Uma moradia isolada pronta a habitar no condomínio fechado da Sierra Blanca, nas encostas acima da Golden Mile de Marbella. Construída em 2006 e concluída com um nível de acabamento excelente, o imóvel oferece 383 m² de área habitável num único piso com terraço de cobertura, num terreno de 1.200 m². Quatro quartos, três casas de banho, uma piscina privativa aquecida de água salgada e jardins paisagísticos com orientação sudoeste, com vistas sobre o Mediterrâneo e a montanha La Concha. O preço pedido é fixo, no valor de €3.995.000. O centro de Marbella fica a 3 km em linha reta, e a praia mais próxima a aproximadamente 1,9 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Sierra Blanca é um condomínio residencial fechado na encosta acima de Marbella, a cerca de 3 km do centro da cidade em linha reta. A moradia situa-se a aproximadamente 145 m de altitude, o que explica as vistas panorâmicas para o mar e a montanha. O declive em direção à praia é de aproximadamente 7,6%, o que significa que a descida a pé é íngreme e o regresso a pé é exigente.
A moradia distribui-se por um único piso com quatro quartos e três casas de banho, num total de 383 m². A vida entre o interior e o exterior é central na organização: a área de estar em conceito aberto abre para um terraço coberto, a cozinha tem acesso direto ao terraço e a suite principal abre para o jardim. Um terraço de cobertura acrescenta um segundo nível exterior com vista mar e vista para a montanha.
Trata-se de uma habitação existente, concluída em 2006 e descrita como pronta a habitar, não de um empreendimento de construção nova. A data de construção de 2006 é o ano de referência; tal como acontece com todas as informações de conclusão, as datas são indicativas. O imóvel sofreu melhorias documentadas, incluindo janelas novas, um sistema de ar condicionado atualizado e uma instalação de piscina de água salgada.
O imóvel oferece quatro quartos e três casas de banho, sem registo de apartamento adicional para hóspedes ou alojamento separado para pessoal doméstico. O estacionamento é coberto por um carport no caminho privado; não está listeda uma garagem fechada. Não existe elevador, uma vez que a habitação tem um único piso e o terraço de cobertura é acedido por escadas. O acesso à praia a pé é limitado pelo declive acentuado da encosta.
Ref: VL018384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia adequa-se a compradores em várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude para Marbella em permanência beneficia dos quatro quartos, da organização num único piso e da proximidade da British International School a 1,1 km em linha reta. Compradores que procuram uma segunda habitação com utilização sazonal alargada valorizam a piscina aquecida de água salgada e a orientação sudoeste, que prolonga a vida ao ar livre pela primavera e pelo outono; a lareira e o piso radiante cobrem as estadias de inverno. Quem prioriza a privacidade e a segurança encontra-as num condomínio fechado com acesso controlado e um terreno privativo de 1.200 m². O imóvel também se adequa a compradores que valorizam as vistas: a altitude de cerca de 145 m combinada com o terraço de cobertura proporciona panoramas de mar e montanha. Por outro lado, há situações em que a adequação é menor. Famílias que necessitem de cinco ou mais quartos, de uma garagem fechada ou de um elevador verificarão que as características documentadas são insuficientes. Compradores que queiram caminhar até à praia devem contar com o declive acentuado de 7,6% e a distância em linha reta de 1,9 km; na prática, usa-se o carro para ir à praia, às compras e à maioria das tarefas. Compradores que procurem um imóvel de construção nova com garantias modernas devem ter em conta o ano de conclusão de 2006, embora com melhorias documentadas desde então. Por fim, compradores focados em investimento para arrendamento devem verificar de forma independente a licença e as regras do condomínio, já que nada nos dados confirma uma licença de alojamento turístico.
A moradia foi concluída em 2006 e está registada como estando em excelente estado, com uma série de melhorias documentadas que atualizam a construção original. As janelas foram substituídas por unidades da Roman Clavero, uma marca associada a marcenaria de qualidade; vidros e caixilharias novos melhoram tipicamente o isolamento e o conforto acústico numa encosta exposta ao vento. O sistema de ar condicionado é moderno e o controlo climático é escalonado: ar condicionado, lareira, piso radiante na cozinha e na área de jantar, e piso radiante nas casas de banho. Esta combinação cobre tanto o arrefecimento no verão como o conforto no inverno, o que é relevante dado que as temperaturas médias mensais variam entre os 12 e os 26°C. A cozinha está totalmente equipada, com bancadas de mármore, amplo espaço de arrumação e uma área de pequeno-almoço com acesso direto ao terraço. As casas de banho apresentam azulejos artesanais e detalhes feitos à mão, em coerência com o carácter andaluz do imóvel. No exterior, os materiais estão especificados: um terraço de travertino na traseira, um terraço frontal de construção recente com pérgola e um elegante carport. O sistema de piscina de água salgada reduz a utilização de cloro em comparação com piscinas convencionais, e um grande depósito de gás discretamente integrado fornece o aquecimento da piscina e um forno exterior a gás. Existem roupeiros embutidos em toda a casa. A documentação estrutural e técnica, incluindo eventuais garantias sobre as melhorias, deve ser verificada durante o processo de compra, uma vez que aqui não são reproduzidos dados cadastrais ou energéticos.
O imóvel é oferecido a um preço pedido fixo de €3.995.000. Trata-se de uma habitação existente, não de um projeto de construção nova com tabela de preços, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preços desde; o preço aplica-se a esta moradia específica com as suas características documentadas. Para contexto na região mais ampla, projetos de construção nova comparáveis, como o Aquamar em Torre del Mar, começam em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €321.000. Esses valores dizem respeito a localizações, tipos de imóveis e fases de construção diferentes, pelo que uma comparação direta reflete o posicionamento e não a relação qualidade-preço. O preço da moradia alinha-se com o segmento consolidado de alto valor da zona da Sierra Blanca e da Golden Mile perto de Marbella, uma das zonas residenciais mais caras da Costa del Sol. A disponibilidade refere-se a um único imóvel; não existe um lançamento faseado de unidades. Os custos de aquisição, impostos e despesas de condomínio acrescem ao preço pedido e devem ser verificados junto da parte vendedora.
A vida diária nesta moradia gira em torno da organização num único piso e da ligação entre o interior e o exterior. As manhãs podem começar no terraço de travertino traseiro ou no terraço coberto junto à área de estar, ambos orientados a sudoeste, de modo que a exposição solar é mais forte do meio-dia até ao fim do dia. A cozinha, com bancadas de mármore e uma área de pequeno-almoço, liga-se diretamente ao terraço, o que encurta a distância entre cozinhar e jantar ao ar livre. A piscina de água salgada no jardim privativo pode ser aquecida através de um sistema a gás, prolongando a sua época utilizável para além dos quatro meses em que a temperatura do mar ultrapassa os 20°C. O terraço de cobertura oferece um espaço exterior mais tranquilo e elevado, com vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo e a montanha La Concha. A localização dentro de um condomínio fechado significa que o acesso é controlado, o que afeta tanto a privacidade como o ritmo das chegadas e das entregas. Como o terreno tem 1.200 m², a manutenção do jardim faz parte da propriedade; a organização em socalcos com pérgola e carport cria zonas distintas para estacionar, refeições e descanso. O bairro é residencial e naturalmente tranquilo, com os restaurantes e farmácias mais próximos num raio de 2 km, pelo que a maioria das tarefas diárias implica um curto trajeto de carro em vez de uma caminhada. A British International School fica a 1,1 km em linha reta, o que é relevante para famílias que considerem uma residência permanente. As noites tendem a ser passadas ao ar livre durante grande parte do ano, dada a temperatura média anual de 18°C, com a lareira e o piso radiante a cobrirem os meses mais frios.
A Sierra Blanca situa-se diretamente acima da Golden Mile de Marbella, a cerca de 3 km do centro da cidade em linha reta, com as distâncias reais por estrada um pouco superiores. Os arredores imediatos são residenciais e tranquilos, com 7 restaurantes e 2 farmácias num raio de 2 km. Para as compras diárias e serviços mais abrangentes, o centro de Marbella é o destino prático, alcançável em poucos minutos de carro. Os cuidados de saúde estão bem cobertos na área mais ampla, com 5 centros de saúde registados. As opções de educação são extensas: 41 escolas do ensino básico e 28 escolas do ensino secundário na região, incluindo a British International School a 1,1 km em linha reta. As instalações desportivas concentram-se numa faixa de 2-3 km: o Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km, o Rocódromo María Maestro a 2,0 km, o Polideportivo Paco Cantos a 2,2 km e a piscina Supera Miraflores a 2,7 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos, o Marbella Supercharger, fica a 2,0 km. O transporte público na área compreende 11 linhas com 50 paragens, o que oferece um serviço básico, embora a maioria dos residentes de uma moradia em encosta dependa do carro. O declive é uma característica determinante: a inclinação de 7,6% até à costa torna impraticável para a maioria a caminhada até à praia, enquanto as vistas e a tranquilidade aumentam com a altitude.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta da Sierra Blanca, acima do Golden Mile de Marbella, a cerca de 145 m acima do nível do mar. As praias ficam a sudeste, a 2-4 km em linha reta, enquanto o centro de Marbella está a cerca de 3 km. O declive acentuado da encosta é visível no terreno.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Sierra Blanca ocupa uma das posições residenciais mais elevadas imediatamente acima do Golden Mile de Marbella, a cerca de 3 km do centro da vila em linha reta. No conjunto da Costa del Sol, situa-se entre o núcleo urbano de Marbella e a cordilheira interior da Sierra Blanca, a cerca de 145 m acima do nível do mar. Málaga, a capital regional com cerca de 579.000 habitantes, fica a 50 km a nordeste, e Algeciras a 64 km a sudoeste. A localização combina a proximidade dos serviços de Marbella com a tranquilidade e as vistas de um condomínio fechado na encosta, uma combinação que define a posição da área no mercado imobiliário regional.
A praia mais próxima, a Playa de Casablanca, fica a 1,9 km em linha reta, seguida da Playa de Nagüeles a 2,1 km e da Playa de la Bajadilla a 4,0 km; as distâncias por estrada são maiores e o declive da encosta é acentuado, pelo que o carro é o meio de acesso habitual. As marinhas de Marbella ficam próximas: Puerto Deportivo Virgen del Carmen a 3,2 km em linha reta, Marina la Bajadilla a 4,2 km e Puerto Pesquero a 4,3 km. O golfe está bem representado, com as aulas de golfe The Range a 3,3 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km e o Magna Marbella Golf a 5,6 km. As ligações regionais passam por Málaga, a 50 km, com cerca de 579.000 habitantes e o seu aeroporto, Malaga-Costa del Sol, a aproximadamente 41 km em linha reta da moradia. O aeroporto de Gibraltar é uma alternativa, a cerca de 56 km. O acesso de carro faz-se pelo corredor costeiro A-7/AP-7; um carro é praticamente indispensável para a vida quotidiana aqui, dada a altitude, a escassa proximidade de serviços a pé e a rede de transportes públicos de 11 linhas, que serve a área mas está orientada para o centro urbano de Marbella.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um perfil típico da Costa del Sol: temperatura média anual de 18°C, com médias mensais entre os 12 e os 26°C. Os invernos são suaves e os verões quentes, o que significa que os espaços exteriores, como o terraço coberto, o terraço de cobertura e a zona da piscina, permanecem utilizáveis durante a maior parte do ano, com o piso radiante e a lareira a cobrirem as semanas mais frias. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de pelo menos 20°C, dura cerca de 4 meses; a piscina aquecida de água salgada da moradia prolonga este período para além da época natural do mar. A altitude de 145 m traz noites ligeiramente mais frescas do que ao nível do mar e explica as vistas abertas para o mar, o campo e a montanha La Concha. A localização na encosta coloca miradouros naturais ao alcance: Cantera de la Legua a 2,8 km, Mirador de los Gitanos a 2,9 km e Mirador la Concha a 3,3 km em linha reta. A orientação a sudoeste da moradia maximiza o sol da tarde e da noite nos terraços, o que define a forma como os espaços exteriores são usados ao longo do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 4 km em linha reta da moradia: Playa de Casablanca a 1,9 km, Playa de Nagüeles a 2,1 km e Playa de la Bajadilla a 4,0 km. São as praias do Golden Mile e do centro de Marbella, com beach clubs e chiringuitos típicos deste troço de costa. Os golfistas têm várias opções nas proximidades, desde as instalações de treino da The Range (3,3 km) até campos consagrados como o Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) e o Magna Marbella Golf (5,6 km). Os desportos de raquete estão cobertos pelo Club de Tenis y Padel El Mirador, a 1,8 km. As marinhas de Marbella, entre 3,2 e 4,3 km, oferecem atracações, restauração à beira-mar e o ponto de partida para atividades aquáticas. Para a recreação na encosta, os miradouros de Cantera de la Legua e Mirador la Concha são destinos de caminhada com vistas sobre a costa. A infraestrutura turística na área mais ampla é substancial, com 48 hotéis e 12.606 camas, refletindo o nível de serviço durante todo o ano da zona de Marbella. As próprias instalações de lazer da moradia, uma piscina privativa aquecida de água salgada, terraço de cobertura e jardim paisagístico, reduzem a dependência de instalações externas para o lazer quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 47 mm |
| Março | 13.6°C | 154 mm |
| Abril | 15.5°C | 70 mm |
| Maio | 18.7°C | 27 mm |
| Junho | 22.6°C | 6 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Setembro | 22.8°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 72 mm |
| Novembro | 15.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 80 mm |
Íngreme
No mercado da Costa del Sol, a Sierra Blanca ocupa o segmento superior, e o preço pedido fixo de €3.995.000 desta moradia reflete esse posicionamento. Uma comparação com empreendimentos de construção nova noutros pontos da costa ilustra a amplitude do mercado regional. Aquamar, em Torre del Mar, na Costa del Sol oriental, tem preço desde €269.950; Lantana Residencial, em Mijas, desde €205.000; e Etherna Homes 2, em Estepona, desde €321.000. Trata-se de apartamentos de construção nova em municípios diferentes, pelo que a comparação diz respeito à camada de mercado e não a um confronto direto de valor. O que distingue esta moradia é a combinação de um terreno privativo de 1.200 m², 383 m² de área habitável num único piso, um endereço num condomínio fechado diretamente acima do Golden Mile e melhorias documentadas, incluindo janelas novas, ar condicionado moderno e uma piscina aquecida de água salgada. A própria Marbella, com cerca de 148.000 habitantes e aproximadamente 4.399 transações imobiliárias por ano, é um dos mercados mais líquidos da costa, apoiada numa grande economia de serviços: 48 hotéis, 5 centros de saúde e 41 escolas do ensino básico na zona envolvente. Localidades como Estepona e Torre del Mar oferecem oferta mais recente a preços de entrada mais baixos, geralmente mais distantes do centro de Marbella e da sua concentração de escolas internacionais, campos de golfe e beach clubs. Mijas situa-se entre os dois polos. Os compradores que comparam opções devem ponderar o compromisso: este imóvel oferece uma casa usada e melhorada numa comunidade madura e tranquila na encosta, perto das comodidades de Marbella, enquanto os empreendimentos com preço desde oferecem construção nova com garantias, mas em localizações com perfis diferentes de acessibilidade, prestígio e densidade de serviços. As distâncias também contam: o aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a cerca de 41 km em linha reta, enquanto os empreendimentos a oriente estão mais perto de Málaga e os a ocidente mais perto de Gibraltar, a cerca de 56 km daqui.
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