Dieses Projekt befindet sich auf der Golden Mile in Marbella und stellt ein Duplex-Penthouse dar, das im Jahr 1978 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 230 Quadratmetern mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Da der Zustand als renovierungsbedürftig eingestuft ist, bietet das Objekt die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús und dem Meer ermöglicht Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Grundstücksfläche schließt Gemeinschaftsanlagen wie Swimmingpools und Gärten ein. Der energetische Status und die baulichen Gegebenheiten erfordern eine Überprüfung vor einer Modernisierung.
Im Vergleich zu den Referenzprojekten Aquamar in Torre del Mar, Lantana in Mijas und Etherna Homes in Estepona hebt sich dieses Objekt primär durch seine Lage und sein Preisniveau ab. Während die Vergleichsprojekte Preise ab 205.000 bis 269.950 Euro aufweisen und meist Neubauten darstellen, liegt der Preis hier bei 1.750.000 Euro. Torre del Mar liegt östlich von Málaga und bietet ein anderes, weniger internationales Ambiente als die Golden Mile. Mijas ist stärker hanglagig und weiter vom Meer entfernt gelegenen, was den niedrigeren Quadratmeterpreis erklärt. Estepona ist westlicher gelegen und entwickelt sich noch, im Gegensatz zum etablierten Zentrum von Marbella. Der entscheidende Unterschied liegt in der Bodenpreislage. Die Golden Mile zählt zu den teuersten Lagen der Costa del Sol, was den hohen Preis rechtfertigt. Während bei den Vergleichsobjekten oft eine 'Schlüsselfertigkeit' inklusive moderner Ausstattung gegeben ist, umfasst der Kaufpreis hier den reinen Immobilienwert zuzüglich Renovierungsaufwand. Käufer erhalten hier keine Neubauqualität, sondern Top-Lage mit Gestaltungsspielraum.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einem urbanen Gebiet der Golden Mile, unweit von Puerto Banús. Die Entfernung zum nächsten Strand, Playa de Puerto Banús, beträgt etwa 500 Meter. Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Es besteht eine direkte Anbindung an die Küstenstraße, was die Mobilität entlang der Costa del Sol begünstigt.
Mit vier Schlafzimmern und 230 Quadratmetern Wohnfläche richtet sich das Projekt an Personen, die viel Platz benötigen. Die Aufteilung als Duplex erlaubt eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Das Vorhandensein einer großen Dachterrasse bietet Potenzial für Außenbereiche. Die private Parkplatzsituation unterstützt die Haushaltsführung in diesem Wohnkomplex.
Das Gebäude wurde bereits 1978 fertiggestellt, weshalb keine Neubauphase vorliegt. Der aktuelle Zustand erfordert umfassende Renovierungsmaßnahmen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Die gesamte Infrastruktur der Anlage, wie Pools und Gemeinschaftsgärten, ist vorhanden. Käufer müssen mit zusätzlichen Aufwendungen für die Instandsetzung und Modernisierung der Innenräume rechnen.
Die Immobilie ist nicht bezugsfertig und erfordert bauliche Maßnahmen vor dem Einzug. Es besteht kein Zugang zu einem privaten Pool, nur zur Nutzung der Gemeinschaftsanlagen. Aufgrund des Baujahres entsprechen die Ausstattung und die Energieeffizienz nicht aktuellen Neubaustandards. Die Lage in einem städtischen Zentrum kann zu einer höheren Lärmbelastung führen als in abgelegeneren Wohngebieten.
Dieses Projekt passt für Käufer, die gezielt nach einer Immobilie in zentraler Lage an der Golden Mile suchen und bereit sind, in eine Sanierung zu investieren. Es eignet sich für Personen, die Wert auf individuelle Raumkonzepte legen und nicht eine fertiggestellte Neubauwohnung erwerben möchten. Auch Investoren, die das Potenzial einer Wertsteigerung nach Renovierung in einem begehrten Stadtteil von Marbella erkennen, finden hier eine Option. Die Anforderung an handwerkliches Engagement oder die Bereitschaft, Baumaßnahmen zu beaufsichtigen, ist gegeben. Die Lage ist passend für diejenigen, die den kulturellen und gastronomischen Reichtum von Marbella und Puerto Banús unmittelbar vor der Haustür wünschen. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die eine sofortige Bezugsfähigkeit wünschen oder einen ruhigen, ländlichen Rückzugsort bevorzugen.
Der bauliche Zustand des Objekts entspricht dem Standard der späten 1970er Jahre. Teile der ursprünglichen Ausstattung, wie Marmorböden in den Badezimmern, sind vorhanden, weisen jedoch Abnutzungserscheinungen auf. Die technische Infrastruktur, einschließlich der Klimaanlage, ist installiert, muss aber auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Das Gebäude verfügt über eine tragende Struktur aus Beton, die für die damalige Zeit üblich war. Fenster und Türen sind wahrscheinlich nicht den heutigen Wärmedämmstandards entsprechend, was einen Austausch nahelegt. Die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, das Innere der Wohnung hingegen erfordert eine vollständige Überarbeitung. Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen nicht mehr den aktuellen Vorschriften und sollten modernisiert werden. Die Qualität der Materialien nach der Renovation hängt von den Entscheidungen des neuen Eigentümers ab. Da es sich um eine Ecklage handelt, ist eine verbesserte Belichtung gegeben.
Der Kaufpreis liegt bei 1.750.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von ca. 7.600 Euro entspricht. Diese Preisstellung spiegelt die primäre Lage an der Golden Mile wider, unabhängig vom aktuellen Renovationszustand. Im Vergleich zu Neubauprojekten in periphereren Lagen wie Torre del Mar oder Mijas ist das Preisniveau hier signifikant höher. Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Potenzielle Käufer müssen Budget für Modernisierung einplanen.
Der Alltag an diesem Standort ist durch eine enge Verzahnung von städtischem Leben und Strandnähe geprägt. Aufgrund der kurzen Distanzen zu Supermärkten und Apotheken lassen sich Besorgungen oft zu Fuß erledigen. Die Nähe zu Puerto Banús bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, bringt jedoch auch touristischen Verkehr mit sich. Für Familien sind in unmittelbarer Umgebung Schulen und Gesundheitszentren vorhanden. Das Mikroklima ermöglicht bei durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12 und 27 Grad einen häufigen Aufenthalt im Freien. Da das Objekt als Renovierungsprojekt konzipiert ist, gestaltet sich der Einzug nicht sofort. Der Fokus liegt hier auf der langfristigen Etablierung in einer etablierten Wohngegend. Die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung prägen das soziale Leben. Der Strand ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Wasseraktivitäten während der fünfmonatigen Badesaison erleichtert. Die Umgebung eignet sich für Personen, die Zentralität schätzen und nicht in einem abgelegenen Resort wohnen möchten.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut ausgebaut. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe und medizinische Einrichtungen. Ein Krankenhaus ist nur 1,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Versorgung sicherstellt. Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der Region zahlreich vertreten, was die Eignung für Familien unterstreicht. Die Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Málaga ist mit 45 Kilometern gegeben, was bei guten Straßenverhältnissen eine Fahrtzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Für Sportbegeisterte befinden sich mehrere Golfplätze in direkter Nachbarschaft, wie der Real Club de Golf Las Brisas. Die Versorgung mit Lebensmitteln ist durch Supermärkte in fußläufiger Distanz gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Linien und Haltestellen in der Nähe vorhanden, sodass eine autofreie Mobilität teilweise möglich ist. Die Hafenanlagen von Puerto Banús sind fußläufig erreichbar.
Die Karte zeigt die direkte Einbindung in die Siedlungsstruktur der Golden Mile. Sichtbar ist die Nähe zur Küstenlinie und den angrenzenden Golfplätze. Die Positionierung des Gebäudes innerhalb des urbanen Gefüges von Marbella verdeutlicht die zentrale Lage. Die markanten Punkte wie Puerto Banús und die nächsten Straßenverbindungen sind gut erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Lage an der Golden Mile positioniert das Projekt zwischen Marbella-Stadt und San Pedro de Alcántara. Puerto Banús bildet einen der direkten Nachbarn und prägt das Ambiente. Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die urbanen Zentren beider Städte. Im Vergleich zu den westlicheren Orten wie Estepona ist die Infrastruktur hier dichter und internationaler ausgerichtet. Östlich Richtung Málaga City sind es etwa 50 Kilometer, was die Isolation eines abgelegenen Dorfes ausschließt.
Die strategische Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Freizeit- und Versorgungseinrichtungen. Der nächste Strandabschnitt, Playa de Puerto Banús, ist nur etwa 500 Meter entfernt, was einen unkomplizierten Spaziergang zum Meer erlaubt. Der Luxushafen Puerto Banús liegt in einer Luftlinie von 200 Metern Entfernung. Für Golfspieler sind der Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos innerhalb von 2,5 Kilometern erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Málaga-Costa del Sol umfasst etwa 45 Kilometer. Auch die Anbindung an die Autobahn A-7 ist über die Küstenstraße gegeben, was die Mobilität in Richtung Málaga oder Estepona erleichtert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Seeklima aus. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad und über 3.800 Sonnenstunden jährlich ist die Region einer der sonnigsten Orte Europas. Das Schwimmseizoen erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 Grad liegen. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel schützt vor starkem Wind und sorgt für ein angenehmes Mikroklima. Die Hänge im Hinterland bieten einen natürlichen Windschatten und beeinflussen die lokalen Niederschlagsmuster positiv. Diese klimatischen Bedingungen ermöglichen einen nahezu ganzjährigen Aufenthalt im Freien, insbesondere auf den Terrassen und in den Gemeinschaftsgärten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Sandstrände, darunter Playa de Puerto Banús und Playa de San Pedro. Diese Strände werden regelmäßig auf Wasserqualität geprüft und bieten Dienstleistungen wie Strandbars und Rettungsschwimmer. Die Region ist ein Zentrum für Golfsport mit mehreren Plätzen in kurzer Distanz, darunter der Real Club de Golf Las Brisas. Neben Golf bietet die Umgebung diverse Sportmöglichkeiten, wie CrossFit-Studios und das Polideportivo San Pedro für Ballsportarten. Die Marinas bieten Möglichkeiten für Wassersport und Yachting. Das touristische Angebot ist hoch, was auch außerhalb der Saison für eine gewisse Betriebsamkeit sorgt.
Quelle: OpenStreetMap
Die Lage an der Golden Mile positioniert das Projekt zwischen Marbella-Stadt und San Pedro de Alcántara. Puerto Banús bildet einen der direkten Nachbarn und prägt das Ambiente. Diese zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die urbanen Zentren beider Städte. Im Vergleich zu den westlicheren Orten wie Estepona ist die Infrastruktur hier dichter und internationaler ausgerichtet. Östlich Richtung Málaga City sind es etwa 50 Kilometer, was die Isolation eines abgelegenen Dorfes ausschließt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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