Tento duplexový penthouse sa nachádza na Zlatej míli v Málage, v blízkosti Puerto Banús. Pôvodná stavba z roku 1978 vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a troch kúpeľní na celkovej podlahovej ploche 230 m². Cena nehnuteľnosti je stanovená od 1 750 000 €. Objekt sa nachádza v uzavretom komplexe so spoločnými záhradami a tromi bazénmi. Poloha poskytuje prístup k mestským službám a pobrežiu.
V porovnaní s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas, ktoré predstavujú novostavby v nižších cenových reláciách, tento penthouse reflektuje trhové ceny prémiových lokalít na Zlatej míli. Kým porovnávacie projekty ponúkajú moderné štandardy a pripravenosť na nasťahovanie v menej exponovaných oblastiach, tento objekt si vyžaduje dodatočnú investíciu do renovácie výmenou za adresu s vysokou hodnotou. Cena 1 750 000 € je výrazne vyššia než vstupné ceny v Torre del Mar či Estepona, čo odpovedá koncentrácii služieb a luxusného prostredia v okolí Puerto Banús. Kupujúci tu neplatia za novú konštrukciu, ale za polohu v srdci turistického a obchodného centra Costa del Sol a potenciál po úpravách, ktorý môže prekonať štandardné novostavby v iných regiónoch.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskom prostredí na Zlatej míli, v tesnej blízkosti pobrežia. Nadmorská výška lokality je 14 metrov, čo zabezpečuje rovinatý terén. Vzdialenosť k pláži Playa de Puerto Banús je približne 500 metrov. Okolie ponúka vysokú koncentráciu komerčných služieb a reštaurácií v dochádzkovej vzdialenosti.
Pôdorys so štyrmi spálňami zodpovedá potrebám rodín alebo jednotlivcov vyžadujúcich väčší obytný priestor. Rozsiahla strešná terasa umožňuje vytvorenie vonkajšieho obývacieho priestoru. Stav objektu vyžaduje rekonštrukciu, čo ponúka možnosť úpravy dispozícií podľa individuálnych požiadaviek na bývanie. Súkromné parkovanie je súčasťou nehnuteľnosti.
Ide o existujúcu bytovú výstavbu dokončenú v roku 1978. Budova nie je novostavbou a nepodlieha aktuálnym štandardom novej výstavby. Interiér je v stave, ktorý si vyžaduje renováciu. Spoločné časti komplexu sú funkčné a udržiavané. Predaj sa uskutočňuje v rámci sekundárneho trhu nehnuteľností.
Projekt neposkytuje pripravenosť na okamžité nasťahovanie bez stavebných úprav. V interiéri sa nenachádza súkromný bazén, len prístup k spoločenským bazénom. Objekt nie je certifikovaný ako novostavba a môže vyžadovať modernizáciu inštalácií. Nejde o nadzemné stavby v novom developerskom projekte.
Tento projekt je vhodný pre investorov, ktorí hľadajú príležitosť na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom renovácie. Aj pre rodiny alebo jednotlivcov, ktorí túžia po domove v exkluzívnej lokalite podľa vlastného návrhu, je táto voľba relevantná. Vyhovuje tým, ktorí nie sú spočiatku ochotní platiť prémium za kompletne zrekonštruované luxusné interiéry, ale chcú si proces úprav kontrolovať. Nie je vhodný pre kupujúcich hľadajúcich kľúčové byvanie bez stavebných prác. Taktiež nie je ideálny pre tých, ktorí uprednostňujú ticho odľahlých rezidencií pred mestským ruchom.
Súčasný stav objektu vyžaduje komplexné stavebné úpravy. Pôvodné materiály z roku 1978 sú na konci svojej životnosti a je potrebné ich nahradiť modernými riešeniami. Podlahové krytiny, obklady a sanitačné zariadenia v kúpeľniach vyžadujú výmenu. Rozvody elektřiny a vody môžu vyžadovať revíziu. Strešná terasa ponúka potenciál pre inštaláciu vonkajšej kuchyne alebo menšieho bazéna. Objekt je vybavený klimatizáciou. Spoločné priestory zahŕňajú tri bazény a upravené záhrady, ktoré sú udržiavané správcou. Energetická trieda budovy zodpoveda pôvodným štandardom a môže byť zlepšená renováciou.
Cena je stanovená od 1 750 000 €. Táto hodnota odráža predovšetkým lokalitu na Zlatej míli a plochu nehnuteľnosti, nie stav interiéru. Investícia zahŕňa náklady na nutnú renováciu, ktoré je potrebné započítať do celkového rozpočtu. V porovnaní s novými projektmi v tejto oblasti môže byť cena za meter štvorcový nižšia, avšak s nutnou dodatočnou investíciou do modernizácie. Trhová hodnota po rekonštrukcii môže byť vyššia.
Denný život v tejto lokalite je definovaný mestským charakterom a blízkosťou mora. Zamestnanci a rezidenti využívajú pešiu dopravu pre nákupy v blízkych obchodoch, ktoré sa nachádzajú do 300 metrov. Miestna ponuka gastrových zariadení je pestrá vďaka 69 reštauráciám v okolí. Ranné prechádzky po promenáde pri Puerto Banús sú bežnou súčasťou denného rytmu. Cesta na golfové ihriská trvá autom niekoľko minút. Večerná hodina prináša aktivitu do susedných prístavov, zatiaľ čo rezidenčná zóna zachováva súkromie. Dostupnosť zdravotnej starostlivosti je zabezpečená blízkymi zdravotnými centrami. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú dynamické prostredie pred tichým vidiekom.
Okolie poskytuje plnohodnotnú mestskú infraštruktúru. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a 10 kaviarní. Pre rodiny je k dispozícii 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými centrami. Miestna hromadná doprava je reprezentovaná 11 linkami a 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vlastného vozidla. To turistike svedčí 52 hotelov s vyše 12 000 lôžok v okolí, čo vytvára kozmopolitnú atmosféru.
Mapa zobrazuje presnú polohu penthousu v mestskej štruktúre Zlatej míle. Vyznačené sú trasy k hlavným dopravným tepnám a prístupom k plážam. Je zobrazená poloha vzhľadom na Puerto Banús a blízkosť golfových ihrísk. Zobrazený je aj rozsah mestskej zástavby v okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je umiestnený na Zlatej míli, území medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Táto oblasť predstavuje jednu z najžiadanejších adries na Costa del Sol. Poloha je centrálna vzhľadom na západnú časť pobrežia. Vzdialenosť k prímorským letoviskám ako Estepona je približne 20 kilometrov. Miestna integrácia s ostatnými časťami Marbelle je zabezpečená hlavnou cestou N-340.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 500 metrov. Luchthaven Malaga-Costa del Sol sa nachádza 46 kilometrov východne. Golfové ihriská Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos sú vzdialené približne 2,5 kilometra. Supermarket je dostupný do 300 metrov. Najbližšia nemocnica je vo vzdialenosti 1,5 kilometra. V menej ako 200 metrov sa nachádza prístav Puerto Deportivo José Banús. Pre elektromobily je k dispozícii nabíjacia stanica vo vzdialenosti 160 metrov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje stredomorským klímou s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Ročne je zaznamenaných približne 3 856 hodín slnečného svitu. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota morskej vody prekračuje 20 °C. Orientácia na juhozápad zaisťuje dostatok denného svetla v popoludňajších hodinách. Nadmorská výška 14 metrov prispieva k miernemu podnebiu s príjemnými veternými poryvmi od mora.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti objektu zahŕňa pláže s modrou vlajkou. Playa de Puerto Banús a Playa Canina Ventura del Mar sú hlavnými rekreačnými zónami. Vodné športy a jachting sú k dispozícii v susednom prístave. Pre fanúšikov golfu sú v okolí tri ihriská v okruhu troch kilometrov. Športové aktivity je možné vykonávať v blízkych fitness centrách a športových halách, ako je Polideportivo San Pedro. Turistické vyhľadávkové body, napríklad Mirador del Muelle de Honor, ponúkajú výhľad na more.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je umiestnený na Zlatej míli, území medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Táto oblasť predstavuje jednu z najžiadanejších adries na Costa del Sol. Poloha je centrálna vzhľadom na západnú časť pobrežia. Vzdialenosť k prímorským letoviskám ako Estepona je približne 20 kilometrov. Miestna integrácia s ostatnými časťami Marbelle je zabezpečená hlavnou cestou N-340.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| Apríl | 16.2°C | 56 mm |
| Máj | 18.2°C | 43 mm |
| Jún | 22.5°C | 11 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID