וילה בודדת מוכנה למגורים בשכונה המגודרת סיירה בלנקה, על מורדות ההר מעל המייל המוזהב של מרבייה. הווילה נבנתה ב-2006 והושלמה ברמת גימור גבוהה במיוחד, והנכס מציע 383 מ"ר של מרחב מחיה במפלס אחד עם מרפסת גג, על מגרש של 1,200 מ"ר. ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית מחוממת עם מי ים וגנים מעוצבים פונים לדרום-מערב, עם נוף לים התיכון ולהר לה קונצ'ה. המחיר המבוקש קבוע: 3,995,000 אירו. מרכז מרבייה מרוחק 3 ק"מ בקו אווירי, והחוף הקרוב ביותר במרחק של כ-1.9 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיירה בלנקה היא שכונת מגורים מגודרת על צלע ההר מעל מרבייה, כ-3 ק"מ ממרכז העיירה בקו אווירי. הווילה שוכנת בגובה של כ-145 מטר מעל פני הים, ולכן נהנית מנוף פנורמי לים ולהרים. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-7.6%, כלומר הירידה ברגל תלולה והעלייה חזרה מאומצת.
הווילה מאורגנת במפלס אחד עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, בשטח כולל של 383 מ"ר. חיי פנים-חוץ עומדים במרכז התכנון: אזור המגורים הפתוח נפתח אל מרפסת מקורה, למטבח יש גישה ישירה למרפסת, והסוויטה הראשית נפתחת אל הגינה. מרפסת הגג מוסיפה מפלס חוץ נוסף עם נוף לים ולהרים.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-2006 ומוגדר כמוכן למגורים, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. שנת הבנייה 2006 היא שנת הייחוס; בדומה לכל מידע על מועדי השלמה, התאריכים הם אינדיקטיביים. הנכס עבר שדרוגים מתועדים, בהם חלונות חדשים, מערכת מיזוג אוויר מעודכנת והתקנת בריכת מי ים.
הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, ללא דירת אורחים נוספת או חדרי שירות נפרדים בתיעוד. החנייה מבוצעת בסככה בחצר הפרטית; חנייה מקורה סגורה אינה רשומה. אין מעלית, שכן הבית בן מפלס אחד ומרפסת הגג נגישה בגרם מדרגות. הגישה לחוף ברגל מוגבלת בשל השיפוע התלול של צלע ההר.
Ref: VL018384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה לרוכשים בכמה מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבייה לכל השנה נהנית מארבעת חדרי השינה, מהתכנון החד-מפלסי ומקרבת בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.1 ק"מ בקו אווירי. רוכשים המחפשים בית שני עם שימוש עונתי מורחב מעריכים את בריכת מי הים המחוממת ואת הכיוון הדרום-מערבי, המאריך את החיים בחוץ לאביב ולסתיו; הקמין והחימום תת-הרצפתי מכסים את שהות החורף. מי שמעדיף פרטיות וביטחון ימצא זאת בשכונה מגודרת עם כניסה מבוקרת ומגרש פרטי של 1,200 מ"ר. הנכס מתאים גם לרוכשים המעריכים נוף: הגובה של כ-145 מטר בשילוב עם מרפסת הגג מייצר פנורמות של ים והרים. לעומת זאת, ישנם מצבים שבהם ההתאמה חלשה יותר. משקי בית הדורשים חמישה חדרי שינה או יותר, חנייה מקורה סגורה או מעלית ימצאו כי המפרט המתועד אינו מספיק. רוכשים הרוצים ללכת לחוף ברגל צריכים לקחת בחשבון את השיפוע התלול של 7.6% ואת המרחק של 1.9 ק"מ בקו ישר; בפועל משתמשים ברכב לנסיעות לחוף, לקניות ולרוב הסידורים. רוכשים המחפשים בנייה חדשה עם אחריות מודרנית צריכים לשים לב לשנת ההשלמה 2006, על אף השדרוגים המתועדים מאז. לבסוף, רוכשים המתמקדים בהשקעה להשכרה צריכים לאמת באופן עצמאי רישיון וכללי ועד הבית, שכן שום דבר בנתונים אינו מאשר רישיון תיירותי.
הווילה הושלמה ב-2006 ורשומה כנמצאת במצב מעולה, עם סדרת שדרוגים מתועדים המעדכנים את הבנייה המקורית. החלונות הוחלפו בחלונות של Roman Clavero, מותג המזוהה עם נגרות איכותית; זיגוג ומסגרות חדשים משפרים בדרך כלל את הבידוד והנוחות האקוסטית בבית החשוף לרוחות על צלע ההר. מערכת מיזוג האוויר מודרנית, והאקלים מנוהל בשכבות: מיזוג אוויר, קמין, חימום תת-רצפתי במטבח ובפינת האוכל, וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה. שילוב זה מכסה הן קירור בקיץ והן נוחות בחורף, דבר חשוב לאור טמפרטורות ממוצעות חודשיות הנעות בין 12 ל-26 מעלות. המטבח מאובזר במלואו עם משטחי שיש, אחסון נדיב ופינת אוכל עם גישה ישירה למרפסת. בחדרי הרחצה אריחים בעבודת יד ופרטים אומנותיים, בהתאמה לאופי האנדלוסי של הנכס. בחוץ, החומרים מפורטים: מרפסת טרוורטין בחלק האחורי, מרפסת קדמית חדשה עם פרגולה וסככת רכב אלגנטית. מערכת מי הים מפחיתה שימוש בכלור בהשוואה לבריכות רגילות, ומכל גז גדול המשולב בצורה דיסקרטית מזין את חימום הבריכה ותנור גז לחוץ. בכל הבית ארונות קבועים. יש לאמת את התיעוד המבני והטכני, לרבות אחריות על השדרוגים, במהלך תהליך הרכישה, שכן אין כאן פרטים קדסטרליים או אנרגטיים.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של 3,995,000 אירו. מדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי דירות או מחירים התחלתיים; המחיר חל על הווילה הספציפית הזו עם המפרט המתועד שלה. להשוואה באזור הרחב יותר, פרויקטים חדשים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-321,000 אירו. נתונים אלה נוגעים למיקומים, סוגי נכסים ושלבי בנייה שונים, כך שהשוואה ישירה משקפת מיצוב ולא תמורה לכסף. תמחור הווילה תואם את הפלח הוותיק והיוקרתי של אזור סיירה בלנקה והמייל המוזהב ליד מרבייה, אחד מאזורי המגורים היקרים בקוסטה דל סול. הזמינות נוגעת לנכס בודד; אין שחרור שלבי של יחידות. עלויות רכישה, מיסים ודמי ועד בית חלים בנוסף למחיר המבוקש ויש לאמת אותן מול הצד המוכר.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב התכנון החד-מפלסי והחיבור בין פנים לחוץ. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת הטרוורטין האחורית או במרפסת המקורה הסמוכה לסלון, שתיהן פונות לדרום-מערב כך שעוצמת השמש גבוהה מהצהריים ועד הערב. המטבח, עם משטחי שיש ופינת אוכל, מתחבר ישירות למרפסת, מה שמקצר את המרחק בין הבישול לאכילה בחוץ. את בריכת מי הים בגינה הפרטית ניתן לחמם במערכת גז, מה שמאריך את עונת השימוש שלה מעבר לארבעת החודשים שבהם טמפרטורת הים עולה על 20 מעלות. מרפסת הגג מספקת מרחב חוץ שקט ומוגבה עם נוף פנורמי לים התיכון ולהר לה קונצ'ה. המיקום בשכונה מגודרת משמעו שהכניסה מבוקרת, דבר המשפיע גם על הפרטיות וגם על קצב ההגעות והמשלוחים. מכיוון שהמגרש הוא 1,200 מ"ר, תחזוקת הגינה היא חלק מהבעלות; התכנון המדורג עם הפרגולה והסככה יוצר אזורים נפרדים לחנייה, לאוכל ולמנוחה. השכונה מגורית ושקטה מטבעה, והמסעדות ובתי המרקחת הקרובים ביותר נמצאים במרחק של עד 2 ק"מ, כך שרוב הסידורים היומיומיים דורשים נסיעה קצרה ולא הליכה. בית הספר הבינלאומי הבריטי מרוחק 1.1 ק"מ בקו אווירי, נתון רלוונטי למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. הערבים נוטים להתקיים בחוץ במרבית השנה בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18 מעלות, ואת החודשים הקרירים יותר מכסים הקמין והחימום תת-הרצפתי.
סיירה בלנקה שוכנת ישירות מעל המייל המוזהב של מרבייה, כ-3 ק"מ ממרכז העיירה בקו אווירי, כשמרחקי הנסיעה בפועל ארוכים מעט יותר. הסביבה הקרובה מגורית ושקטה, עם 7 מסעדות ו-2 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. לקניות יומיומיות ושירותים נרחבים, מרכז מרבייה הוא היעד המעשי, במרחק נסיעה של דקות ספורות. שירותי הבריאות באזור הרחב מכוסים היטב, עם 5 מרפאות רשומות. אפשרויות החינוך נרחבות: 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, ובהם בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 1.1 ק"מ בקו אווירי. מתקני ספורט מרוכזים בטווח של 2-3 ק"מ: Club de Tenis y Padel El Mirador ב-1.8 ק"מ, Rocódromo María Maestro ב-2.0 ק"מ, Polideportivo Paco Cantos ב-2.2 ק"מ ובריכת השחייה Supera Miraflores ב-2.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי, Marbella Supercharger, נמצאת במרחק 2.0 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, שירות בסיסי, אם כי רוב תושבי וילה על צלע הר נשענים על רכב פרטי. השיפוע הוא מאפיין מגדיר: שיפוע של 7.6% אל החוף הופך את ההליכה לחוף לבלתי מעשית עבור רוב האנשים, בעוד שהנוף והשקט גדלים עם הגובה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על צלע גבעת Sierra Blanca מעל המייל המוזהב של Marbella, בגובה של כ-145 מ' מעל פני הים. חופים נמצאים לדרום-מזרח במרחק 2-4 ק"מ בקו ישר, ואילו מרכז Marbella במרחק של כ-3 ק"מ. שיפוע הגבעה התלול נראה בתוואי השטח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Sierra Blanca תופסת את אחד המיקומים הגבוהים ביותר באזורי המגורים מעל המייל המוזהב של Marbella, במרחק של כ-3 ק"מ ממרכז העיר בקו ישר. בתוך Costa del Sol כולה, היא יושבת בין הליבה העירונית של Marbella לבין רכס ההרים Sierra Blanca שבפנים הארץ, בגובה של כ-145 מ' מעל פני הים. Málaga, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת 50 ק"מ לצפון-מזרח, ו-Algeciras 64 ק"מ לדרום-מערב. המיקום משלב קרבה לשירותי Marbella עם השקט והנופים של קהילה מגודרת על גבעה, שילוב המגדיר את מעמד האזור בשוק הדיור האזורי.
החוף הקרוב ביותר, Playa de Casablanca, נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר, כאשר Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ ו-Playa de la Bajadilla במרחק 4.0 ק"מ; המרחקים בכביש ארוכים יותר ושיפוע הגבעה תלול, כך שהרכב הוא אמצעי הגישה הסטנדרטי. המרינות של Marbella קרובות: Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרחק 3.2 ק"מ בקו ישר, Marina la Bajadilla במרחק 4.2 ק"מ ו-Puerto Pesquero במרחק 4.3 ק"מ. הגולף מיוצג היטב, עם שיעורי הגולף ב-The Range במרחק 3.3 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 4.8 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 5.6 ק"מ. החיבורים האזוריים עוברים דרך Málaga, 50 ק"מ מכאן עם כ-579,000 תושבים ונמל התעופה שלה, Malaga-Costa del Sol, במרחק של כ-41 ק"מ בקו ישר מהווילה. נמל התעופה של Gibraltar הוא חלופה במרחק של כ-56 ק"מ. הגישה ברכב היא דרך מסדרון החוף A-7/AP-7; רכב הוא למעשה הכרחי לחיי היום-יום כאן, לאור הגובה הטופוגרפי, היקף השליחויות המוגבל במרחק הליכה ורשת התחבורה הציבורית של 11 קווים, המשרתת את האזור אך מכוונת ללב העיר Marbella.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני ל-Costa del Sol: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18°C עם ממוצעים חודשיים בין 12 ל-26 מעלות. החורפים מתונים והקיצים חמים, כלומר שטחי החוץ כמו המרפסת המקורה, מרפסת הגג ואזור הבריכה נותרים שמישים במרבית השנה, כאשר החימום התת-רצפתי והקמין מכסים את השבועות הקרים ביותר. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C לפחות, נמשכת כ-4 חודשים; בריכת המלח המחוממת של הווילה מאריכה תקופה זו מעבר לעונה הטבעית של הים. הגובה של 145 מ' מביא ערבים מעט קרירים יותר מאשר בגובה פני הים ומסביר את הנופים הפתוחים אל הים, אל הכפר ואל הר La Concha. המיקום על הגבעה מציב נקודות תצפית טבעיות בהישג יד: Cantera de la Legua במרחק 2.8 ק"מ, Mirador de los Gitanos במרחק 2.9 ק"מ ו-Mirador la Concha במרחק 3.3 ק"מ בקו ישר. הכיוון דרום-מערבי של הווילה ממקסם את שמש אחר הצהריים והערב על המרפסות, דבר המעצב את אופן השימוש בשטחי החוץ לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של עד 4 ק"מ בקו ישר מהווילה: Playa de Casablanca במרחק 1.9 ק"מ, Playa de Nagüeles במרחק 2.1 ק"מ ו-Playa de la Bajadilla במרחק 4.0 ק"מ. אלה החופים של המייל המוזהב של Marbella והמרכז, המציעים מועדוני חוף וצ'ירינגיטוס אופייניים לקטע זה של החוף. לגולפרים יש כמה אפשרויות בסביבה, החל ממתקני אימון ב-The Range (3.3 ק"מ) ועד למגרשים מבוססים כמו Real Club de Golf Las Brisas (4.8 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (5.6 ק"מ). ספורט מחבט מכוסה על ידי Club de Tenis y Padel El Mirador במרחק 1.8 ק"מ. המרינות של Marbella, במרחק 3.2 עד 4.3 ק"מ, מספקות מקומות עגינה, מסעדות על קו המים ונקודת יציאה לפעילויות ימיות. לפנאי על הגבעה, נקודות התצפית ב-Cantera de la Legua ו-Mirador la Concha מציעות יעדי טיול עם נופים על החוף. תשתית התיירות באזור הרחב משמעותית, עם 48 בתי מלון ו-12,606 מיטות, המשקפות את רמת השירות השנתית של אזור Marbella. מתקני הפנאי של הווילה עצמה, בריכת מלח פרטית מחוממת, מרפסת גג וגינה מטופחת, מפחיתים את התלות במתקנים חיצוניים לפנאי היומיומי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 80 mm |
| פברואר | 12.5°C | 47 mm |
| מרץ | 13.6°C | 154 mm |
| אפריל | 15.5°C | 70 mm |
| מאי | 18.7°C | 27 mm |
| יוני | 22.6°C | 6 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 89 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 80 mm |
תלול
בתוך שוק Costa del Sol, Sierra Blanca תופסת את הפלח העליון, והמחיר המבוקש הקבוע של €3,995,000 עבור וילה זו משקף מיצוב זה. השוואה עם פרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף ממחישה את הפיזור של השוק האזורי. Aquamar ב-Torre del Mar, במזרח Costa del Sol, מתחיל מ-€269,950; Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000; ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€321,000. אלה דירות של בנייה חדשה ברשויות שונות, כך שההשוואה נוגעת לשכבת שוק ולא לערך ישיר. מה שמבדיל את הווילה הזו הוא השילוב של מגרש פרטי של 1,200 מ"ר, 383 מ"ר של שטח מגורים חד-קומתי, כתובת בשכונה מגודרת ישירות מעל המייל המוזהב ושדרוגים מתועדים כולל חלונות חדשים, מיזוג אוויר מודרני ובריכת מלח מחוממת. Marbella עצמה, עם כ-148,000 תושבים וכ-4,399 עסקאות דיור בשנה, היא אחד השווקים הנזילים ביותר בחוף, נתמכת בכלכלת שירותים גדולה: 48 בתי מלון, 5 מרפאות ו-41 בתי ספר יסודיים בסביבה. מיקומים כמו Estepona ו-Torre del Mar מציעים מלאי חדש יותר במחירי כניסה נמוכים יותר, בדרך כלל רחוקים יותר ממרכז Marbella ומריכוז בתי הספר הבינלאומיים, מגרשי הגולף ומועדוני החוף שלה. Mijas יושבת בין שני הקטבים. רוכשים המשווים אפשרויות צריכים לשקול את הפשרה: נכס זה מציע בית מבוסס ומשודרג בקהילה גבעתית בוגרת ושקטה קרוב לשירותי Marbella, ואילו הפרויקטים במחיר ההתחלתי מציעים בנייה חדשה עם אחריות אך במיקומים עם פרופילים שונים של נגישות, יוקרה וצפיפות שירותים. גם מרחקי הנסיעה חשובים: נמל התעופה Malaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-41 ק"מ בקו ישר, ואילו הפרויקטים במזרח קרובים יותר ל-Málaga והמערביים קרובים יותר ל-Gibraltar, במרחק של כ-56 ק"מ מכאן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID