فيلا مستقلة جاهزة للسكن في المجمع السكني المغلق سييرا بلانكا، على المنحدرات المطلة على الميل الذهبي في ماربيا. بُنيت عام 2006 وشُيّدت بجودة ممتازة، ويوفر العقار 383 م² من مساحة المعيشة على طابق واحد مع تراس علوي على السطح، على قطعة أرض بمساحة 1,200 م². أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومسبح خاص مُدفّأ بمياه مالحة وحدائق مهندسة المناظر بواجهة جنوبية غربية، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. السعر المطلوب ثابت عند €3,995,000. يقع مركز ماربيا على بعد 3 كم بخط مستقيم، وأقرب شاطئ على بعد حوالي 1.9 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سييرا بلانكا مجمع سكني مغلق على سفح التل فوق ماربيا، على بعد حوالي 3 كم من مركز المدينة بخط مستقيم. تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 145 م، وهو ما يفسر الإطلالات البانورامية على البحر والجبال. الانحدار نحو الشاطئ يبلغ حوالي 7.6%، ما يعني أن النزول سيرًا على الأقدام شاق وأن العودة مشقة حقيقية.
تتوزع الفيلا على طابق واحد بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، بمساحة 383 م². المعيشة الداخلية والخارجية محور التصميم: منطقة المعيشة المفتوحة تفتح على تراس مغطى، والمطبخ يتمتع بمدخل مباشر إلى التراس، وجناح النوم الرئيسي يفتح على الحديقة. يضيف التراس العلوي على السطح طابقًا خارجيًا ثانيًا بإطلالات على البحر والجبال.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 2006 ويوصف بأنه جاهز للسكن، وليس مشروعًا جديدًا. عام البناء 2006 هو العام المرجعي؛ وكما هي الحال مع جميع معلومات الإنجاز، فالتواريخ استرشادية. خضع العقار لتحسينات موثقة، تشمل نوافذ جديدة ونظام تكييف محدّث وتركيب مسبح بمياه مالحة.
يقدم العقار أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات، دون شقة ضيوف إضافية أو أماكن إقامة منفصلة للخدم مسجلة. يتم ركن السيارة عبر مظلة سيارات على الممر الخاص؛ ولا يوجد مرآب مغلق مدرج. لا يوجد مصعد، لأن المنزل بطابق واحد مع تراس علوي يُوصَل إليه عبر الدرج. الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام محدود بسبب الانحدار الحاد للتلة.
Ref: VL018384
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين في عدة مواقف مألوفة. العائلة التي تنتقل للإقامة الدائمة في ماربيا تستفيد من غرف النوم الأربع والتصميم ذي الطابق الواحد وقرب المدرسة الدولية البريطانية على بعد 1.1 كم بخط مستقيم. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بقيمة موسمية ممتدة يقدّرون المسبح المُدفّأ بالمياه المالحة والواجهة الجنوبية الغربية التي تمدّ المعيشة الخارجية إلى الربيع والخريف؛ بينما يغطي الموقد والتدفئة الأرضية الإقامة الشتوية. من يعطون الأولوية للخصوصية والأمان يجدونها في مجمع سكني مغلق بدخول خاضع للرقابة وقطعة أرض خاصة بمساحة 1,200 م². كما يناسب العقار المشترون الذين يقدّرون الإطلالات: الارتفاع البالغ حوالي 145 م مع التراس العلوي يمنح بانوراميات على البحر والجبال. في المقابل، هناك مواقف يكون فيها التناسب أضعف. الأسر التي تحتاج خمس غرف نوم أو أكثر أو مرآبًا مغلقًا أو مصعدًا ستجد المواصفات الموثقة غير كافية. المشترون الراغبون في المشي إلى الشاطئ عليهم مراعاة الانحدار الحاد بنسبة 7.6% والمسافة البالغة 1.9 كم بخط مستقيم؛ عمليًا تُستخدم السيارة لرحلات الشاطئ والتسوق ومعظم المهام. الباحثون عن عقار جديد بضمانات حديثة عليهم ملاحظة عام الإنجاز 2006، وإن كان مع تحسينات موثقة لاحقة. وأخيرًا، على المشترين المهتمين بالاستثمار التأجيري التحقق من الترخيص وقواعد المجمع بشكل مستقل، إذ لا يؤكد أي شيء في البيانات وجود ترخيص سياحي.
اكتمل بناء الفيلا عام 2006 وهي مسجلة بحالة ممتازة، مع سلسلة تحسينات موثقة تجدّد البناء الأصلي. استُبدلت النوافذ بأخرى من Roman Clavero، وهي علامة تجارية مرتبطة بأعمال النجارة عالية الجودة؛ الزجاج والإطارات الجديدة تحسّن عادة العزل والراحة الصوتية على تلة معرّضة للرياح. نظام التكييف حديث، والتحكم بالمناخ متعدد الطبقات: تكييف، وموقد، وتدفئة أرضية في المطبخ ومنطقة الطعام، وتدفئة أرضية في الحمّامات. هذا المزيج يغطي التبريد الصيفي والراحة الشتوية معًا، وهو أمر مهم نظرًا لمتوسط درجات الحرارة الشهرية التي تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. المطبخ مجهز بالكامل بأسطح رخامية وتخزين واسع ومنطقة إفطار بمدخل مباشر إلى التراس. تتميز الحمّامات ببلاط مصنوع يدويًا وتفاصيل حرفية، بما يتماشى مع الطابع الأندلسي للعقار. في الخارج، المواد محددة: تراس من الترافرتين في الخلف، وتراس أمامي حديث البناء مع عريشة، ومظلة سيارات أنيقة. يقلل نظام المسبح بالمياه المالحة استخدام الكلور مقارنة بالمسابح التقليدية، وخزان غاز كبير مدمج بسرّية يوفر تدفئة المسبح وفرنًا خارجيًا يعمل بالغاز. توجد خزائن مدمجة في جميع أنحاء المنزل. ينبغي التحقق من الوثائق الهيكلية والتقنية، بما في ذلك أي ضمانات على التحسينات، خلال عملية الشراء، إذ لا تُذكر هنا أي تفاصيل سجل عقاري أو كفاءة طاقة.
يُعرض العقار بسعر مطلوب ثابت قدره €3,995,000. هذا منزل قائم، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، لذا لا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ منها؛ فالسعر يخص هذه الفيلا تحديدًا بمواصفاتها الموثقة. للسياق في المنطقة الأوسع، تبدأ أسعار مشاريع جديدة قابلة للمقارنة مثل Aquamar في توري ديل مار من €269,950، وLantana Residencial في ميخاس من €205,000 وEtherna Homes 2 في إستيبونا من €321,000. هذه الأرقام تخص مواقع وأنواع عقارات ومراحل بناء مختلفة، لذا فإن المقارنة المباشرة تعكس الموقع السوقي لا القيمة مقابل السعر. يتوافق تسعير الفيلا مع الشريحة الراسخة عالية القيمة في منطقة سييرا بلانكا والميل الذهبي قرب ماربيا، إحدى أغلى المناطق السكنية على كوستا ديل سول. التوفر يخص عقارًا واحدًا؛ ولا يوجد طرح تدريجي للوحدات. تنطبق تكاليف الشراء والضرائب ورسوم الخدمات المشتركة إضافة إلى السعر المطلوب وينبغي التحقق منها مع الطرف البائع.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول التصميم ذي الطابق الواحد والربط بين الداخل والخارج. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس الخلفي من حجر الترافرتين أو التراس المغطى الملاصق لغرفة المعيشة، وكلاهما باتجاه جنوب غربي بحيث تكون أشعة الشمس في أوجها من منتصف النهار حتى المساء. المطبخ، بأسطح رخامية ومنطقة إفطار، يتصل مباشرة بالتراس، ما يقصّر المسافة بين الطهي وتناول الطعام في الخارج. يمكن تدفئة مسبح المياه المالحة في الحديقة الخاصة بنظام غاز، ما يمدّ موسم استخدامه إلى ما بعد الأشهر الأربعة التي تتجاوز فيها حرارة البحر 20 درجة مئوية. يوفر التراس العلوي على السطح مساحة خارجية أهدأ ومرتفعة بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وجبل لا كونشا. الموقع داخل مجمع سكني مغلق يعني أن الدخول خاضع للرقابة، ما يؤثر على الخصوصية وإيقاع الزيارات والتوصيلات. وبما أن مساحة الأرض 1,200 م²، فإن صيانة الحديقة جزء من المسؤولية؛ والتخطيط المتدرج مع العريشة ومظلة السيارات يخلق مناطق مميزة لوقف السيارات وتناول الطعام والاسترخاء. الحي سكني وهادئ بطبيعته، مع أقرب المطاعم والصيدليات في نطاق 2 كم، لذا فإن معظم المهام اليومية تتطلب قيادة قصيرة بدلًا من المشي. تقع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 1.1 كم بخط مستقيم، وهو أمر ذو صلة بالعائلات التي تفكر في الإقامة على مدار العام. تميل الأمسيات إلى أن تُقضى في الخارج معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 18 درجة مئوية، بينما يغطي الموقد والتدفئة الأرضية الأشهر الأبرد.
يقع سييرا بلانكا مباشرة فوق الميل الذهبي في ماربيا، على بعد حوالي 3 كم من مركز المدينة بخط مستقيم، والمسافات الفعلية على الطريق أطول قليلًا. المحيط المباشر سكني وهادئ، مع 7 مطاعم و2 صيدلية في نطاق 2 كم. للتسوق اليومي والخدمات الأوسع، مركز ماربيا هو الوجهة العملية، ويُوصَل إليه في دقائق بالسيارة. الرعاية الصحية مغطاة جيدًا في المنطقة الأوسع، مع 5 مراكز صحية مسجلة. الخيارات التعليمية واسعة: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، بما في ذلك المدرسة الدولية البريطانية على بعد 1.1 كم بخط مستقيم. تتجمع المرافق الرياضية في نطاق 2-3 كم: Club de Tenis y Padel El Mirador على بعد 1.8 كم، وRocódromo María Maestro على بعد 2.0 كم، وPolideportivo Paco Cantos على بعد 2.2 كم، ومسبح Supera Miraflores على بعد 2.7 كم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية، Marbella Supercharger، على بعد 2.0 كم. يشمل النقل العام في المنطقة 11 خطًا مع 50 محطة، وهو يقدم خدمة أساسية، مع أن معظم سكان فيلا على سفح تل يعتمدون على السيارة. الانحدار سمة محددة: ميل بنسبة 7.6% نحو الساحل يعني أن المشي إلى الشاطئ غير عملي لمعظم الناس، بينما تزداد الإطلالات والهدوء مع الارتفاع.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على سفح سييرا بلانكا فوق الميل الذهبي في ماربيا، على ارتفاع نحو 145 م فوق سطح البحر. تقع الشواطئ إلى الجنوب الشرقي في نطاق 2-4 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مركز ماربيا نحو 3 كم. يظهر الانحدار الجبلي الحاد في التضاريس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل سييرا بلانكا أحد أعلى المواقع السكنية مباشرة فوق الميل الذهبي في ماربيا، على بعد نحو 3 كم من مركز المدينة بخط مستقيم. ضمن كوستا ديل سول ككل، يقع بين النواة الحضرية لماربيا وسلسلة جبال سييرا بلانكا الداخلية، على ارتفاع نحو 145 م فوق سطح البحر. تقع مالقة، العاصمة الإقليمية بحوالي 579,000 نسمة، على بعد 50 كم إلى الشمال الشرقي، وألخيسيراس على بعد 64 كم إلى الجنوب الغربي. يجمع الموقع بين القرب من خدمات ماربيا والهدوء وإطلالات مجمع سكني مغلق جبلي، وهي تركيبة تحدد موقع المنطقة في سوق الإسكان الإقليمي.
أقرب شاطئ، بلايا دي كاسابلانكا، يقع على بعد 1.9 كم بخط مستقيم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.1 كم وبلايا دي لا باخاديلا على بعد 4.0 كم؛ والمسافات على الطريق أطول والانحدار الجبلي حاد، لذا فإن السيارة هي وسيلة الوصول المعتادة. مراسي ماربيا قريبة: بويرتو ديبورتيفو فيرخن ديل كارمن على بعد 3.2 كم بخط مستقيم، ومارينا لا باخاديلا على بعد 4.2 كم وبويرتو بيسكيرو على بعد 4.3 كم. الجولف حاضر بقوة، مع دروس الجولف في ذا رينج على بعد 3.3 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 4.8 كم وماغنا ماربيا جولف على بعد 5.6 كم. تمر الروابط الإقليمية عبر مالقة، على بعد 50 كم بحوالي 579,000 نسمة ومطارها، مالقة-كوستا ديل سول، على بعد 41 كم تقريبًا بخط مستقيم من الفيلا. ومطار جبل طارق بديل على بعد 56 كم تقريبًا. الوصول بالسيارة عبر ممر A-7/AP-7 الساحلي؛ والسيارة ضرورية عمليًا للحياة اليومية هنا، نظرًا للارتفاع، ومحدودية المهام في نطاق قريب سيرًا على الأقدام، وشبكة النقل العام المكونة من 11 خطًا، التي تخدم المنطقة لكنها موجهة نحو قلب ماربيا الحضري.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط نموذجي لكوستا ديل سول: متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18°C مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 و26°C. الشتاء معتدل والصيف دافئ، ما يعني أن المساحات الخارجية مثل التراس المغطى والتراس العلوي ومنطقة المسبح تبقى صالحة للاستخدام معظم العام، مع تغطية التدفئة الأرضية والموقد لأبرد الأسابيع. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر لا تقل عن 20°C، نحو 4 أشهر؛ ومسبح الفيلا المُدفّأ بالمياه المالحة يمدد هذه الفترة إلى ما بعد الموسم الطبيعي للبحر. يمنح الارتفاع البالغ 145 م أمسيات أكثر برودة قليلًا من مستوى سطح البحر ويُفسّر الإطلالات المفتوحة نحو البحر والريف وجبل لا كونشا. يضع الموقع الجبلي نقاط المشاهد الطبيعية في متناول سهل: كانترا دي لا ليغوا على بعد 2.8 كم، وميرادور دي لوس خيتانوس على بعد 2.9 كم وميرادور لا كونشا على بعد 3.3 كم بخط مستقيم. تجلب الواجهة الجنوبية الغربية للفيلا شمس بعد الظهر والمساء على الشرفات، ما يحدد كيفية استخدام المساحات الخارجية على مدار اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ في نطاق 4 كم بخط مستقيم من الفيلا: بلايا دي كاسابلانكا على بعد 1.9 كم، وبلايا دي ناغويليس على بعد 2.1 كم وبلايا دي لا باخاديلا على بعد 4.0 كم. هذه شواطئ الميل الذهبي ومركز ماربيا، وتوفر نوادي شاطئية ومطاعم شيرينغيتو نموذجية لهذا المقطع من الساحل. للاعبي الجولف عدة خيارات قريبة، من مرافق التدريب في ذا رينج (3.3 كم) إلى الملاعب العريقة في ريال كلوب دي جولف لاس بريساس (4.8 كم) وماغنا ماربيا جولف (5.6 كم). الرياضات بالمضرب متوفرة في كلوب دي تينيس إي باديل إل ميرادور على بعد 1.8 كم. توفر مراسي ماربيا، على بعد 3.2 إلى 4.3 كم، أرصفة للمراكب ومطاعم على الواجهة البحرية ونقطة انطلاق للأنشطة المائية. للتسلية الجبلية، توفر نقاط المشاهد في كانترا دي لا ليغوا وميرادور لا كونشا وجهات للمشي مع إطلالات على الساحل. البنية التحتية السياحية في المنطقة الأوسع كبيرة، مع 48 فندقًا و12,606 سريرًا، ما يعكس مستوى الخدمة على مدار العام في منطقة ماربيا. مرافق الترفيه الخاصة بالفيلا، مسبح خاص مُدفّأ بالمياه المالحة وتراس علوي وحديقة منسقة، تقلل الاعتماد على المرافق الخارجية للترفيه اليومي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 80 mm |
| فبراير | 12.5°C | 47 mm |
| مارس | 13.6°C | 154 mm |
| أبريل | 15.5°C | 70 mm |
| مايو | 18.7°C | 27 mm |
| يونيو | 22.6°C | 6 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 80 mm |
حاد
ضمن سوق كوستا ديل سول، يحتل سييرا بلانكا الشريحة العليا، ويعكس السعر المطلوب الثابت لهذه الفيلا البالغ €3,995,000 هذا التموضع. توضح المقارنة مع مشاريع جديدة في أماكن أخرى على الساحل مدى انتشار السوق الإقليمي. Aquamar في توري ديل مار، في شرق كوستا ديل سول، يبدأ من €269,950؛ ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من €205,000؛ وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من €321,000. هذه شقق في مشاريع جديدة في بلديات مختلفة، لذا فالمقارنة تتعلق بالشريحة السوقية لا بالقيمة المماثلة. ما يميز هذه الفيلا هو الجمع بين قطعة أرض خاصة بمساحة 1,200 م²، ومساحة معيشة من طابق واحد بمقدار 383 م²، وعنوان في مجمع سكني مغلق مباشرة فوق الميل الذهبي، وتحسينات موثقة تشمل نوافذ جديدة وتكييفًا حديثًا ومسبحًا مُدفّأً بالمياه المالحة. ماربيا نفسها، بحوالي 148,000 نسمة ونحو 4,399 معاملة سكنية سنويًا، واحدة من أكثر الأسواق نشاطًا على الساحل، مدعومة باقتصاد خدمي كبير: 48 فندقًا، و5 مراكز صحية و41 مدرسة ابتدائية في المنطقة المحيطة. مواقع مثل إستيبونا وتوري ديل مار توفر عقارات أحدث بأسعار دخول أقل، لكنها عمومًا أبعد عن مركز ماربيا وتركيزه من المدارس الدولية وملاعب الجولف والنوادي الشاطئية. تقع ميخاس بين القطبين. على المشترين المقارنين الموازنة بين المكاسب: هذا العقار يوفر منزلًا قائمًا ومُحسّنًا في مجتمع جبلي عريق وهادئ قريب من مرافق ماربيا، بينما تقدم المشاريع بأسعار البداية بناءً جديدًا مع ضمانات لكن في مواقع ذات خصائص مختلفة من حيث إمكانية الوصول والهيبة وكثافة الخدمات. مسافات السفر مهمة أيضًا: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 41 كم تقريبًا بخط مستقيم، بينما تقع المشاريع الشرقية أقرب إلى مالقة والغربية أقرب إلى جبل طارق، على بعد 56 كم تقريبًا من هنا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID