Kulcsrakész önálló villa a Sierra Blanca zárt lakóparkban, Marbella Arany Mérföldje feletti lejtőn. 2006-ban épült, kiváló minőségben készült el, az ingatlan egyetlen szinten 383 m² életteret kínál tetőterasszal, egy 1.200 m²-es telken. Négy hálószoba, három fürdőszoba, saját fűtött sósvízi medence és parkosított kert tartozik hozzá, délnyugati fekvéssel, kilátással a Földközi-tengerre és a La Concha hegyre. Az irányár fix: 3.995.000 €. Marbella központja légvonalban 3 km-re fekszik, a legközelebbi strand körülbelül 1,9 km-re egyenes vonalban.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sierra Blanca zárt lakóövezet Marbella feletti domboldalon, légvonalban körülbelül 3 km-re a városközponttól. A villa kb. 145 m tengerszint feletti magasságban áll, ez adja a pánorámás tenger- és hegykilátást. A strand felé a lejtő megközelítőleg 7,6%-os, ami azt jelenti, hogy a lefelé sétálás meredek, a visszafelé gyaloglás pedig megterhelő.
A villa egyetlen szinten helyezkedik el, négy hálószobával és három fürdőszobával, összesen 383 m²-en. A belső-külső tér együttélése az alapja az elrendezésnek: az amerikai konyhás nappali fedett teraszra nyílik, a konyhának közvetlen teraszkapuja van, és a fő hálószoba a kertre nyílik. A tetőterasz második külső szintet ad tenger- és hegykilátással.
Ez egy meglévő otthon, amely 2006-ban készült el, és kulcsrakészként van leírva, nem újépítésű ingatlan. A 2006-os építési év a referencia év; mint minden átadási adatnál, a dátumok tájékoztató jellegűek. Az ingatlan dokumentált felújításokon esett át, beleértve új ablakokat, korszerűsített légkondicionálási rendszert és sósvízi medence építését.
Az ingatlan négy hálószobát és három fürdőszobát kínál, külön vendéglakást vagy elkülönített személyzeti helyiséget az adatok nem tartalmaznak. A parkolást a saját beállón lévő tetős parkolóhely biztosítja; zárt garázs nincs feltüntetve. Lift nincs, mivel az otthon egy szintes, a tetőterasz lépcsőn érhető el. A strand gyalogos megközelítését a domboldal meredeksége korlátozza.
Ref: VL018384
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a villa több felismerhető helyzetben lévő vevőknek felel meg. A Marbellába egész évre költöző család a négy hálószobából, az egy szintes elrendezésből és a 1,1 km légvonalban lévő British International School közelségéből profitál. A hosszabb szezonális használatú második otthont kereső vevők értékelik a fűtött sósvízi medencét és a délnyugati tájolást, ami a szabadtéri életet tavaszra és őszre is kiterjeszti; a kandalló és a padlófűtés a téli tartózkodást fedezi. Aki a magánéletet és a biztonságot helyezi előtérbe, az zárt lakóparkban, szabályozott belépéssel és 1.200 m²-es saját telekkel találja meg azt. Az ingatlan megfelel azoknak a vevőknek is, akik a kilátást értékelik: a kb. 145 m-es magasság a tetőterasszal kombinálva tenger- és hegypánorámát ad. Ugyanakkor vannak helyzetek, ahol az illeszkedés gyengébb. Az öt vagy több hálószobát, zárt garázst vagy liftet igénylő háztartásoknál a dokumentált specifikációk elégtelenek. A strandra gyalogosan eljutni vágyó vevőknek figyelembe kell venniük a meredek 7,6%-os lejtőt és az 1,9 km-es légvonali távolságot; a gyakorlatban a strandra, vásárlásra és a legtöbb ügyintézésre autót használnak. Az modern garanciával rendelkező újépítésű ingatlant kereső vevők figyeljenek a 2006-os átadási évre, ugyanakkor azóta dokumentált felújításokra is. Végül a bérbeadási befektetésre fókuszáló vevők önállóan ellenőrizzék az engedélyeket és a közösségi szabályokat, mivel az adatok semmit sem erősítenek meg turisztikai engedélyről.
A villa 2006-ban készült el, és kiváló állapotban van nyilvántartva, számos dokumentált felújítással, amelyek korszerűsítik az eredeti építést. Az ablakokat Roman Clavero egységekre cserélték, ez a márka a minőségi asztalosiparhoz kapcsolódik; az új üvegezés és keretek jellemzően javítják a hő- és akusztikai kényelmet egy szélnek kitett domboldalon. A légkondicionáló rendszer modern, és a klímaszabályozás rétegezett: légkondicionálás, kandalló, padlófűtés a konyha és étkező területén, valamint padlófűtés a fürdőszobákban. Ez a kombináció a nyári hűtést és a téli kényelmet is fedezi, ami számít az átlagos havi 12–26 °C-os hőmérsékletek mellett. A konyha teljesen felszerelt, márvány munkalappal, bőséges tárolóval és reggelizősarokkal, közvetlen teraszkapuval. A fürdőszobák kézzel készített csempéket és művészi részleteket mutatnak, összhangban az ingatlan andalúz jellegével. A külső térben az anyagok meghatározottak: hátsó travertin terasz, újonnan épített előteri terasz pergolával és elegáns tetős parkolóhely. A sósvízi medencerendszer a hagyományos medencékhez képest csökkenti a klórhasználatot, egy nagy, diszkréten integrált gáztartály látja el a medencefűtést és egy külső gázkemencét. Beépített szekrények az egész házban megtalálhatók. A szerkezeti és műszaki dokumentációt, beleértve a felújításokra vonatkozó garanciákat, a vásárlási folyamat során ellenőrizni kell, mivel itt katastrális vagy energetikai adatok nem szerepelnek.
Az ingatlan fix irányáron, 3.995.000 €-ért kínálható. Ez egy meglévő otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű projekt, így nincs egységtípus-választék vagy induló árak; az ár erre a konkrét villára vonatkozik a dokumentált specifikációival. Tágabb regionális összehasonlításként: hasonló újépítésű projektek, mint az Aquamari Torre del Mar-ban €269.950-től, a Lantana Residencial Mijasban €205.000-től és az Etherna Homes 2 Esteponában €321.000-től indulnak. Ezek az adatok eltérő helyszínekre, ingatlantípusokra és építési fázisokra vonatkoznak, így a közvetlen összehasonlítás a pozicionálást tükrözi, nem az ár-érték arányt. A villa árazása összhangban van a Sierra Blanca és az Arany Mérföld környékének kialakult, magas értékű szegmensével Marbella közelében, a Costa del Sol egyik legdrágább lakóövezetében. A rendelkezésre állás egyetlen ingatlanra vonatkozik; nincs ütemezett egységkiadás. Az irányáron felül vásárlási költségek, adók és közös költség fizetendők, amelyeket az eladó féllel egyeztetve kell ellenőrizni.
A mindennapi élet ebben a villában az egy szintes elrendezés és a beltér-kültér kapcsolat körül forog. A reggelek kezdődhetnek a hátsó travertin teraszon vagy a nappaliból nyíló fedett teraszon, mindkettő délnyugati tájolású, így a napsütés déltől estig a legerősebb. A márvány munkalapos, reggelizősarokkal rendelkező konyha közvetlenül a teraszra kapcsolódik, ami lerövidíti a főzés és a szabadtéri étkezés közti utat. A saját kertben lévő sósvízi medence gázrendszerrel fűthető, ami a használati évszakát a négy hónapon túlra is kiterjeszti, amikor a tengervíz hőmérséklete meghaladja a 20 °C-ot. A tetőterasz csendesebb, magasabban fekvő külső teret ad a Földközi-tenger és a La Concha hegy pánorámájával. A zárt lakóparkon belüli elhelyezkedés azt jelenti, hogy a belépés szabályozott, ami a magánéletet és a látogatók, kézbesítések ritmusát egyaránt befolyásolja. Mivel a telek 1.200 m², a kertfenntartás a tulajdonlás része; a teraszos elrendezés pergolával és tetős parkolóhellyel külön zónákat hoz létre parkoláshoz, étkezéshez és pihenéshez. A környék jellemzően lakóövezet és csendes, a legközelebbi éttermek és gyógyszertárak 2 km-en belül, így a mindennapi ügyintézés többsége inkább rövid autóút, mint séta. A British International School légvonalban 1,1 km-re van, ami az egész éves lakhatást fontolgató családok számára releváns. Az estéket az év nagy részében a szabadban töltik az átlagos, évi 18 °C-os hőmérséklet mellett, a kandalló és a padlófűtés fedezi a hűvösebb hónapokat.
Sierra Blanca közvetlenül Marbella Arany Mérföldje felett helyezkedik el, légvonalban körülbelül 3 km-re a városközponttól, a tényleges közúti távolságok valamivel hosszabbak. A közvetlen környék lakóövezet és csendes, 2 km-es körzetben 7 étterem és 2 gyógyszertár található. A napi bevásárláshoz és a szélesebb szolgáltatásokhoz Marbella központja a gyakorlati célállomás, autóval néhány percen belül elérhető. Az egészségügyi ellátás a tágabb körzetben jól lefedett, 5 egészségügyi központ van nyilvántartva. Az oktatási lehetőségek kiterjedtek: 41 általános iskola és 28 középiskola a régióban, beleértve a British International Schoolt, amely légvonalban 1,1 km-re van. A sportlétesítmények 2–3 km-es sávban csoportosulnak: Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km-re, Rocódromo María Maestro 2,0 km-re, Polideportivo Paco Cantos 2,2 km-re és a Supera Miraflores uszoda 2,7 km-re. Villanyautó-töltőpont, a Marbella Supercharger, 2,0 km-re található. A közösségi közlekedés a környéken 11 vonalból és 50 megállóból áll, ami alapszolgáltatást nyújt, bár a domboldali villa lakói többsége autóra támaszkodik. A lejtő meghatározó jellemző: a 7,6%-os emelkedő a part felé azt jelenti, hogy a strand gyalogos megközelítése a legtöbbek számára gyakorlatlan, miközben a kilátás és a csendesség a magassággal nő.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Sierra Blanca hegyoldalán, Marbella Arany Mérföldje felett, körülbelül 145 m-rel a tengerszint felett. A strandok délkeletre találhatók 2-4 km-en belül légvonalban, Marbella központja pedig körülbelül 3 km-re van. A hegyoldal meredeksége jól látható a terepen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sierra Blanca Marbella Arany Mérföldjétől közvetlenül fent, az egyik legmagasabban fekvő lakóövezeti pozíciót foglalja el, légvonalban körülbelül 3 km-re a városközponttól. A Costa del Sol egészet tekintve Marbella városi magja és a belső Sierra Blanca-hegység között helyezkedik el, körülbelül 145 m-rel a tengerszint felett. Málaga, a körülbelül 579 000 lakosú regionális főváros 50 km-re fekszik északkeletre, Algeciras pedig 64 km-re délnyugatra. A fekvés ötvözi Marbella szolgáltatásainak közelségét egy zárt, hegyoldali lakóközösség nyugalmával és kilátásával, ez a kombináció határozza meg a terület pozícióját a regionális ingatlanpiacon.
A legközelebbi strand, a Playa de Casablanca légvonalban 1,9 km-re fekszik, a Playa de Nagüeles 2,1 km-re, a Playa de la Bajadilla pedig 4,0 km-re; a közúti távolságok hosszabbak, és a hegyoldal meredeksége miatt a személygépkocsi a szokásos közlekedési eszköz. Marbella jachtkikötői közel vannak: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km-re légvonalban, Marina la Bajadilla 4,2 km-re, Puerto Pesquero pedig 4,3 km-re. A golf jól képviselt: The Range golfoktatás 3,3 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km-re, Magna Marbella Golf pedig 5,6 km-re található. A regionális összeköttetéseket Málaga biztosítja, amely 50 km-re fekszik, mintegy 579 000 lakossal, valamint repülőterével, a Malaga-Costa del Sol repülőtérrel, amely körülbelül 41 km-re van légvonalban a villától. A gibraltári repülőtér alternatívaként szolgál körülbelül 56 km-es távolsággal. Autóval a tengerparti A-7/AP-7 folyosón lehet megközelíteni; a mindennapi élethez itt a gépjármű gyakorlatilag nélkülözhetetlen a tengerszint feletti magasság, a sétatávolságon belüli korlátozott lehetőségek és a 11 vonalból álló tömegközlekedési hálózat miatt, amely kiszolgálja a területet, de elsősorban Marbella városközpontjára összpontosít.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa del Solra jellemző profilt mutatnak: az éves átlaghőmérséklet 18°C, a havi átlagok 12 és 26°C között változnak. A tél enyhe, a nyarak melegek, ami azt jelenti, hogy a fedett terasz, a tetőterasz és a medence területe az év nagy részén használható marad, a leghidegebb hetekben pedig a padlófűtés és a kandalló gondoskodik a melegről. A strandolási szezon, amelyet a legalább 20°C-os tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül 4 hónapig tart; a villa fűtött sósvizes medencéje ezt az időszakot a tenger természetes szezonján túl is meghosszabbítja. A 145 m-es tengerszint feletti magasság valamivel hűvösebb estéket eredményez, mint a tengerszintnél, és magyarázza a tengerre, a vidékre és a La Concha-hegyre nyíló szabad kilátást. A hegyoldali fekvés miatt a természetes kilátópontok könnyen elérhetők: Cantera de la Legua 2,8 km-re, Mirador de los Gitanos 2,9 km-re és Mirador la Concha 3,3 km-re található légvonalban. A villa délnyugati tájolása maximalizálja a délutáni és esti napsütést a teraszokon, ami meghatározza a szabadban töltött terek napi használatát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található a villától légvonalban 4 km-en belül: Playa de Casablanca 1,9 km-re, Playa de Nagüeles 2,1 km-re és Playa de la Bajadilla 4,0 km-re. Ezek Marbella Arany Mérföldjének és központjának strandjai, amelyek strandklubokat és a partszakaszra jellemző chiringuitókat kínálnak. A golfjátékosok több lehetőség közül választhatnak a közelben, a The Range gyakorló létesítményétől (3,3 km) a Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) és a Magna Marbella Golf (5,6 km) bevált golfpályáiig. Az ütős sportok kedvelőit az 1,8 km-re lévő Club de Tenis y Padel El Mirador szolgálja ki. Marbella jachtkikötői, 3,2 és 4,3 km között, kikötőhelyeket, parti étkezési lehetőségeket és vízi programok kiindulópontját nyújtják. A hegyoldali kikapcsolódáshoz a Cantera de la Legua és a Mirador la Concha kilátópontok kirándulási célokat kínálnak a part panorámájával. A tágabb térség turisztikai infrastruktúrája jelentős, 48 szállodával és 12 606 ággyal, ami a Marbella környéki egész éves szolgáltatási szintet tükrözi. A villa saját szabadidős létesítményei, saját fűtött sósvizes medence, tetőterasz és parkosított kert, csökkentik a külső létesítményektől való függőséget a mindennapi pihenéshez.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 80 mm |
| Február | 12.5°C | 47 mm |
| Március | 13.6°C | 154 mm |
| Április | 15.5°C | 70 mm |
| Május | 18.7°C | 27 mm |
| Június | 22.6°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Meredek
A Costa del Sol piacán belül Sierra Blanca a felső szegmenst foglalja el, és a villa 3 995 000 €-s rögzített irányára ezt a pozicionálást tükrözi. A part más pontjain lévő újépítésű projektekkel való összehasonlítás szemlélteti a regionális piac szélesedését. Az Aquamar Torre del Marban, a keleti Costa del Solon 269 950 €-tól indul; a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól; az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól. Ezek más településeken lévő újépítésű lakások, így az összehasonlítás a piaci szintre vonatkozik, nem hozzávetőleges értékre. A villát a következő kombináció különbözteti meg: 1 200 m²-es saját telek, 383 m²-es egyszintes lakótér, az Arany Mérföld felett közvetlenül fekvő zárt lakóparki cím és dokumentált felújítások, beleértve az új ablakokat, a modern légkondicionálást és a fűtött sósvizes medencét. Maga Marbella, mintegy 148 000 lakossal és évente körülbelül 4 399 ingatlantranzakcióval, a part egyik leglikvidabb piaca, amelyet nagy szolgáltatói gazdaság támogat: 48 szálloda, 5 egészségügyi központ és 41 általános iskola a környező területen. Az olyan helyszínek, mint Estepona és Torre del Mar, újabb ingatlanállományt kínálnak alacsonyabb belépési árakkal, általában távolabb Marbella központjától és a nemzetközi iskolák, golfpályák és strandklubok koncentrációjától. Mijas a két pólus között helyezkedik el. A vásárlóknak a következő mérlegelést kell elvégezniük: ez az ingatlan egy kiépített, felújított otthont kínál egy érett és nyugodt hegyoldali lakóközösségben, közel Marbella szolgáltatásaihoz, míg az induló áras projektek garanciával járó új építést kínálnak, de más hozzáférhetőségi, presztízs- és szolgáltatássűrűségi profilú helyszíneken. Az utazási távolságok is számítanak: a Malaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 41 km-re van légvonalban, míg a keleti projektek közelebb fekszenek Málagához, a nyugatiak pedig Gibraltárhoz, amely innen körülbelül 56 km-re található.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID