וילה נפרדת הממוקמת בשכונת נגואלס, בקצה הגולדן מייל במרבלה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל קרקע בשטח של כ-2,999 מ"ר ושטח בנוי של 260 מ"ר. בווילה ארבע חדרי שינה וחמש חדרי אמבטיה, עם אוריינטציה דרומית המספקת אור שמש לאורך היום. המיקום מציע נוף פנורמי לים ולהרים, במרחק הליכה קצר מהחוף ובסמיכות למתחמים יוקרתיים כמו מרבלה קלאב ופואנטה רומנו. הנכס משלב פרטיות גבוהה עם נגישות לשירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגבול שבין נגואלס לגולדן מייל, אזור הידוע בריכוז הגבוה של נכסי יוקרה. השכונה מספקת סביבה מיוערת ושקטה תוך שמירה על קרבה מרחבית למרכז מרבלה ולפוארטו בנוס. הגישה לכביש המהיר AP-7 היא נוחה, מה מאפשר תנועה מהירה לכיוון מאלגה ושדה התעופה. הנכס נהנה מקרבה למרינה של פוארטו בנוס ולחופי הים המרכזיים.
הווילה עונה על צרכים של משפחות המחפשות חללי מחיה רחבים ואפשרויות בידור ביתיות. הקיום של סטודיו עם כניסה נפרדת מספק פתרון גמיש לעבודה מהבית, לאורחים או לחדר כושר. גודל המגרש הגדול מאפשר פעילות חיצונית ואירוח מבלי להרגיש צפיפות. החלוקה הפנימית של החדרים, כולל חדרי אמבטיה צמודים, תומכת בפרטיות לכל דיירי הבית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1970 ועבר תהליך חידוש ושיפוץ משמעותי. השיפוץ כלל עדכון מערכות הבית, התקנת מטבח מודרני ושדרוג חללי המגורים והחיצוניים. הבית מחובר לתשתית סיבים אופטיים מהירה, התואמת את הדרישות המודרניות. המצב הנוכחי הוא מוכן למגורים מיידיים ללא צורך בביצוע עבודות נוספות.
הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שירותי קונסיירז' או ביטחון 24/7, אלא פועל כווילה עצמאית בשכונת מגורים. על אף השיפוץ, הבניין שמר על מאפיינים אדריכליים משנות ה-70, מה שעשוי להשתנות מפרויקטים חדשים לגמרי. הגישה לחוף היא בהליכה או נסיעה קצרה, אך אינה כוללת גישה ישירה לחוף פרטי. הגינה הגדולה דורשת תחזוקה שוטפת.
Ref: VL517810
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות פרטיות ושטח חיצוני נרחב בקרבה למרכז העיר. הוא פתרון מעולה עבור זוגות או משפחות עם ילדים המעוניינים בחיי קהילה פעילים אך רוצים להימנע מצפיפות של קומפלקסים סגורים. אנשים העובדים מהבית ייהנו מהסטודיו הנפרד ומהתשתית הדיגיטלית המתקדמת. הנכס גם מתאים למי שמעוניין באירוח אורחים לתקופות ארוכות, בזכות חדרי השינה הרבים והיציאה הנפרדת. עבור רוכשים המחפשים השקעה עם פוטנציאל להשבחה, המיקום בנגואלס נחשב יציב וביקוש. זהו גם בחירה טובה עבור אלו המעדיפים להיכנס לנכס מוכן למגורים ולא לחכות לסיום הבנייה.
הווילה עברה שיפוץ שהעלה את רמת הגימור לסטנדרט עדכני וגבוה. המטבח כולל אי מרכזי, ארונות בצבע שחור ומכשירי חשמל מודרניים, המתאימים לבישול מקצועי ואירוח. חדרי השינה והאמבטיה עוצבו בסגנון עכשווי, עם שימוש בטפטים מעוצבים ומראות עגולות היוצרים אווירה ייחודית. הריצוף בחללים החיצוניים (Decking) וטיפוח הגינה משקפים תשומת לב לפרטים. מערכות הבית כוללות חיבור לסיבים אופטיים לאינטרנט מהיר, דבר המהווה חלק בלתי נפרד מאיכות החיים המודרנית. הבריכה ואזורי הישיבה תוכננו לנצל את האקלים המקומי, עם מזרקות מים התורמות לאווירה המרגיעה.
מחיר הנכס עומד על כ-1,995,000 יורו, המשקף את הערך של קרקע גדולה באזור הגולדן מייל ואת הרמה הגבוהה של השיפוץ. זהו מחיר תחרותי עבור וילה עצמאית באזור זה, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים עם מגרשים קטנים יותר. העלות השוטפת של הבית תכלול ארנונה (IBI) וחשבונות חשמל ומים עבור בית פרטי ובריכה, ללא דמי קהילה חודשיים גבוהים האופייניים לדירות יוקרה. הזמינות של נכסים מסוג זה עם מגרשים כה גדולים הולכת ופוחתת, מה שתורם לשמירת ערכו לאורך זמן.
החיים בווילה זו מתרכזים סביב האיזון בין הפרטיות הביתית לנוחות של אזור אורבני. היום מתחיל באור שמש דרומי על המרפסות המרוצפות בעץ, המשמשות לארוחות בוקר ומנוחה. המטבח המרכזי וסלון הפתוח יוצרים נקודת מפגש משפחתית, הנפתחת אל אזור הבריכה והגינה. בשל הקרבה למרכז מרבלה ולפוארטו בנוס, ניתן ליהנות ממסעדות וחיי לילה מגוונים ולחזור לשקט הביתי תוך דקות ספורות. הסטודיו הנפרד מאפשר המשך פעילות מקצועית או תרבותית מבלי להפריע לשגרת הבית. הגינה המטופלת והבריכה הפרטית מציעים אלטרנטיבה לבילוי בחוף בימים בהם יש רוח חזקה או צפיפות. המיקום על הגבעה מבטיח תחושת שלווה ואוויר נקי ביחס לאזורים סמוכים לים.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מענה לכל הצרכים היומיומיים. ניתן למצוא סופרמרקטים, בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על ניהול משק הבית. מבחינת חינוך, קיימים מספר בתי ספר בינלאומיים במרחק נהיגה קצר, כגון British International School. התנועה באזור נוחה ומחוברת היטב לכביש הראשי, מה מאפשר גישה מהירה לאזורים אחרים בחוף המערבי של מאלגה. שירותי הבריאות נגישים, עם בתי חולים ומרפאות בקרבת מקום. חיי הלילה והקניות המפורסמים של פוארטו בנוס ומרבלה נמצאים במרחק של דקות ספורות, מה שמציע אורח חיים דינמי מבלי לוותר על השקט הביתי.
המפה מציגה את המיקום של הווילה בתוך היער המיוער של נגואלס, תוך הדגשת המרחק הקצר לחוף הים ולמרינה של פוארטו בנוס. ניתן לראות את הכבישים הראשיים המובילים למכרז מרבלה ואת הפיזור של מתקני הגולף בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור המזרחי של מרבלה, בשכונת נגואלס, הנחשבת לחלק מהגולדן מייל. מיקום זה נחשב לאחד המבוקשים ביותר בחוף המערבי של מאלגה בשל הקרבה האידיאלית בין השקט המגורים לבין מרכזי הבילוי. הוא משמש כנקודת גישה לכל אזור החוף, עם נסיעות קצרות לעבר סן פדרו מצד אחד ומרבלה מרכז מצד שני. בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו אסטפונה, המיקום כאן מרכזי יותר ומציע רמה גבוהה יותר של תשתיות ושירותים בינלאומיים.
החופים הקרובים, כגון פלאיה דה נגואלס ופלאיה דה סן פדרו, נמצאים במרחק של כ-2 עד 3 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של כ-46 קילומטרים, כ-45 דקות נסיגה. חובבי הגולף ימצאו מגוון מגרשים בקרבת מקום, כאשר Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק של כ-2.4 קילומטרים. ערים מרכזיות כמו אספנס ומאלגה עצמה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר. באזור קיימים גם מספר רב של מסעדות ובתי קפה, הניתנים להגעה ברגל או ברכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני חמים, עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מאי עד אוקטובר, בהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של כ-14 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי נעים ומפחית את הלחות בחודשי הקיץ. השיפוע הקל של הקרקע בנגואלס מאפשר ניצול מלא של השמש הדרומית, במיוחד בחלק האחורי של הגינה הפונה להרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים בעלי דגל כחול, המבטיחים איכות סביבתית גבוהה ושירותים למתרחצים. החופים הקרובים מציעים גישה נוחה למים ולפעילויות ימיות. עבור חובבי ספורט, קיימים מועדוני גולף יוקרתיים במרחק דקות ספורות, כמו גם מתקני ספורט רב-תכליתיים כגון Polideportivo San Pedro. חובבי הטיפוס יכולים למצוא מתקני טיפוס (Rocodromo) בקרבת מקום. המרינות של פוארטו בנוס ומרבלה מציעות אפשרויות לבילוי, קניות ומסעדנות לצד הים. נקודות תצפית כמו Mirador del Muelle de Honor מאפשרות ליהנות מהנוף הרחב של החוף.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור המזרחי של מרבלה, בשכונת נגואלס, הנחשבת לחלק מהגולדן מייל. מיקום זה נחשב לאחד המבוקשים ביותר בחוף המערבי של מאלגה בשל הקרבה האידיאלית בין השקט המגורים לבין מרכזי הבילוי. הוא משמש כנקודת גישה לכל אזור החוף, עם נסיעות קצרות לעבר סן פדרו מצד אחד ומרבלה מרכז מצד שני. בהשוואה לאזורים המערביים יותר כמו אסטפונה, המיקום כאן מרכזי יותר ומציע רמה גבוהה יותר של תשתיות ושירותים בינלאומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, נכס זה מייצג פלח שוק שונה ויוקרתי יותר. בעוד שהפרויקטים המושווים הם דירות או טאונהאוסים בקומפלקסים קהילתיים במחירים של 200,000 עד 270,000 יורו, הווילה בנגואלס היא נכס עצמאי במחיר של כ-2 מיליון יורו. ההבדל העיקרי טמון במיקום הבלעדי בגולדן מייל, המציע פרטיות ויוקרה שאינם קיימים בפרויקטים המוניים יותר. נכסים באסטפונה (Etherna Homes) עשויים להיות זולים יותר, אך הם רחוקים יותר ממרכז מרבלה ומציעים סגנון חיים שונה. הבחירה בווילה זו מתאימה לקונים המחפשים השקעה בשטח קרקע ופרטיות מוחלטת, ולא רק דירת נופש. עלות התחזוקה השנתית צפויה להיות גבוהה יותר מאשר בדירה בקומפלקס, אך משקפת בעלות על נכס פרטי ובלעדי באזור המבוקש ביותר בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID