シエラ・ブランカのゲート付き住宅地に位置する即入居可の独立型ヴィラで、マルベーリャのゴールデンマイルを見下ろす斜面に建っています。2006年に建築され、高い水準で完成したこの物件は、1,200 m²の敷地面積に、ワンフロアの居住空間383 m²とルーフテラスのソラリウムを備えています。4つの寝室、3つの浴室、専用の温水塩水プールと造園された庭園は南西向きで、地中海とラ・コンチャ山の眺めを楽しむことができます。売出価格は3,995,000ユーロで固定されています。マルベーリャの中心部まで直線距離で3 km、最寄りのビーチまでは約1.9 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シエラ・ブランカはマルベーリャを見下ろす丘の中腹に位置するゲート付き住宅地で、町の中心部まで直線距離でおよそ3 kmです。ヴィラは標高約145 mにあり、これがパノラミックな海と山の眺めをもたらしています。ビーチに向かう勾配は約7.6%で、下りの徒歩は急勾配であり、帰り道は体力を要します。
このヴィラはワンフロア構造で、4つの寝室と3つの浴室を備え、面積は383 m²です。屋内と屋外をつなぐ暮らしが間取りの中心です。オープンなリビングエリアは屋根付きテラスに面して開け、キッチンからはテラスへ直接アクセスでき、マスタースイートは庭園に開けています。ルーフテラスのソラリウムは、海と山の眺めを備えた第二の屋外レベルを加えます。
これは2006年に完成し即入居可とされる既存の住宅であり、新築物件ではありません。建築年は2006年が基準年であり、完成に関する情報と同様に日付は目安です。この物件は、新しい窓、更新された冷暖房エアコンシステム、塩水プール設備など、記録された改修を受けています。
この物件は4つの寝室と3つの浴室を備えますが、追加のゲストアパートメントや独立した使用人区画の記録はありません。駐車は私道のカーポートで対応しており、閉鎖式ガレージは記載されていません。家はワンフロアで、ルーフテラスのソラリウムには階段で上がるため、エレベーターはありません。ビーチへの徒歩アクセスは、丘の急勾配によって制限されます。
Ref: VL018384
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、いくつかの典型的な状況にある買い手に適しています。マルベーリャに通年移住する家族は、4つの寝室、ワンフロアの間取り、直線距離1.1 kmのブリティッシュ・インターナショナルスクールの近さから恩恵を受けます。長期の季節利用を重視するセカンドホームの買い手は、温水塩水プールと南西向きの立地を高く評価するでしょう。これにより屋外生活は春と秋まで延長され、暖炉と床暖房が冬の滞在をカバーします。プライバシーとセキュリティを最優先する人は、アクセス管理されたゲート付き住宅地と1,200 m²の専用土地でそれを見出せます。眺めを重視する買い手にも適しており、標高約145 mとルーフテラスのソラリウムが海と山のパノラマをもたらします。逆に、適合度が低い状況もあります。5つ以上の寝室、閉鎖式ガレージ、エレベーターを必要とする世帯は、記録された仕様では不十分と感じるでしょう。ビーチまで歩きたい買い手は、7.6%の急勾配と直線距離1.9 kmを考慮する必要があります。実際にはビーチ、買い物、ほとんどの用事には車が使われます。現代的な保証のある新築物件を求める買い手は、記録された改修はあるものの、2006年完成であることに注意してください。最後に、賃貸投資を重視する買い手は、データには観光ライセンスの確認がないため、ライセンスとコミュニティ規則を独自に確認すべきです。
ヴィラは2006年に完成し、優れた状態と記録されており、元の建築を更新する一連の記録された改修を受けています。窓は高品質な建具で知られるブランド、Roman Claveroの製品に交換されており、新しいガラスとフレームは通常、風にさらされる丘の中腹での断熱性と防音性を向上させます。冷暖房エアコンシステムは近代的で、気候管理は多層的です。冷暖房エアコン、暖炉、キッチンとダイニングエリアの床暖房、浴室の床暖房があります。この組み合わせは夏の冷房と冬の快適さの両方をカバーし、月平均気温が12〜26°Cに及ぶ地域では重要です。キッチンは大理石のワークトップ、十分な収納、テラスに直接アクセスできる朝食コーナーを備え、完全に設備が整っています。浴室には手作りのタイルと職人の意匠が施され、アンダルシア的な物件の性格と調和しています。屋外では材料が明記されています。裏手のトラバーチンテラス、ペルゴラ付きの新築フロントテラス、エレガントなカーポートです。塩水プールシステムは従来のプールに比べて塩素の使用を減らし、大型で目立たないように組み込まれたガスタンクがプールの温水加熱と屋外用ガスオーブンに燃料を供給します。すべての部屋に造り付けワードローブがあります。改修に関する保証を含む構造・技術文書は購入プロセス中に確認する必要があり、ここでは地籍やエネルギー性能の詳細は再掲していません。
この物件は3,995,000ユーロの固定売出価格で提供されています。これは新築プロジェクトではなく価格表のない既存住宅であるため、住戸タイプの幅や最低販売価格はなく、価格はこの特定のヴィラとその記録された仕様に適用されます。広域の参考として、トーレ・デル・マールのAquamarなど、比較可能な新築プロジェクトは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからとなっています。これらの数値は場所、物件タイプ、建築フェーズが異なるため、直接の比較はコストパフォーマンスではなくポジショニングを反映します。このヴィラの価格は、コスタ・デル・ソルで最も高価な住宅地の一つであるマルベーリャ近郊のシエラ・ブランカおよびゴールデンマイル地域の確立された高価値セグメントに沿うものです。avail_availabilityは単一の物件に関するもので、住戸の段階的提供はありません。購入費用、税金、管理費は売出価格に加えてかかるため、売り手側に確認する必要があります。
このヴィラでの日常は、ワンフロアの間取りと屋内外のつながりを中心に展開します。朝は裏手のトラバーチンテラスやリビングエリアに面した屋根付きテラスで始めることができ、いずれも南西向きなので、正午から夕方にかけて日当たりが最も強くなります。大理石のワークトップと朝食コーナーを備えたキッチンはテラスに直接つながっており、料理と屋外での食事の距離を縮めます。専用庭にある塩水プールはガス式で温水にできるため、海水温が20°Cを超える4か月を超えて利用シーズンを延長できます。ルーフテラスのソラリウムは、地中海とラ・コンチャ山のパノラマを見渡せる、静かで高い位置の屋外空間です。ゲート付き住宅地内の立地であるためアクセスは管理されており、プライバシーと来訪・配達のリズムの両方に影響します。敷地面積が1,200 m²あるため、庭の手入れは所有の一部です。ペルゴラとカーポートを備えた段状のレイアウトは、駐車、食事、くつろぎの個別ゾーンを作り出しています。周辺は住宅地で本来静かであり、最寄りのレストランや薬局は2 km以内にあるため、日常のほとんどの用事は徒歩ではなく短いドライブで済ませることになります。ブリティッシュ・インターナショナルスクールは直線距離で1.1 km先にあり、通年居住を検討する家族には重要なポイントです。年平均気温18°Cのため、1年の多くの期間、夕方は屋外で過ごすことが多く、暖炉と床暖房が涼しい月をカバーします。
シエラ・ブランカはマルベーリャのゴールデンマイルの真上、町の中心部から直線距離でおよそ3 kmに位置し、実際の道路距離はやや長くなります。周辺は住宅地で静かで、半径2 km以内に7軒のレストランと2軒の薬局があります。日常の食料品や幅広いサービスには、マルベーリャ中心部が実用的な目的地で、車で数分で到達できます。医療は広域で十分にカバーされており、5つの医療センターが記録されています。教育の選択肢は豊富で、地域に41の小学校と28の中学校があり、直線距離1.1 kmにはブリティッシュ・インターナショナルスクールがあります。スポーツ施設は2〜3 kmの帯に集中しています。Club de Tenis y Padel El Miradorは1.8 km、Rocódromo María Maestroは2.0 km、Polideportivo Paco Cantosは2.2 km、Supera Mirafloresのプールは2.7 kmです。EV充電ステーションのMarbella Superchargerは2.0 km先にあります。地域の公共交通は11路線・50停留所で、基本的なサービスは提供されていますが、丘の中腹のヴィラの住民のほとんどは車に依存しています。坂道はこの地域の特徴的な性質です。海岸までの7.6%の勾配はほとんどの人にとってビーチへの徒歩を非現実的にする一方、標高が上がるほど眺めと静けさが増します。
地図は、マルベーリャのゴールデンマイルの上方、海抜約145 mのSierra Blancaの山腹におけるヴィラの位置を示しています。ビーチは南東に直線2〜4 kmの範囲にあり、マルベーリャ中心部までは約3 kmです。急な山腹の勾配は地形からも読み取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Sierra Blancaは、マルベーリャのゴールデンマイルのすぐ上方に位置する最も標高の高い住宅地の一つで、中心部から直線で約3 kmです。コスタ・デル・ソル全体の中では、マルベーリャの市街地と内陸のシエラ・ブランカ山脈の間、海抜約145 mに位置しています。人口約579,000人の地域首都マラガは北東50 kmに、アルヘシラスは南西64 kmにあります。この立地は、マルベーリャの各種サービスへの近さと、ゲート付きの閑静な山腹住宅地ならではの静けさと眺めを兼ね備えており、この組み合わせが地域の住宅市場における当地域の位置づけを定義づけています。
最寄りのビーチ、Playa de Casablancaまでは直線距離で1.9 km、Playa de Nagüelesが2.1 km、Playa de la Bajadillaが4.0 kmに位置しています。道路距離はさらに長く、山腹の勾配が急なため、移動手段は車が標準です。マルベーリャのマリーナも近く、Puerto Deportivo Virgen del Carmenまで直線で3.2 km、Marina la Bajadillaまで4.2 km、Puerto Pesqueroまで4.3 kmです。ゴルフ環境も充実しており、The Rangeのゴルフレッスン施設が3.3 km、Real Club de Golf Las Brisasが4.8 km、Magna Marbella Golfが5.6 kmにあります。地域へのアクセスはマラガ経由で、人口約579,000人のマラガ市までは50 km、その空港Malaga-Costa del Solまではヴィラから直線で約41 kmです。ジブラルタル空港が代替として約56 km先にあります。車でのアクセスは沿岸のA-7/AP-7回廊を利用します。標高、徒歩圏内で済ませられる用事の限界、そして当地をカバーするもののマルベーリャ市中心部向けに整備された11路線の公共交通網を考えると、ここでの日常生活には車が事実上不可欠です。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的なコスタ・デル・ソルのプロファイルを示しています。年間平均気温は18°Cで、月別平均は12°Cから26°Cの間です。冬は穏やかで夏は暖かく、屋根付きテラス、ルーフテラス、プールエリアなどの屋外空間は一年の大半を通じて利用可能であり、最も寒い時期は床暖房と暖炉が対応します。海水温が20°C以上となるシーズンは約4ヶ月間ですが、このヴィラの温水塩水プールにより、海の自然なシーズンを超えて泳ぐことができます。標高145 mのため、海抜ゼロメートル地域より夕方はやや涼しく、海、田園地帯、そしてラ・コンチャ山方面への開放的な眺めをもたらしています。山腹という立地により、自然の展望台にも簡単にアクセスできます。Cantera de la Leguaが2.8 km、Mirador de los Gitanosが2.9 km、Mirador la Conchaが3.3 km（いずれも直線距離）です。ヴィラの南西向きという方位は、午後から夕方の日光をテラスに最大限に取り込み、一日を通じた屋外空間の使い方を形作っています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ヴィラから直線4 km以内に3つのビーチがあります。Playa de Casablancaが1.9 km、Playa de Nagüelesが2.1 km、Playa de la Bajadillaが4.0 kmです。これらはマルベーリャのゴールデンマイルと市中心部のビーチで、この海岸線ならではのビーチクラブやチリンギト（海辺のレストラン）が並んでいます。ゴルファーには複数の選択肢があり、練習施設のThe Range（3.3 km）から、本格的なコースのReal Club de Golf Las Brisas（4.8 km）やMagna Marbella Golf（5.6 km）まで揃っています。ラケットスポーツは1.8 kmのClub de Tenis y Padel El Miradorで対応できます。3.2 kmから4.3 kmにあるマルベーリャのマリーナでは、係留場所、海辺のダイニング、マリンアクティビティの出発点が提供されています。山腹のレクリエーションとしては、Cantera de la LeguaやMirador la Conchaの展望台が、海岸を見下ろすウォーキング先として手軽です。周辺地域の観光インフラは充実しており、48軒のホテルと12,606床の宿泊施設があり、マルベーリャエリアの通年対応のサービス水準を反映しています。ヴィラ自体のレジャー設備である専用温水塩水プール、ルーフテラス、造園された庭園により、日常の余暇において外部施設への依存度は低くなっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 80 mm |
| 2月 | 12.5°C | 47 mm |
| 3月 | 13.6°C | 154 mm |
| 4月 | 15.5°C | 70 mm |
| 5月 | 18.7°C | 27 mm |
| 6月 | 22.6°C | 6 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 25.8°C | 7 mm |
| 9月 | 22.8°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 72 mm |
| 11月 | 15.0°C | 89 mm |
| 12月 | 12.8°C | 80 mm |
急勾配
コスタ・デル・ソル市場の中で、Sierra Blancaは上位セグメントに位置しており、このヴィラの固定売出価格€3,995,000はその位置づけを反映しています。沿岸部の他地域における新築物件プロジェクトとの比較は、地域市場の幅を示しています。東部コスタ・デル・ソルのトレ・デル・マールのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€321,000からとなっています。これらは異自治体の新築マンションであり、比較は同じ条件での価値ではなく市場層に関するものです。このヴィラの特徴は、1,200 m²の専有敷地、383 m²のワンフロア居住空間、ゴールデンマイルのすぐ上にあるゲート付き住宅地のアドレス、そして新しい窓、最新式の冷暖房エアコン、温水塩水プールといった記録付きの改修の組み合わせにあります。人口約148,000人、年間約4,399件の住宅取引を誇るマルベーリャ自体は、沿岸部で最も流動性の高い市場の一つであり、大規模なサービス経済に支えられています。周辺地域には48軒のホテル、5つの医療センター、41の小学校があります。エステポナやトレ・デル・マールなどの地域は、より低い参入価格で新しいストックを提供しますが、一般的にマルベーリャ中心部や、インターナショナルスクール、ゴルフ場、ビーチクラブが集中するエリアからは離れています。ミハスはこの二つの極の中間にあります。選択肢を比較する購入者は、このトレードオフを検討すべきです。この物件は、マルベーリャの利便施設に近い成熟した静かな山腹住宅地にある、改修済みの確立された住宅を提供する一方、最低販売価格提示のプロジェクトは保証付きの新築を提供するものの、アクセス性、ステータス、サービス密度の異なるプロファイルを持つ場所に位置しています。移動距離も重要です。Malaga-Costa del Sol空港までは直線で約41 kmですが、東部のプロジェクトはマラガに近く、西部のプロジェクトはここから約56 kmのジブラルタルに近い位置にあります。
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