Ta objekt se nahaja na prestižnem območju Golden Mile v Marbelli, v neposredni bližini elitnih ustanov, kot so Marbella Club in Puente Romano. Gre za samostoječo vilo, ki je bila prvotno zgrajena leta 1970, a je bila nedavno temeljito prenovljena. Na skoraj 3000 m² veliki parceli ponuja 260 m² bivalne površine s štirimi spalnicami in petimi kopalnicami. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo, medtem ko obsežen vrt in zasebni bazen prispevajo k zasebnosti. Lokacija omogoča enostaven dostop do plaže in mestnih središč, hkrati pa ohranja mirno stanovanjsko atmosfero.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je razvrščen v urbano območje Nagueles, ki deluje kot prehod med središčem Marbelle in Puerto Banúsom. Nahaja se ob strani glavne ceste N-340, kar omogoča hitre povezave z vzhodnim in zahodnim delom obale. Oddaljenost od morja je približno 1,5 do 3 kilometra, odvisno od izbrane plaže. Nahajališče ni neposredno ob plaži, ampaj znotraj stanovanjskega naselja z mešanimo gradnjo vil in apartmajev.
Razporeditev prostora vključuje glavno stanovanjsko enoto z štirimi spalnicami, od katerih imajo tri lastne kopalnice. Posebna dodana vrednost je samostojni studio z lastnim vhodom, ki je primern za pisarno, fitnes ali nastanitev gostov. Kuhinja je zasnovana v sodobnem slogu in je povezana z jedilnico. Zunanji prostori vključujejo pokrite terase in jedilne površine na prostem, kar podpira življenjski slog na prostem. Večje parčno število parkirnih mest olajša parkiranje za več vozil.
Gradnja objekta je bila zaključena leta 1970, z redelom dostopa v fazi 'Gereed'. Leta 2021 je bila vila deležna obsežne prenove in modernizacije. Vsi notranji sistemi, vključno z elektriko in instalacijami, so bili posodobljeni. Kuhinja in kopalnice so v popolnoma novem stanju. Objekt ni novogradnja, ampak prenovljena zgodovinska vila, ki ohranja originalno tlorisno zasnovo z nadgrajeno notranjostjo.
Zaradi velikosti parcele (2999 m²) zahteva objekt redno vzdrževanje vrta, kar vpliva na operativne stroške. Vila nima skupnih prostorov ali storitev, kot so jih najdemo v apartmajskih kompleksih (npr. recepcija ali varovanje). Nahajališče ni neposredno na plaži, kar zahteva uporabo vozila ali kolesa za dostop do morja. Objekt ni dostopen za ljudi z gibalno oviranostjo brez prilagoditev zaradi stopnic in razlik v višini na terenu.
Ref: VL517810
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo zasebno vilo v bližini urbanega središča in ne želijo odvisnosti od skupnih prostorov. Ustreza družinam, ki potrebujejo več spalnic in prostor za delo od doma (studio). Tudi tisti, ki iščejo sekundarni bivališče za poletne mesece s široko ponudbo rekreacije v bližini, bodo našli ustreznost. Vila je primerna tudi za naložbe v dolgoročno najemnino zaradi bližine storitev in plaž, čeprav vzdrževanje zahteva pozornost.
Pri prenovi so bili uporabljeni materiali, kot so modrne kuhinjske elementi, naravni kamen in visokokakovostna sanitska oprema. Podlage so pretežno iznadometa tlaka ali lesa, odvisno od prostora. Kopalnice so opremljene s sodobnim pohištvom in umivalniki. Vila ima nameščeno optično vezje (fiber optic) za hitri internet. Zunanje površine vključujejo lesene terase in obdelano kamnito potjo. Bazen je zasebni in vključuje sistem za čiščenje. Fasada je ohranila tradicionalni videz, a je bila osvežena.
Cena nepremičnine je določena na €1.995.000. Ta vrednost odraža kombinacijo lokacije na Golden Mile, velikosti parcele in stanja po prenovi. V primerjavi z novogradnjami v tej regiji cena predstavlja vrednost zemljišča in uveljavljenega stanovanjskega območja. Tržna vrednost vključuje tudi opremo in notranjo opremo, ki je bila nameščena med prenovo. Zaradi ekskluzivnosti lokacije so povpraševanja in ponudbe v tem segmentu stabilnejše kot v manj priljubljenih območjih.
Dnevno življenje v tej vili poteka v ritmu zasebnosti in udobja. Zaradi obsežnega vrta in ločenih teras se prebivalci lahko umaknejo od hrupa glavne ceste, ki je v neposredni bližini. Zvečer je mogoče koristiti po pokriti terasi z razgledom na morje. Jutranja rutina lahko poteka v studiu ali na glavni terasi, ki je izpostavljena južnemu soncu. Lokacija omogoča, da so trgovine in restavracije dostopne peš, hkrati pa ostaja stanovanjsko območje mirno. Občasni hrup iz sosednjih vil je možen zaradi urbanega značaja naselja Nagueles.
Okolica nudi mešanico stanovanjskega in turističnega življenja. V neposredni bližini so številne restavracije in kavčne bary, zaradi česar je območje živahno tudi pozno v noč, znotraj vred pa vlada mir. Za vsakodnevne potrebe so supermarketi na dosegu roke. Náežišče je blizu priljubljenih plaž, kot sta Playa de Nagüeles in Playa de la Malagueta, čeprav slednja zahteva krajši prevoz. Urbanizacija Nagueles je znana po varnosti in dobri vzdrževani javnih površin.
Na zemljevidu je vila jasno vidna na območju Nagueles, južno od glavne ceste AP-7/N-340. Parcele v tej regiji so običajno večje in redkeje goste. Lega zagotavlja neposreden dostop do infrastrukture, hkrati pa ohranja zeleno cono proti morju. Za oceno oddaljenosti do plaže in lokalnih točk zanimanja uporabite interaktivni sloj.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Objekt je pozicioniran na zahodnem robu Marbelle, tik ob meji z mestom San Pedro de Alcántara. To območje velja za eno izmed najdražjih in iskanih na celotni Costa del Sol. Nahaja se vmes med živahnim središčem Marbelle in ekskluzivnim pristaniščem Puerto Banús. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do vseh pomembnih mest v provinci Málaga, hkrati pa ostaja oddaljena od največje prometne hrupa središča.
Do najbližje plaže je peš približno 15 do 20 minut, z avtomobilom pa manj kot 5 minut. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljen približno 46 kilometrov, kar ustreza vožnji približno 35 minut. Golf igrišča, kot so Real Club de Golf Las Brisas in Club de Golf Málaga Parador, so dosegljiva v 10 do 15 minutah vožnje. Mednarodne šole so razporejene v okolici Marbelle in Estepone, v roku 15 do 20 minut vožnje. Javni prevoz je dostopen prek avtobusnih postajal na glavni cesti, vendar je avtomobil priporočljiv za večjo mobilnost.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je mediteransko s povprečno letno temperaturo 19,2°C. Regija ima okoli 3856 sončnih ur na leto, kar omogoča obseg uporabe zunanjih prostorov skozi vse leto. Zwembassezon traja približno 5 mesecev. Vila leži na nadmorski višini 14 metrov, kar pomeni blag vpliv vetrov. Zaradi južne orientacije terasa prejme sonce skozi večino dneva. Rastlinstvo v vrtu je prilagojeno sušnim razmeram in zahteva minimalno namakanje poleti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V bližini se nahajajo plaže z modro zastavo, kot so Playa de Nagüeles in Playa Canina Ventura del Mar, ki ponujajo peščene površine in servisne storitve. Za ljubitelje športa je na voljo več golf igrišč v ožjem okolju (Las Brisas, Guadalhorce). Tudi marina Puerto Banús je blizu in nudi možnost vodnih športov. V regiji je prisotnih več fitnes centrov in športnih dvoran (npr. Polideportivo San Pedro). Hoja in kolesarjenje sta mogoča ob obalni poti, ki poteka vzdolž celotne Costa del Sol.
Vir: OpenStreetMap
Objekt je pozicioniran na zahodnem robu Marbelle, tik ob meji z mestom San Pedro de Alcántara. To območje velja za eno izmed najdražjih in iskanih na celotni Costa del Sol. Nahaja se vmes med živahnim središčem Marbelle in ekskluzivnim pristaniščem Puerto Banús. Ta lokacija omogoča enostaven dostop do vseh pomembnih mest v provinci Málaga, hkrati pa ostaja oddaljena od največje prometne hrupa središča.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
V primerjavi s projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar ali Lantana v Mijas, ki so cenejši novogradbeni apartmaji, ta vila predstavlja visok segment trga zaradi lokacije na Golden Mile in velikosti zemljišča. Medtem ko so cene v teh drugih regijah okoli 250.000 €, ta nepremičnina presega 1,9 milijona €, kar odraža vrednost zemljišča v Marbelli in zasebno naravo vile. Etherna Homes v Esteponi ponuja sodobnejšo gradbeno tehnologijo, vendar nudi manj zasebnosti kot ta vila. Ta objekt primerjamo z vilami v isti ceni v okrožju Sierra Blanca ali predmestju Marbelle, kjer je za podobno ceno ponavadi manjša parcela.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID