Una villa indipendente pronta consegna nel residence privato di Sierra Blanca, sulle pendici sopra la Golden Mile di Marbella. Costruita nel 2006 e terminata con finiture di ottimo livello, l'immobile offre 383 m² di spazio abitativo su un unico livello con un solarium sul tetto, su un terreno di 1.200 m². Quattro camere da letto, tre bagni, una piscina privata riscaldata ad acqua salata e giardini curati con esposizione a sud-ovest, con vista sul Mediterraneo e sulla montagna La Concha. Il prezzo richiesto è fissato a €3.995.000. Il centro di Marbella si trova a 3 km in linea d'aria, con la spiaggia più vicina a circa 1,9 km in linea retta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca è un residence privato sul pendio sopra Marbella, a circa 3 km dal centro città in linea d'aria. La villa si trova a circa 145 m di altitudine, il che spiega la vista panoramica sul mare e sulle montagne. La pendenza verso la spiaggia è di circa il 7,6%, il che significa che la discesa a piedi è ripida e il ritorno a piedi è impegnativo.
La villa è disposta su un unico livello con quattro camere da letto e tre bagni, per una superficie di 383 m². La vita indoor-outdoor è centrale nella disposizione: la zona giorno a vista si apre su una terrazza coperta, la cucina ha accesso diretto alla terrazza e la suite padronale si affaccia sul giardino. Un solarium sul tetto aggiunge un secondo livello esterno con vista mare e montagne.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2006 e descritto come pronta consegna, non di una nuova costruzione. L'anno di costruzione 2006 è l'anno di riferimento; come per tutte le informazioni sul completamento, le date sono indicative. L'immobile ha subito migliorie documentate, tra cui nuove finestre, un impianto di aria condizionata aggiornato e un'installazione di piscina ad acqua salata.
L'immobile offre quattro camere da letto e tre bagni, senza ulteriori appartamenti per gli ospiti o alloggi separati per il personale registrati. Il parcheggio è coperto da un carport sul vialetto privato; un garage chiuso non è indicato. Non è presente un ascensore, poiché l'abitazione è su un unico livello con un solarium sul tetto raggiungibile tramite scale. L'accesso a piedi alla spiaggia è limitato dalla ripida pendenza del pendio.
Ref: VL018384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta ad acquirenti in diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce a Marbella tutto l'anno beneficia delle quattro camere da letto, della disposizione su un unico livello e della vicinanza della British International School a 1,1 km in linea d'aria. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con un uso stagionale prolungato apprezzano la piscina riscaldata ad acqua salata e l'esposizione a sud-ovest, che prolunga la vita all'aperto in primavera e in autunno; il camino e il riscaldamento a pavimento coprono i soggiorni invernali. Chi privilegia privacy e sicurezza li trova in un residence privato con accesso controllato e un terreno privato di 1.200 m². L'immobile si addice anche agli acquirenti che danno valore alla vista: l'altitudine di circa 145 m combinata con il solarium sul tetto produce panorami sul mare e sulle montagne. Al contrario, esistono situazioni in cui l'adeguatezza è minore. Le famiglie che richiedono cinque o più camere da letto, un garage chiuso o un ascensore troveranno le specifiche documentate insufficienti. Gli acquirenti che vogliono andare a piedi in spiaggia devono considerare la ripida pendenza del 7,6% e la distanza in linea d'aria di 1,9 km; in pratica si usa l'auto per le gite in spiaggia, gli acquisti e la maggior parte delle commissioni. Gli acquirenti che cercano una nuova costruzione con garanzie moderne devono notare l'anno di completamento 2006, seppur con migliorie documentate successivamente. Infine, gli acquirenti orientati all'investimento in locazione devono verificare autonomamente la licenza e il regolamento del condominio, poiché nulla nei dati conferma una licenza turistica.
La villa è stata completata nel 2006 ed è registrata come in condizioni eccellenti, con una serie di migliorie documentate che aggiornano la costruzione originale. Le finestre sono state sostituite con infissi Roman Clavero, un marchio associato a una falegnameria di qualità; nuove vetrate e telai migliorano tipicamente l'isolamento e il comfort acustico su un pendio esposto al vento. L'impianto di aria condizionata è moderno e il controllo climatico è stratificato: aria condizionata, camino, riscaldamento a pavimento in cucina e zona pranzo e riscaldamento a pavimento nei bagni. Questa combinazione copre sia il raffrescamento estivo sia il comfort invernale, aspetto importante data la temperatura media mensile compresa tra 12 e 26°C. La cucina è completamente attrezzata con piani di lavoro in marmo, ampi spazi di conservazione e una zona colazione con accesso diretto alla terrazza. I bagni presentano piastrelle artigianali e dettagli realizzati a mano, coerenti con il carattere andaluso dell'immobile. All'esterno, i materiali sono specificati: una terrazza in travertino sul retro, una terrazza frontale di nuova costruzione con pergolato e un elegante carport. Il sistema a acqua salata della piscina riduce l'uso di cloro rispetto alle piscine convenzionali, e un grande serbatoio di gas integrato con discrezione alimenta il riscaldamento della piscina e un forno a gas esterno. Armadi a muro su misura sono presenti in tutta la casa. La documentazione strutturale e tecnica, comprese eventuali garanzie sulle migliorie, deve essere verificata durante il processo di acquisto, poiché qui non sono riportati dati catastali o energetici.
L'immobile è offerto a un prezzo richiesto fisso di €3.995.000. Si tratta di un immobile esistente, non di un progetto di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie di unità o prezzi a partire da; il prezzo si applica a questa specifica villa con le sue specifiche documentate. Per un contesto nella regione più ampia, progetti di nuova costruzione comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Quelle cifre riguardano località, tipologie di immobili e fasi di costruzione diverse, quindi un confronto diretto riflette il posizionamento piuttosto che il rapporto qualità-prezzo. Il prezzo della villa è in linea con il segmento affermato e di alto valore dell'area di Sierra Blanca e della Golden Mile vicino a Marbella, una delle zone residenziali più costose della Costa del Sol. La disponibilità riguarda un singolo immobile; non è prevista una vendita graduale delle unità. I costi di acquisto, le imposte e le spese condominiali si aggiungono al prezzo richiesto e devono essere verificati con la parte venditrice.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla disposizione su un unico livello e al collegamento tra interno ed esterno. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza in travertino sul retro o sulla terrazza coperta adiacente alla zona giorno, entrambe esposte a sud-ovest, così che l'esposizione al sole è più forte da mezzogiorno fino a sera. La cucina, con piani di lavoro in marmo e una zona colazione, si collega direttamente alla terrazza, il che accorcia la distanza tra la cottura e la cena all'aperto. La piscina ad acqua salata nel giardino privato può essere riscaldata tramite un impianto a gas, prolungandone la stagione utile oltre i quattro mesi in cui la temperatura del mare supera i 20°C. Il solarium sul tetto offre uno spazio esterno più tranquillo e rialzato, con viste panoramiche sul Mediterraneo e sulla montagna La Concha. La posizione all'interno di un residence privato significa che gli accessi sono controllati, il che incide sia sulla privacy sia sul ritmo degli arrivi e delle consegne. Poiché il terreno è di 1.200 m², la manutenzione del giardino fa parte della proprietà; la disposizione a terrazze con pergolato e carport crea zone distinte per il parcheggio, la cena e il relax. Il quartiere è residenziale e tranquillo per natura, con i ristoranti e le farmacie più vicini entro 2 km, quindi la maggior parte delle commissioni quotidiane richiede un breve tragitto in auto piuttosto che a piedi. La British International School si trova a 1,1 km in linea d'aria, un aspetto rilevante per le famiglie che considerano la residenza tutto l'anno. Le serate tendono a trascorrersi all'aperto per gran parte dell'anno, data la temperatura media annuale di 18°C, con il camino e il riscaldamento a pavimento a coprire i mesi più freschi.
Sierra Blanca si trova direttamente sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 3 km dal centro città in linea d'aria, con le distanze stradali effettive leggermente superiori. I dintorni immediati sono residenziali e tranquilli, con 7 ristoranti e 2 farmacie entro un raggio di 2 km. Per la spesa quotidina e i servizi più ampi, il centro di Marbella è la destinazione pratica, raggiungibile in pochi minuti in auto. L'assistenza sanitaria è ben coperta nell'area più ampia, con 5 centri medici registrati. Le opzioni educative sono estese: 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, tra cui la British International School a 1,1 km in linea d'aria. Le strutture sportive si concentrano entro una fascia di 2-3 km: il Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km, il Rocódromo María Maestro a 2,0 km, il Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km e la piscina Supera Miraflores a 2,7 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, si trova a 2,0 km. I trasporti pubblici della zona comprendono 11 linee con 50 fermate, che offrono un servizio di base, sebbene la maggior parte dei residenti di una villa in collina si affidi all'auto. La pendenza è una caratteristica determinante: il dislivello del 7,6% verso la costa rende impraticabile andare a piedi in spiaggia per la maggior parte delle persone, mentre le viste e la tranquillità aumentano con l'altitudine.
La mappa mostra la posizione della villa sul versante collinare di Sierra Blanca sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 145 m sopra il livello del mare. Le spiagge si trovano a sud-est entro 2-4 km in linea d'aria, mentre il centro di Marbella è a circa 3 km. La ripida pendenza del versante collinare è visibile nel terreno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca occupa una delle posizioni residenziali più elevate immediatamente sopra la Golden Mile di Marbella, a circa 3 km dal centro città in linea d'aria. Nell'ambito della Costa del Sol nel suo complesso, si colloca tra il nucleo urbano di Marbella e la catena montuosa interna della Sierra Blanca, a circa 145 m sopra il livello del mare. Málaga, il capoluogo regionale con circa 579.000 abitanti, si trova a 50 km a nord-est, e Algeciras a 64 km a sud-ovest. La posizione combina la vicinanza ai servizi di Marbella con la tranquillità e le viste di un residence privato collinare, una combinazione che definisce la collocazione della zona nel mercato immobiliare regionale.
La spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, si trova a 1,9 km in linea d'aria, con Playa de Nagüeles a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,0 km; le distanze stradali sono maggiori e la pendenza del versante collinare è ripida, quindi l'auto è il mezzo di accesso abituale. I porti turistici di Marbella sono vicini: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km in linea d'aria, Marina la Bajadilla a 4,2 km e Puerto Pesquero a 4,3 km. Il golf è ben rappresentato, con le lezioni di golf di The Range a 3,3 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e il Magna Marbella Golf a 5,6 km. I collegamenti regionali passano per Málaga, a 50 km con circa 579.000 abitanti e il suo aeroporto, Malaga-Costa del Sol, a circa 41 km in linea d'aria dalla villa. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 56 km. L'accesso in auto avviene tramite il corridoio costiero A-7/AP-7; un'auto è di fatto indispensabile per la vita quotidiana qui, vista l'altitudine, la limitata possibilità di svolgere commissioni a pochi passi e la rete di trasporti pubblici di 11 linee, che serve la zona ma è orientata al centro urbano di Marbella.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa del Sol: una temperatura media annua di 18°C con medie mensili tra i 12 e i 26°C. Gli inverni sono miti e le estati calde, il che significa che gli spazi all'aperto come la terrazza coperta, il solarium e la zona piscina restano utilizzabili per gran parte dell'anno, con il riscaldamento a pavimento e il camino a coprire le settimane più fresche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20°C, dura circa 4 mesi; la piscina riscaldata ad acqua salata della villa prolunga questo periodo oltre la stagione naturale del mare. L'altitudine di 145 m porta serate leggermente più fresche rispetto al livello del mare e spiega le vedute aperte verso il mare, la campagna e la montagna La Concha. La posizione collinare mette punti panoramici naturali a portata di mano: Cantera de la Legua a 2,8 km, Mirador de los Gitanos a 2,9 km e Mirador la Concha a 3,3 km in linea d'aria. L'esposizione a sud-ovest della villa massimizza il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze, il che determina l'uso degli spazi esterni nel corso della giornata.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 4 km in linea d'aria dalla villa: Playa de Casablanca a 1,9 km, Playa de Nagüeles a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,0 km. Sono le spiagge della Golden Mile e del centro di Marbella, che offrono beach club e chiringuitos tipici di questo tratto di costa. I golfisti hanno diverse opzioni nelle vicinanze, dalle strutture di allenamento di The Range (3,3 km) ai campi consolidati del Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) e del Magna Marbella Golf (5,6 km). Gli sport con racchetta sono coperti dal Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km. I porti turistici di Marbella, tra 3,2 e 4,3 km, offrono ormeggi, ristoranti sul lungomare e il punto di partenza per attività acquatiche. Per la ricreazione collinare, i punti panoramici di Cantera de la Legua e Mirador la Concha offrono mete per passeggiate con vista sulla costa. L'infrastruttura turistica nell'area più ampia è considerevole, con 48 hotel e 12.606 posti letto, a riflettere il livello di servizio tutto l'anno della zona di Marbella. Le strutture ricreative della villa stessa, una piscina privata riscaldata ad acqua salata, un solarium e un giardino paesaggistico, riducono la dipendenza da strutture esterne per il tempo libero quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 47 mm |
| Marzo | 13.6°C | 154 mm |
| Aprile | 15.5°C | 70 mm |
| Maggio | 18.7°C | 27 mm |
| Giugno | 22.6°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 80 mm |
Ripido
Nell'ambito del mercato della Costa del Sol, Sierra Blanca occupa il segmento alto, e il prezzo richiesto fisso di €3.995.000 di questa villa riflette tale posizionamento. Un confronto con progetti di nuova costruzione altrove sulla costa illustra la gamma del mercato regionale. Aquamar a Torre del Mar, sulla Costa del Sol orientale, parte da €269.950; Lantana Residencial a Mijas da €205.000; ed Etherna Homes 2 a Estepona da €321.000. Si tratta di appartamenti di nuova costruzione in comuni diversi, quindi il confronto riguarda la fascia di mercato più che un valore equivalente. Ciò che distingue questa villa è la combinazione di un terreno privato di 1.200 m², 383 m² di spazio abitativo su un solo livello, un indirizzo in un complesso residenziale recintato direttamente sopra la Golden Mile e migliorie documentate tra cui nuove finestre, aria condizionata moderna e una piscina riscaldata ad acqua salata. Marbella stessa, con circa 148.000 abitanti e circa 4.399 transazioni immobiliari all'anno, è uno dei mercati più liquidi della costa, sostenuto da una grande economia dei servizi: 48 hotel, 5 centri medici e 41 scuole primarie nell'area circostante. Località come Estepona e Torre del Mar offrono patrimonio immobiliare più recente a prezzi d'ingresso inferiori, generalmente più lontane dal centro di Marbella e dalla sua concentrazione di scuole internazionali, campi da golf e beach club. Mijas si colloca tra i due poli. Gli acquirenti che confrontano le opzioni dovrebbero valutare il compromesso: questo immobile offre una casa consolidata e rinnovata in una comunità collinare matura e tranquilla vicina ai servizi di Marbella, mentre i progetti con prezzo a partire da offrono nuova costruzione con garanzie ma in località con diversi profili di accessibilità, prestigio e densità di servizi. Contano anche le distanze: l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 41 km in linea d'aria, mentre i progetti orientali sono più vicini a Málaga e quelli occidentali più vicini a Gibilterra, a circa 56 km da qui.
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