Takoj vseljiva samostojna vila v zaprtem naselju Sierra Blanca, na pobočju nad Marbellovo Zlato miljo. Zgrajena leta 2006 in dokončana po visokih standardih, nepremičnina ponuja 383 m² bivalnega prostora v eni etaži s strešno teraso, na 1.200 m² velikem zemljišču. Štiri spalnice, tri kopalnice, zasebni ogrevani bazen s slano vodo in urejeni vrtovi imajo jugozahodno lego s pogledom na Sredozemlje in goro La Concha. Zahtevana cena je fiksna in znaša 3.995.000 €. Center Marbelle je v zraku oddaljen 3 km, najbližja plaža pa približno 1,9 km v ravni črti.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sierra Blanca je varovano stanovanjsko naselje na hribu nad Marbello, približno 3 km od središča mesta v ravni črti. Vila stoji na nadmorski višini okoli 145 m, kar pojasnjuje panoramski pogled na morje in gore. Naklon proti plaži je približno 7,6 %, kar pomeni, da je sprehod dol strm, povratek peš pa naporen.
Vila je razporejena v eni etaži s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami, skupaj 383 m². Povezanost notranjih in zunanjih prostorov je osrednjega pomena za tloris: odprt bivalni prostor se odpira na pokrito teraso, kuhinja ima neposreden dostop do terase, glavna spalnica pa se odpira na vrt. Strešna terasa dodaja drugo zunanjo raven s pogledom na morje in gore.
To je obstoječa nepremičnina, dokončana leta 2006 in opisana kot takoj vseljiva, ne novogradnja. Leto gradnje 2006 je referenčno leto; tako kot pri vseh podatkih o dokončanju so datumi okvirni. Nepremičnina je bila deležna dokumentiranih izboljšav, vključno z novimi okni, posodobljenim sistemom klimatskih naprav in vgradnjo bazena s slano vodo.
Nepremičnina ponuja štiri spalnice in tri kopalnice, brez dodatnega stanovanja za goste ali ločenih prostorov za osebje. Parkiranje je urejeno s pokritim parkirnim mestom na zasebnem dovozu; zaprte garaže ni na seznamu. Dvigala ni, saj je hiša enoetažna, strešna terasa pa je dostopna po stopnicah. Dostop do plaže peš je omejen zaradi strmega naklona pobočja.
Ref: VL018384
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta vila ustreza kupcem v več prepoznavnih situacijah. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, ima koristi od štirih spalnic, enoetažne razporeditve in bližine Britanske mednarodne šole na 1,1 km v ravni črti. Kupci, ki iščejo drugi dom z daljšo sezonsko uporabo, cenijo ogrevani bazen s slano vodo in jugozahodno lego, ki podaljšuje življenje na prostem v pomlad in jesen; kamin in talno ogrevanje pokrijeta zimska bivanja. Tisti, ki dajejo prednost zasebnosti in varnosti, jo najdejo v zaprtem naselju z nadzorovanim dostopom in zasebnim zemljiščem velikosti 1.200 m². Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki cenijo razglede: nadmorska višina približno 145 m v kombinaciji s strešno teraso ustvarja panorame morja in gora. Po drugi strani so situacije, kjer ujemanje šibkejše. Gospodinjstva, ki potrebujejo pet ali več spalnic, zaprto garažo ali dvigalo, bodo ugotovila, da dokumentirane specifikacije niso zadostne. Kupci, ki želijo peš do plaže, morajo upoštevati strmi naklon 7,6 % in razdaljo 1,9 km v ravni črti; v praksi se za izhode na plažo, nakupe in večino opravkov uporablja avto. Kupci, ki iščejo novogradnjo z modernimi garancijami, naj upoštevajo leto dokončanja 2006, čeprav so bile od takrat izvedene dokumentirane izboljšave. Nazadnje naj kupci, osredotočeni na najemsko naložbo, neodvisno preverijo licenco in pravila skupnosti, saj nič v podatkih ne potrjuje turistične licence.
Vila je bila dokončana leta 2006 in je zabeležena kot v odličnem stanju, z vrsto dokumentiranih izboljšav, ki posodabljajo izvirno gradnjo. Okna so bila zamenjana z okni Roman Clavero, znamke, povezane s kakovostno mizarstvom; nova stekla in okvirji običajno izboljšajo izolacijo in akustično udobje na pobočju, izpostavljenemu vetru. Sistem klimatskih naprav je sodoben, nadzor podnebja pa je plastnat: klimatska naprava (gretje in hlajenje), kamin, talno ogrevanje v kuhinji in jedilnici ter talno ogrevanje v kopalnicah. Ta kombinacija pokrije tako poletno hlajenje kot zimsko udobje, kar je pomembno glede na mesečne povprečne temperature od 12 do 26 °C. Kuhinja je popolnoma opremljena z marmornatimi pulti, obilico shrambe in prostorom za zajtrk z neposrednim dostopom do terase. Kopalnice imajo ročno izdelane ploščice in obrtne podrobnosti, skladno z andaluzijskim značajem nepremičnine. Na zunaj so materiali natančno določeni: zadnja terasa iz travertina, na novo zgrajena sprednja terasa s pergolo in elegantno pokrito parkirno mesto. Sistem bazena s slano vodo zmanjšuje uporabo klora v primerjavi z običajnimi bazeni, velika, diskretno vgrajena plinska posoda pa oskrbuje ogrevanje bazena in zunanjo plinsko pečico. Vgrajene omare so prisotne povsod. Strukturo in tehnično dokumentacijo, vključno z morebitnimi garancijami za izboljšave, je treba preveriti med postopkom nakupa, saj kadstralni ali energetski podatki niso reproducirani tukaj.
Nepremičnina je ponujena po fiksni zahtevani ceni 3.995.000 €. To je obstoječa nepremičnina in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen; cena velja za to posebno vilo z njenimi dokumentiranimi specifikacijami. Za kontekst v širši regiji: primerljivi projekti novogradenj, kot je Aquamar v Torre del Mar, se začnejo pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. Ti podatki se nanašajo na drugačne lokacije, tipe nepremičnin in faze gradnje, zato neposredna primerjava odraža pozicioniranje in ne razmerja med ceno in kakovostjo. Cena vile je skladna z uveljavljenim visokovrednostnim segmentom območja Sierra Blanca in Zlate milje blizu Marbelle, enega najdražjih stanovanjskih območij na Costa del Solu. Razpoložljivost se nanaša na eno samec nepremičnino; ni postopnega izdajanja enot. Stroški nakupa, davki in skupni stroški se prištevajo k zahtevani ceni in jih je treba preveriti pri prodajalcu.
Vsakdanje življenje v tej vili se vrti okoli enoetažne razporeditve in povezave med notranjostjo in zunanjostjo. Jutra se lahko začnejo na zadnji terasi iz travertina ali na pokriti terasi ob dnevni sobi, obe usmerjeni proti jugozahodu, tako da je sončna osvetlitev najmočnejša od opoldne do večera. Kuhinja z marmornatimi pulti in prostorom za zajtrk se neposredno povezuje s teraso, kar skrajša pot med kuhanjem in obedovanjem na prostem. Bazen s slano vodo v zasebnem vrtu je mogoče ogrevati s plinskim sistemom, kar podaljša uporabno sezono iz štirih mesecev, ko temperatura morja presega 20 °C. Strešna terasa nudi mirnejši, dvignjen zunanji prostor s panoramskim pogledom na Sredozemlje in goro La Concha. Lega v zaprtem naselju pomeni nadzorovan dostop, kar vpliva tako na zasebnost kot na ritem prihodov in dostav. Ker je zemljišče veliko 1.200 m², je vzdrževanje vrta del lastništva; terasasta ureditev s pergolo in pokritim parkirnim mestom ustvarja ločene cone za parkiranje, prehranjevanje in sprostitev. Soseska je stanovanjska in po naravi mirna, najbližje restavracije in lekarne so znotraj 2 km, zato večina vsakdanjih opravkov zahteva kratko vožnjo namesto sprehoda. Britanska mednarodna šola je v ravni črti oddaljena 1,1 km, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o celoletnem bivanju. Večeri se velik del leta odvijajo na prostem, glede na povprečno letno temperaturo 18 °C, kamin in talno ogrevanje pa pokrijeta hladnejše mesece.
Sierra Blanca leži neposredno nad Marbellovo Zlato miljo, približno 3 km od središča mesta v ravni črti, dejanske cestne razdalje pa so nekoliko daljše. Neposredna okolica je stanovanjska in mirna, z 7 restavracijami in 2 lekarnami v radiju 2 km. Za vsakodnevne nakupovalne in širše storitve je praktičen cilj center Marbelle, ki je dosegljiv v nekaj minutah vožnje. Zdravstvena oskrba je v širšem območju dobro pokrita, zabeleženih je 5 zdravstvenih domov. Izobraževalne možnosti so obsežne: 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol v regiji, vključno z Britansko mednarodno šolo 1,1 km daleč v ravni črti. Športni objekti se gručijo v pasu 2–3 km: Club de Tenis y Padel El Mirador na 1,8 km, Rocódromo María Maestro na 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos na 2,2 km in bazen Supera Miraflores na 2,7 km. Polnilna postaja za električne avtomobile, Marbella Supercharger, je 2,0 km daleč. Javni prevoz na območju obsega 11 linij s 50 postajališči, kar nudi osnovno storitev, čeprav se večina prebivalcev vile na pobočju zanaša na avto. Naklon je odločilna značilnost: 7,6-odstotni naklon proti obali pomeni, da je hoja do plaže za večino nepraktična, pogled in tišina pa se s višino povečujeta.
Zemljevid prikazuje položaj vile na pobočju Sierra Blanca nad Marbellovo Zlato miljo, približno 145 m nad morjem. Plaže ležijo proti jugovzhodu v 2–4 km zračne črte, center Marbelle pa je približno 3 km stran. Strm naklon pobočja je v terenu dobro viden.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sierra Blanca zavzema eno najvišje ležečih stanovanjskih leg neposredno nad Marbellovo Zlato miljo, približno 3 km od središča mesta v zračni črti. V okviru celotne Costa del Sol leži med mestnim jedrom Marbelle in celinskim gorovjem Sierra Blanca, na približno 145 m nadmorske višine. Málaga, regijsko glavno mesto z okoli 579.000 prebivalci, leži 50 km proti severovzhodu, Algeciras pa 64 km proti jugozahodu. Lega združuje bližino storitev Marbelle s tišino in razgledi varovanega naselja na pobočju, kombinacija, ki določa položaj območja na regionalnem stanovanjskem trgu.
Najbližja plaža, Playa de Casablanca, je v zračni črti 1,9 km stran, Playa de Nagüeles na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,0 km; cestne razdalje so daljše in naklon pobočja je strmen, zato je avto običajno glavno prevozno sredstvo. Mariborske marine, marini v Marbelli so v bližini: Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 3,2 km zračne črte, Marina la Bajadilla na 4,2 km in Puerto Pesquero na 4,3 km. Golf je dobro zastopan, z golfskim vadbiščem The Range na 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 4,8 km in Magna Marbella Golf na 5,6 km. Regijske povezave potekajo skozi Málago, 50 km stran, z okoli 579.000 prebivalci in njenim letališčem Malaga-Costa del Sol, približno 41 km zračne črte od vile. Letališče Gibraltar je alternativa na približno 56 km. Dostop z avtomobilom poteka po obalnem koridorju A-7/AP-7; avto je tu za vsakdanje življenje praktično nepogrešljiv, glede na nadmorsko višino, omejene možnosti opravljanja nalog v peš razdalji in omrežje javnega prevoza z 11 linijami, ki območje pokriva, a je usmerjeno predvsem v mestno jedro Marbelle.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipičen profil Costa del Sol: povprečna letna temperatura 18°C z mesečnimi povprečji med 12 in 26°C. Zime so mile in poletja topla, kar pomeni, da so zunanji prostori, kot so pokrita terasa, strešna terasa in bazensko območje, uporabni večji del leta, talno ogrevanje in kamin pa prekrijeta najhladnejše tedne. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja vsaj 20°C, traja približno 4 mesece; ogrevan sladkovodni bazen vile s slano vodo to obdobje podaljša prek naravne sezone morja. Nadmorska višina 145 m prinaša nekoliko hladnejše večere kot na morski gladini in omogoča odprte poglede proti morju, podeželju in gori La Concha. Lega na pobočju naravne razgledne točke postavlja v enostaven dosež: Cantera de la Legua na 2,8 km, Mirador de los Gitanos na 2,9 km in Mirador la Concha na 3,3 km zračne črte. Jugozahodna usmerjenost vile povečuje popoldansko in večerno sonce na terasah, kar določa, kako se zunanji prostori čez dan uporabljajo.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V zračni črti do 4 km od vile ležijo tri plaže: Playa de Casablanca na 1,9 km, Playa de Nagüeles na 2,1 km in Playa de la Bajadilla na 4,0 km. To so plaže Marbellove Zlate milje in centra, s plažnimi klubi in chiringuiti, značilnimi za ta del obale. Igralci golfa imajo v bližini več možnosti, od vadbenih objektov v The Range (3,3 km) do uveljavljenih igrišč, kot sta Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) in Magna Marbella Golf (5,6 km). Loparice športe križa pokriva Club de Tenis y Padel El Mirador na 1,8 km. Marine v Marbelli, na 3,2 do 4,3 km, ponujajo priveze, obeitalske restavracije ob vodi in izhodišče za vodne aktivnosti. Za rekreacijo na pobočju razgledni točki Cantera de la Legua in Mirador la Concha ponujata cilje za sprehode s pogledom na obalo. Turistična infrastruktura v širšem območju je obsežna, s 48 hoteli in 12.606 posteljami, kar odraža celoletno raven storitev območja Marbelle. Lastne rekreacijske dejavnosti vile, zasebni ogrevan bazen s slano vodo, strešna terasa in urejen vrt, zmanjšujejo odvisnost od zunanjih objektov za vsakdanji prosti čas.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Maj | 18.7°C | 27 mm |
| Junij | 22.6°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Strmo
V okviru trga Costa del Sol Sierra Blanca zavzema zgornji segment, fiksna zahtevana cena te vile 3.995.000 € pa to pozicioniranje odraža. Primerjava z novogradnjami drugje na obali ponazarja razpon regionalnega trga. Aquamar v Torre del Mar na vzhodni Costa del Sol se začne pri 269.950 €; Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 €; Etherna Homes 2 v Esteponi pa pri 321.000 €. To so novogradnje stanovanj v različnih občinah, zato primerjava zadeva tržno raven in ne vrednost ena proti ena. To, kar ločuje to vilo, je kombinacija 1.200 m² zasebnega zemljišča, 383 m² enonadstropnega bivalnega prostora, naslova v varovanem naselju neposredno nad Zlato miljo in dokumentiranih izboljšav, vključno z novimi okni, sodobno klimatsko napravo in ogrevanim bazenom s slano vodo. Marbella sama, z okoli 148.000 prebivalci in približno 4.399 stanovanjskimi transakcijami na leto, je eden najbolj likvidnih trgov na obali, podprt z veliko storitveno gospodarstvo: 48 hoteli, 5 zdravstvenimi domovi in 41 osnovnimi šolami v okolici. Lokacije, kot sta Estepona in Torre del Mar, ponujata novejšo ponudbo po nižjih vstopnih cenah, na splošno dlje od središča Marbelle in njene koncentracije mednarodnih šol, golfskih igrišč in plažnih klubov. Mijas leži med obema poloma. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj preskrbijo kompromis: ta nepremičnina ponuja uveljavljen, izboljšan dom v zrelem in mirnem naselju na pobočju blizu storitev Marbelle, projekti z izhodiščnimi cenami pa novogradnjo z garancijami, a na lokacijah z drugačnimi profili dostopnosti, prestiža in gostote storitev. Pomembne so tudi potne razdalje: letališče Malaga-Costa del Sol je približno 41 km zračne črte stran, medtem ko so vzhodni projekti bližje Málagi, zahodni pa bližje Gibraltarju, približno 56 km od tod.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID