Самостоятелна вила, готова за нанасяне, в затворения комплекс Sierra Blanca, по склоновете над Златната миля на Марбеля. Построена през 2006 г. и завършена на отлично ниво, имотът предлага 383 m² жилищна площ на едно ниво с покривна тераса, разположен на парцел от 1 200 m². Четири спални, три бани, собствен подгряван басейн с морска вода и ландшафтно озеленени градини с югозападно изложение, с гледка към Средиземно море и планината Ла Конча. Обявената цена е фиксирана, €3,995,000. Центърът на Марбеля е на 3 km по права линия, а най-близкият плаж е на приблизително 1,9 km по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sierra Blanca е затворен жилищен комплекс по хълма над Марбеля, на около 3 km по права линия от центъра на града. Вилата се намира на около 145 m надморска височина, което обяснява панорамната гледка към морето и планината. Наклонът към плажа е приблизително 7,6%, което означава, че слизането пеша е стръмно, а връщането нагоре е изморително.
Вилата е разположена на едно ниво с четири спални и три бани, с площ от 383 m². Животът между вкъщи и навън е в основата на планировката: откритата дневна зона излиза на покрита тераса, кухнята има директен достъп до терасата, а главната спалня излиза към градината. Покривната тераса добавя второ външно ниво с гледка към морето и планината.
Това е съществуващ дом, завършен през 2006 г. и описан като готов за нанасяне, а не ново строителство. Годината на строителство 2006 е ориентировъчна; както при всяка информация за завършване, датите са ориентировъчни. Имотът е с документирани подобрения, включително нови прозорци, обновена климатична система и монтаж на басейн с морска вода.
Имотът предлага четири спални и три бани, без допълнителен гостски апартамент или отделно помещение за персонал. Паркирането е осигурено чрез навес на частната алея; затворен гараж не е посочен. Няма асансьор, тъй като домът е на едно ниво, а покривната тераса се достига по стълби. Достъпът до плажа пеша е ограничен заради стръмния наклон на хълма.
Ref: VL018384
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила подхожда на купувачи в няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества целогодишно в Марбеля, се възползва от четирите спални, еднонивковата планировка и близостта на Британското международно училище на 1,1 km по права линия. Купувачи, търсещи втори дом с удължена сезонна употреба, ценят подгрявания басейн с морска вода и югозападната ориентация, която удължава живота на открито през пролетта и есента; камината и подовото отопление покриват зимните престои. Тези, за които уединението и сигурността са приоритет, ги намират в затворен комплекс с контролиран достъп и собствен парцел от 1 200 m². Имотът също така подхожда на купувачи, които ценят гледката: надморската височина от около 145 m в комбинация с покривната тераса създава панорами към морето и планината. Обратно, има ситуации, в които съответствието е по-слабо. Домакинства, които се нуждаят от пет или повече спални, затворен гараж или асансьор, ще установят, че документираните характеристики са недостатъчни. Купувачи, които искат да ходят до плажа пеша, трябва да отчитат стръмния наклон от 7,6% и разстоянието от 1,9 km по права линия; на практика за плажа, пазаруването и повечето задачи се използва кола. Купувачи, търсещи имот от ново строителство с модерни гаранции, трябва да отбележат годината на завършване 2006, макар че след това са правени документирани подобрения. И накрая, купувачи, фокусирани върху инвестиция под наем, трябва самостоятелно да проверят лиценза и правилата на комплекса, тъй като нищо в данните не потвърждава туристически лиценз.
Вилата е завършена през 2006 г. и е записана в отлично състояние, с поредица от документирани подобрения, които обновяват първоначалното строителство. Прозорците са заменени с такива на Roman Clavero, марка, свързана с качествени дограми; новите стъкла и рамки обикновено подобряват изолацията и акустичния комфорт на хълм, изложен на вятър. Климатичната система е модерна, а климатизацията е на пластове: климатик за отопление и охлаждане, камина, подово отопление в кухнята и трапезарията и подово отопление в баните. Тази комбинация покрива както летното охлаждане, така и зимния комфорт, което е от значение при средномесечни температури между 12 и 26°C. Кухнята е напълно оборудвана с мраморни плотове, просторни гардероби и зона за закуска с директен достъп до терасата. Баните са с ръчно изработени плочки и занаятчийски детайли, в съответствие с андалуската характеристика на имота. Навън материалите са конкретно посочени: задна тераса от травертин, новопостроена предна тераса с пергола и елегантен навес за кола. Системата с морска вода намалява използването на хлор в сравнение с конвенционалните басейни, а голям, дискретно интегриран газов резервоар захранва подгряването на басейна и външна фурна на газ. Вградени гардероби има навсякъде. Структурната и техническата документация, включително евентуални гаранции за подобренията, трябва да се провери по време на процеса на покупка, тъй като тук не се възпроизвеждат данни от кадастъра или енергийни Details.
Имотът се предлага на фиксирана обявена цена от €3,995,000. Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или цени от; цената важи за тази конкретна вила с нейните документирани характеристики. За контекст в по-широкия регион, сравними проекти за ново строителство като Aquamar в Torre del Mar започват от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000. Тези цифри се отнасят до различни локации, типове имоти и фази на строителство, така че директното сравнение отразява позициониране, а не съотношение между цена и качество. Ценообразуването на вилата съответства на утвърдения висок клас сегмент на района Sierra Blanca и Златната миля близо до Марбеля, една от най-скъпите жилищни зони на Коста дел Сол. Наличността се отнася до един имот; няма поетапно излизане на пазара на обекти. Разходите за покупка, данъците и таксата поддръжка се добавят към обявената цена и трябва да бъдат проверени с продаващата страна.
Ежедневието във вилата се върти около еднонивковата планировка и връзката между вътрешните и външните пространства. Сутрините могат да започнат на задната тераса от травертин или на покритата тераса до дневната, като двете са с югозападна ориентация, така че слънцето е най-силно от обяд до вечерта. Кухнята с мраморни плотове и зона за закуска е свързана директно с терасата, което скъсява разстоянието между готвенето и храненето на открито. Басейнът с морска вода в собствената градина може да се подгрява с газова система, което удължава сезона му на използване извън четирите месеца, когато температурата на морето надхвърля 20°C. Покривната тераса предлага по-тихо, повдигнато открито пространство с панорамна гледка към Средиземно море и планината Ла Конча. Разположението в затворен комплекс означава контролиран достъп, което влияе както на уединението, така и на ритъма на пристигания и доставки. Тъй като парцелът е 1 200 m², поддръжката на градината е част от собствеността; терасираното оформление с пергола и навес създава отделени зони за паркиране, хранене и отдих. Кварталът е жилищен и по природа спокоен, като най-близките ресторанти и аптеки са на до 2 km, така че повечето ежедневни задачи изискват кратко пътуване с кола, а не разходка. Британското международно училище е на 1,1 km по права линия, което е важно за семейства, обмислящи целогодишно живеене. Вечерите по през по-голямата част от годината преминават на открито, като се има предвид средногодишната температура от 18°C, а камината и подовото отопление покриват по-хладните месеци.
Sierra Blanca се намира директно над Златната миля на Марбеля, на около 3 km по права линия от центъра на града, като действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Близката околия е жилищна и спокойна, с 7 ресторанта и 2 аптеки в радиус от 2 km. За ежедневните покупки и по-широки услуги практическа дестинация е центърът на Марбеля, който се достига за няколко минути с кола. Здравеопазването в по-широкия район е добре покрито, с 5 регистрирани здравни центъра. Образователните възможности са обширни: 41 начални училища и 28 средни училища в региона, включително Британското международно училище на 1,1 km по права линия. Спортните съоръжения са концентрирани в ивица от 2-3 km: Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 km, Rocódromo María Maestro на 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos на 2,2 km и басейнът Supera Miraflores на 2,7 km. Точка за зареждане на електромобили, Marbella Supercharger, се намира на 2,0 km. Общественият транспорт в района включва 11 линии с 50 спирки, което предлага базово обслужване, макар че повечето жители на вила на хълм разчитат на кола. Наклонът е определяща характеристика: наклонът от 7,6% към брега означава, че ходенето до плажа е непрактично за повечето, докато гледката и тихото нарастват с надморската височина.
Картата показва позицията на вилата по склона на Sierra Blanca над Златната миля на Марбеуа, на около 145 м надморска височина. Плажовете са на югоизток в рамките на 2–4 км по права линия, а центърът на Марбеуа е на около 3 км. Стръмният наклон на хълма се вижда в терена.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sierra Blanca заема една от най-високите жилищни позиции непосредствено над Златната миля на Марбеуа, на около 3 км от градския център по права линия. В рамките на Коста дел Сол като цяло тя се намира между градското ядро на Марбеуа и вътрешната планинска верига Sierra Blanca, на около 145 м надморска височина. Малага, регионалната столица с около 579 000 жители, е на 50 км на североизток, а Алхесирас, на 64 км на югозапад. Местоположението съчетава близостта до услугите на Марбеуа с спокойствието и гледките на затворен комплекс на хълм, комбинация, която определя позицията на района в регионалния жилищен пазар.
Най-близкият плаж, Playa de Casablanca, се намира на 1,9 км по права линия, като Playa de Nagüeles е на 2,1 км, а Playa de la Bajadilla, на 4,0 км; пътните разстояния са по-дълги, а наклонът на хълма е стръмен, така че колата е стандартният начин за достъп. Яхтените пристанища на Марбеуа са наблизо: Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 3,2 км по права линия, Marina la Bajadilla на 4,2 км и Puerto Pesquero на 4,3 км. Голфът е добре представен с уроките по голф в The Range на 3,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км и Magna Marbella Golf на 5,6 км. Регионалните връзки минават през Малага, на 50 км, с около 579 000 жители, и летището ѝ Malaga-Costa del Sol, на около 41 км по права линия от вилата. Летището в Гибралтар е алтернатива на приблизително 56 км. Достъпът с кола е via коридора по крайбрежието A-7/AP-7; колата е практически незаменима за ежедневието тук, предвид надморската височина, ограничените възможности за пазаруване на пешеходно разстояние и мрежата от обществен транспорт от 11 линии, която обслужва района, но е ориентирана към градския център на Марбеуа.
| До плажа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен профил за Коста дел Сол: средногодишна температура от 18°C с месечни средни стойности между 12 и 26°C. Зимите са меки, а летата, топли, което означава, че откритите пространства като покритата тераса, солариума и зоната около басейна оставят използваеми през по-голямата част от годината, като подовото отопление и камината поемат най-хладните седмици. Сезонът за къпане, определен от морски температури от поне 20°C, продължава около 4 месеца; подгряваният басейн със солена вода на вилата удължава този период отвъд естествения морски сезон. Надморската височина от 145 м носи малко по-хладни вечери в сравнение с морското равнище и обяснява отворените гледки към морето, околността и планината La Concha. Разположението на хълма поставя естествени гледни точки на лесна достъпност: Cantera de la Legua на 2,8 км, Mirador de los Gitanos на 2,9 км и Mirador la Concha на 3,3 км по права линия. Югозападното изложение на вилата максимизира следобедното и вечерното слънце на терасите, което оформя начина на използване на откритите пространства през деня.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 4 км по права линия от вилата: Playa de Casablanca на 1,9 км, Playa de Nagüeles на 2,1 км и Playa de la Bajadilla на 4,0 км. Това са плажовете на Златната миля и центъра на Марбеуа, предлагащи бийч клубове и чирингуита, типични за тази част от крайбрежието. Голфъристите имат няколко варианта наблизо, от тренировъчни съоръжения в The Range (3,3 км) до утвърдени игрища като Real Club de Golf Las Brisas (4,8 км) и Magna Marbella Golf (5,6 км). Ракетните спортове са покрити от Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 км. Яхтените пристанища на Марбеуа, на 3,2 до 4,3 км, предлагат котвени места, заведения на крайбрежието и отправна точка за водни дейности. За отдих на хълма гледните точки Cantera de la Legua и Mirador la Concha предлагат дестинации за разходки с изглед към крайбрежието. Туристическата инфраструктура в по-широкия район е значителна, 48 хотела и 12 606 легла, което отразява нивото на целогодишно обслужване в района на Марбеуа. Собствените съоръжения за отдих на вилата, подгряван басейн със солена вода, солариум и озеленена градина, намаляват зависимостта от външни съоръжения за ежедневната почивка.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.6°C | 80 mm |
| Февруари | 12.5°C | 47 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Април | 15.5°C | 70 mm |
| Май | 18.7°C | 27 mm |
| Юни | 22.6°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септември | 22.8°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 72 mm |
| Ноември | 15.0°C | 89 mm |
| Декември | 12.8°C | 80 mm |
Стръмен
В рамките на пазара на Коста дел Сол Sierra Blanca заема горния сегмент, а фиксираната обявена цена на тази вила от €3 995 000 отразява това позициониране. Сравнението с проекти за ново строителство другаде по крайбрежието илюстрира разпръснатостта на регионалния пазар. Aquamar в Torre del Mar, на източното Коста дел Сол, започва от €269 950; Lantana Residencial в Михас, от €205 000; а Etherna Homes 2 в Естепона, от €321 000. Това са апартаменти в ново строителство в различни общини, така че сравнението касае пазарен пласт, а не пряка съпоставка на стойността. Това, което отличава тази вила, е комбинацията от частен парцел от 1 200 м², 383 м² жилищна площ на един етаж, адрес в затворен комплекс непосредствено над Златната миля и документирани подобрения, включително нови прозорци, модерен климатик за отопление и охлаждане и подгряван басейн със солена вода. Самата Марбеуа, с около 148 000 жители и около 4 399 жилищни сделки годишно, е един от най-ликвидните пазари по крайбрежието, поддържан от голяма икономика на услугите: 48 хотела, 5 здравни центъра и 41 начални училища в околността. Местности като Естепона и Torre del Mar предлагат по-нов фонд на по-ниски входни цени, като цяло по-далеч от центъра на Марбеуа и неговата концентрация на международни училища, голф игрища и бийч клубове. Михас се намира между двата полюса. Купувачите, сравняващи варианти, трябва да претеглят компромиса: този имот предлага утвърден, реновиран дом в зряла и спокойна квартална среда на хълм, близо до удобствата на Марбеуа, докато проектите с цени от предлагат ново строителство с гаранции, но на местоположения с различен профил на достъпност, престиж и плътност на услугите. Пътните разстояния също имат значение: летището Malaga-Costa del Sol е на около 41 км по права линия, докато източните проекти са по-близо до Малага, а западните, по-близо до Гибралтар, на около 56 км оттук.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID