Acest penthouse duplex este situat în zona cunoscută sub numele de Golden Mile, în apropierea Puerto Banús. Imobilul, construit în 1978, necesită lucrări ample de renovare pentru a fi adus la standardele actuale de locuire. Cu o suprafață de 230 m² și patru dormitoare, proprietatea se află într-un mediu urban consolidat, la o distanță scurtă de mers pe jos față de coastă și facilitățile comerciale principale. Starea de conservare actuală oferă o structură necondiționată pentru intervenții personalizate.
Comparativ cu proiectele noi din zona Torre del Mar (de exemplu Aquamar, de la 269.950 €) sau Mijas (Lantana, de la 205.000 €), acest imobil se situează într-un segment de preț mult superior, reflectând locația exclusivistă a Golden Mile în detrimentul stării de finisare. Spre deosebire de aceste dezvoltări noi, care oferă garanții și eficiență energetică imediată, proprietatea din Málaga necesită un angajament financiar suplimentar pentru renovare. Totuși, accesul la facilitățile de elită din Marbella (golfuri de clasă mondială, porturi de lux) este mai direct decât în zonele rezidențiale mai noi, dar mai periferice, de pe coasta de est sau vest. Această locație oferă o lichiditate mai mare a investiției pe termen lung, chiar dacă costul inițial de intrare este semnificativ mai mare decât media pieței de coastă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat la o distanță de mers pe jos față de plajă și marina Puerto Banús, integrat într-un cartier dens urbanizat. Accesul la servicii, restaurante și magazine este imediat, specific unei zone centrale. Locația se află pe coridorul de coastă între Marbella și San Pedro, oferind conexiuni directe la rețeaua rutieră principală a regiunii.
Dispunerea interioară oferă patru dormitoare și o suprafață generoasă, satisfăcând nevoia de spațiu pentru familii sau utilizare extensivă. Terasa de pe acoperiș oferă un potential suplimentar de spațiu exterior. Imobilul include parcare privată și acces la facilități comune, adresându-se celor care caută o bază locativă în zonă cu posibilitatea de personalizare totală.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă, ci o clădire finalizată în 1978. Faza actuală a proiectului implică o oportunitate de renovare integrală. Nu există termene de livrare pentru o construcție nouă, deoarece structura este existentă, iar orice modernizare depinde de planificarea viitorului proprietar.
Imobilul nu este livrat în stare gata de locuit (turnkey) și necesită o investiție semnificativă de capital și timp pentru renovare. Nu dispune de piscină privată, ci doar de acces la zonele comunale. Finisajele și instalațiile actuale sunt perimate, reflectând standardele de construcție din deceniul trecut, fără eficiență energetică modernă integrată.
Acest profil se potrivește cumpărătorilor care au o viziune clară asupra designului interior și sunt dispuși să gestioneze un proiect de construcție. Nu este o opțiune potrivită pentru cei care caută o locuință imediat ocupabilă sau fără efort. De asemenea, se adresează investitorilor care doresc să adauge valoare prin renovare într-o piață cu cerere ridicată. Situația este ideală pentru rezidenți care doresc să trăiască permanent în Málaga, având nevoie de spațiu și accesibilitate, sau pentru cei care caută o a doua reședință într-un loc central, chiar dacă acest lucru implică o perioadă inițială de lucrări.
Structura clădirii din 1978 este din beton armat, specific construcțiilor acelei perioade, care oferă soliditate, dar necesită actualizări tehnice. Finisajele actuale, inclusiv gresia, sanitarele și tâmplăria, sunt învechite și necesită înlocuire. Renovarea permite instalarea de sisteme moderne de climatizare, izolație termică și finisaje de calitate superioară, care nu sunt prezente în stadiul inițial. Există posibilitatea tehnică de a modifica distribuția interioară, deoarece pereții de compartimentare nu sunt portanți în majoritatea cazurilor de acest gen, permițând crearea unor spații deschise moderne.
Prețul de piață este stabilit la 1.750.000 €, un nivel care reflectă valoarea terenului și a locației premium pe Golden Mile, mai degrabă decât starea actuală a clădirii. Comparativ cu proprietățile noi din zonă, acest preț reprezintă o intrare în segmentul de lux, dar trebuie luat în calcul bugetul suplimentar necesar pentru renovare. Disponibilitatea este limitată la unități de acest tip în cartier, majoritatea ofertelor fiind apartamente standard sau vile complet renovate.
Viața în această locație este definită de proximitatea imediată la Marea Mediterană și la infrastructura de lux a zonei. Zona este activă, cu un flux constant de activitate comercială și turistică, în special în sezonul estival. Deși complexul rezidențial oferă o oază de relativă liniște prin grădinile sale, contextul urban imediat este animat. Terasa de pe acoperiș funcționează ca o zonă de retreat privat, compensând agitația stradală. Deplasările zilnice se pot realiza adesea pe jos, spre supermarketuri sau plajă, reducând dependența de autoturism pentru sarcinile de bază. Totuși, traficul rutier din zona Golden Mile poate fi intens în timpul orelor de vârf.
Infrastructura din jur este completă și matură, cu supermarketuri, farmacii și bănci la mai puțin de 500 de metri. Există un număr mare de restaurante și cafenele în raza de 2 kilometri, suportând un stil de viață social. Accesul la servicii medicale este asigurat de prezența unor clinici și centre de sănătate în apropiere. Zona este bine conectată la restul coastei prin drumul N-340/A-7, facilitând deplasările atât spre aeroport, cât și spre alte orașe vecine. În sezon, densitatea traficului pietonal și auto crește semnificativ.
Harta ilustrează poziția strategică a imobilului între drumul național și linia țărmului, evidențiind distanțele scurte față de marină și terenurile de golf. Se observă densitatea urbană ridicată a zonei și proximitatea imediată a infrastructurii comerciale din Puerto Banús.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul ocupă o poziție centrală pe faleza văii Guadalmina, segmentul cunoscut sub numele de Golden Mile. Această zonă funcționează ca o legătură între centrul orașului Marbella și zona turistică din Puerto Banús. Spre deosebire de zonele mai estice (Elviria) sau vestice (Estepona), această locație se caracterizează prin cea mai mare densitate de servicii de lux și o valoare imobiliară medie superioară.
Plaja Puerto Banús este accesibilă la o distanță de 517 metri în linie dreaptă, aproximativ 5-7 minute de mers pe jos. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 45 de kilometri, aproximativ 30-40 de minute cu mașina. Terenurile de golf, cum ar fi Real Club de Golf Las Brisas, sunt situate la 2,4 kilometri, ușor accesibile cu autoturismul. Există stații de încărcare pentru vehicule electrice la 160 metri distanță, iar portul maritim Puerto Banús este la doar 200 de metri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Imobilul este situat la o altitudine de 14 metri deasupra nivelului mării, beneficiind de un microclimat costal specific. Regiunea înregistrează aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C. Sezonul de înot în mare durează aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Orientarea sud-vestică a unității asigură expunere la soare în a doua parte a zilei, ceea ce este benefic pentru terase.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces rapid la plaje urbanizate, cea mai apropiată fiind Playa de Puerto Banús. În raza de câțiva kilometri, există numeroase terenuri de golf de prestigiu, cum ar fi Los Naranjos și Las Brisas, care sunt puncte de atracție majore pentru rezidenți. Facilitățile sportive includ centre polivalente, cluburi de tenis și posibilități de sporturi nautice în porturile învecinate. Recreția este predominant axată pe activități exterioare și viața de plajă.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul ocupă o poziție centrală pe faleza văii Guadalmina, segmentul cunoscut sub numele de Golden Mile. Această zonă funcționează ca o legătură între centrul orașului Marbella și zona turistică din Puerto Banús. Spre deosebire de zonele mai estice (Elviria) sau vestice (Estepona), această locație se caracterizează prin cea mai mare densitate de servicii de lux și o valoare imobiliară medie superioară.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 94 mm |
| Februarie | 12.3°C | 97 mm |
| Martie | 14.4°C | 85 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Iunie | 22.5°C | 11 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 19 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.3°C | 116 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID