Этот пентхаус-дуплекс расположен на Золотой Мили в Марбелье. Объект общей площадью 230 м² включает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Здание построено в 1978 году, и на данный момент требуется капитальный ремонт. Объект находится в урбанизированной зоне в 500 метрах от побережья. Район характеризуется высокой плотностью застройки и наличием развитой городской инфраструктуры. Высота расположения составляет 14 метров над уровнем моря.
По сравнению с новыми комплексами в Эстепоне или Махасе, стоимость квадратного метра здесь значительно выше из-за локации. В отличие от закрытых жилых комплексов Новой Андалусии, этот район отличается более высокой плотностью застройки и меньшей приватностью, но выигрывает в доступности к городской инфраструктуре. Вторичный рынок здесь стабилен, но требует учета возраста зданий. Соседние новостройки предлагают современную эффективность по более высоким ценам, тогда как данный объект требует вложений в ремонт, но имеет встроенную стоимость земли.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центре Золотой Мили, соединяющей Марбелью и Пуэрто-Банус. До пляжа можно дойти пешком менее чем за 10 минут. Окружение состоит из жилых комплексов и коммерческой недвижимости. Район характеризуется высокой интенсивностью использования территорий.
Планировка позволяет организовать пространство по собственному проекту в ходе ремонта. Наличие частной парковки решает проблему хранения автомобиля в плотной городской среде. Общие зоны включают бассейны и сады, что позволяет пользоваться рекреацией без обслуживания личного участка.
Здание относится к фонду 1978 года постройки. Объект не является новой застройкой и не находится в стадии строительства. Текущий статус предполагает полную модернизацию внутренних инженерных систем и отделки. Фасадные работы и содержание общих зон осуществляются управляющей компанией.
Объект не готов к проживанию и требует значительных вложений в ремонт. Частный бассейн на территории отсутствует, доступен только общий. Плотная застройка района и proximity к туристическим зонам могут влиять на уровень шумовой нагрузки. Видовые характеристики могут быть ограничены соседними зданиями.
Этот объект подходит для инвесторов, готовых реализовать проект реновации с целью увеличения капитализации. Также он может быть интересен покупателям, ищущим просторное жилье в престижном районе, но желающим самостоятельно контролировать качество и стиль отделки. Формат дуплекса с террасой подойдет для тех, кто ценит Outdoor-пространства. Близость к международным школам и гольф-полям делает вариант актуальным для семей с детьми и любителей гольфа. Подходит для тех, кто не хочет ждать завершения новостроек, но при этом готов принять вызов по ремонту. Не рекомендуется покупателям, ищущем готовое к въезду жилье или полную изоляцию от городской среды.
В настоящее время объект требует полной замены внутренней отделки. Оригинальные материалы постройки 1978 года, включая сантехнику и электрику, морально и физически устарели. Фотофиксация показывает наличие старой плитки и мебели, подлежащей утилизации. Несущие конструкции здания сохранены, но скрытые коммуникации нуждаются в диагностике. Наличие мраморных элементов ванных комнат указывает на первоначальный высокий класс, но текущее состояние требует обновления. Окна и двери могут быть заменены для повышения энергоэффективности. Потенциал объекта заключается в возможности установки современных систем климат-контроля и отделки премиум-класса в рамках ремонтного проекта.
Стоимость объекта составляет 1 750 000 евро. Цена отражает стоимость локации и площадь, но учитывает необходимость вложений в ремонт. Рынок вторичного жилья на Золотой Мили стабилен, но ценник выше среднего по региону из-за престижа адреса. Общие затраты увеличатся на сумму внутренней отделки и возможного обновления инженерных систем. Эксплуатационные расходы включают налоги на имущество и содержание общих зон комплекса.
Данная локация на Золотой Мили обеспечивает высокий уровень сервисной доступности. Район находится между центром Марбельи и Пуэрто-Банус, что создает постоянную деловую и социальную активность. Основные повседневные нужды, включая продуктовые магазины и аптеки, находятся в радиусе 300 метров. Утреннее время можно использовать для прогулок к морю или занятий спортом в ближайших фитнес-центрах. Климат с более чем 3800 солнечными часами в год поддерживает использование открытых пространств большую часть года. Вечерняя жизнь сосредоточена вокруг многочисленных ресторанов и баров в пешей доступности. Наличие международных школ и медицинских центров в радиусе 5 км делает район пригодным для постоянного проживания семей. Транспортная развязка позволяет быстро добираться до других курортов Коста-дель-Соль. В летний период увеличивается трафик и количество туристов в зоне пляжей.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры. В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, что обеспечивает широкий выбор общепита. Медицинская помощь представлена клиниками и аптеками в пешей доступности. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 11 маршрутов обеспечивает мобильность без автомобиля. Образовательные учреждения, включая международные школы, доступны в пределах короткой поездки. Район имеет высокую концентрацию отелей (52 объекта), что усиливается в летний сезон. Спортивная инфраструктура включает поля для гольфа и фитнес-центры. В целом среда ориентирована на комфортную городскую жизнь с доступом к морским рекреациям.
Карта демонстрирует расположение объекта в плотно застроенной прибрежной зоне. Видна близость к линии моря и портовым сооружениям Пуэрто-Банус. Зеленые участки на карте соответствуют благоустроенным общественным зонам и гольф-полям. Объект интегрирован в развитую транспортную сеть региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в центральной части западного побережья Коста-дель-Соль. Золотая Миля является связующим звеном между административным центром Марбельей и туристическим хабом Пуэрто-Банус. Положение позволяет быстро добираться до основных достопримечательностей региона. Это один из самых дорогих и престижных районов побережья.
Международный аэропорт Малага находится на расстоянии 45 км. Ближайший пляж Playa de Puerto Banús находится в 517 метрах. Гольф-поля Real Club de Golf Las Brisas и Los Naranjos расположены в 2,4, 2,5 км. Супермаркеты и рестораны доступны в радиусе 300 метров. Зарядные станции для электромобилей находятся в 160 метрах. Транспортная связь с центром Марбельи осуществляется через главные прибрежные автодороги.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Купальный сезон длится около 5 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Высота местности (14 м) обеспечивает естественную вентиляцию с морской стороны. Окружение включает общественные сады, но естественная природа трансформирована городской застройкой. Юго-западная ориентация обеспечивает длительный инсоляционный период во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший песчаный пляж находится в 500 метрах. В радиусе 3,5 км расположено несколько пляжей, включая Playa de San Pedro. Наличие Голубого флага на некоторых пляжах подтверждает высокое качество воды и сервиса. В районе находится несколько яхтенных марин, включая Пуэрто-Банус. Спортивные возможности включают 3 поля для гольфа в радиусе 3 км и спортивные комплексы для кроссфита и скалолазания.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится в центральной части западного побережья Коста-дель-Соль. Золотая Миля является связующим звеном между административным центром Марбельей и туристическим хабом Пуэрто-Банус. Положение позволяет быстро добираться до основных достопримечательностей региона. Это один из самых дорогих и престижных районов побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 94 mm |
| Февраль | 12.3°C | 97 mm |
| Март | 14.4°C | 85 mm |
| Апрель | 16.2°C | 56 mm |
| Май | 18.2°C | 43 mm |
| Июнь | 22.5°C | 11 mm |
| Июль | 26.4°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 19 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 116 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID