Самостојећа вила спремна за усељење у ограђеном насељу Сијера Бланка, на падинама изнад Марбелине Златне миље. Изграђена 2006. године и завршена по врхунском стандарду, некретнина нуди 383 м² стамбеног простора на једном нивоу са кровном терасом, на плацу од 1.200 м². Четири спаваће собе, три купатила, приватни грејани базен са сланом водом и уређене баште оријентисани су на југозапад, са погледом на Средоземно море и планину Ла Конча. Тражена цена је фиксирана и износи 3.995.000 €. Центар Марбеле налази се на 3 км ваздушном линијом, а најближа плажа на око 1,9 км правом линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Сијера Бланка је ограђено стамбено насеље на брду изнад Марбеле, отприлике 3 км од центра града ваздушном линијом. Вила се налази на надморској висини од око 145 м, што омогућава панорамске погледе на море и планине. Нагиб према плажи износи око 7,6%, што значи да је силазак стрм, а повратак пешице напоран.
Вила је распоређена на једном нивоу, са четири спаваће собе и три купатила, на површини од 383 м². Живот унутра и напољу је средишњи део плана: отворени дневни простор излази на покривену терасу, кухиња има директан приступ тераси, а главска спаваћа соба излази на башту. Кровна тераса додаје други спољни ниво са погледом на море и планине.
Ово је постојећи дом, завршен 2006. године и описан као спреман за усељење, а не новоградња. Година изградње 2006. је референтна година; као и са свим подацима о завршетку, датуми су индикативни. Некретнина је прошла кроз документоване надоградње, укључујући нове прозоре, модернизован систем клима-уређаја и уградњу базена са сланом водом.
Некретнина нуди четири спаваће собе и три купатила, без додатног гостинског стана или одвојеног простора за особље. Паркирање је обезбеђено надстрешницом на приватном прилазу; затворена гаража није наведена. Лифт не постоји, јер је дом на једном нивоу, а кровна тераса се достиже степеницама. Приступ плажи пешице ограничен је стрмим нагибом брда.
Ref: VL018384
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова вила одговара купцима у неколико препознатљивих ситуација. Породица која се пресељава у Марбелу за целу годину користи четири спаваће собе, једноспратни распоред и близину Британске међународне школе на 1,1 км правом линијом. Купци који траже други дом са продуженом сезонском употребом цене грејани базен са сланом водом и југозападну оријентацију, која продужава живот на отвореном у пролеће и јесен; камин и подно грејање покривају зимске боравке. Онима који приоритизују приватност и безбедност то пружа ограђено насеље са контролисаним приступом и приватан плац од 1.200 м². Некретнина такође одговара купцима који цене погледе: надморска висина од око 145 м у комбинацији са кровном терасом ствара панораме мора и планина. С друге стране, постоје ситуације где је уклапање слабије. Домаћинства којима је потребно пет или више спаваћих соба, затворена гаража или лифт наћи ће да документоване спецификације нису довољне. Купци који желе да пешице до плаже треба да рачунају на стрм нагиб од 7,6% и праволинијску удаљеност од 1,9 км; у пракси се аутомобилом иде на плажу, у куповину и на већину послова. Купци који траже новоградњу са модерним гаренцијама треба да имају у виду годину завршетка 2006, иако са документованим надоградњама од тада. На крају, купци оријентисани на изнајмљивање треба независно да провере лиценцу и правила заједнице, јер ништа у подацима не потврђује туристичку лиценцу.
Вила је завршена 2006. године и евидентирана је као у одличном стању, са низом документованих надоградњи које освежавају првобитну градњу. Прозори су замењени старијама Roman Clavero, брендом повезаним са квалитетном столаријом; ново застакљивање и оквири обично побољшавају изолацију и акустичну удобност на брду изложеном ветру. Систем клима-уређаја је модеран, а контрола климе је слојевита: клима-уређај (грејање и хлађење), камин, подно грејање у кухињи и трпезарији и подно грејање у купатилима. Ова комбинација покрива и летње хлађење и зимску удобност, што је важно с обзиром на просечне месечне температуре од 12 до 26°C. Кухиња је потпуно опремљена мермерним радним плочама, великодушним простором за одлагање и делом за доручак са директним приступом тераси. Купатила имају ручно израђене плочице и занатске детаље, у складу са андалузијским карактером некретнине. Напољу, материјали су прецизно одређени: задња тераса од травертина, новоизграђена предња тераса са перголом и елегантна надстрешница за аутомобил. Систем базена са сланом водом смањује употребу хлора у поређењу са конвенционалним базенима, а велики, дискретно интегрисани гасни резервоар напаја грејање базена и спољну пећ на гас. Уграђени ормари су присутни у целом дому. Структурална и техничка документација, укључујући евентуалне гаранције на надоградње, треба да се провери током процеса куповине, јер се овде не наводе катастарски ни енергетски подаци.
Некретнина се нуди по фиксној траженој цени од 3.995.000 €. Ово је постојећи дом, а не пројекат новоградње са ценовником, тако да нема опсега типова јединица ни полазних цена; цена се односи на ову конкретну вилу са њеним документованим спецификацијама. Ради контекста у ширем региону, упоредиви пројекти новоградње попут Aquamar у Torre del Mar полазе од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 321.000 €. Ти бројеви се односе на друге локације, врсте некретнина и фазе изградње, тако да директно поређење одражава позиционирање, а не вредност за новац. Цена виле усклађена је са етаблираним, високовредносним сегментом подручја Сијера Бланка и Златне миље код Марбеле, једне од најскупљих стамбених зона на Коста дел Сол. Доступност се односи на једну некретнину; нема постепеног изласка јединица. Трошкови куповине, порези и трошкови одржавања долазе додатно на тражену цену и треба их проверити код продајне стране.
Свакодневни живот у овој вили врти се око једноспратног распореда и везе између унутрашњег и спољашњег простора. Јутра могу почети на задњој тераси од травертина или на покривеној тераси уз дневни простор, обе оријентисане на југозапад тако да је сунце најјаче од поднева до вечери. Кухиња, са мермерним радним плочама и делом за доручак, директно је повезана са терасом, чиме се скраћује пут између кувања и ручка на отвореном. Базен са сланом водом у приватној башти може се загревати гасним системом, што продужује сезону коришћења изван четири месеца када је температура мора изнад 20°C. Кровна тераса пружа мирнији, уздигнути спољни простор са панорамским погледом на Средоземно море и планину Ла Конча. Положај у оквиру ограђеног насеља значи да је приступ контролисан, што утиче и на приватност и на ритам долазака и достава. Како је плац 1.200 м², одржавање баште је део власништва; терасни распоред са перголом и надстрешницом за аутомобил ствара засебне зоне за паркирање, јело и одмор. Комшилук је стамбен и миран по природи, а најближи ресторани и апотеке налазе се у оквиру 2 км, тако да већина свакодневних послова захтева кратку вожњу уместо шетње. Британска међународна школа налази се на 1,1 км правом линијом, што је релевантно за породице које размишљају о целогодишњем боравку. Вечери се на отвореном проводе највећи део године, с обзиром на просечну годишњу температуру од 18°C, док камин и подно грејање покривају хладније месеце.
Сијера Бланка се налази директно изнад Марбелине Златне миље, отприлике 3 км од центра града правом линијом, док су стварне удаљености путем нешто веће. Непосредно окружење је стамбено и мирно, са 7 ресторана и 2 апотеке у радијусу од 2 км. За свакодневне намирнице и шире услуге, центар Марбеле је практично одредиште, до кога се стиже за неколико минута аутомобилом. Здравствена заштита је добро покривена у ширем подручју, са 5 домова здравља. Образовне могућности су обимне: 41 основна школа и 28 средњих школа у региону, укључујући Британску међународну школу на 1,1 км ваздушном линијом. Спортски објекти груписани су у опсегу 2-3 км: Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 км, Rocódromo María Maestro на 2,0 км, Polideportivo Paco Cantos на 2,2 км и базен Supera Miraflores на 2,7 км. Точка за пуњење електричних возила, Marbella Supercharger, налази се на 2,0 км. Јавни превоз у подручју чини 11 линија са 50 стајалишта, што нуди основну услугу, иако се већина становника виле на брду ослања на аутомобил. Нагиб је одредајућа карактеристика: нагиб од 7,6% према обали значи да је шетња до плаже непрактична за већину, док се погледи и тишина повећавају са висином.
Мапа приказује положај виле на брду Sierra Blanca изнад Марбелове Златне миље, на око 145 m надморске висине. Плаже леже ка југоистоку у оквиру 2-4 km ваздушном линијом, док је центар Марбеле на отприлике 3 km. Стрм нагиб брда видљив је у терену.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Sierra Blanca заузима један од највиших стамбених положаја непосредно изнад Марбелове Златне миље, отприлике 3 km од центра града ваздушном линијом. У оквиру Коста дел Сола у целини, налази се између урбаног језгра Марбеле и унутрашњег планинског масива Sierra Blanca, на око 145 m надморске висине. Малага, регионални главни град са отприлике 579.000 становника, лежи 50 km ка североистоку, а Алхесирас 64 km ка југозападу. Локација спаја близину услуга Марбеле са тишином и погледима ограђеног насеља на брду, комбинација која дефинише положај подручја на регионалном стамбеном тржишту.
Најближа плажа, Плаја де Казабланка, налази се на 1,9 km ваздушном линијом, Плаја де Нагвелес на 2,1 km, а Плаја де ла Бахадиља на 4,0 km; путне удаљености су дуже, а нагиб брда је стрм, па је аутомобил стандардно средство приступа. Марбеле марине су у близини: Пуерто Депортиво Вирхен дел Кармен на 3,2 km ваздушном линијом, Марина ла Бахадиља на 4,2 km и Пуерто Пескеро на 4,3 km. Голф је добро заступљен, са golpe течевима на The Range на 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 km и Magna Marbella Golf на 5,6 km. Регионалне везе иду преко Малаге, на 50 km, са око 579.000 становника и њеним аеродромом Малага-Коста дел Сол, на отприлике 41 km ваздушном линијом од виле. Аеродром Гибралтар је алтернатива на приближно 56 km. Приступ аутомобилом иде преко обалног коридора А-7/АП-7; аутомобил је у пракси неопходан за свакодневни живот овде, због надморске висине, ограничених обавеза у пешачкој удаљености и мреже јавног превоза од 11 линија, која опслужује подручје, али је усмерена према урбаном језгру Марбеле.
| Удаљеност до плаже | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан профил Коста дел Сола: просечна годишња температура од 18°C са месечним просецима између 12 и 26°C. Зиме су благе, а лета топла, што значи да спољни простори као што су покривена тераса, кровна тераса и простор око базена остају употребљиви већи део године, док подно грејање и камин покривају најхладније недеље. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од најмање 20°C, траје око 4 месеца; грејани базен са сланом водом у вили продужава овај период изван природне сезоне мора. Надморска висина од 145 m доноси нешто свежије вечери него на нивоу мора и омогућава отворене погледе на море, околно село и планину Ла Конча. Положај на брду ставља природне видиковаце на лако дохват: Кантера де ла Легва на 2,8 km, Мирадор де лос Хитанос на 2,9 km и Мирадор Ла Конча на 3,3 km ваздушном линијом. Југозападна оријентација виле максимизира поподневно и вечерње сунце на терасама, што обликује начин коришћења спољних простора током дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже се налазе у оквиру 4 km ваздушном линијом од виле: Плаја де Казабланка на 1,9 km, Плаја де Нагвелес на 2,1 km и Плаја де ла Бахадиља на 4,0 km. То су плаже Марбелове Златне миље и центра, са плажним клубовима и чирингитосима типичним за овај део обале. Голфери имају неколико опција у близини, од терена за вежбање у The Range (3,3 km) до афирмисаних терена у Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) и Magna Marbella Golf (5,6 km). Спортове са рекетима покрива Club de Tenis y Padel El Mirador на 1,8 km. Марбеле марине, на 3,2 до 4,3 km, нуде везове за чамце, обалне ресторане и полазиште за активности на води. За рекреацију на брду, видиковци Кантера де ла Легва и Мирадор Ла Конча нуде дестинације за шетњу са погледом на обалу. Туристичка инфраструктура у ширем подручју је значајна, са 48 хотела и 12.606 кревета, што одражава ниво услуга током целе године у подручју Марбеле. Рекреативни садржаји саме виле, приватни грејани базен са сланом водом, кровна тераса и уређена башта, смањују зависност од спољних садржаја за свакодневни одмор.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.6°C | 80 mm |
| Фебруар | 12.5°C | 47 mm |
| Март | 13.6°C | 154 mm |
| Април | 15.5°C | 70 mm |
| Мај | 18.7°C | 27 mm |
| Јун | 22.6°C | 6 mm |
| Јул | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 7 mm |
| Септембар | 22.8°C | 28 mm |
| Октобар | 19.4°C | 72 mm |
| Новембар | 15.0°C | 89 mm |
| Децембар | 12.8°C | 80 mm |
Стрмо
На тржишту Коста дел Сола, Sierra Blanca заузима вишу сегмент, а фиксна тражена цена ове виле од 3.995.000 € одражава то позиционирање. Поређење са пројектима новоградње на другим деловима обале илуструје распон регионалног тржишта. Aquamar у Торе дел Мар, на источној Коста дел Сол, почиње од 269.950 €; Lantana Residencial у Михасу од 205.000 €; а Etherna Homes 2 у Естепони од 321.000 €. То су станови у новоградњи у различитим општинама, тако да поређење важи за тржишни слој, а не за директну вредност. Оно што издваја ову вилу је комбинација приватног плаца од 1.200 m², 383 m² једноспратног животног простора, адресе у ограђеном насељу непосредно изнад Златне миље и документоване доградње, укључујући нове прозоре, савремен клима-уређај и грејани базен са сланом водом. Сама Марбела, са отприлике 148.000 становника и око 4.399 стамбених трансакција годишње, једно је од најликвиднијих тржишта на обали, подржано великом економијом услуга: 48 хотела, 5 домова здравља и 41 основна школа у окружењу. Локације као што су Естепона и Торе дел Мар нуде новији фонд по нижим улазним ценама, генерално даље од центра Марбеле и њене концентрације међународних школа, голф терена и плажних клубова. Михас се налази између та два пола. Купци који пореде опције треба да одмере компромис: ова некретнина нуди афирмисан, обновљен дом у зрелом и тихом насељу на брду близу садржаја Марбеле, док пројекти по цени од нуде нову градњу са гаранцијама, али на локацијама са различитим профилима приступачности, престижа и густине услуга. Удаљености такође играју улогу: аеродром Малага-Коста дел Сол је на отприлике 41 km ваздушном линијом, док су источни пројекти ближи Малаги, а западни ближе Гибралтару, око 56 km одавде.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID