Отдельно стоящая вилла, готовая к заселению, в закрытом жилом комплексе Sierra Blanca на склонах над «Золотой милей» Марбельи. Построенная в 2006 году и выполненная на высоком уровне, недвижимость предлагает 383 м² жилой площади на одном уровне с террасой на крыше, расположенной на участке площадью 1 200 м². Четыре спальни, три ванные комнаты, собственный подогреваемый бассейн с солёной водой и благоустроенный сад обращены на юго-запад, с видом на Средиземное море и гору Ла-Конча. Запрашиваемая цена фиксированная, 3 995 000 €. Центр Марбельи находится в 3 км по прямой, а ближайший пляж, примерно в 1,9 км по прямой линии.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Sierra Blanca, это закрытый жилой комплекс на склоне холма над Марбельей, примерно в 3 км по прямой от центра города. Вилла расположена на высоте около 145 м, что объясняет панорамный вид на море и горы. Уклон в сторону пляжа составляет примерно 7,6%, поэтому спуск пешком крутой, а обратный путь требует серьёзных усилий.
Вилла спланирована на одном уровне, с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами, общей площадью 383 м². Основа планировки, единство внутреннего и внешнего пространства: зона открытой планировки выходит на крытую террасу, кухня имеет прямой выход на террасу, а хозяйская спальня выходит в сад. Терраса на крыше добавляет второй открытый уровень с видом на море и горы.
Это готовое жильё, построенное в 2006 году и описываемое как готовое к заселению, а не новостройка. Год постройки 2006 является ориентиром; как и любая информация о завершении строительства, даты носят ориентировочный характер. Недвижимость прошла документально подтверждённые обновления, включая новые окна, современную систему кондиционирования и установку бассейна с солёной водой.
Недвижимость предлагает четыре спальни и три ванные комнаты; дополнительные гостевые апартаменты или отдельный персональный блок не зафиксированы. Парковка обеспечена навесом на частной подъездной дорожке; закрытый гараж не указан. Лифта нет, так как дом одноуровневый, а терраса на крыше достигается по лестнице. Пешеходный доступ к пляжу ограничен крутым уклоном склона.
Ref: VL018384
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вила подходит покупателям в нескольких типичных ситуациях. Семье, переезжающей в Марбелью на круглогодичное проживание, пригодятся четыре спальни, одноуровневая планировка и близость Британской международной школы в 1,1 км по прямой. Покупатели, ищущие второй дом с продлённым сезонным использованием, оценят подогреваемый бассейн с солёной водой и юго-западную ориентацию, которая продлевает жизнь на открытом воздухе в весной и осенью; камин и тёплый пол обеспечивают комфорт зимой. Те, кто ставит во главу угла приватность и безопасность, найдут их в закрытом жилом комплексе с контролируемым въездом и частным участком площадью 1 200 м². Недвижимость также подходит покупателям, ценящим виды: высота около 145 м в сочетании с террасой на крыше создаёт панорамы моря и гор. Напротив, есть ситуации, где соответствие слабее. Семьям, которым нужны пять и более спален, закрытый гараж или лифт, документированных характеристик будет недостаточно. Покупателям, которые хотят ходить на пляж пешком, следует учитывать крутой уклон 7,6% и расстояние 1,9 км по прямой; на практике для поездок на пляж, покупок и большинства дел используется автомобиль. Покупателям, ищущим новостройку с современными гарантиями, следует обратить внимание на год завершения строительства, 2006, хотя с тех пор проведены документированные обновления. Наконец, покупателям, ориентированным на инвестиции в аренду, следует самостоятельно проверить лицензию и правила комплекса, так как в данных нет подтверждения туристической лицензии.
Вилла была завершена в 2006 году и зафиксирована как находящаяся в отличном состоянии, с рядом документированных обновлений, освежающих первоначальную постройку. Окна заменены на конструкции Roman Clavero, бренда, ассоциирующегося с качественным столярным производством; новые стеклопакеты и рамы обычно улучшают тепло- и шумоизоляцию на склоне, открытом ветрам. Система кондиционирования современная, а климат-контроль многоуровневый: кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, тёплый пол на кухне и в столовой, а также тёплый пол в ванных комнатах. Это сочетание покрывает как летнее охлаждение, так и зимний комфорт, что важно при средних месячных температурах от 12 до 26°C. Кухня полностью оборудована мраморными столешницами, вместительными местами хранения и зоной для завтрака с прямым выходом на террасу. В ванных комнатах, плитка ручной работы и ремесленные детали, что соответствует андалусскому характеру недвижимости. Для внешнего пространства материалы конкретизированы: задняя терраса из травертина, заново построенная передняя терраса с перголой и элегантный навес для автомобиля. Система бассейна с солёной водой снижает использование хлора по сравнению с обычными бассейнами, а большой, аккуратно интегрированный газовый резервуар обеспечивает подогрев бассейна и уличную газовую печь. Встроенные шкафы присутствуют по всему дому. Структурная и техническая документация, включая любые гарантии на обновления, должна быть проверена в процессе покупки, так как кадастровые и энергетические данные здесь не воспроизводятся.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 3 995 000 €. Это готовое жильё, а не новостройка с прайс-листом, поэтому здесь нет диапазона типов объектов или цен «от»; цена относится к этой конкретной вилле с её документированными характеристиками. Для контекста в масштабах региона сопоставимые проекты новостроек, такие как Aquamar в Torre del Mar, начинаются от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 321 000 €. Эти цифры касаются других мест, типов недвижимости и этапов строительства, поэтому прямое сравнение отражает позиционирование, а не соотношение цены и качества. Ценообразование виллы соответствует устоявшемуся высокоценовому сегменту района Sierra Blanca и «Золотой мили» вблизи Марбельи, одной из самых дорогих жилых зон Коста-дель-Соль. Речь идёт о единственном объекте; поэтапного выпуска объектов нет. Расходы на покупку, налоги и взносы за обслуживание комплекса добавляются к запрашиваемой цене и должны быть уточнены у продающей стороны.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг одноуровневой планировки и связи между внутренним и внешним пространством. Утро можно начинать на задней террасе из травертина или на крытой террасе у гостиной, обе ориентированы на юго-запад, поэтому солнце наиболее активно с полудня до вечера. Кухня с мраморными столешницами и зоной для завтрака напрямую соединена с террасой, что сокращает расстояние между готовкой и обедом на открытом воздухе. Бассейн с солёной водой в собственном саду можно подогревать с помощью газовой системы, что продлевает сезон его использования сверх четырёх месяцев, когда температура моря превышает 20°C. Терраса на крыше предоставляет более тихое, приподнятое открытое пространство с панорамным видом на Средиземное море и гору Ла-Конча. Расположение в закрытом жилом комплексе означает контролируемый въезд, что влияет как на приватность, так и на ритм приездов и доставок. Поскольку площадь участка составляет 1 200 м², уход за садом, часть владения; террасированная планировка с перголой и навесом создаёт отдельные зоны для парковки, обеда и отдыха. Район жилой и тихий по своему характеру, ближайшие рестораны и аптеки находятся в пределах 2 км, поэтому большинство повседневных дел требуют короткой поездки на автомобиле, а не прогулки. Британская международная школа находится в 1,1 км по прямой, что важно для семей, рассматривающих круглогодичное проживание. Вечера большую часть года обычно проводятся на открытом воздухе благодаря средней годовой температуре 18°C, а камин и тёплый пол обеспечивают комфорт в более прохладные месяцы.
Sierra Blanca расположена непосредственно над «Золотой милей» Марбельи, примерно в 3 км по прямой от центра города, при этом реальное дорожное расстояние несколько больше. Ближайшее окружение, жилое и тихое, с 7 ресторанами и 2 аптеками в радиусе 2 км. Для ежедневных покупок и более широкого сервиса практическим ориентиром является центр Марбельи, куда можно добраться за несколько минут на автомобиле. Медицинское обслуживание в регионе хорошо развито: зафиксировано 5 медицинских центров. Образовательные возможности обширны: 41 начальная школа и 28 средних школ в регионе, включая Британскую международную школу в 1,1 км по прямой. Спортивные объекты сосредоточены в пределах 2–3 км: Club de Tenis y Padel El Mirador в 1,8 км, Rocódromo María Maestro в 2,0 км, Polideportivo Paco Cantos в 2,2 км и бассейн Supera Miraflores в 2,7 км. Точка зарядки электромобилей, Marbella Supercharger, находится в 2,0 км. Общественный транспорт в районе включает 11 маршрутов с 50 остановками, что обеспечивает базовый сервис, хотя большинство жителей виллы на склоне полагаются на автомобиль. Склон, определяющая характеристика: уклон 7,6% к побережью означает, что прогулка пешком на пляж для большинства нереальна, зато виды и тишина возрастают с высотой.
Карта показывает положение виллы на склоне Sierra Blanca над «Золотой милей» Марбельи, примерно в 145 м над уровнем моря. Пляжи находятся к юго-востоку в пределах 2–4 км по прямой, а центр Марбельи, примерно в 3 км. Крутой уклон склона виден на рельефе местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Sierra Blanca занимает одно из самых высоких жилых положений сразу над «Золотой милей» Марбельи, примерно в 3 км от центра города по прямой. В рамках Коста-дель-Соль в целом она располагается между городским ядром Марбельи и внутренним горным массивом Sierra Blanca, на высоте около 145 м над уровнем моря. Малага, региональная столица с населением примерно 579 000 человек, находится в 50 км к северо-востоку, а Альхесирас, в 64 км к юго-западу. Расположение сочетает близость к услугам Марбельи с тишиной и видами закрытого жилого комплекса на склоне, сочетание, определяющее позицию района на региональном рынке жилья.
Ближайший пляж, Playa de Casablanca, находится в 1,9 км по прямой, Playa de Nagüeles, в 2,1 км, а Playa de la Bajadilla, в 4,0 км; дорожное расстояние больше, а уклон склона крутой, поэтому автомобилем пользуются как стандартным средством передвижения. Яхтенные марины Марбель расположены рядом: Puerto Deportivo Virgen del Carmen в 3,2 км по прямой, Marina la Bajadilla в 4,2 км и Puerto Pesquero в 4,3 км. Гольф широко представлен: уроки гольфа в The Range в 3,3 км, Real Club de Golf Las Brisas в 4,8 км и Magna Marbella Golf в 5,6 км. Региональные связи проходят через Малагу, расположенную в 50 км, с населением около 579 000 человек и её аэропортом Malaga-Costa del Sol, примерно в 41 км по прямой от виллы. Аэропорт Гибралтара, альтернативный вариант на расстоянии примерно 56 км. На автомобиле доступ осуществляется через прибрежный коридор A-7/AP-7; автомобиль здесь практически незаменим для повседневной жизни, учитывая высоту, ограниченный круг дел в пешей доступности и сеть общественного транспорта из 11 маршрутов, которая обслуживает район, но ориентирована на городской центр Марбельи.
| До пляжа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный профиль Коста-дель-Соль: среднегодовая температура 18°C с ежемесячными средними показателями от 12 до 26°C. Зимы мягкие, а лето тёплое, что означает, что открытые пространства, такие как крытая терраса, терраса на крыше и зона бассейна, остаются пригодными для использования большую часть года, а тёплый пол и камин покрывают самые прохладные недели. Купальный сезон, определяемый температурой моря не менее 20°C, длится около 4 месяцев; подогреваемый солёный бассейн виллы продлевает этот период за пределы естественного сезона моря. Высота 145 м приносит чуть более прохладные вечера, чем на уровне моря, и объясняет открытые виды на море, сельскую местность и гору Ла-Конча. Расположение на склоне обеспечивает лёгкий доступ к естественным смотровым площадкам: Cantera de la Legua в 2,8 км, Mirador de los Gitanos в 2,9 км и Mirador la Concha в 3,3 км по прямой. Юго-западная ориентация виллы максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на террасах, что определяет характер использования открытых пространств в течение дня.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 4 км по прямой от виллы находятся три пляжа: Playa de Casablanca в 1,9 км, Playa de Nagüeles в 2,1 км и Playa de la Bajadilla в 4,0 км. Это пляжи «Золотой мили» и центра Марбельи, предлагающие пляжные клубы и чирингито, типичные для этого участка побережья. Гольфисты имеют несколько вариантов поблизости: от тренировочных площадок в The Range (3,3 км) до известных полей в Real Club de Golf Las Brisas (4,8 км) и Magna Marbella Golf (5,6 км). Ракеточными видами спорта можно заниматься в Club de Tenis y Padel El Mirador в 1,8 км. Яхтенные марины Марбельи, на расстоянии от 3,2 до 4,3 км, предоставляют стоянки, рестораны на набережной и отправную точку для водных развлечений. Для отдыха на склоне смотровые площадки Cantera de la Legua и Mirador la Concha предлагают пешие маршруты с видами на побережье. Туристическая инфраструктура в более широкой местности значительна: 48 отелей и 12 606 мест, что отражает круглогодичный уровень обслуживания района Марбельи. Собственные рекреационные объекты виллы, подогреваемый солёный бассейн, терраса на крыше и благоустроенный сад, снижают зависимость от внешних объектов для повседневного отдыха.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.6°C | 80 mm |
| Февраль | 12.5°C | 47 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Апрель | 15.5°C | 70 mm |
| Май | 18.7°C | 27 mm |
| Июнь | 22.6°C | 6 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 80 mm |
Крутой
На рынке Коста-дель-Соль Sierra Blanca занимает верхний сегмент, и фиксированная запрашиваемая цена этой виллы в €3 995 000 отражает это позиционирование. Сравнение с новостройками в других местах побережья иллюстрирует разброс регионального рынка. Aquamar в Torre del Mar, на востоке Коста-дель-Соль, начинается от €269 950; Lantana Residencial в Михасе, от €205 000; а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €321 000. Это новостройки-апартаменты в разных муниципалитетах, поэтому сравнение касается рыночного уровня, а не сопоставимой ценности. Отличает эту виллу сочетание частного участка 1 200 м², 383 м² одноэтажной жилой площади, адреса в закрытом жилом комплексе прямо над «Золотой милей» и документально подтверждённых улучшений, включая новые окна, современный кондиционер и подогреваемый солёный бассейн. Сама Марбелья, с населением примерно 148 000 человек и около 4 399 сделок с жильём в год, является одним из самых ликвидных рынков побережья, поддерживаемым крупной сервисной экономикой: 48 отелей, 5 медицинских центров и 41 начальная школа в округе. Такие места, как Эстепона и Torre del Mar, предлагают более новый жилой фонд по более низким стартовым ценам, как правило, дальше от центра Марбельи и её концентрации международных школ, полей для гольфа и пляжных клубов. Михас находится между этими двумя полюсами. Покупателям, сравнивающим варианты, следует взвесить компромисс: эта недвижимость предлагает готовый, обновлённый дом в зрелом и тихом сообществе на склоне рядом с удобствами Марбельи, тогда как проекты с ценой «от» предлагают новое строительство с гарантиями, но в местах с иным профилем доступности, престижа и плотности услуг. Расстояния также имеют значение: аэропорт Malaga-Costa del Sol находится примерно в 41 км по прямой, тогда как восточные проекты расположены ближе к Малаге, а западные, ближе к Гибралтару, примерно в 56 км отсюда.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID