للاستخدام والقيمة السوقية. من يخطط للاستثمار التأجيري ينبغي أيضًا حساب هذا الغموض القانوني في تقييم العائد.
المنزل مبني عام 1999 وخضع لتجديدات موصوفة بأنها حديثة. من عناصر التشطيب الموثقة: أرضيات رخامية، خزائن ملابس مدمجة، وحمام رئيسي مع حمام سباحة حوض وبيديه كما تُظهر الصور. المطبخ في الطابق العلوي موصوف بأنه حديث التركيب، مع تنبيه قانوني مهم: هذه المساحة كانت سطحًا مفتوحًا وحُولت إلى مطبخ دون تسجيل لدى البلدية، مما يعني عدم اليقين في استمرار هذا الاستخدام. التحكم المناخي يتكون من تكييف هوائي وموقد تقليدي، وهو مزيج شائع في مباني هذه الفترة. الأثاث مشمول بالكامل في البيع حسب البيانات. من حيث الكفاءة، لا تتوفر شهادة طاقة موثقة، وكون البناء من أواخر التسعينيات يعني أن معايير العزل الحالية (مثل متطلبات كود البناء التقني الحديث) لم تكن مطبقة وقت البناء؛ التكييف الهوائي يعالج الراحة الصيفية لكن الاستهلاك الكهربائي قد يكون أعلى من مساكن جديدة. السطح الشمسي (سولاريوم) يوفر مساحة خارجية إضافية مع إطلالة بحرية، وهو عنصر قيم في هذا النوع من المنازل المتصلة. المجمع يوصف بأنه بصيانة جيدة مع مناطق مشتركة ومسبح ومواقف آمنة.
السعر المطلوب هو 625,000 يورو للعقار الكامل. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ حوالي 6,000 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة (104 م²)، وهو مستوى سعري يعكس قرب الشاطئ والإطلالة البحرية في هذا الجزء من الساحل. مقارنةً بمشاريع جديدة في المناطق المحيطة (أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا 2 في إستيبونا من 269,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى، يفسره جزئيًا موقعه الحضري القريب من الخدمات والبحر. العقار متاح فورًا كونه جاهزًا ومفروشًا بالكامل.
الاستخدام اليومي لهذا المنزل يتشكل حول ثلاث طبقات: الطابق الأرضي يضم غرفة معيشة وغرفة نوم وحمامًا عائليًا مع مخرج مباشر إلى حديقتين أمامية وخلفية؛ الطابق الأول مخصص للنوم بثلاث غرف وحمامين، وتتمتع الغرفة الرئيسية بشرفة خاصة؛ والطابق العلوي يحتوي على مطبخ حديث التجهيز مع وصول مباشر إلى السطح ذي الإطلالة البحرية. هذا التوزيع العمودي يعني أن الأنشطة اليومية موزعة على الطوابق، وهو أمر يستحق الانتباه لمن يفضل السكن على مستوى واحد. الطابع العام للحي ساحلي حضري: السوبرماركت على بعد دقائق سيرًا (73 م)، والصيدلية على 211 مترًا، والمستشفى على 642 مترًا. رياض الأطفال والمدارس موجودة ضمن نطاق كيلومترين، بما في ذلك مدرسة English International College الدولية على بعد 0.7 كم. في نطاق 2 كم تتوفر 13 مطعمًا و3 مقاهٍ. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة في معظم الأحيان، مع محطة شحن للسيارات الكهربائية على 434 مترًا لمن يمتلك واحدة. المجمع مسور مع مسبح مشترك وملاعب تنس مرئية في الصور، مما يعطي طابعًا من مجمعات سكنية منظمة. الإطلالة البحرية من السطح العلوية تشكل عنصر الاستخدام اليومي الأبرز: مساحة خارجية لتناول الطعام والاسترخاء مع منظر على المتوسط.
الحياة اليومية في محيط العقار تتسم بالقرب الشديد من الخدمات: السوبرماركت على 73 مترًا يعني أن التسوق اليومي يتم سيرًا في أقل من دقيقة، والصيدلية على 211 مترًا. المستشفى على بعد 642 مترًا، وهي مسافة تغطى مشيًا في حوالي 8-10 دقائق. في نطاق كيلومترين تتوفر 13 مطعمًا و3 مقاهٍ و3 صيدليات و3 مدارس، مما يشير إلى بيئة سكنية مكتملة الخدمات وليست منطقة عزلة ساحلية. المواصلات: 5 خطوط نقل عام مع 42 محطة في المنطقة توفر وصولًا إلى مراكز المدن المجاورة. الطابع العام حضري ساحلي: كثافة سكنية أعلى من المناطق الريفية، مع إيجابية وجود كل شيء قريبًا وسلبية محتملة تتمثل في حركة المرور الموسمية صيفًا. الشاطئ الأقرب (إل أليكاتي) على 600 متر يسمح بنمط حياة يومي مرتبط بالبحر: مشي صباحي أو سباحة دون تنقل بالسيارة. الميل نحو الشاطئ معتدل (4.2%)، أي أن المشي إليه مريح في الاتجاهين. محطة شحن السيارات الكهربائية على 434 مترًا تخدم من يمتلك سيارة كهربائية.
الخريطة توضح موقع العقار (النقطة المركزية) بالنسبة إلى الشاطئ على الغرب القريب، والشواطئ والمارينا ضمن 3-6 كم، وخط الساحل باتجاه ماربيا جنوبًا ومالقة غربًا. تظهر أيضًا مواقع المدارس الدولية والملاعب القريبة, عناصر مفيدة عند تقييم نمط الحياة اليومي في هذه المنطقة من الريفييرا الإسبانية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كوستابيلا تقع على الساحل الشرقي بين مركز مالقة ومنطقة ماربيا، في الجزء الشرقي من ريفيرا سول. الموقع يجمع بين القرب النسبي من مالقة المدينة (مطاعمها ومطارها ومركزها الثقافي) وموقع ضمن نطاق تأثير ماربيا الغربي. مقارنة بمناطق داخلية مثل ميخاس أو توري ديل مار، الكثافة الحضرية هنا أعلى والخدمات أقرب، مقابل قطع سكنية أصغر وبأسعار أعلى للمتر.
الشواطئ: إل أليكاتي على 0.6 كم (الأقرب)، بلايا دي أرتولا على 3.2 كم. موانئ رياضية: مارينا ماربيا وبويرتو كابوبينو على 6.1 كم لكل منهما، وبويرتو بيسكيرو على 6.2 كم. مدارس دولية: English International College على 0.7 كم، British International School على 9.7 كم. ملاعب غولف: Greenlife Golf ماربيا على 2.4 كم، سانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب على 3.3 كم. مراكز رياضية: نادي دون كارلوس للتنس على 3.1 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 34 كم بالخط المستقيم، مع ما يعنيه ذلك من زمن وصول فعلي أطول بالطريق. مطار جبل طارق على 62 كم. التغطية العامة (5 خطوط، 42 محطة) تجعل الوصول إلى المراكز المجاورة ممكنًا دون سيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 62 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المنطقة على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى البحر، أي أرض منخفضة ساحلية شبه مستوية. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 19 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفًا. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ حوالي 3,851 ساعة سنويًا، وهو من مستويات المرتفعة على البحر المتوسط. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أعلى) يمتد خمسة أشهر تقريبًا، من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. عمليًا، هذا يعني استخدامًا متكررًا للمساحات الخارجية (الشرفات والسطح) معظم السنة، واعتمادًا كبيرًا على التكييف في أشهر يوليو وأغسطس. المنحدر نحو الشاطئ (4.2%) لا يشكل عائقًا للحركة اليومية. التوجه الجنوبي للعقار يعني تعرضًا شمسيًا مرتفعًا على مدار اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب هو إل أليكاتي على 600 متر، وهو من الشواطئ الهادئة نسبيًا على الساحل الشرقي بامتداد رملي مع مناطق عشبية خلفية. بلايا دي أرتولا على 3.2 كم تصل إلى منطقة ديوناس دي أرتولا المحمية. لا تتوفر بيانات موثقة عن شواطئ علم الأزرق تحديدًا في هذا النطاق. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن نطاق قريب, Greenlife Golf ماربيا (2.4 كم) مع ميدان تدريب، وسانتا ماريا غولف آند كونتري كلوب (3.3 كم)، ودون كارلوس للتنس (3.1 كم). الرياضات المائية متاحة عبر الشاطئ القريب والمارينا على 6.1 كم. الصور الجوية للمشروع تُظهر مسبح المجمع وملاعب تنس، أي أن الترفيه الرياضي متاح داخل المجمع نفسه دون تنقل.
المصدر: OpenStreetMap
كوستابيلا تقع على الساحل الشرقي بين مركز مالقة ومنطقة ماربيا، في الجزء الشرقي من ريفيرا سول. الموقع يجمع بين القرب النسبي من مالقة المدينة (مطاعمها ومطارها ومركزها الثقافي) وموقع ضمن نطاق تأثير ماربيا الغربي. مقارنة بمناطق داخلية مثل ميخاس أو توري ديل مار، الكثافة الحضرية هنا أعلى والخدمات أقرب، مقابل قطع سكنية أصغر وبأسعار أعلى للمتر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.8°C | 94 mm |
| فبراير | 12.0°C | 97 mm |
| مارس | 14.1°C | 85 mm |
| أبريل | 15.9°C | 56 mm |
| مايو | 17.8°C | 43 mm |
| يونيو | 22.0°C | 11 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
معتدل
بسعر 625,000 يورو لـ104 م²، يقع هذا العقار في شريحة أعلى بكثير من المشاريع الجديدة القريبة: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. هذه المشاريع الجديدة تقدم مبانٍ بمعايير طاقة حديثة وضمانات بناء جديدة، لكنها تقع في مواقع أبعد عن الشاطئ المباشر أو في بيئات أقل اكتمالًا من حيث الخدمات على الأقدام. الميزة الأساسية لهذا التاون هاوس هي التكامل الحضري: مدرسة دولية على 0.7 كم، ومستشفى على 642 م، وشاطئ على 600 م, تركيبة نادرة في مشاريع الكوابلات الجديدة التي غالبًا ما تتطلب سيارة للحياة اليومية. في المقابل، المشتري هنا يحصل على بناء 1999 وليس جديدًا، مع غموض قانوني حول المطبخ العلوي، وغياب مسبح خاص. المنطقة (الساحل الشرقي بين مالقة وماربيا) تجمع قرب المطار (34 كم) والوصول إلى ماربيا، مما يجعلها قابلة للاستخدام كمنزل ثانٍ بإقامات قصيرة متكررة, عنصر يدعم الطلب التأجيري الموسمي. التقييم النهائي يتوقف على: الأولوية بين الجديد القريب مقابل الجاهز المكتمل الخدمات، والتحقق القانوني من المساحة العلوية، وأهمية الإطلالة البحرية مقابل مساحة أرض أكبر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID