立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベヤの高級住宅地であるゴールデンマイルの西側、ナグエレスの外れに位置している。マルベヤ・クラブやプエンテ・ロマーノ・ホテルへは短距離でアクセス可能であり、都市部のインフラと海岸沿いの立地を兼ね備えている。
4つの寝室と5つのバスルームを擁し、専用入り口を持つスタジオが付属しているため、ゲスト用やワークスペースとしての活用が可能だ。プライベートプールと広大な庭があり、家族滞在や多目的な居住ニーズに対応する空間構成を持つ。
1970年建設の物件だが、最近包括的なリノベーションが完了している。構造体は既存のままだが、内装および設備機器は現代の基準に合わせて更新されており、現状は完成済み物件として分類される。
一軒家（デタッチド・ヴィラ）であるため、コンドミニアムのような共有施設（コミュニティプール、セキュリティゲート等）は含まれない。敷地内の維持管理は所有者自身の責任において行う必要がある。
Ref: VL517810
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
親族と同居する場合や、自宅兼オフィスとして独立したスペースを必要とする状況において適している。専用入り口を持つスタジオ部は、ゲストルームやアトリエとしても機能し、多様なライフスタイルに対応可能だ。また、マルベヤの中心部にある施設やレストランへのアクセスを重視しつつ、自宅では完全なプライバシーを確保したいというニーズに合致する。リゾート地の活気の中に居住したいが、ホテルやアパートメントのような共有空間を避けたいと考える層にとっても、この物件の条件は整合する。
改装工事により、キッチンは現代的なアイランドタイプへと更新され、ユーティリティルームも併設されている。内装には壁紙やデザイン照明が取り入れられ、北欧や現代的なインテリアスタイルが採用されている。屋外空間では、木材デッキが敷設されたテラスと、噴水付きの屋根付きラウンジエリアが設けられ、室内と屋外の連続性が重視されている。設備面では高速光ファイバーが導入されており、デジタルインフラも整っている。1970年代の躯体を活かしつつ、水回りや内装を現代の基準でリニューアルしており、中古物件特有の経年劣化感は解消されている。
価格は1,995,000ユーロから設定されている。これはゴールデンマイルにおける広大な土地付き戸建住宅の市場価格を反映しており、同規模の敷地面積を持つ物件としては標準的な帯にある。周辺のプロジェクトと比較して価格が高い要因は、立地の exclusiveness（排他性）と建築密度の低さにある。土地の価格変動要因が大きいため、物件価値は敷地の規模に強く依存する。
この物件での生活は、ゴールデンマイルという都市的リゾートエリアの中にありながら、3000㎡の敷地が作り出すプライベートな空間を中心に回る。スーパーマーケットが73メートル、薬局が211メートルという位置付けは、日常生活における利便性が極めて高いことを示しており、車を使用しなくても日々の買い物が可能である。海岸へは徒歩または短距離の移動で到達でき、朝の散歩や日光浴を日常に取り入れやすい環境だ。一方で、周辺には高級ホテルや多数の観光客が存在するため、エリア全体としての賑わいは常に感じられる。敷地内はプライベートガーデンに囲まれており、外部の視線を気にせずに屋外での活動やリラックスが可能だ。この「都市のアクセシビリティ」と「個人の庭の静寂」の組み合わせが、この場所特有の居住リズムを形成する。
周囲には69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行が集中しており、商業施設の密度は非常に高い。公共交通機関は11路線あり、50の停留所が利用可能なため、自家用車を持たない移動も一部可能だ。教育機関に関しては、基礎・中等教育の学校が計69校あり、子供のいる世帯にとって教育環境の選択肢が広い。医療機関は5つの健康センターが近くにあり、緊急時の対応も含め安心感がある。ホテル客や観光客も多く利用するエリアであるため、街の雰囲気は年間を通じて活気に満ちている。
地図はナグエレス丘陵地の南側斜面に位置する物件を示している。海岸線までの距離が短く、背後に山脈を背負う地形は、視覚的な遮蔽と風の影響のバランスを作り出している。主要道路へも迅速に接続できるロケーションである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベヤ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラを結ぶゴールデンマイルの要衝に位置している。マルベヤの市街中心部の喧騒からは少し離れており、山地に近い丘陵地帯にあるため、居住エリアとしての静けさを保ちつつ、主要観光地へのアクセス時間を短縮できる位置関係にある。
マラガ空港までは直線距離で7.9キロメートルと近く、フライトの利便性が高い。最寄りの海岸であるラ・マラゲータ・ビーチまでは1.3キロメートルであり、日常的な海水浴へのアクセスが容易だ。ゴルフ場へのアクセスも良好で、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールへは約8キロメートルの距離にある。ポルト・バヌスも近く、買い物や食事の場所として利用範囲に入る。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3856時間に及び、平均気温は19.2℃という温暖な気候に位置している。5ヶ月間続く水泳シーズンは、屋外プールの活用期間を長くする。海抜14メートルと低い位置にあるため、海風の影響を受けやすく、夏季の暑さも緩和される傾向がある。南向きの傾斜地は、冬場の日当たりを確保する上で有利な条件を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチはブルーフラッグの基準を満たす環境を維持しており、水質やサービスが管理されている。スポーツ施設に関しては、サン・ペドロの総合スポーツセンター（2.4km）やクロスフィットジム（3.4km）など、フィットネス愛好家向けの施設が近くに点在している。マリンスポーツやウォーキング、ランニングといったアクティビティを行うためのインフラが、生活圏内に整備されている。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベヤ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラを結ぶゴールデンマイルの要衝に位置している。マルベヤの市街中心部の喧騒からは少し離れており、山地に近い丘陵地帯にあるため、居住エリアとしての静けさを保ちつつ、主要観光地へのアクセス時間を短縮できる位置関係にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.3°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.2°C | 56 mm |
| 5月 | 18.2°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.2°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
東部のトレ・デル・マールにあるAquamarや、ミハスにあるLantana Residencialと比較すると、このゴールデンマイルの物件は価格帯が大きく異なる。比較対象のプロジェクトが20万～30万ユーロ台で提供されているのに対し、当物件は200万ユーロ台であり、これは立地のプレミアム性と広大な敷地面積によるものだ。AquamarやLantanaが主にリゾート住居やセカンドホームを志向する比較的幅広い層をターゲットにしているのに対し、当物件はマルベヤの中心的な高級住宅街における永住的なプライバシーと、都市近郊の利便性を両立させるニーズに対応している。コスタ・デル・ソル東部の比較的静かな田園風景とは異なり、このエリアは常にエネルギッシュであり、スペインの富裕層や国際的な観光客が集まる社交的な場としての側面が強い。
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