Готова до заселення окрема вілла в закритому житловому комплексі Сьєрра-Бланка, на схилах над Золотою милею Марбельї. Збудована у 2006 році та завершена на відмінному рівні, нерухомість пропонує 383 м² житлової площі на одному рівні з терасою на даху, на земельній ділянці площею 1 200 м². Чотири спальні, три ванні кімнати, приватний басейн з підігрівом і солоною водою та озеленені сади орієнтовані на південний захід, з видом на Середземне море та гору Ла-Конча. Заявлена ціна є фіксованою, €3 995 000. Центр Марбельї розташований за 3 км по прямій, а найближчий пляж, приблизно за 1,9 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сьєрра-Бланка, це закритий житловий комплекс на пагорбі над Марбельєю, приблизно за 3 км по прямій від центру міста. Вілла розташована на висоті близько 145 м, що пояснює панорамні види на море та гори. Ухил у бік пляжу становить приблизно 7,6%, тобто спуск пішки є крутим, а повернення назад пішки, виснажливим.
Вілла розпланована на одному рівні з чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами, площею 383 м². Центральним у плануванні є поєднання внутрішнього та зовнішнього простору: зона вітальні відкритого планування виходить на криту терасу, кухня має прямий доступ на терасу, а головна спальня виходить в сад. Тераса на даху додає другий зовнішній рівень з видом на море та гори.
Це існуючий будинок, завершений у 2006 році та описаний як готовий до заселення, а не новобудова. Рік будівництва 2006 є довідковим; як і з будь-якою інформацією про завершення, дати є орієнтовними. Нерухомість пройшла задокументовані модернізації, включно з новими вікнами, оновленою системою кондиціонування та встановленням басейну з солоною водою.
Нерухомість пропонує чотири спальні та три ванні кімнати, без додаткової квартири для гостей або окремих приміщень для обслуговчого персоналу. Паркування забезпечене навісом на приватній під’їзній дорозі; закритий гараж не вказаний. Ліфта немає, оскільки будинок одноповерховий, а тераса на даху доступна сходами. Пішохідний доступ до пляжу обмежений через крутий ухил пагорба.
Ref: VL018384
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця вілла підходить покупцям у кількох типових ситуаціях. Сім’я, яка переїжджає до Марбельї на постійне проживання, отримує користь від чотирьох спалень, планування на одному рівні та близькості Британської міжнародної школи на відстані 1,1 км по прямій. Покупці, які шукають друге житло з тривалим сезонним використанням, цінуватимуть басейн з підігрівом і солоною водою та орієнтацію на південний захід, що подовжує життя на відкритому повітрі навесні та восени; камін і тепла підлога забезпечують зимові перебування. Ті, для кого пріоритетом є приватність і безпека, знайдуть це в закритому житловому комплексі з контрольованим доступом і приватній ділянці площею 1 200 м². Нерухомість також підходить покупцям, які цінують види: висота близько 145 м у поєднанні з терасою на даху створює панорами моря та гір. Натомість є ситуації, коли відповідність слабша. Домогосподарства, яким потрібно п’ять або більше спалень, закритий гараж чи ліфт, виявлять, що задокументовані характеристики є недостатніми. Покупцям, які хочуть ходити до пляжу пішки, слід врахувати крутий ухил 7,6% і відстань 1,9 км по прямій; на практиці для поїздок на пляж, покупок і більшості справ використовується автомобіль. Покупцям, які шукають новобудову з сучасними гарантіями, варто звернути увагу на рік завершення 2006, хоча з того часу проведено задокументовані модернізації. Нарешті, покупцям, зосередженим на інвестиціях під оренду, сладі самостійно перевірити ліцензію та правила спільноти, оскільки в даних нічого не підтверджує наявність туристичної ліцензії.
Вілла була завершена у 2006 році та зафіксована як така, що перебуває у відмінному стані, з низкою задокументованих модернізацій, що оновлюють первісну будівлю. Вікна були замінені на конструкції Roman Clavero, бренд, асоційований з якісними столярними виробами; нове скління та рами зазвичай покращують ізоляцію та акустичний комфорт на пагорбі, відкритому вітрам. Система кондиціонування є сучасною, а клімат-контроль багаторівневий: кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін, тепла підлога в кухонній та обідній зонах, а також тепла підлога у ванних кімнатах. Ця комбінація покриває як літнє охолодження, так і зимовий комфорт, що має значення з огляду на середні місячні температури від 12 до 26°C. Кухня повністю укомплектована мармуровими стільницями, просторими шафами та зоною сніданку з прямим доступом на терасу. У ванних кімнатах, ручна плитка ручної роботи та авторські деталі, що відповідає андалузькому характеру нерухомості. Зовні матеріали конкретизовані: задня тераса з травертину, новозбудована передня тераса з перглою та елегантний навіс для автомобіля. Система басейну з солоною водою зменшує використання хлору порівняно зі звичайними басейнами, а великий, стримано інтегрований газовий бак забезпечує підігрів басейну та зовнішню газову піч. Вбудовані шафи присутні по всьому будинку. Структурну та технічну документацію, включно з будь-якими гарантіями на модернізації, слід перевірити під час процесу купівлі, оскільки кадастрові або енергетичні дані тут не відтворені.
Нерухомість пропонується за фіксованою заявленою ціною €3 995 000. Це існуючий будинок, а не проєкт новобудови з прайс-листом, тому немає діапазону типів об’єктів чи цін «від»; ціна стосується саме цієї вілли з її задокументованими характеристиками. Для контексту в ширшому регіоні порівнянні проєкти новобудов, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар, починаються від €269 950, Lantana Residencial в Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000. Ці цифри стосуються інших локацій, типів нерухомості та етапів будівництва, тому пряме порівняння відображає позиціонування, а не співвідношення ціни та якості. Ціноутворення вілли відповідає сформованому високовартісному сегменту району Сьєрра-Бланка та Золотої милі біля Марбельї, одного з найдорожчих житлових районів на Коста-дель-Соль. Доступність стосується одного об’єкта; поетапного випуску об’єктів немає. Витрати на купівлю, податки та внески на утримання додаються до заявленої ціни і мають бути перевірені з продавцем.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо планування на одному рівні та зв’язку між внутрішнім і зовнішнім простором. Ранок можна починати на задній терасі з травертину або на критій терасі біля зони вітальні, обидві орієнтовані на південний захід, тож сонце найактивніше з полудня до вечора. Кухня з мармуровими стільницями та зоною сніданку безпосередньо з’єднується з терасою, що скорочує відстань між готуванням і їжею на відкритому повітрі. Басейн з солоною водою в приватному саду можна підігрівати за допомогою газової системи, що подовжує сезон його використання понад чотири місяці, коли температура моря перевищує 20°C. Тераса на даху пропонує тихіший, піднятий зовнішній простір з панорамним видом на Середземне море та гору Ла-Конча. Розташування в закритому житловому комплексі означає контрольований доступ, що впливає як на приватність, так і на ритм приїздів і доставок. Оскільки ділянка має площу 1 200 м², догляд за садом є частиною володіння; терасне планування з перглою та навісом створює окремі зони для паркування, обідів і відпочинку. Район є житловим і за природою тихим, з найближчими ресторанами та аптеками в межах 2 км, тож більшість повсякденних справ вимагає короткої поїздки автомобілем, а не прогулянки. Британська міжнародна школа розташована за 1,1 км по прямій, що є важливим для сімей, які розглядають постійне проживання. Вечори значну частину року зазвичай проходять на відкритому повітрі, враховуючи середню річну температуру 18°C, а камін і тепла підлога забезпечують комфорт у холодніші місяці.
Сьєрра-Бланка розташована безпосередньо над Золотою милею Марбельї, приблизно за 3 км по прямій від центру міста, а реальні дорожні відстані дещо довші. Безпосереднє оточення є житловим і тихим, з 7 ресторанами та 2 аптеками в радіусі 2 км. Для щоденних покупок продуктів та ширших послуг практичним напрямком є центр Марбельї, куди можна дістатися за кілька хвилин автомобілем. Медичне обслуговування в ширшому районі добре покрите: зафіксовано 5 медичних центрів. Освітні опції широкі: 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у регіоні, включно з Британською міжнародною школою за 1,1 км по прямій. Спортивні об’єкти згруповані в смузі 2-3 км: Club de Tenis y Padel El Mirador на відстані 1,8 км, Rocódromo María Maestro, 2,0 км, Polideportivo Paco Cantos, 2,2 км та басейн Supera Miraflores, 2,7 км. Пункт зарядки електромобілів, Marbella Supercharger, розташований за 2,0 км. Громадський транспорт у районі складається з 11 маршрутів із 50 зупинками, що забезпечує базовий сервіс, хоча більшість мешканців вілли на пагорбі покладаються на автомобіль. Схил є визначальною характеристикою: ухил 7,6% до узбережжя означає, що прогулянка до пляжу пішки є непрактичною для більшості, тоді як види та тиша зростають із висотою.
Карта показує розташування вілли на схилах Sierra Blanca над Золотою милю Марбельї, приблизно 145 м над рівнем моря. Пляжі лежать на південний схід у межах 2-4 км по прямій, тоді як центр Марбельї, приблизно за 3 км. Стрімкий градієнт схилу видно на рельєфі місцевості.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Sierra Blanca займає одну з найвищих житлових позицій одразу над Золотою милю Марбельї, приблизно за 3 км від центру міста по прямій. У межах Коста-дель-Соль в цілому вона розташована між міським ядром Марбельї та внутрішнім гірським хребтом Sierra Blanca, на висоті близько 145 м над рівнем моря. Малага, регіональна столиця з приблизно 579 000 мешканців, лежить за 50 км на північний схід, а Альхесірас, за 64 км на південний захід. Розташування поєднує близькість до сервісів Марбельї з тишею та видами закритого житлового комплексу на пагорбі, поєднання, яке визначає позицію району на регіональному ринку житла.
Найближчий пляж, Playa de Casablanca, розташований за 1,9 км по прямій лінії, Playa de Nagüeles, за 2,1 км, а Playa de la Bajadilla, за 4,0 км; дорожні відстані довші, а схил пагорба є стрімким, тож автомобіль є стандартним засобом пересування. Яхтові пристані Марбельї знаходяться поруч: Puerto Deportivo Virgen del Carmen за 3,2 км по прямій, Marina la Bajadilla за 4,2 км та Puerto Pesquero за 4,3 км. Гольф добре представлений: уроки гольфу в The Range за 3,3 км, Real Club de Golf Las Brisas за 4,8 км та Magna Marbella Golf за 5,6 км. Регіональні сполучення проходять через Малагу, розташовану за 50 км, з приблизно 579 000 мешканців та її аеропортом Malaga-Costa del Sol, приблизно за 41 км по прямій від вілли. Аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані приблизно 56 км. Під'їзд автомобілем здійснюється через прибережний коридор A-7/AP-7; автомобіль тут фактично незамінний для повсякденного життя, враховуючи висоту розташування, обмежені можливості виконувати справи у пішій доступності та мережу громадського транспорту з 11 маршрутів, яка обслуговує район, але орієнтована на міський центр Марбельї.
| Відстань до моря | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий профіль Коста-дель-Соль: середня річна температура 18°C із щомісячними середніми показниками від 12 до 26°C. Зими м'які, а літа теплі, що означає, що відкриті простори, такі як крита тераса, тераса на даху та басейн, залишаються придатними для використання більшу частину року, а тепла підлога та камін забезпечують комфорт у найхолодніші тижні. Сезон купання, визначений температурою моря не нижче 20°C, триває близько 4 місяців; басейн з підігрівом і солоною водою вілли продовжує цей період понад природний морський сезон. Висота 145 м приносить трохи прохолодніші вечори, ніж на рівні моря, і забезпечує відкриті види на море, сільську місцевість та гору Ла-Конча. Розташування на пагорбі робить природні оглядові майданчики легко доступними: Cantera de la Legua за 2,8 км, Mirador de los Gitanos за 2,9 км та Mirador la Concha за 3,3 км по прямій. Орієнтація вілли на південний захід максимально використовує післяобіднє та вечірнє сонце на терасах, що визначає режим використання відкритих простір протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах 4 км по прямій від вілли розташовані три пляжі: Playa de Casablanca за 1,9 км, Playa de Nagüeles за 2,1 км та Playa de la Bajadilla за 4,0 км. Це пляжі Золотої милі та центру Марбельї, які пропонують пляжні клуби та чирінгіто, типові для цієї частини узбережжя. Гравці у гольф мають кілька варіантів поруч: від тренувальних майданчиків у The Range (3,3 км) до усталених полів у Real Club de Golf Las Brisas (4,8 км) та Magna Marbella Golf (5,6 км). Ракеткові види спорту представлені Club de Tenis y Padel El Mirador за 1,8 км. Яхтові пристані Марбельї, на відстані від 3,2 до 4,3 км, пропонують швартовні місця, ресторани на березі моря та відправну точку для водних розваг. Для відпочинку на пагорбі оглядові майданчики Cantera de la Legua та Mirador la Concha є пішохідними напрямками з видами на узбережжя. Туристична інфраструктура в ширшому районі є значною: 48 готелів та 12 606 місць, що відображає рівень обслуговування в районі Марбельї цілий рік. Власні рекреаційні об'єкти вілли, приватний басейн з підігрівом і солоною водою, тераса на даху та ландшафтний сад, зменшують залежність від зовнішніх об'єктів для повсякденного відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.6°C | 80 mm |
| Лютий | 12.5°C | 47 mm |
| Березень | 13.6°C | 154 mm |
| Квітень | 15.5°C | 70 mm |
| Травень | 18.7°C | 27 mm |
| Червень | 22.6°C | 6 mm |
| Липень | 25.5°C | 1 mm |
| Серпень | 25.8°C | 7 mm |
| Вересень | 22.8°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 72 mm |
| Листопад | 15.0°C | 89 mm |
| Грудень | 12.8°C | 80 mm |
Крутий
У межах ринку Коста-дель-Соль Sierra Blanca займає верхній сегмент, і фіксована заявлена ціна цієї вілли €3 995 000 відображає це позиціонування. Порівняння з проєктами новобудов в інших місцях узбережжя ілюструє розкид регіонального ринку. Aquamar у Torre del Mar, на східній Коста-дель-Соль, стартує від €269 950; Lantana Residencial у Mijas, від €205 000; а Etherna Homes 2 в Estepona, від €321 000. Це квартири в новобудовах у різних муніципалітетах, тож порівняння стосується ринкового рівня, а не еквівалентної вартості. Те, що відрізняє цю віллу,, це поєднання приватної ділянки 1 200 м², 383 м² одноповерхового житлового простору, адреси у закритому житловому комплексі безпосередньо над Золотою милю та задокументованих поліпшень, включаючи нові вікна, сучасний кондиціонер з обігрівом та охолодженням і басейн з підігрівом і солоною водою. Сама Марбелья, з приблизно 148 000 мешканців та близько 4 399 операцій з житлом на рік, є одним з найбільш ліквідних ринків узбережжя, підтримуваних великою сервісною економікою: 48 готелів, 5 медичних центрів та 41 початкова школа в навколишньому районі. Такі локації, як Estepona та Torre del Mar, пропонують новіший житловий фонд за нижчими вхідними цінами, але, як правило, далі від центру Марбельї та її концентрації міжнародних шкіл, полів для гольфу та пляжних клубів. Mijas знаходиться між цими двома полюсами. Покупцям, які порівнюють варіанти, слід зважити компроміс: ця нерухомість пропонує усталений, модернізований дім у зрілому та тихому комплексі на пагорбі поблизу сервісів Марбельї, тоді як проєкти з ціною «від» пропонують нове будівництво з гарантіями, але в локаціях з іншими профілями доступності, престижу та щільності обслуговування. Відстані також мають значення: аеропорт Malaga-Costa del Sol розташований приблизно за 41 км по прямій, тоді як східні проєкти лежать ближче до Малаги, а західні, ближче до Гібралтару, приблизно за 56 км звідси.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID