פנטהאוס דופלקס נרחב בן 4 חדרי שינה, הממוקם בלב הגולדן מייל במאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1978, מציע שטח כולל של 230 מ"ר ודורש שיפוץ. המיקום הוא במרחק הליכה קצר מהים ומפוארטו בנוס, בתוך קהילה סגורה המאופיינת בגינות מטופחות ובריכות שיתופיות. זהו נכס המיועד למי שמעוניין להשקיע בשיפוץ וליהנות משטח מגורים גדול ומיקום מרכזי באזור מבוקש.
לעומת פרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של נכס זה בגולדן מייל גבוה משמעותית. עם זאת, ההשוואה אינה ישירה שכן המיקום בגולדן מייל הוא מהיוקרתיים ביותר בספרד, בעוד שהפרויקטים האחרים נמצאים באזורים מרוחקים יותר או פחות מבוקשים. הנכס הנוכחי מציע שטח פנימי גדול בהרבה (230 מ"ר לעומת דירות סטנדרטיות), אך דורש השקעה נוספת בשיפוץ. בעוד שבאזורים כמו אסטפונה ניתן למצוא נכסים חדשים במחיר נמוך יותר, הערך המיקומי של הגולדן מייל שומר על יציבות מחירים גבוהה. בתרבות המקומית, מגורים באזור זה נחשבים לסמל סטטוס, והדגש הוא על קרבה למרכזי העשירים והמפורסמים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברצועת הגולדן מייל, בקרבת ים ובסמיכות לפוארטו בנוס. האזור הוא אורבני מלא, עם נגישות רגלית ונוחה למתקנים שונים. הגובה מעל פני הים עומד על כ-14 מטרים, מה שמאפשר אוורור טבעי וקירבה לחוף מבלי להיות בקו הראשון לים.
עם 230 מ"ר של שטח ו-4 חדרי שינה, הנכס מספק מענה לצורך בחלל מגורים גדול למשפחות או לאירוח. המבנה הדו-מפלסי מאפשר הפרדה פונקציונלית בין אזורי היום והלילה. המצב הנוכחי דורש שיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית של הפנים לצרכים המדויקים של הדיירים.
זהו נכס קיים שהוקם בשנת 1978 ומצוי בשוק המשני. הבנייה הושלמה לפני עשרות שנים, והנכס אינו מוצע כדירה חדשה או כחלק מפרויקט יזמי חדש. האופי הפונקציונלי של הנכס מוגדר כ"דורש שיפוץ", כלומר יש צורך בהשקעת עבודה כדי להתאימו לסטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, והשימוש במתקני המים הוא בבריכות השיתופיות של הקהילה בלבד. הבית אינו ראוי למגורים מידיים ללא ביצוע עבודות שיפוץ מקיפות. מדובר בדירת גג דופלקס ולא בווילה עצמאית, ולכן ישנה תלות בתחזוקה המשותפת של הבניין ובתקנות הקהילה.
נכס זה מתאים לקונים בעלי תקציב גבוה המחפשים פרויקט התחדשות ולא פתרון מוכן מראש. זהו מצב מתאים עבור משפחות המעוניינות לבסס את מגוריהן באזור מרכזי ומבוקש, ומוכנות להשקיע זמן ומשאבים בתכנון הבית מחדש. כמו כן, זה יכול להתאים למשקיעים הרואים פוטנציאל בערך הקרקע ובמיקום, המציעים יציבות לאורך זמן. הנכס אינו מתאים למי שמעוניין להיכנס למגורים מיד ללא עבודות בנייה או למי שמחפש שקט מוחלט הרחק מהמרכז.
הנכס נבנה בשנת 1978, ולכן התשתיות והחומרים המקוריים הם מתקופה זו. המצב הפיזי מוגדר כ"דורש שיפוץ", מה שמעיד על כך שאמצעי המיזוג, המטבח והאמבטיות אינם עדכניים ודורשים החלפה. הפוטנציאל טמון באפשרות לשדרג את הנכס לסטנדרטים גבוהים, כולל התקנת בידוד תרמי טוב יותר, רצפות איכותיות ומערכות חשמל מודרניות. הגימור הסופי יהיה תלוי אך ורק באיכות השיפוץ שיבצע הרוכש.
המחיר המבוקש עומד על 1,750,000 יורו. מחיר זה משקף את המיקום היוקרתי בגולדן מייל ואת השטח הגדול של הנכס, אך הוא מנוכה מעלויות השיפוץ הנדרש. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים בקוסטה דל סול, המחיר גבוה, אך הוא תואם לשווי הנדל"ן במיקום ספציפי זה. המחיר הוא "החל מ-" ועשוי להשתנות בהתאם למשא ומתן.
המיקום מאפשר אורח חיים שבו חלק ניכר מהצרכים היומיומיים נענים ברגל. ניתן לצאת לטיול בוקר לחוף פלאיה דה פוארטו בנוס הסמוך (כ-500 מטר) או לבקר במרינה. בשעות הערב, האזור מציע גישה נוחה למסעדות ובתי קפה רבים. הטרסה הגדולה מאפשרת חלל חיצוני פרטי למנוחה, אך יש לזכור שהנכס נמצא באזור תיירותי פעיל, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש בעונות השיא. השילוב של קהילה שקטה יחסית עם קרבה למרכזי בילוי יוצר דינמיקה אורבנית ערה.
האזור מציע תשתית נגישה ומפותחת. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, המאפשר נסיעה קצרה יחסית. בתוך האזור קיימת רשת תחבורה ציבורית עם 11 קווים ו-50 תחנות, מה שמקל על תנועה לאורך החוף. בטווח של 2 ק"מ נמצאים 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק של 1.5 ק"מ, המבטיחים כיסוי רפואי קרוב. גם מתקני חינוך רבים זמינים בסביבה, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לים ולמתחמי הנופש הגדולים. ניתן לראות את הקרבה המיידית לחוף הים ולמרינה של פוארטו בנוס, כמו גם את הגישה הנוחה לכביש הראשי N-340 המחבר את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט שוכן בחלק המרכזי והיוקרתי של הגולדן מייל, בין העיר מאלגה למרבלה. זוהי נקודת אסטרטגית המציעה גישה שווה לאטרקציות של מרבלה ופוארטו בנוס מצד אחד, ולנמל התעופה הבינלאומי מצד שני. המיקום הוא אורבני לחלוטין, בניגוד לאזורים הכפריים יותר בפנים הארץ, והוא נחשב לאחד המבוקשים בחוף הדרומי.
המרחקים לנקודות ציון חשובות הם קצרים ונוחים. החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס (כ-500 מטר). מגרשי הגולף הראשונים נמצאים במרחק של כ-2.4 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים, נמצא סופרמרקט במרחק 276 מטר ובית מרקחת במרחק של כ-500 מטר. המרינה של פוארטו בנוס, המציעה חיי לילה וקניות, נמצאת בטווח הליכה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,856 שעות, מה שמבטיח אור רב לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20 מעלות. הגובה הנמוך (14 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים נעים ומתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה ישנם מספר חופים, בהם פלאיה דה פוארטו בנוס ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר. האזור עשיר גם באפשרויות ספורט, כאשר מספר מגרשי גולף יוקרתיים נמצאים במרחק של פחות מ-3 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro ומתקני כושר שונים התומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט שוכן בחלק המרכזי והיוקרתי של הגולדן מייל, בין העיר מאלגה למרבלה. זוהי נקודת אסטרטגית המציעה גישה שווה לאטרקציות של מרבלה ופוארטו בנוס מצד אחד, ולנמל התעופה הבינלאומי מצד שני. המיקום הוא אורבני לחלוטין, בניגוד לאזורים הכפריים יותר בפנים הארץ, והוא נחשב לאחד המבוקשים בחוף הדרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID