تقع هذه فيلا منفصلة في ناغويليس بالقرب من الميل الذهبي، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 260 متراً مربعاً على قطعة أرض واسعة تتجاوز 2900 متر مربع. يتكون العقار من أربع غرف نوم وخمس حمام، ويتميز بتوجيهه نحو الجنوب مما يضمن تعرضاً وفيراً لأشعة الشمس. تم تجديد العقار مؤخراً، ويضم مسبحاً خاصاً وتراسات واسعة مع إطلالات بانورامية على البحر المتوسط والجبال، مما يجمع بين الخصوصية والقرب من المرافق الحضرية الفاخرة مثل ماربيلا كلوب وبوينتي رومانو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في أطراف حي ناغويليس، وهو موقع استراتيجي على الميل الذهبي يوفر توازناً بين الخصوصية والوصول إلى الخدمات. تربط المنطقة بين المناطق السكنية الهادئة وبين الشريط الساحلي النشط، حيث يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى الشاطئ والمرافق الأساسية. يقع العقار في بيئة حضرية متطورة تتميز بالقرب من الفنادق التاريخية والموانئ الرياضية.
يلبي التصميم الداخلي متطلبات العائلات والأفراد الباحثين عن مساحات عمل أو استضافة خاصة، حيث يتضمن استوديو منفصلاً بمدخل خاص مناسب للاستخدام كمكتب أو غرفة إضافية. توفر التراسات المغطاة ومناطق تناول الطعام الخارجية فرصاً للعيش في الهواء الطلق، في حين تضمن مواقف السيارات المتعددة (4-6 سيارات) حلولاً عملية للاحتياجات اليومية واستضافة الضيوف.
تم بناء العقار الأصلي في عام 1970 تقريباً، ولكنه خضع عملية تجديد شاملة حديثة أعادت تأهيله بالكامل. يركز التحديث على دمج تقنيات حديثة مثل اتصال الألياف البصرية عالية السرعة مع الحفاظ على الهيكل المعماري الأصلي. الحالة الحالية للعقار تظهر جودة بناء ممتازة وتشطيبات داخلية معاصرة تتماشى مع معايير السكن الحالية، مما يجعله جاهزاً للسكن الفوري دون الحاجة لأعمال إضافية.
لا يوفر هذا العقار خدمات المجموعات السكنية المغلقة أو المنتجعات، مثل الحراسة الأمنية أو صيانة الحدائق المشتركة، حيث يتحمل المالك مسؤولية الصيانة الكاملة. كما أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب المشي لمسافة قصيرة أو استخدام السيارة، حيث يقع العقار في الصف الثاني وليس مباشرة على الشاطئ. بالإضافة إلى ذلك، قد يتطلب حجم الحديقة الكبيرة جهوداً مستمرة للحفاظ على مظهرها.
Ref: VL517810
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للأسر التي تبحث عن منزل رئيسي أو ثانٍ في منطقة مركزية مع الحفاظ على مستوى عالٍ من الخصوصية. إنه خيار منطقي للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات منفصلة للعمل، حيث يوفر الاستوديو المستقل بيئة هادئة. كما يناسب من يخططون للإقامة طويلة الأمد ويرغبون في الاستقرار في بيئة متطورة دون القيود المفروضة من قبل جمعيات المالكين في المجموعات السكنية. يعتبر أيضاً مناسباً للذين يقيمون بشكل موسمي ويبحثون عن عقار جاهز ومجهز بالكامل دون متاعب مشاريع البناء أو الترميد.
تظهر عملية التجديد اهتماماً بالتفاصيل وجودة المواد، بدءاً من المطبخ العصري الذي يضم رخاماً ومعدات حديثة، مروراً بالحمامات التي تتميز بتصاميم دائرية وورق جدران فني. تم استخدام المواد المتينة داخل وخارج العقار لتحمل المناخ الساحلي. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وفيرة، وتم دمج تقنيات حديثة مثل الألياف البصرية لضمان البنية التحتية الرقمية. التشطيبات الخارجية تتميز بأرضيات خشبية على التراسات ونظام إضاءة وتنسيق حدائق يعكس جمالية متوسطية.
يتم تسعير العقار عند 1,995,000 يورو، وهو مستوى سعري يعكس قيمة الموقع في الميل الذهبي ومساحة الأرض الكبيرة. في هذا الجزء من السوق، لا ترتبط الأسعار فقط بمساحة البناء بل أيضاً بندرة المساحات الكبيرة القابلة للتطوير في مناطق مركزية. التشطيبات عالية الجودة والإطلالات البانورامية تساهم في تحديد القيمة السوقية. يمكن مقارنة هذا السعر بالعقارات المشابهة في المنطقة التي تتميز بمساحات أرض أقل أو إطلالات محجودة.
الحياة في هذا العقار تتسم بنمط هادئ ومركز حول الاستمتاع بالمساحات الخارجية والإطلالات البحرية. بفضل التوجيه الجنوبي، تغمر الشمس التراسات طوال اليوم، مما يخلق بيئة مثالية للاسترخاء والقراءة أو العمل في الهواء الطلق. توفر النوافير الموجودة في الحديقة وصالة المعيشة المغطاة جواً من الهدوء والخصوصية، معزولة عن ضجء الطرق الرئيسية. رغم القرب من الحياة الليلية والمطاعم الفاخرة في ماربيلا وبورتو بانوس، إلا أن الموقع يوفر ملاذاً هادئاً للعودة إليه في نهاية اليوم، مما يناسب الأشخاص الذين يقدرون الراحة والهدوء بعد النشاطات الاجتماعية.
تتميز البيئة المحيطة بكونها من أرقى المناطق في ساحل الشمس، حيث تتوفر مرافق فاخرة على مسافة قصيرة جداً. يمكن الوصول إلى مطاعم المأكولات البحرية والمحلات التجارية الفاخرة والملاعب الليلية في دقائق. تشهد المنطقة نشاطاً ثقافياً واجتماعياً مستمراً بفضل الفنادق الكبرى القريبة التي تستضيف فعاليات طوال العام. كما أن البنية التحتية جيدة جداً، مع طرق معبدة تتيح التنقل السلس شرقاً نحو مالاغا وغرباً نحو إستيبونا.
توضح الخريطة موقع العقار في منطقة ناغويلات، حيث يظهر قربه من الطريق الساحلي والمداخل المؤدية إلى المناطق السكنية الفاخرة. يمكن ملاحظة المسافة القصيرة للشاطئ والقرب الجغرافي من المعالم السياحية الرئيسية مثل ماربيلا كلوب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتميز موقع العقار بأنه في قلب الميل الذهبي، الشريط الساحلي الذي يمتد بين ماربيلا وسان بيدرو. هذا الموقع يعتبر مركزياً جداً، حيث يبعد بضع دقائق فقط عن وسط مدينة ماربيلا وميناء بورتو بانوس. هذا الموقع يمنح العقار قيمة إضافية مقارنة بالمناطق الأبعد في الشرق أو الغرب، حيث يتميز بالقرب من كل الخدمات الحيوية والترفيهية.
تقع الشواطئ الرملية على مسافة قصيرة يمكن قطعها سيراً على الأقدام في حوالي 10-15 دقيقة. يبعد ميناء بورتو بانوس الترفيهي بضع دقائق بالسيارة، مما يوفر خيارات التسوق والترفيه البحري. بالنسبة للمسافرين، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7. تتوفر أيضاً ملاعب الجولف عالية المستوى في المنطقة، مما يجعل الوصول إلى الرياضات الخارجية أمراً سهلاً ومباشراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية وحوالي 3856 ساعة شمسية سنوياً. يسمح هذا المناخ باستخدام المسبح والتراسات الخارجية لمعظم أشهر السنة. يبدأ موسم السباحة من مايو ويستمر حتى أكتوبر بفضل حرارة المياه المعتدلة. يقع العقار على ارتفاع 14 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يساعد في التهوية الطبيعية وتوفير إطلالات غير محجوبة دون الانعكاس السلبي للرياح القوية جداً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر في المنطقة شواطئ حاصلة على "الراية الزرقاء" مثل شاطئ ناغويليس، مما يضمن جودة المياه والخدمات. بالنسبة لهواة الرياضة، توجد مرافق قريبة مثل ملاعب الجولف المرموقة وأندية اللياقة البدنية ومراكز الرياضات المائية. يوفر ميناء بورتو بانوس فرصاً لممارسة الرياضات المائية وصيد الأسماك الترفيهي. كما تتوفر محطات لشحن السيارات الكهربائية في المحيط، مما يدعم نمط الحياة المستدام.
المصدر: OpenStreetMap
يتميز موقع العقار بأنه في قلب الميل الذهبي، الشريط الساحلي الذي يمتد بين ماربيلا وسان بيدرو. هذا الموقع يعتبر مركزياً جداً، حيث يبعد بضع دقائق فقط عن وسط مدينة ماربيلا وميناء بورتو بانوس. هذا الموقع يمنح العقار قيمة إضافية مقارنة بالمناطق الأبعد في الشرق أو الغرب، حيث يتميز بالقرب من كل الخدمات الحيوية والترفيهية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في المنطقة مثل 'إثيرنا هومز' في إستيبونا أو 'لانتانا' في ميخاس، نلاحظ أن هذا العقار يقدم قيمة موقع جغرافي (Location Value) أعلى بكثير. بينما تركز المشاريع الجديدة في إستيبونا أو ميخاس على الأسعار التنافسية والمرافق المشتركة، يوفر هذا العقار في الميل الذهبي حصرية وتاريخاً ومساحة أرض لا يمكن تكرارها في المشاريع الحديثة. إنه بديل للشقق الفاخرة في المجمعات المغلقة، حيث يمنح حرية كاملة واستقلالية تامة مقابل سعر أعلى يعكس قيمة الأرض والخصوصية المطلقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID