Situata nel prestigioso contesto di Nagüeles, sulla Golden Mile, questa villa indipendente offre una residenza spaziosa caratterizzata da viste panoramiche sul mare e sulla montagna. Costruita originariamente nel 1970 e sottoposta a una recente ristrutturazione completa, la proprietà combina volumi classici con finiture moderne. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare, mentre il terreno di quasi 3000 metri quadrati assicura privacy e ampi spazi esterni. La posizione equilibra la vicinanza ai servizi con la quiete residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nagüeles, una zona residenziale consolidata ai margini della Golden Mile. Si trova a breve distanza in auto dalle località costiere di Marbella e Puerto Banús. L'area è caratterizzata da ville indipendenti circondate da vegetazione, offrendo un ambiente tranquillo pur rimanendo collegata alle principali arterie stradali della Costa del Sol.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e cinque bagni, rispondendo alle esigenze di famiglie numerose o di chi frequenta ospiti. La presenza di uno studio con ingresso indipendente offre flessibilità d'uso, adattandosi a esigenze lavorative o abitative aggiuntive. L'ampia capacità di parcheggio, fino a sei auto, soddisfa le necessità di stazionamento di più veicoli.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà completata nel 1970. L'edificio è stato recentemente ristrutturato e renovelato, portando gli standard interni ed esterni ai livelli attuali di mercato. L'immobile è immediatamente disponibile e non presenta tempi di attesa per la consegna.
La villa non offre i servizi di una comunità chiusa, come la sicurezza 24/7 o piscine condivise, poiché è una proprietà indipendente. Essendo situata su un terreno esteso, richiede manutenzione continua del giardino. La costruzione originaria degli anni '70, sebbene rinnovata, non possiede le certificazioni energetiche delle nuove costruzioni. La distanza dal centro urbano più vivo rende l'auto necessaria per molti spostamenti.
Ref: VL517810
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano uno spazio abitativo superiore alla media urbana. È indicata per chi lavora da remoto e necessita di uno ufficio separato, grazie alla connessione in fibra ottica. Anche chi possiede più auto o necessita di spazio per il deposito troverà nella configurazione esterna una soluzione adeguata. È una scelta logica per chi desidera vivere in una zona esclusiva ma preferisce l'autonomia di una villa indipendente rispetto a un appartamento in complesso residenziale.
La ristrutturazione ha introdotto elementi di design contemporaneo, come la cucina con isola centrale e armadi neri visibili nelle fotografie. I bagni presentano finiture moderne con specchi rotondi e wallpaper decorativo. Le terrazze sono state pavimentate con decking per facilitare la manutenzione e il drenaggio. L'installazione della fibra ottica garantisce una connettività avanzata. Gli infissi esterni e le finiture sono stati selezionati per resistere al clima marino e ridurre la necessità di interventi frequenti.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.995.000 €. Questo valore riflette la posizione strategica sulla Golden Mile e le dimensioni del terreno, rare per questo settore. Considerando la superficie coperta di 260 m² e il lotto di 2999 m², il prezzo al metro quadrato si posiziona in linea con le ville ristrutturate di fascia alta nella zona di Marbella. L'assenza di oneri condominiali per servizi condivisi è un fattore che influenza la valutazione complessiva.
Vivere in questa residenza significa godere di una routine privata circondata dal verde. Le giornate possono trascorrere sulle terrazze coperte, godendo della vista sul mare senza essere esposti direttamente al sole, o relaxing accanto alla fontana del soggiorno esterno. Il grande giardino offre spazio per attività fisica all'aperto o intrattenimenti, mentre lo studio separato permette di lavorare o ricevere ospiti senza disturbare la privacy della zona notte. La sera, la breve distanza da Puerto Banús e dal Marbella Club permette di accedere alla vita mondana, ritornando poi alla quiete domestica.
L'ambiente circostante offre un mix di residenze private e servizi turistici di alto livello. Nelle vicinanze sono presenti ristoranti, caffè e strutture ricreative. L'area è servita da un buon numero di linee di trasporto pubblico, facilitando gli spostamenti verso il centro di Marbella. La presenza di scuole internazionali e centri sanitari nelle vicinanze rende la zona adatta a famiglie e residenti stabili.
La mappa mostra la posizione privilegiata della villa nella zona di Nagüeles, in prossimità dei punti di riferimento Marbella Club e Puente Romano. Il perimetro del terreno, ben distanziato dalle strade principali, evidenzia il livello di privacy. Le vie di accesso portano direttamente verso l'autostrada A-7 e la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova sulla Golden Mile, l'area che collega Marbella a San Pedro de Alcántara. Questa posizione è centrale rispetto all'offerta della Costa del Sol Occidentale. A differenza delle zone più interne come Nueva Andalucía, qui si è più vicini alla linea costiera, pur mantenendo l'atmosfera residenziale. La collocazione permette di accedere rapidamente sia ai servizi di Marbella sia alle strutture di San Pedro.
La villa dista circa 46 chilometri dall'aeroporto di Malaga-Costa del Sol, raggiungibile in autostrada in circa 40 minuti. Le spiagge di Nagüeles e San Pedro si trovano a breve distanza in auto. I campi da golf più prestigiosi, come il Real Club de Golf Las Brisas, sono accessibili in pochi minuti. I servizi di base come supermercati e farmacie si trovano a breve distanza stradale.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 14 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e mitigazione dell'umidità. La zona registra oltre 3800 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 19,2°C. La posizione a sud della villa massimizza l'apporto solare in inverno, mentre le brezze marine rinfrescano gli ambienti durante l'estate. Lo stazionamento in acqua per il balneo dura circa cinque mesi all'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Nagüeles e Playa de San Pedro, offrono aree attrezzate e chioschi. La zona è un punto di riferimento per il golf, con diversi campi internazionali nel raggio di pochi chilometri. I porti turistici di Puerto Banús e Marbella offrono opportunità per sport acquatici e passeggiate panoramiche. Sentieri costieri e piste ciclabili sono accessibili nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova sulla Golden Mile, l'area che collega Marbella a San Pedro de Alcántara. Questa posizione è centrale rispetto all'offerta della Costa del Sol Occidentale. A differenza delle zone più interne come Nueva Andalucía, qui si è più vicini alla linea costiera, pur mantenendo l'atmosfera residenziale. La collocazione permette di accedere rapidamente sia ai servizi di Marbella sia alle strutture di San Pedro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Rispetto ai nuovi sviluppi residenziali in aree emergenti come Estepona o la periferia di Málaga, questa villa offre una posizione storicamente più stabile e vicina ai servizi esclusivi. A differenza degli appartamenti di lusso in complessi chiusi, qui non vi sono spese condominiali per servizi condivisi, ma si gode dell'autonomia di una proprietà privata. Il prezzo riflette la rarità di lotti di grandi dimensioni sulla Golden Mile, dove la disponibilità di terreno è limitata. In confronto a ville più antiche non ristrutturate nella stessa zona, il valore aggiunto risiede nelle finiture moderne e nella prontezza abitativa, eliminando i rischi e i tempi associati a nuovi progetti di costruzione.
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