Ova samostojeća vila smještena je u naselju Nagueles, u neposrednoj blizini Zlatne milje u Marbelli. Objekt je izgrađen 1970. godine, ali je prošao kompletnu renovaciju. Nalazi se na parceli od 2999 m², sa stambenim prostorom od 260 m². Vila nudi četiri spavaće sobe, pet kupaonica i panoramski pogled na Sredozemno more. Orijentacija je južna, što osigurava izloženost suncu tijekom dana. Lokacija je urbanog karaktera, ali parcela pruža visok stupanj privatnosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi na rubu urbanizacije Nagueles, sjeverno od obalne ceste N-340. Ova pozicija omogućuje brzi pristup plaži, istovremeno štiteći objekt od izravnog prometnog buke. U neposrednoj blizini nalaze se luksuzni resorti Marbella Club i Puente Romano. Parcela graniči s prirodnim zelenilom, što doprinosi osjećaju izolacije unutar gusto naseljenog područja.
Raspored prostora zadovoljava potrebe za permanentni boravak ili odmor. Objekt uključuje glavnu kuću te nezavisni studio sa zasebnim ulazom, što omogućuje fleksibilno korištenje za goste ili poslovni prostor. Sve spavaće sobe imaju vlastite kupaonice. Dnevni boravak je povezan s kuhinjom i blagovaonom, a velike terase i bazen pružaju prostire za vanjski život.
Iako je originalna građevina iz 1970. godine, zgrada je u fazi ključa i potpuno renovirana. Svi ključni sustavi, uključujući optičku mrežu, su modernizirani. Vanjski prostori, uključujući bazen i vrtove, su potpuno uređeni i funkcionalni. Budući da je riječ o gotovom projektu, ne postoji rizik od kašnjenja u izvođenju radova.
Ovo je individualna nekretnina bez zajedničkih sadržaja koje nude rezidencijalni resorti (poput recepcije ili osiguranja). Vlasnik je odgovoran za održavanje velikog vrta i okućnice od 2999 m². Zbog starosti originalne konstrukcije, dispozicija prostora može odstupati od standarda suvremene novogradnje. Objekt nema lift.
Ref: VL517810
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo svojstvo je prikladno za obitelji ili pojedince koji traže stalno prebivalište uz obalu s naglaskom na privatnost. Postojanje zasebnog studija čini je primjerenom za višegeneracijsko stanovanje ili za profesionalce koji rade od kuće. Također odgovara kupcima koji preferiraju gotovu nekretninu sa karakterom umjesto ulaganja u novu gradnju, ali traže prostor veći od standardnog apartmana. Investitori koji traže nekretninu s vrijednošću u zemljištu će pronaći ovaj projekt atraktivnim. Za kupce koji očekuju usluge hotela ili konzijerža, ovaj objekt neće zadovoljiti očekivanja jer nudi nezavisnost ali zahtijeva osobnu uključenost u održavanje.
Vila je nedavno renovirana s fokusom na moderni dizajn i funkcionalnost. Kuhinja je opremljena suvremenim elementima, uključujući otok za pripremu hrane i visoke strojeve. Kupaonice imaju dizajnerske detalje, poput pločica s motivima palme i kružnih ogledala. Podovi su prilagođeni mediteranskom klimatu, vjerojatno keramički ili kameni, radi lakšeg održavanja hladnoće. Vanjske terase su pokrivene drvenim podlogom (decking), što zahtijeva redovito održavanje zbog izloženosti elementima. Stolarija je vjerojatno nova, aluminijska ili PVC, radi poboljšanja termo-izolacije. Sustav grijanja i hlađenja integriran je u objekt. Unatoč renovaciji, korisnici moraju biti svjesni da temeljna struktura datira iz 1970. godine.
Cijena nekretnine fiksirana je na 1.995.000 eura. U odnosu na tržište Marbelle, ova cijena reflektira prvenstveno vrijednost zemljišta u ovom ekskluzivnom dijelu obale, s obzirom na to da parcele ove veličine na Zlatnoj milji postaju rijetkost. Cijena po kvadratnom metru stambene površine je iznad prosjeka regije, ali postaje konkurentna kada se uzme u obzir ukupna površina zemljišta i blizina mora. U ponudi je samo jedna jedinica, a tržišna dostupnost ovisi o trenutnoj potražnji za luksuznim vilama s pogledom na more.
Ova lokacija predstavlja ravnotežu između povezanosti i privatnosti. Budući da se nalazi na samo nekoliko stotina metara od plaže i glavne ceste, svakodnevne aktivnosti poput odlaska u trgovinu ili na šetnju obalom moguće su pješice ili biciklom. Međutim, ulaskom na parcelu, urbanizacija ostaje iza; veliki vrt i pozicioniranje kuće osiguraju tišinu neophodnu za odmor. Klimatski uvjeti doprinose životu na otvorenom, s terasama koje se koriste od jutra do sumraka. Okolina je gusto naseljena visokokvalitetnim nekretninama, ali sam parcelni prostor djeluje kao privatni oazis. Noćni mir je veći nego u samom centru Marbelle, iako zvukovi prometa na N-340 ostaju prisutni u pozadini.
Okolina pruža visoku razinu urbanih pogodnosti. U krugu od 2 kilometra nalazi se 69 restorana i 10 kavana, što nudi raznolikost ugostiteljskih usluga. Zdravstvena zaštita je vrlo pristupačna s više zdravstvenih centara i bolnicom na manje od jednog kilometra. Obrazovna infrastruktura je razvijena, s 41 osnovnom školom u okolici, što je ključno za obitelji. Prometna povezanost je odlična, s blizinom autoputa AP-7 i obalne ceste N-340. Javni prijevoz je dostupan kroz 11 linija, ali je zbog topologije i udaljenosti pojedinačnih objekata automobil ipak neophodan za većinu aktivnosti.
Prikazana lokacija ilustrira pozicioniranje vile na sjevernoj strani N-340 ceste u Naguelesu. Vidljiv je prostorni odnos prema obali i luci Puerto Banús. Ortofot snimak pokazuje gustoću zelenila na parceli u usporedbi s okolicom. Označene su ključne prometnice i pravac prema najbližim plažama.
Približno područje · točna adresa na upit
Ovaj projekt se nalazi u Naguelesu, što predstavlja istočni dio Zlatne milje između centra Marbelle i Puerto Banúsa. Ova pozicija je strateška jer nudi centralnost Marbelle, ali s nešto više privatnosti nego najgušće dijelove grada. Geografski je to poveznica između urbanog dijela Marbelle i početka područja Nueva Andalucía. U regionalnom kontekstu, ovo je jedna od najtraženijih adresa zbog kombinacije pogleda na more, blizine plaže i luksuzne infrastrukture.
Najbliža plaža, Playa de la Malagueta, udaljena je 1.3 km u zračnoj liniji, što omogućuje lako pješačko dostupanje mora. Zračna luka Malaga-Costa del Sol nalazi se na 7.9 km, što znači da je do nje moguće doći automom za 15-20 minuta. Golf igrališta su prisutna u okolini; najbliži, Real Club de Golf Las Brisas, udaljen je 2.4 km. Supermarket je na svega 73 m udaljenosti, a ljekarna na 211 m. Međunarodne škole, poput British International School, dostupne su na 4.7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija karakterizira blago mediteransko klimat s prosječnih 3856 sunčanih sati godišnje. Godišnja prosječna temperatura je 19.2°C, s ljetnim vrhuncima i blagim zimama kada temperatura rijetko pada ispod 12°C. Sezona kupanja u moru traje otprilike 5 mjeseci. Vila je smještena na nadmorskoj visini od 14 metara, što osigurava prirodnu ventilaciju i smanjuje vlažnost. Blizina mora utječe na mikroklimatu, donoseći osvježenje ljeti, dok južna ekspozicija maksimizira korištenje sunčeve energije u zimskim mjesecima.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obala u okolici nudi uređene plaže s Plavom zastavom. Udaljenost od mora omogućuje redovite aktivnosti poput plivanja i šetnji uz more. Recreativne sadržaje nadopunjuju golf tereni, s nekoliko klubova u krugu od nekoliko kilometara (npr. Las Brisas, Magna Marbella). Sportski centri i teretane, kao što je CrossFit Marbella, dostupni su u blizini. Postojanje Marina, uključujući Puerto Banús na 0.2 km zračne linije (prema nekim izvorima, ali realno 2-3km vožnje), omogućuje pristup vodenim sportskim aktivnostima.
Izvor: OpenStreetMap
Ovaj projekt se nalazi u Naguelesu, što predstavlja istočni dio Zlatne milje između centra Marbelle i Puerto Banúsa. Ova pozicija je strateška jer nudi centralnost Marbelle, ali s nešto više privatnosti nego najgušće dijelove grada. Geografski je to poveznica između urbanog dijela Marbelle i početka područja Nueva Andalucía. U regionalnom kontekstu, ovo je jedna od najtraženijih adresa zbog kombinacije pogleda na more, blizine plaže i luksuzne infrastrukture.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 94 mm |
| Veljača | 12.3°C | 97 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 85 mm |
| Travanj | 16.2°C | 56 mm |
| Svibanj | 18.2°C | 43 mm |
| Lipanj | 22.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.9°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 19 mm |
| Listopad | 19.2°C | 80 mm |
| Studeni | 15.3°C | 116 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 104 mm |
U usporedbi s novim projektima poput Lantana Residencial u Mijas ili Aquamar u Torre del Mar, ova vila se nalazi u znatno višem cjenovnom rangu, što je opravdano ekskluzivnošću lokacije na Zlatnoj milji i veličinom parcele. Dok navedeni projekti nude zajedničke sadržaje i manje jedinice, ova nekretnina nudi ekskluzivnost i zemljište. U usporedbi s drugim vilama u Marbelli, cijena od 1.995.000 eura je konkurentna za parcelu ove veličine, s obzirom na to da je cijena zemljišta u ovoj regiji visoka. Za razliku od zatvorenih stambenih zajednica (gated communities) u Nueva Andalucía, ova vila nudi više slobode ali i veću odgovornost održavanja. Lokacija je centralnija od projekata u Esteponi (poput Etherna Homes), što znači kraće putovanje do aerodroma i glavnih servisa, ali i gušću izgradnju u okolici.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID