Cette villa située en lisière de Nagüelles, près de la Golden Mile, est orientée au sud et offre une vue panoramique sur la Méditerranée. La propriété, construite à l'origine en 1970, a fait l'objet d'une rénovation complète. Avec 260 m² de surface habitable sur un terrain de 2 999 m², elle dispose de quatre chambres et d'un studio indépendant. Le site combine un cadre résidentiel calme avec une proximité immédiate des pôles d'attraction de Marbella.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve à proximité directe du Marbella Club Hotel et de Puente Romano, définissant son emplacement sur la Golden Mile. La position offre un accès rapide aux axes routiers principaux tout en étant insérée dans un quartier de villas. La relation avec l'environnement est marquée par l'intimité du terrain par rapport à la route.
La distribution intérieure répond à un besoin d'espace et de flexibilité. Les quatre chambres et cinq salles de bain permettent un logement confortable pour une famille nombreuse ou des invités. Le studio avec entrée privée répond au besoin d'un espace de travail au domicile ou d'une suite indépendante pour le personnel ou la famille.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'une propriété rénovée. La structure d'origine date de 1970. La phase de rénovation récente a permis de mettre aux normes actuelles les installations techniques, notamment la plomberie, l'électricité et la connectivité, offrant une technicité équivalente à du neuf.
Le projet ne propose pas de services hôteliers ou de conciergerie sur place. L'accès à la plage n'est pas direct et nécessite un déplacement ou une marche. Le bien ne dispose pas de chauffage central au sol dans toutes les pièces, bien que la rénovation ait modernisé le système existant. Il s'agit d'une villa isolée sans espaces communs.
Ref: VL517810
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire offrant de l'espace et de l'intimité. La configuration est adaptée aux familles avec enfants adolescents ou adultes nécessitant des zones de vie séparées. La présence d'un studio est pertinente pour ceux qui pratiquent le télétravail régulièrement. C'est aussi une option pour ceux qui cherchent à être proches de l'animation de Puerto Banús tout en résidant dans un quartier calme.
La rénovation a introduit des matériaux contemporains, notamment dans la cuisine équipée d'un îlot central noir et des salles de bain avec papier peint imprimé. Les revêtements de sol ont été choisis pour leur durabilité et leur esthétique moderne. Les menuiseries extérieures assurent une isolation satisfaisante. La présence de la fibre optique indique une mise à niveau technique complète des infrastructures de communication.
Le prix de départ est fixé à 1 995 000 €. Ce montant place le bien dans le segment haut de gamme de la Golden Mile. La valeur est déterminée par la superficie du terrain, rare dans cette zone, et la vue sur la mer. Il n'y a pas de variations de prix pour ce bien spécifique, les coûts additionnels étant liés aux frais d'acquisition standards et aux taxes locales.
Le quotidien sur cette propriété est structuré autour des espaces extérieurs ensoleillés. Les matinées peuvent être passées sur la terrasse couverte avec fontaine, à l'abri du soleil. L'après-midi, la piscine et le jardin de près de 3 000 m² offrent de la fraîcheur et de l'espace pour les activités de plein air. Le soir, les vues sur la côte africaine et Gibraltar offrent un panorama statique depuis la lounge. Le studio permet une séparation de vie, pratique pour recevoir ou travailler sans perturber le foyer principal.
L'environnement immédiat est résidentiel et verdoyant. La proximité du Marbella Club et de Puente Romano signifie que des restaurants de luxe, des boutiques et des bars sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'infrastructure routière est bien développée, permettant de rejoindre rapidement le centre de Marbella ou l'autoroute AP-7. Le quartier reste calme malgré sa centralité.
La carte montre la villa nichée dans le quartier de Nagüelles, une zone privilégiée juste à côté des grandes avenues de la Golden Mile. On voit bien que c'est le coin du monde pour profiter de la douceur de vivre sans être loin de l'embrouille de la ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est positionnée stratégiquement sur la Golden Mile, entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Ce secteur est considéré comme le plus exclusif de la Costa del Sol, reliant les zones urbaines aux domaines de golf. La localisation offre un accès équilibré entre les services urbains de Marbella et les infrastructures sportives de Nueva Andalucía.
Les plages de Nagüeles et San Pedro sont accessibles en voiture en moins de 5 minutes. Le club de golf Real Club de Golf Las Brisas se trouve à environ 2,4 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 46 km en ligne droite, soit environ 45 minutes de route. Les supermarchés et pharmacies sont à moins de 1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2 °C. La hauteur de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine. Le zwemseizoen, avec une température de l'eau supérieure à 20 °C, s'étend sur environ cinq mois, de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles à courte distance, dont Playa de Nagüeles et Playa de San Pedro. Le port de Puerto Banús, à 0,2 km, offre des installations de loisirs nautiques et des restaurants. La zone est dense en clubs de golf, dont le Real Club de Golf Las Brisas à proximité. Des centres sportifs et des écoles internationales complètent l'offre récréative.
Source: OpenStreetMap
La villa est positionnée stratégiquement sur la Golden Mile, entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Ce secteur est considéré comme le plus exclusif de la Costa del Sol, reliant les zones urbaines aux domaines de golf. La localisation offre un accès équilibré entre les services urbains de Marbella et les infrastructures sportives de Nueva Andalucía.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, ce bien se situe dans une gamme de prix nettement supérieure, reflétant la prime de la Golden Mile. Alors que Etherna Homes à Estepona propose du neuf à des prix plus bas, cette villa offre une surface de terrain exceptionnelle que les nouveaux développements ne peuvent pas égaler. La valeur est ici foncière plutôt que constructible, avec une densité beaucoup plus faible que dans les zones urbaines côtières. C'est un investissement de nature différente, axé sur l'exclusivité de l'emplacement et l'espace extérieur.
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