Šis īpašums ir izvietots prestižajā Marbeljas Golden Mile rajonā, tikai dažu minūšu pastaigas attālumā no Puente Romano un Puerto Banús. Tas ir 1978. gadā celta dupleks tipa penthouse māja, kas piedāvā 230 m² dzīvošanas platību un plašu jumta terasi. Objekta stāvoklis prasa pilnīgu renovāciju, kas sniedz iespēju pircējam izveidot telpu pēc saviem ieskatiem, iekļaujot mūsdienu tehnoloģijas un materiālus. Tas ir daļa no uzturētas koplietošanas teritorijas ar dārziem un baseiniem. Objekts pārstāv renovācijas iespēju vienā no pieprasītākajām vietām Spānijas piekrastē.
Salīdzinot ar jaunajiem projektiem, kas šobrīd attīstās (piemēram, Aquamar Torre del Mar vai Etherna Homes 2 Estepona), šis objekts nav konkurētspējīgs ar "uzreiz ieļaušanās" statusu, taču tā atrašanās vieta Golden Mile ir neatņemama priekšrocība. Jaunie projekti parasti atradās tālāk no jūras vai prasa ilgāku transporta laiku līdz centrālajām vietām. Mijas reģionā, kur cenas ir zemākas, infrastruktūra ir mazāk koncentrēta nekā šeit. Šī investīcija prasa aktīvu dalību būvniecības procesos, atšķirībā no pirkšanas jaunuzceltā ēkā. Tomēr, ņemot vērā zemes vērtību šajā rajonā, iespēja iegādāties lielu platību par €1,750,000 ir reti sastopama, ja tiek meklēti gatavi īpašumi. Līdzīgos objektus šajā apkaimē, kuriem ir jau veikta renovācija, parasti pārdod par ievērojami augstākām cenām, bieži pārsniedzot €2,500,000. Tas rada iespēju pieauguma kapitālam, ja renovācija tiek veikta efektīvi. Attiecībā pret kompleksiem kā Lantana Residencial, šis īpašums piedāvā lielāku privātumu, jo ir mazāka māju blīvums un lielāks zemes gabals uz iedzīvotāju. Izvēle starp šo projektu un jaunām attīstībām ārpus Marbeljas centra ir izvēle starp estētisku pārveidi un novietojuma ērtību. Šī vieta nodrošina, ka ikdiena ir iespējama bez automašīnas, kas nav gadījums vairumos jauno projektu "golfu ielejās".
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts ir izvietots 14 metrus virs jūras līmeņa, urbanizētā apkaimē, kurā nodrošināta tieša piekļuve pārtikas veikaliem un restorāniem. Līdz jūrai ir īss pastaigu attālums, bet vienlaikus tiek saglabāta rezidentālā vide. Tas atrodas stratēģiski starp Marbelju un San Pedro de Alkantaru, nodrošinot transporta pieejamību gan ar automašīnu, gan kājām.
Plānojums piedāvā četras guļamistabas, kas ir piemērots lielākai ģimenei vai tām, kurām nepieciešamas papildu telpas viesiem vai biroja vajadzībām. Pastāvīgas dzīvošanas organizēšanai ir pieejama privātā autostāvvieta un koplietošanas ūdens baseini. Renovācijas nepieciešamība ļauj pielāgot energoefektivitātes risinājumus un iekštelpu dizainu atbilstoši mūsdienu prasībām.
Ēka ir pilnībā pabeigta 1978. gadā, kas nozīmē, ka tas ir esošs īpašums, nevis jaunprojekts. Tūlītēja ieviešana iespējama pēc pirkuma līguma noslēgšanas. Būvniecības laikā izmantotie materiāli atbilst tā laika standartiem. Pašreizējais stāvoklis prasa strukturālu un estētisko atjaunošanu, lai nodrošinātu mūsdienu dzīvesrtības līmeni.
Objekts nepiedāvā gatavus mūsdienīgus interjera risinājumus, jo tam nepieciešama renovācija. Ēka nav siltumizolēta atbilstoši jaunākajām enerģijas prasībām bez papildu darbiem. Jumta terasē nav uzstādīts privātais baseins, lai arī tas ir iespējams projektējot. Tāpat teritorijā nav pieejama 24 stundu apsardzes pakalpojums, tikai slēgta teritorija ar piekļuves kontroli.
Šis īpašums varēt interesēt pircējus, kuri meklē stabilu investīciju prestižā zonā ar iespēju ietekmēt galīgo rezultātu. Tas ir piemērots tiem, kas nevēlas iegādāties gatavu dzīvokli ar standarta interjeru, bet gan vēlas radīt telpu saskaņā ar personīgām prasībām, piemēram, integrēt mājas biroju vai papildus guļamistabas. Ģimenes ar bērniem var novērtēt tuvumu skolām un medicīnas iestādēm, kā arī drošu, slēgtu teritoriju. Arī tiem, kuri plāno ilgstošu dzīvi Spānijā un vēlas būt tuvu degvielas uzpildes stacijām un elektrisko transportlīdzekļu uzlādes punktiem, šī atrašanās vieta būs noderīga. Tā kā ēka ir celta 1978. gadā, īpašums var būt piemērots investoriem, kuri grib palielināt tā vērtību, veicot kvalitatīvu renovāciju un pēc tam iespējams iznomāt to tūristu sezonā. Tas nederēt pircējiem, kuri meklē "uzreiz ieļaušanos" (turnkey) risinājumu bez būvniecības darbiem, vai tiem, kas vēlas pilnīgu klusumu attālumā no tūristu centros, jo šeit ir tuvu piekļuve izklaides vietām.
Tā kā ēka tika uzcelta 1978. gadā, būvniecības procesā tika izmantoti tradicionāli materiāli: betona karkass un ķieģeļu pildījums. Pašreizējais apdares stāvokls norāda uz nepieciešamību atjaunot santehnikas un elektrības instalācijas, lai tās atbilstu mūsdienu drošības un enerģijas patēriņa standartiem. Sākotnējie grīdas segumi, iespējams, ir keramikas flīzes vai marmors, kuru stāvokli būs jānovērtē remonta laikā. Logu konstrukcijas var būt alumīnija, taču to termoizolācijas īpašības var nebūt pietiekamas bez hermētiskas pievienošanas vai nomaiņas. Koplietošanas teritorijās dārzi tiek uzturēti, veidojot zaļo zonu koplietošanai. Galvenās vērtības slēpjas telpu proporcijās un augstumā, kas ir raksturīgs tam laika periodam, sniedzot iespēju veidot atvērtu plānojumu. Renovācijas brīdī var ieviest modernas sistēmas, piemēram, grīdu apkuri vai viedās mājas tehnoloģijas. Jumta terases konstrukcija ļauj uzstādīt papildu aprīkojumu, piemēram, dūmu smokers vai āra virtuves moduli, prasīgo hidroizolācijas pārbaudi pirms darbu uzsākšanas.
Cena sākot no €1,750,000, kas atbilst augstākai segmenta cenu līmenim Marbeljas Golden Mile rajonā. Šī summa iekļauj 230 m² lielu platību un papildu terases zonas, bet neņem vērā renovācijas izmaksas. Tirgus analīze rāda, ka šīs zonas penthouse dzīvokļi ar renovācijas nepieciešamību parasti tiek novērtēti zemāk par jaunprojektiem ar tādu pašu platību. Cenai ir ietekme uz esošās ēkas stāvokli, tāpēc pircējiem jāņem vērā papildu budžets remontdarbiem. Pieejamība ir ierobežota, jo šīs tipa īpašumi šajā mikrorajonā parādās tirgū reti.
Ikdienas dzīve šajā vietā tiek veidota apkārtnes piesaistei jūrai un pilsētas infrastruktūrai. Rītos, pateicoties dienvidrietumu orientācijai, terasi apspīd saule, ko var izmantot kafijas dzeršanai ārpus telpām. Pastaigu attālums līdz Puerto Banús ostai un svaiguma tirgiem ļauj veikt ikdienas pirkumus bez automašīnas izmantošanas. Vakaros apkaimē ir dzīvīga atmosfēra, kuru veido tuvumā esošie restorāni un viesnīcas, taču rezidentālās zonas apstādījumi nodrošina konfidencialitāti. Vietējie iedzīvotāji bieži izmanto promenādi pie jūras, kas atrodas aptuveni 500 metru attālumā. Praktiskais aspekts ietver tuvumu ekskluzīvajiem veikaliem un medicīnas iestādēm, kas ir nozīmīgi ilgstošai dzīvei. Saules rādītājs šajā zonā sasniedz gandrīz 4000 stundu gadā, ietekmējot āra aktivitāšu plānošanu. Ņemot vērā objekta vecumu, iekštelpu klimata kontrole pašlaik ir nodrošināta ar gaisa kondicionēšanas sistēmu, taču renovācijas procesā var uzlabot akustisko un siltuma izolāciju, lai samazinātu pilsētas trokšņu ietekmi. Dzīves ritms šeit ir lēnāks kā lielajās pilsētās, koncentrējoties uz brīvdabas dzīvi un sabiedriskajiem pasākumiem, kas notiek tuvumā esošajos luksusa viesnīcu kompleksos.
Atrašanās vieta nodrošina intensīvu piekļuvi pilsētas dzīvei. Līdz tuvākajam supermarketam ir tikai 276 metri, kas ļauj viegli sagādāt nepieciešamās preces. Medicīnas aprūpe ir garantēta, jo 1,5 km attālumā atrodas slimnīca, bet aptieka, 514 metru attālumā. Izglītības iestādes ir pietiekoši tuvi: 41 pamatskola un 28 vidusskolas 10 km rādiusā, ieskaitot starptautiskās skolas, kas nozīmīgas ārvalstu ģimenēm. Transporta sakarus nodrošina 11 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām tuvumā. Tomēr, ņemot vērā piekļuvi dažādām vietām, privātā transporta izmantošana ir efektīvāka. Līdz Mālagas lidostai ir aptuveni 45 km, kas ar automašīnu aizņem apmēram 30-40 minūtes. Rajonā ir liels skaits restorānu un kafejnīcu, kopā 69 vietas 2 km rādiusā, kas piedāvā plašu ēdienu izvēli. Infrastruktūra ir pilnībā attīstīta un pielāgota gan pastāvīgajiem iedzīvotājiem, gan sezonas tūristiem.
Karte parāda objekta izvietojumu starp N-340 autosekciju un jūras līniju. Tiešā tuvumā redzami Puerto Banusas osta un dārzi. Apkārtne ir blīvi apbūvēta ar daudzstāvu dzīvošanas ēkām un viesnīcām. Zilie marķieri norāda uz tuvākajām peldvietām un sporta laukumiem, kas ir viegli sasniedzami.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Objekts atrodas uz Marbeljas rietumu robežas, kur sākas tā sauktā Golden Mile (Zelta jūdze). Tas veido savienojuma posmu starp ekskluzīvo Puerto Banús un kalnu nogāzēm. Novietojums ļauj ātri nokļūt gan uz Esteponas rietumu virzienā (apmēram 20 minūtēs), gan uz Mālagu austrumu virzienā (45 minūtēs). Šī pozīcija ir centrāla attiecībā pret Costa del Sol galvenajiem tūrisma centriem, taču tā ir nedaudz atsogota no lielākās trokšņa apakšējā daļā, dēļ nelielā augstuma. Tas ir stratēģisks punkts piekļuvei visiem dienvidu spāņu piekrastes pakalpojumiem.
Līdz jūrai un pludmales zonai var nokļūt kājām, jo tuvākā Playa de Puerto Banús pludmale atrodas tikai 517 metru attālumā. Tas ļauj regulāri izmantot peldēšanās iespējas bez transporta līdzekļiem. Golfu entuziasti var sasniegt Real Club de Golf Las Brisas laukumu 2,4 km attālumā, kur ir iespējams spēlēt visu gadu. Mālagas lidosta kā galvenais transporta mezgls ir atrodama 46 km attālumā, nodrošinot regulārus lidojumus uz Eiropas pilsētām. Automašīnā var nokļūt līdz Marbeljas centrālajai daļai vai San Pedro de Alkantarai aptuveni 10 minūtēs. Autobusu pieturas atrodas tuvumā, savukārt tuvējā osta Puerto Deportivo José Banús ir tikai 200 metru attālumā, pieejama īsā pastaigā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimats šajā reģionā ir vidusjūras tips ar vidējo temperatūru 19,2°C gadā. Gada laikā tiek reģistrēti aptuveni 3856 saules stundas, kas nodrošina ilgu āra sezonu. Ziemas mēneši ir maigi, ar temperatūrām reti krītot zem 12°C, kas ļauj izmantot terases arī aukstākajos mēnešos. Ūdens temperatūra ir piemērota peldēšanai piecus mēnešus gadā, sākot no maija beigām līdz oktobrim. Objekts atrodas 14 metrus virs jūras līmeņa, kas samazina mitruma ietekmi salīdzinājumā ar tieši piekrastes zonām, taču saglabā jūras brīzi. Regulārs vējš no Atlantijas okeāna pasargā no pārmērīgas karstuma vasarā. Lietus līmenis ir mērens, koncentrējoties galvenokārt pavasarī un rudenī.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Playa de Puerto Banús un Playa de Nagüeles ir tuvākās smilšu pludmales, kurās ir pieejami smilšu un akmens apmales. Tuvējā Playa de San Pedro ir plašāka un piemērota garākām pastaigām. Rajonā ir trīs golf laukumi 3 km rādiusā, ieskaitot Golf Los Naranjos, kas ir pazīstami ar savu uzturēšanas kvalitāti. Sporta aktivitātēm var izmantot Polideportivo San Pedro sporta centru, kas piedāvā telpas uz riteņiem, laukumu spēlēm un peldbaseinu. Tāpat tuvumā atrodas klinšu kāpšanas siena Rocodromo un CrossFit Marbella studija. Ūdens sporta iespējas ir pieejamas ostā, ieskaitot jahtu noma un zvejniecību.
Avots: OpenStreetMap
Objekts atrodas uz Marbeljas rietumu robežas, kur sākas tā sauktā Golden Mile (Zelta jūdze). Tas veido savienojuma posmu starp ekskluzīvo Puerto Banús un kalnu nogāzēm. Novietojums ļauj ātri nokļūt gan uz Esteponas rietumu virzienā (apmēram 20 minūtēs), gan uz Mālagu austrumu virzienā (45 minūtēs). Šī pozīcija ir centrāla attiecībā pret Costa del Sol galvenajiem tūrisma centriem, taču tā ir nedaudz atsogota no lielākās trokšņa apakšējā daļā, dēļ nelielā augstuma. Tas ir stratēģisks punkts piekļuvei visiem dienvidu spāņu piekrastes pakalpojumiem.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.1°C | 94 mm |
| Februāris | 12.3°C | 97 mm |
| Marts | 14.4°C | 85 mm |
| Aprīlis | 16.2°C | 56 mm |
| Maijs | 18.2°C | 43 mm |
| Jūnijs | 22.5°C | 11 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.9°C | 2 mm |
| Septembris | 23.2°C | 19 mm |
| Oktobris | 19.2°C | 80 mm |
| Novembris | 15.3°C | 116 mm |
| Decembris | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID