Questo attico duplex situato nella prestigiosa Golden Mile di Marbella rappresenta un'opportunità di ristrutturazione in una località ambita. Con una superficie abitabile di 230 m², dispone di quattro camere da letto e tre bagni, offrendo ampio spazio per la personalizzazione. La sua posizione, a breve distanza dal mare e da servizi urbani, lo rende un candidato ideale per chi cerca una residenza con potenziale di valorizzazione in un contesto esclusivo. L'edificio, risalente al 1978, è stato completato e attende una nuova visione progettuale.
La Golden Mile di Marbella si distingue nettamente da altre località come Torre del Mar, Mijas o Estepona, dove i prezzi medi degli immobili sono significativamente inferiori, come dimostrato dagli esempi di Aquamar (€269.950), Lantana Residencial (€205.000) e Etherna Homes 2 (€259.000). Queste località offrono generalmente un mercato più accessibile, spesso focalizzato su nuove costruzioni o proprietà di dimensioni più contenute, rivolgendosi a un pubblico più ampio. La proprietà in esame, con un prezzo di €1,750,000, si posiziona nel segmento di lusso, attrattiva per chi cerca esclusività, vicinanza a servizi di alto livello come Puerto Banús e campi da golf rinomati, e un potenziale di investimento basato sull'ubicazione e sulla possibilità di creare una residenza di pregio su misura. Mentre le altre località possono offrire un buon rapporto qualità-prezzo per una residenza principale o una seconda casa, la Golden Mile è sinonimo di prestigio e di un particolare stile di vita, giustificando il differenziale di prezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nella Golden Mile di Marbella, questo attico duplex si trova a meno di 5 minuti a piedi da aree rinomate come Puente Romano e Puerto Banús. La prossimità al mare, a soli 517 metri dalla Playa de Puerto Banús, e la presenza di numerosi servizi urbani nelle vicinanze, come un supermercato a 276 metri, definiscono la sua connettività e la comodità quotidiana.
Questo immobile si rivolge a chi desidera trasformare un'ampia proprietà in una residenza su misura, sfruttando il potenziale di ristrutturazione. L'ampia terrazza sul tetto offre la possibilità di creare uno spazio esterno personalizzato, ideale per chi cerca un'area relax privata con viste potenziali. La distribuzione su due livelli garantisce una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte.
L'immobile, completato nel 1978, non è una nuova costruzione ma una proprietà esistente che necessita di ristrutturazione. L'attuale fase di sviluppo è incentrata sulla potenziale trasformazione e riqualificazione da parte del futuro proprietario. Non ci sono piani di costruzione nuovi o imminenti legati allo sviluppo corrente dell'edificio.
Questo progetto è una proprietà da ristrutturare e non offre finiture o design moderni pronti all'uso. Non include piscine private, ma beneficia di piscine comuni. Non sono previsti nuovi sviluppi o costruzioni immediate legate al progetto stesso. L'orientamento a sud-ovest massimizza la luce solare pomeridiana, ma potrebbe richiedere strategie di ombreggiamento estivo.
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori che cercano un immobile con elevato potenziale di apprezzamento in una zona di primo livello o per acquirenti che desiderano creare una residenza personalizzata di lusso. Chi acquista un immobile da ristrutturare solitamente possiede già una visione chiara dello stile e delle funzionalità desiderate, pianificando modifiche sostanziali per adattare la casa alle proprie esigenze. È ideale per chi apprezza la possibilità di progettare ogni dettaglio, dalla disposizione interna alla scelta dei materiali, fino alla creazione di spazi esterni vivibili come una terrazza sul tetto. Inoltre, la vicinanza a Puerto Banús e ai campi da golf attira appassionati di yachting e golf. La sua posizione in una comunità recintata con piscine comuni e giardini curati offre comfort e sicurezza, anche se si prevede un uso stagionale o come seconda casa.
Attualmente, l'immobile si presenta con finiture risalenti al periodo di costruzione (1978), che necessitano di un completo ammodernamento. Le caratteristiche attuali potrebbero includere pavimenti, rivestimenti e impianti che richiedono una revisione completa per soddisfare standard abitativi moderni. La pietra naturale, visibile in alcune aree come i bagni, potrebbe essere un punto di partenza per una ristrutturazione di pregio. L'orientamento a sud-ovest suggerisce che le aree interne e la terrazza ricevano buona luce solare per gran parte del giorno. L'aria condizionata è presente come sistema di climatizzazione. Il potenziale per una ristrutturazione di alta gamma è elevato, permettendo l'installazione di cucine moderne, bagni di design e sistemi di domotica, trasformando l'appartamento in una residenza contemporanea.
Il prezzo di questo attico duplex è di €1,750,000. Questa cifra riflette la posizione privilegiata nella Golden Mile di Marbella e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Attualmente, non sono disponibili informazioni su ulteriori varianti di prezzo o diverse tipologie abitative all'interno dello stesso complesso, poiché si tratta di una singola unità con caratteristiche specifiche. La disponibilità è limitata a questa singola unità, la cui ristrutturazione permetterà una personalizzazione completa.
Vivere nella Golden Mile di Marbella significa immergersi in un ambiente dinamico e raffinato, rinomato per il suo stile di vita esclusivo. Questo attico duplex, sebbene richieda una ristrutturazione, si inserisce perfettamente in questo contesto. La vita quotidiana è caratterizzata dalla vicinanza a servizi essenziali come un supermercato a 276 metri, che facilita gli acquisti settimanali. La vicinanza a ristoranti (69 entro 2 km) e caffè offre numerose opzioni per il tempo libero e la socializzazione. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (517 m) e Puerto Deportivo José Banús (200 m) garantisce facile accesso ad attività ricreative marittime e passeggiate lungo la costa. L'ambiente circostante, con 41 scuole primarie e 28 secondarie entro un raggio di 2 km, lo rende anche un'opzione considerabile per famiglie che cercano un'educazione di qualità.
La vita nella Golden Mile di Marbella è sinonimo di accesso a un'ampia gamma di servizi e attività. A pochi passi si trovano ristoranti di alta cucina, negozi esclusivi e centri di intrattenimento, come il Puerto Deportivo José Banús, a soli 200 metri di distanza. La presenza di 69 ristoranti e 10 caffè entro un raggio di 2 km offre un'ampia scelta per la vita sociale e culinaria. La vicinanza a strutture sanitarie, con un ospedale a 1.5 km e 1 s.dentistico nelle immediate vicinanze, assicura tranquillità. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 11 linee e 50 fermate disponibili, rendendo agevole spostarsi anche senza veicolo privato. La vicinanza a scuole internazionali, come la British International School a 4.7 km, è un ulteriore vantaggio per le famiglie.
La posizione strategica sulla Golden Mile, una delle aree più prestigiose della Costa del Sol, offre un accesso impareggiabile a spiagge, porti turistici e servizi di lusso. La prossimità a Puerto Banús è particolarmente significativa per chi cerca uno stile di vita legato al mare e alla vita mondana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata nella rinomata Golden Mile di Marbella, questa proprietà gode di una posizione strategica tra Puerto Banús e il centro di Marbella. Questa fascia costiera è conosciuta per la sua esclusività, i resort di lusso e l'accesso privilegiato alle spiagge e ai campi da golf. La vicinanza a Marbella città (6.1 km) permette un facile accesso ai servizi urbani, culturali e commerciali, mentre Puerto Banús (0.2 km) offre un'atmosfera più vivace e orientata alla vita notturna e allo shopping di lusso. La posizione è ideale per esplorare la Costa del Sol, con Málaga a 45 km e Estepona a circa 20 km.
La posizione di questo attico duplex sulla Golden Mile offre eccellenti collegamenti. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili a piedi (517 m). Le principali città come Marbella centro sono facilmente accessibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), uno dei principali hub internazionali, dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo comodi collegamenti per viaggi nazionali e internazionali. Per gli appassionati di golf, prestigiosi campi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.4 km di distanza. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 160 metri facilita la mobilità sostenibile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, con una media annuale di 19.2°C. Le circa 3,856 ore di sole all'anno offrono un ambiente ideale per attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 14 metri sul livello del mare posiziona l'immobile in prossimità della costa, con una leggera brezza marina. Le colline retrostanti offrono un contrasto paesaggistico e proteggono dalle correnti più fredde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità alla costa è un elemento distintivo di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 517 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1.7 km) e Playa de San Pedro (2.9 km) sono facilmente raggiungibili. La zona è un paradiso per gli amanti del golf, con numerosi campi di fama mondiale nelle vicinanze, tra cui Real Club de Golf Las Brisas (2.4 km) e Golf Los Naranjos (2.5 km). Per gli sportivi, il Polideportivo San Pedro (2.4 km) offre diverse strutture. La vicinanza a Puerto Deportivo José Banús (0.2 km) apre le porte a sport acquatici e attività legate alla nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nella rinomata Golden Mile di Marbella, questa proprietà gode di una posizione strategica tra Puerto Banús e il centro di Marbella. Questa fascia costiera è conosciuta per la sua esclusività, i resort di lusso e l'accesso privilegiato alle spiagge e ai campi da golf. La vicinanza a Marbella città (6.1 km) permette un facile accesso ai servizi urbani, culturali e commerciali, mentre Puerto Banús (0.2 km) offre un'atmosfera più vivace e orientata alla vita notturna e allo shopping di lusso. La posizione è ideale per esplorare la Costa del Sol, con Málaga a 45 km e Estepona a circa 20 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.2°C | 56 mm |
| Maggio | 18.2°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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