Questo duplex attico è situato sulla Golden Mile a Malaga, in una posizione centrale e consolidata. Costruito nel 1978, l'immobile si estende su 230 m² e include quattro camere da letto. La proprietà si trova all'interno di una comunità recintata con giardini e piscine condivise. Attualmente richiede una ristrutturazione completa per essere abitata secondo gli standard moderni. L'orientamento è verso sud-ovest.
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Etherna Homes a Estepona, questo immobile si posiziona su una fascia di prezzo significativamente più alta, giustificata dalla posizione esclusiva sulla Golden Mile piuttosto che dalle finiture attuali. Mentre le nuove costruzioni offrono chiavi in mano e efficienza energetica moderna, questo penthouse offre una metratura superiore e una struttura consolidata in una zona ad alta densità di servizi. A differenza delle aree residenziali più tranquille come Mijas (Lantana Residencial), questa posizione offre un ambiente urbano e cosmopolita con accesso immediato allo shopping e alla vita notturna di lusso. Il confronto evidenzia che il valore qui risiede nel terreno e nella location, non nello stato attuale della proprietà.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova sulla Golden Mile, a breve distanza da Puerto Banús e Puente Romano. La posizione è urbana, con servizi essenziali e ristoranti raggiungibili a piedi. L'accesso alla spiaggia è possibile tramite brevi percorsi pedonali. La zona è ben collegata alla rete stradale principale della Costa del Sol.
Con quattro camere da letto e tre bagni, la proprietà è progettata per ospitare famiglie numerose o gruppi. La distribuzione su due livelli include un ampio salone e una terrazza superiore. La necessità di ristrutturazione permette di adattare i layout interni alle esigenze specifiche di abitazione. Sono inclusi parcheggio privato e aria condizionata.
L'edificio è stato completato nel 1978 e fa parte del patrimonio immobiliare consolidato della zona. Attualmente, la proprietà richiede una ristrutturazione completa per aggiornare gli impianti e le finiture. Non vi sono fasi di nuova costruzione in corso, ma si tratta di una riqualificazione di un esistente in una comunità già consolidata e mantenuta.
La proprietà non include una piscina privata, ma solo l'accesso a tre piscine comunitarie. Non è una soluzione chiavi in mano; sono necessari investimenti aggiuntivi per la ristrutturazione. L'edificio ha alcuni decenni, il che potrebbe implicare la conformazione a standard costruttivi precedenti rispetto alle normative più recenti per quanto riguarda isolamento e efficienza.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una posizione centrale ma non necessitano di una casa pronta da abitare immediatamente. È una soluzione per coloro che desiderano personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti, sfruttando la struttura esistente. Inoltre, può interessare investitori immobiliari che mirano ad aumentare il valore dell'asset attraverso una ristrutturazione strategica in una zona ad alta plusvalenza. Non è adatta a chi cerca una soluzione temporanea o che non vuole gestire lavori di cantiere.
Attualmente, le finiture risalgono all'epoca della costruzione, il 1978, e presentano segni del tempo. La ristrutturazione offre l'opportunità di implementare tecnologie moderne come isolamento termico efficiente, sistemi di domotica e infissi ad alte prestazioni. L'aria condizionata è già presente, ma probabilmente necessita di aggiornamento. La possibilità di ristrutturare il terrazzo permette l'installazione di cucine esterne o piscine a sfioro, integrando materiali resistenti al clima marino.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.750.000. Questo importo si riferisce all'acquisto dell'immobile nello stato attuale, pertanto il budget totale deve includere i costi per la ristrutturazione completa. Sulla Golden Mile, i prezzi per proprietà di questa metratura e posizione sono generalmente elevati a causa della scarsità di terreno edificabile e della domanda internazionale. La variabilità del prezzo finale dipenderà dalla qualità dei materiali scelti per la ristrutturazione.
Vivere sulla Golden Mile significa trovarsi al centro dell'azione costiera. La mattina, i servizi come il supermercato e la farmacia sono accessibili a piedi per spese immediate. Nel pomeriggio, la vicinanza al mare permette di raggiungere la spiaggia senza l'uso dell'auto. La terrazza sul tetto, una volta ristrutturata, diventa il punto focale per le serate all'aperto, sfruttando l'orientamento sud-ovest per la luce serale. L'ambiente circostante è vivace, caratterizzato da un flusso turistico costante tutto l'anno.
L'ambiente è denso di servizi: entro 2 km si trovano 69 ristoranti e numerose banche e farmacie. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. La viabilità locale è ottima, con l'autostrada A-7 facilmente accessibile per spostamenti verso Estepona o Malaga città. La presenza di numerosi hotel e strutture turistiche conferisce alla zona un ritmo vivace e internazionale, pur mantenendo la privacy all'interno della comunità residenziale.
La mappa evidenzia la posizione strategica lungo la costa, tra il mare e l'autostrada A-7. Si nota la vicinanza immediata al porto di Puerto Banús e alle spiagge sabbiose, nonché la prossimità ai campi da golf nell'entroterra immediato. L'area è densamente urbanizzata con un'alta concentrazione di servizi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato tra Marbella e Estepona, il progetto si colloca nel cuore della Costa del Sol Occidentale. La Golden Mile funge da connettore tra il centro di Marbella e il vivace Puerto Banús. Questa posizione è considerata centrale rispetto alle principali località costiere, permettendo di raggiungere sia le zone più esclusive della città che le aree più commerciali in pochi minuti di auto.
La spiaggia di Puerto Banús è distante circa 500 metri, raggiungibile a piedi. Il porto turistico di Puerto José Banús si trova a 200 metri. I campi da golf più vicini, come Real Club de Golf Las Brisas, sono a 2,4 km. Un supermercato è disponibile a 276 metri, mentre l'ospedale più vicino è a 1,5 km. La ricchezza di servizi a breve raggio riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di oltre 3.800 ore di sole all'anno, con temperature medie stagionali che variano tra i 12°C e i 27°C. La posizione a 14 metri sul livello del mare e l'orientamento sud-ovest favoriscono una ventilazione naturale piacevole e una prolungata esposizione solare nel pomeriggio. Il periodo di balneazione, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de Puerto Banús, offrono servizi completi e sono frequenti meta per il turismo internazionale. A breve distanza si trovano rinomati campi da golf come Las Brisas e Los Naranjos, fondamentali per la pratica sportiva nella regione. Per lo sport indoor, il Polideportivo San Pedro si trova a 2,4 km. La vicinanza ai marini offre opportunità per attività nautiche e legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Situato tra Marbella e Estepona, il progetto si colloca nel cuore della Costa del Sol Occidentale. La Golden Mile funge da connettore tra il centro di Marbella e il vivace Puerto Banús. Questa posizione è considerata centrale rispetto alle principali località costiere, permettendo di raggiungere sia le zone più esclusive della città che le aree più commerciali in pochi minuti di auto.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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