Samostatne stojaca vila pripravená na nasťahovanie v uzavretom rezidenčnom komplexe Sierra Blanca, na svahoch nad Marbellskej Golden Mile. Postavená v roku 2006 a dokončená vo vynikajúcom štandarde, nehnuteľnosť ponúka 383 m² obytného priestoru na jednej úrovni so strešnou terasou, na pozemku s výmerou 1 200 m². Štyri spálne, tri kúpeľne, súkromný vyhrievaný slanovodný bazén a upravené záhrady sú orientované na juhozápad, s výhľadom na Stredozemné more a vrch La Concha. Požadovaná cena je pevne stanovená na 3 995 000 €. Centrum Marbelli je vzdialené 3 km vzdušnou čiarou, najbližšia pláž je približne 1,9 km v priamej linii.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sierra Blanca je uzavretá rezidenčná štvrť na svahu nad Marbellou, približne 3 km od centra mesta vzdušnou čiarou. Vila stojí vo výške asi 145 m nad morom, čo zodpovedá za panoramatický výhľad na more a hory. Sklon smerom k pláži je približne 7,6 %, čo znamená, že zostup pešo je strmý a návrat pešo je náročný.
Vila je rozvrhnutá na jednej úrovni so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami, s rozlohou 383 m². Prepojenie interiéru a exteriéru je základom dispozície: otvorený obytný priestor sa otvára na krytú terasu, kuchyňa má priamy prístup na terasu a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou sa otvára do záhrady. Strešná terasa pridáva druhú vonkajšiu úroveň s výhľadom na more a hory.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2006 a popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, nie o novostavbu. Rok výstavby 2006 je referenčným rokom; rovnako ako pri všetkých informáciách o dokončení sú dátumy orientačné. Nehnuteľnosť prešla zdokumentovanými vylepšeniami, vrátane nových okien, aktualizovanej klimatizácie a inštalácie slanovodného bazéna.
Nehnuteľnosť ponúka štyri spálne a tri kúpeľne, bez ďalšieho apartmánu pre hostí ani oddelených priestorov pre personál. Parkovanie je riešené prostredníctvom prístrešku na súkromnej príjazdovej ceste; uzavretá garáž nie je uvedená. Výťah sa v dome nenachádza, keďže ide o jednopodlažný dom so strešnou terasou prístupnou po schodoch. Prístup na pláž pešo je obmedzený strmým sklonom svahu.
Ref: VL018384
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje kupujúcim v niekoľkých rozpoznateľných situáciách. Rodina sťahujúca sa do Marbelly na celý rok profituje zo štyroch spální, jednopodlažnej dispozície a blízkosti Britskej medzinárodnej školy vo vzdialenosti 1,1 km vzdušnou čiarou. Kupujúci hľadajúci druhý dom s predĺženým sezónnym využitím ocenia vyhrievaný slanovodný bazén a juhozápadnú orientáciu, ktorá predlžuje vonkajší život do jari a jesene; krb a podlahové kúrenie pokrývajú zimné pobyty. Tí, ktorí uprednostňujú súkromie a bezpečnosť, ich nájdu v uzavretom komplexe s kontrolovaným prístupom a súkromnom pozemku s výmerou 1 200 m². Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia výhľad: nadmorská výška asi 145 m v kombinácii so strešnou terasou vytvára panoramatické výhľady na more a hory. Naopak, existujú situácie, keď je vhodnosť slabšia. Domácnosti vyžadujúce päť a viac spální, uzavretú garáž alebo výťah nájdu zdokumentované parametre nedostatočné. Kupujúci, ktorí chcú chodiť na pláž pešo, by mali zohľadniť strmý sklon 7,6 % a vzdialenosť 1,9 km vzdušnou čiarou; v praxi sa na výlety na pláž, nakupovanie a väčšinu pochôdzok používa auto. Kupujúci hľadajúci novostavbu s modernými zárukami by mali zohľadniť rok dokončenia 2006, hoci odvtedy prebehli zdokumentované vylepšenia. Kupujúci zameraní na investíciu do prenájmu by si mali nezávisle overiť licenciu a komunitné pravidlá, pretože nič v údajoch nepotvrdzuje turistickú licenciu.
Vila bola dokončená v roku 2006 a je evidovaná vo vynikajúcom stave, s radom zdokumentovaných vylepšení, ktoré aktualizujú pôvodnú stavbu. Okná boli nahradené za okná Roman Clavero, značky spojenej s kvalitným stolárstvom; nové zasklenie a rámy zvyčajne zlepšujú izoláciu a akustický komfort na svahu vystavenom vetru. Klimatizačný systém je moderný a regulácia klímy je viacvrstvová: klimatizácia, krb, podlahové kúrenie v kuchyni a jedálni a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Táto kombinácia pokrýva letné chladenie aj zimný komfort, čo je dôležité vzhľadom na mesačné priemerné teploty od 12 do 26 °C. Kuchyňa je plne vybavená mramorovou pracovnou doskou, dostatočným úložným priestorom a raňajkovým kútikom s priamym prístupom na terasu. Kúpeľne majú ručne vyrábané dlažby a remeselné detaily, v súlade s andalúzskym charakterom nehnuteľnosti. Vonku sú materiály presne špecifikované: zadná terasa z travertínu, novo vybudovaná predná terasa s pergolou a elegantný prístrešok pre auto. Slanovodný systém bazéna znižuje použitie chlóru v porovnaní s konvenčnými bazénmi a veľká diskrétne integrovaná plynová nádrž zásobuje vyhrievanie bazéna a vonkajšiu plynovú pec. Vstavané skrine sú prítomné v celej vile. Štruktúrnu a technickú dokumentáciu vrátane prípadných záruk na vylepšenia by malo byť možné overiť počas procesu kúpy, pretože katastrálne ani energetické údaje tu nie sú reprodukované.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 3 995 000 €. Ide o existujúci dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani ceny od; cena platí pre túto konkrétnu vilu s jej zdokumentovanými parametrami. Pre kontext v širšom regióne: porovnateľné projekty novostavieb, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar, začínajú od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Tieto údaje sa týkajú iných lokalít, typov nehnuteľností a fáz výstavby, takže priame porovnanie odráža skôr pozicionovanie než pomer ceny a výkonu. Cena vily zodpovedá etablovanému segmentu s vysokou hodnotou oblasti Sierra Blanca a Golden Mile pri Marbelle, jednej z najdrahších rezidenčných zón na Costa del Sol. Dostupnosť sa týka jedinej nehnuteľnosti; neexistuje žiadne postupné uvoľňovanie jednotiek. Náklady na kúpu, dane a komunitné poplatky pribúdajú k požadovanej cene a mali by sa overiť u predávajúcej strany.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jednopodlažnej dispozície a prepojenia interiéru s exteriérom. Ráná sa môžu začínať na zadnej terase z travertínu alebo na krytej terase pri obývacej časti, obe orientované na juhozápad, takže slnečné žiarenie je najsilnejšie od obeda do večera. Kuchyňa s mramorovou pracovnou doskou a raňajkovým kútikom sa priamo spája s terasou, čo skracuje vzdialenosť medzi varením a stravovaním vonku. Slanovodný bazén v súkromnej záhrade možno vyhrievať plynovým systémom, čo predlžuje jeho použiteľnú sezónu nad rámec štyroch mesiacov, keď teplota mora prekračuje 20 °C. Strešná terasa poskytuje pokojnejší, vyvýšený vonkajší priestor s panoramatickým výhľadom na Stredozemné more a vrch La Concha. Poloha v uzavretom rezidenčnom komplexe znamená kontrolovaný prístup, čo ovplyvňuje ako súkromie, tak aj rytmus príchodov a doručení. Keďže pozemok má výmeru 1 200 m², údržba záhrady je súčasťou vlastníctva; terasová úprava s pergolou a prístreškom pre auto vytvára oddelené zóny na parkovanie, stravovanie a oddych. Okolie je rezidenčné a svojou povahou pokojné, najbližšie reštaurácie a lekárne sú do 2 km, takže väčšina každodenných pochôdzok si vyžaduje krátku jazdu autom rather než prechádzku. Britská medzinárodná škola je vzdialená 1,1 km vzdušnou čiarou, čo je dôležité pre rodiny zvažujúce celoročné bývanie. Večery sa po väčšinu roka odohrávajú vonku vzhľadom na priemernú ročnú teplotu 18 °C, pričom krb a podlahové kúrenie pokrývajú chladnejšie mesiace.
Sierra Blanca leží priamo nad Marbellskou Golden Mile, približne 3 km od centra mesta vzdušnou čiarou, pričom skutočné vzdialenosti po ceste sú o niečo dlhšie. Bezprostredné okolie je rezidenčné a pokojné, so 7 reštauráciami a 2 lekárňami v okruhu 2 km. Pre denné nákupy potravín a širšie služby je praktickým cieľom centrum Marbelli, dostupné autom v priebehu niekoľkých minút. Zdravotná starostlivosť je v širšom okolí dobre pokrytá, s 5 zdravotnými strediskami. Vzdelávacie možnosti sú rozsiahle: 41 základných škôl a 28 stredných škôl v regióne, vrátane Britskej medzinárodnej školy vo vzdialenosti 1,1 km vzdušnou čiarou. Športové zariadenia sa sústreďujú v pásme 2–3 km: Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 1,8 km, Rocódromo María Maestro 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos 2,2 km a bazén Supera Miraflores 2,7 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily, Marbella Supercharger, je vzdialená 2,0 km. Verejná doprava v oblasti pozostáva z 11 liniek s 50 zastávkami, čo ponúka základnú obsluhu, hoci väčšina obyvateľov vily na svahu sa spolieha na auto. Svah je definujúcou charakteristikou: sklon 7,6 % k pobrežiu znamená, že chôdza na pláž je pre väčšinu nepraktická, zatiaľ čo výhľady a pokoj rastú s nadmorskou výškou.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu Sierra Blanca nad Marbelliným Zlatým míľom, približne 145 m nad morom. Pláže ležia na juhovýchode v dosahu 2–4 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo centrum Marbelli je zhruba 3 km ďaleko. Strmý sklon svahu je v teréne zreteľný.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sierra Blanca zaujíma jednu z najvyššie položených rezidenčných pozícií priamo nad Marbelliným Zlatým míľom, približne 3 km od centra mesta vzdušnou čiarou. V rámci celého Costa del Sol leží medzi mestským jadrom Marbelli a vnútrozemským pohorím Sierra Blanca, vo výške asi 145 m nad morom. Málaga, regionálne hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, leží 50 km na severovýchod a Algeciras 64 km na juhozápad. Poloha spája blízkosť služieb Marbelli s pokojom a výhľadmi uzavretého rezidenčného komplexu na svahu, kombinácia, ktorá definuje postavenie oblasti na regionálnom trhu s bývaním.
Najbližšia pláž, Playa de Casablanca, je vzdialená 1,9 km vzdušnou čiarou, Playa de Nagüeles 2,1 km a Playa de la Bajadilla 4,0 km; cestné vzdialenosti sú dlhšie a svah kopca je strmý, takže automobil je bežným spôsobom dopravy. Maríny v Marbelli sú nablízku: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km vzdušnou čiarou, Marina la Bajadilla 4,2 km a Puerto Pesquero 4,3 km. Golf je tu dobre zastúpený, s golfovými lekiami The Range vo vzdialenosti 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km a Magna Marbella Golf 5,6 km. Regionálne spojenia prechádzajú cez Málagu, 50 km vzdialenú s približne 579 000 obyvateľmi a jej letiskom Malaga-Costa del Sol, zhruba 41 km vzdušnou čiarou od vily. Alternatívou je letisko Gibraltar, približne 56 km. Prístup autom je cez pobrežný koridor A-7/AP-7; auto je tu pre každodenný život prakticky nevyhnutné, a to vzhľadom na nadmorskú výšku, obmedzené možnosti vybavenia záležitostí v pešej dostupnosti a sieť verejnej dopravy s 11 linkami, ktorá oblasť obsluhuje, ale je zameraná na mestské centrum Marbelli.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický profil Costa del Sol: priemerná ročná teplota 18 °C s mesačnými priemermi medzi 12 a 26 °C. Zimy sú mierne a letá teplé, čo znamená, že vonkajšie priestory ako krytá terasa, strešná terasa a bazénová zóna zostávajú použiteľné väčšinu roka, pričom podlahové kúrenie a krb pokrývajú najchladnejšie týždne. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora aspoň 20 °C, trvá približne 4 mesiace; vyhrievaný slanovodný bazén vily toto obdobie predlžuje nad rámec prirodzenej sezóny mora. Nadmorská výška 145 m prináša mierne chladnejšie večery než na úrovni mora a vysvetľuje otvorené výhľady na more, vidiek a horu La Concha. Poloha na svahu dáva do pešej dostupnosti prírodné vyhliadky: Cantera de la Legua 2,8 km, Mirador de los Gitanos 2,9 km a Mirador la Concha 3,3 km vzdušnou čiarou. Juhozápadná orientácia vily maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách, čo formuje spôsob využívania vonkajších priestor počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V oblasti do 4 km vzdušnou čiarou od vily sa nachádzajú tri pláže: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de Nagüeles 2,1 km a Playa de la Bajadilla 4,0 km. Sú to pláže Zlatého míľu a centra Marbelli s beach klubmi a chiringuitmi typickými pre tento úsek pobrežia. Golfisti majú v okolí niekoľko možností, od tréningových zariadení v The Range (3,3 km) po etablované ihriská Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km). Rakietové športy pokrýva Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 1,8 km. Maríny v Marbelli, 3,2 až 4,3 km, ponúkajú pristávacie miesta, stravovanie pri vode a východiskový bod pre vodné aktivity. Na rekreáciu v kopcoch slúžia vyhliadky Cantera de la Legua a Mirador la Concha ako pešie ciele s výhľadom na pobrežie. Turistická infrašuktúra v širšom okolí je významná, s 48 hotelmi a 12 606 lôžkami, čo odráža celoročnú úroveň služieb oblasti Marbella. Vlastné rekreačné zariadenia vily, súkromný vyhrievaný slanovodný bazén, strešná terasa a upravená záhrada, znižujú závislosť od externých zariadení pri každodennom oddychu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 80 mm |
| Február | 12.5°C | 47 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| Apríl | 15.5°C | 70 mm |
| Máj | 18.7°C | 27 mm |
| Jún | 22.6°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol zastáva Sierra Blanca horný segment a pevná požadovaná cena tejto vily 3 995 000 € toto postavenie odráža. Porovnanie s novostavbami inde na pobreží ilustruje rozpätie regionálneho trhu. Aquamar v Torre del Mar, na východnom Costa del Sol, začína od 269 950 €; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €; a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Ide o novostavby apartmánov v rôznych obciach, takže porovnanie sa týka skôr trhovej vrstvy než priamej hodnoty. Túto vilu odlišuje kombinácia súkromného pozemku 1 200 m², 383 m² obytného priestoru v jednom podlaží, adresy v uzavretom rezidenčnom komplexe priamo nad Zlatým míľom a zdokumentovaných vylepšení vrátane nových okien, modernej klimatizácie a vyhrievaného slanovodného bazéna. Samotná Marbella s približne 148 000 obyvateľmi a asi 4 399 transakciami s bývaním ročne patrí k najlikvidnejším trhom na pobreží, podporovaná veľkou servisnou ekonomikou: 48 hotelmi, 5 zdravotnými strediskami a 41 základnými školami v okolí. Lokality ako Estepona a Torre del Mar ponúkajú novšiu ponuku za nižšie vstupné ceny, spravidla ďalej od centra Marbelli a jej koncentrácie medzinárodných škôl, golfových ihrísk a beach klubov. Mijas leží medzi týmito pólmi. Kupujúci, ktorí porovnávajú možnosti, by mali zvážiť kompromis: táto nehnuteľnosť ponúka etablovaný, zrekonštruovaný dom v zrelej a pokojnej komunitě na svahu v blízkosti vybavenosti Marbelli, kým projekty s cenami „od
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID