Ce projet est un penthouse duplex situé sur la célèbre Golden Mile à Marbella, construit en 1978. Avec une surface de 230 m², quatre chambres et trois salles de bain, il offre un espace considérable. La propriété se trouve à courte distance à pied de Puerto Banús et de la mer. L'état actuel nécessite une rénovation complète, ce qui permet une personnalisation totale des finitions. L'orientation sud-ouest assure une bonne exposition au soleil.
Contrairement aux projets comme Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien se situe sur le marché haut de gamme de Marbella. Le prix par mètre carré est ici largement supérieur, justifié par l'emplacement sur la Golden Mile. Alors que les projets de comparaison sont souvent des constructions neuves avec piscines privées et services intégrés, ce penthouse offre un emplacement central urbain qui prime sur les commodités modernes. C'est un compromis entre localisation absolue et nécessité de travaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain densément développé, caractéristique de la Golden Mile. La distance jusqu'au littoral est inférieure à 600 mètres. Les infrastructures urbaines sont immédiatement accessibles, avec une forte présence de services commerciaux et de loisirs dans les environs directs.
La surface de 230 m² répond à un besoin d'espace de vie important. La configuration duplex avec terrasse offre des possibilités d'aménagement extérieur. Le projet convient à une recherche de volume et de luminosité, plutôt qu'à un appartement standard. Il faut être prêt à entreprendre des travaux pour adapter l'intérieur.
Le bâtiment a été achevé en 1978. Il n'y a donc pas de phase de construction en cours. La propriété est immédiatement disponible. Le projet nécessite une rénovation intérieure pour correspondre aux standards modernes. Aucune planification de développement futur n'est applicable au complexe résidentiel.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée, seulement d'un accès aux piscines communes. Il s'agit d'une propriété nécessitant une rénovation, ce qui exclut les acheteurs recherchant un logement clé sur porte. L'architecture date des années 70 et ne présente pas les standards énergétiques des constructions neuves.
Ce profil convient à un investisseur ou un acquéreur disposant de fonds supplémentaires pour la rénovation. C'est pertinent pour quelqu'un qui cherche un emplacement de premier plan mais ne trouve pas son bonheur dans les projets neufs standardisés. La situation est idéale pour une personne souhaitant créer une résidence sur mesure sans contraintes de promoteur. Il faut accepter la gestion d'un chantier et les délais que cela implique. Ce n'est pas adapté pour une résidence secondaire nécessitant une occupation immédiate.
L'état actuel date de la construction originale de 1978. Les photos montrent des matériaux comme le marbre dans la salle de bain, mais l'ensemble est obsolète. Les installations techniques, telles que la plomberie et l'électricité, nécessiteront probablement une mise à niveau. La climatisation est présente, mais devra être vérifiée. Les finitions actuelles (sanitaires, revêtements de sol, cuisine) sont à remplacer pour atteindre un niveau de confort contemporain. La structure offre des volumes généreux, mais la qualité perçue dépendra entièrement du budget de rénovation engagé.
Le prix de départ est fixé à 1 750 000 €. Ce montant reflète principalement la valeur du foncier sur la Golden Mile plutôt que l'état actuel du bâti. Le budget de rénovation doit être additionné à ce prix. Comparé aux biens neufs dans la même zone, ce prix positionne le bien comme une opportunité de valorisation par les travaux.
Le quartier offre un rythme de vie urbain et cosmopolite. Les matinées peuvent commencer par une marche vers la marina de Puerto Banús pour prendre un café. En raison de la proximité immédiate des restaurants et des commerces, les déplacements en voiture sont souvent superflus pour les besoins quotidiens. L'ambiance est animée, surtout durant la saison touristique. Le soir, la vie sociale se concentre autour des nombreuses terrasses et clubs proches. C'est un environnement pour ceux qui aiment l'effervescence et le contact permanent avec l'activité urbaine.
L'environnement immédiat est entièrement équipé. On compte 69 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km. L'offre de soins est couverte par 5 centres de santé et plusieurs pharmacies. La présence de 52 hôtels dans le secteur confirme la vocation touristique et internationale. L'infrastructure routière permet de rejoindre le centre de Marbella et San Pedro Alcántara rapidement. C'est un quartier où tout est accessible, réduisant la dépendance à la voiture pour la vie courante.
Cette carte montre la position centrale du bien sur la Golden Mile. On remarque la proximité immédiate avec la côte et le port de Puerto Banús. Les infrastructures routières principales sont facilement accessibles depuis ce point, facilitant les déplacements régionaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est situé sur la Golden Mile, l'axe central entre Marbella et San Pedro. Cette position est considérée comme la plus exclusive de la Costa del Sol occidentale. Elle offre un point de départ stratégique pour explorer toute la région, de Estepona à l'ouest jusqu'à Malaga à l'est. La centralité réduit les temps de trajet vers toutes les destinations majeures.
La plage de Puerto Banús est à environ 500 mètres à pied. L'aéroport de Malaga se trouve à 45 km, soit un trajet de 35 à 40 minutes en voiture. Plusieurs clubs de golf prestigieux, comme Real Club de Golf Las Brisas, sont situés à moins de 3 km. Un supermarché est accessible à moins de 300 mètres. Les écoles internationales, comme la British International School, se trouvent à environ 15 minutes en voiture.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 856 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 19,2°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, où l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une douceur constante. L'exposition sud-ouest du bien maximise l'ensoleillement en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche est Playa de Puerto Banús. Le marina de Puerto Banús offre des installations de loisirs nautiques. Les golfs comme Los Naranjos et Las Brisas sont à moins de 3 km. Il existe de nombreuses possibilités de sport, y compris des centres de fitness et des courts de tennis. Le Polideportivo San Pedro est également accessible pour les activités sportives couvertes.
Source: OpenStreetMap
Le projet est situé sur la Golden Mile, l'axe central entre Marbella et San Pedro. Cette position est considérée comme la plus exclusive de la Costa del Sol occidentale. Elle offre un point de départ stratégique pour explorer toute la région, de Estepona à l'ouest jusqu'à Malaga à l'est. La centralité réduit les temps de trajet vers toutes les destinations majeures.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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