Проектът King Hills представлява пентхаус дуплекс, разположен в престижната Златна миля в Марбеля. Сградата е завършена през 1978 година и разполага с обща жилищна площ от 230 квадратни метра. Имобилизацията се намира на кратко разстояние от морето и Puerto Banús, в урбанизирана зона с развита инфраструктура. Обектът се нуждае от цялостно реновиране, което позволява адаптиране на интериора към съвременните стандарти. Ориентацията е югозападна, осигуряваща естествено осветление през втората половина на деня. Сградата е част от затворен комплекс с общи басейни и озеленени площи.
В сравнение с новопостроените комплекси в съседните райони като Нова Андалусия, този обект се отличава с по-стар архитектурен стил и необходимост от сериозни инвестиции за обновяване. Цената на квадратен метър е по-висока, отколкото в по-източните или по-западните периферни зони на Марбеля, което се дължи на престижната адресна локация. В сравнение с по-тихите резиденциални зони като Elviria, тук има значително по-голяма гъстота на застрояване и интензивен градски живот. Обектът предлага по-голяма вътрешна площ за същото ниво на цената в сравнение с по-малкия метраж на новите жилища.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в централната част на Златната миля, трансферен коридор между Марбеля и Пуерто Банус. Намира се на 14 метра надморска височина, което допринася за панорамата към околността. В непосредствена близост се намират търговски обекти и ресторанти. Локацията позволява пешеходен достъп до ключови градски услуги, както и до морския бряг.
Разпределението включва четири спални и три банални, което отговаря на нуждите на по-големи семейства или изисквания за готвачки офис. Наличието на голяма тераса на покрива предлага възможност за създаване на допълнителни зони за отдих. Жилището е подходящо за търещи обект с потенциал за персонализиране чрез предстоящо обновяване. Частният паркинг решава въпроса с паркирането в гъсто застроената зона.
Сградата е построена през 1978 година и е в напълно завършен конструктивен вид. Тъй като не е ново строителство, техническото състояние изисква проверка и обновяване на инсталациите. Обектът е наличен за незабавно настъпване след провеждане на планираните ремонтни дейности. Строителният обем отговаря на стандартите от периода на реализация, предлагайки стабилна конструкция.
Обектът се предава в състояние, изискващо значителни инвестиции за ремонт и обзавеждане, като не е готов за незабавно обитаване без намеса. Липсват модерни енергийни системи, типични за новите сгради. В имота няма вътрешен басейн; налични са само общи съоръжения в комплекса. Разположението на среден етаж може да ограничи директния достъп до градината от нивото на жилището.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят възможност за създаване на персонализирано жилище според собствени критерии, вместо да придобият готово решение. Инвеститорите с опит в строителството и реновирането могат да видят потенциал за увеличаване на стойността чрез модерно обновяване на интериора и системите. Ситуацията е подходяща и за семейства, които нуждаят от голямо жилищно пространство в централен район на Марбеля, но са готови да поемат логистичните предизвикателства, свързани с ремонт. Локацията е от значение за лица, които ценят достъпа до градски удобства и нощен живот, и предпочитат да живеят в сърцето на събитията.
Първоначалното строителство датира от 1978 година, което означава, че конструктивните елементи са изпълнени с бетон и тухла, типични за този период в Испания. Състоянието на довършителните работи в момента е остаряло и изисква пълна подмяна. Съществуващите подови настилки, санитарни възли и дограма вероятно не отговарят на съвременните енергийни стандарти и естетически изисквания за луксозен имот. Процесът на реновиране предоставя възможност за инсталиране на висококачествени материали като естествен камък, паркет и алуминиева профилна система с топлоизолация. Техническите инсталации за електричество, водопровод и климатизация трябва да бъдат напълно подновени.
Пазарната оценка на този обект започва от 1 750 000 евро. Цената отразява както премиум локацията на Златната миля, така и необходимостта от значителни инвестиции за реновиране. Стойността на квадратен метър е в съответствие с ценовите нива за имоти в това урбанизирано и търсено райони, чиято стойност се определя от достъпа до морето и инфраструктурата. Трябва да се предвиди бюджет за ремонтни дейности, който ще добави към общата инвестиционна стойност. В сравнение с новопостроените жилища в същия район, началната цена е конкурентна, предвид предоставената площ от 230 квадратни метра и наличието на голяма покривна тераса.
Животът в този район се определя от непосредствената близост до ключови точки на интерес по Коста дел Сол. Ежедневният ритъм включва възможност за достигане на плажа пеша в рамките на минути, както и достъп до супермаркети и аптеки в радиус от 300 метра. Урбанизираната среда предполага наличие на градски шум и трафик, характерни за един от най-активните туристически райони на испанското крайбрежие. Вечерите могат да бъдат прекарани в многобройните ресторанти и кафенета, разположени наблизо, или на частната тераса на покрива. Местната култура на хранене навън и късни вечери е интегрирана в ритъма на този квартал. Близостта до Puerto Banús осигурява достъп до луксозни магазини и развлекателни заведения, но това също така означава по-висока концентрация на хора през летния сезон. За семейства с деца наличието на множество образователни институции в близост е практично предимство.
Околната инфраструктура е силно развита и предлага голямо разнообразие от услуги на късо разстояние. До най-близкия супермаркет се стига по-малко от 300 метра, а до здравни заведения, включително болници и аптеки, разстоянието е под 1,5 километра. Образователните възможности са обширни, с множество основни и средни училища в по-широкия район, както и международни училища на кратко шофиране. Транспортната връзка е добра, като летището в Малага се намира на около 46 километра. Наличието на множество линии на градския транспорт и спиралки в близост осигурява алтернативи за придвижване без личен автомобил.
Картата показва стратегическата позиция на обекта в урбанизираната зона на Златната миля. Визуализирани са основните пътни артерии, водещи към летището и съседните градове. Отбелязани са ключови точки като плажовете, голф игрищата и близките търговски центрове за по-добра ориентация относно инфраструктурата на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът заема централна позиция по т.нар. Златна миля, зона, свързваща центъра на Марбеля с Puerto Banús. Това е една от най-престижните и скъпи локации на испанския бряг. Положението осигурява равнодистанциран достъп до услугите на град Марбеля и нощния живот и марината на Banús. Най-близкият градски център, Сан Педро де Алкантара, се намира на запад, предлагайки по-традиционна испанска атмосфера.
Разстоянията до ключови удобства са съществено предимство на тази локация. Плажът Playa de Puerto Banús е разположен на около 500 метра, което позволява достигане до морето пеша за броени минути. Луксозното пристанище Puerto Banús се намира на 200 метра. Голф играчите имат достъп до няколко голф игрища, като Real Club de Golf Las Brisas е на 2,4 километра. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 километра североизток. Болницата и спешните центрове са на 1,5 километра.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е типичен средиземноморски с над 3850 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 градуса по Целзий. Това позволява ползване на външните пространства почти през цялата година. Периодът за плаж, когато температурата на водата е равна или по-висока от 20 градуса, продължава около пет месеца. Намирането на сградата на 14 метра над морското ниво осигурява добра вентилация. Югозападната експозиция означава, че терасите получават слънце през късния следобед и по време на залеза.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до морето е дефиниращ белег на този имот. Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е пясъчен и разполага с всички удобства. Районът е известен със своите марини и възможности за водни спортове. В рамките на 3 километра се намират няколко други плажа. За любителите на голфа, локацията е стратегическа, с достъп до три голф игрища в радиус от 3 километра. Спортните възможности включват също фитнес зали и мултиспортни комплекси.
Източник: OpenStreetMap
Проектът заема централна позиция по т.нар. Златна миля, зона, свързваща центъра на Марбеля с Puerto Banús. Това е една от най-престижните и скъпи локации на испанския бряг. Положението осигурява равнодистанциран достъп до услугите на град Марбеля и нощния живот и марината на Banús. Най-близкият градски център, Сан Педро де Алкантара, се намира на запад, предлагайки по-традиционна испанска атмосфера.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 94 mm |
| Февруари | 12.3°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Април | 16.2°C | 56 mm |
| Май | 18.2°C | 43 mm |
| Юни | 22.5°C | 11 mm |
| Юли | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 19 mm |
| Октомври | 19.2°C | 80 mm |
| Ноември | 15.3°C | 116 mm |
| Декември | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID