Málaga'nın Golden Mile bölgesinde yer alan bu dubleks penthouse, 1978 yılında tamamlanmış olup renovasyon gerektiren bir yapıdadır. 230 m² yaşam alanına sahip olan mülk, 4 yatak odası ve geniş bir çatı terası ile potansiyel sahiplerine özelleştirme imkanı tanır. Puerto Banús ve denize olan yakın konumu, bölgenin sunduğu olanaklara yürüme mesafesinde erişim sağlar. Mülkün yüksek tavanları ve köşe konumu, iç mekanlarda ferah bir atmosfer yaratır.
Bu proje, karşılaştırılabilir listelerdeki Aquamar (Torre del Mar), Lantana Residencial (Mijas) ve Etherna Homes 2 (Estepona) gibi projelerden belirgin şekilde ayrışmaktadır. Karşılaştırılan projeler tamamı yeni inşa edilen (off-plan) konutlardır ve fiyatları bu Golden Mile mülkünün çok altında seyretmektedir. Fiyat farkının temel sebebi, bu mülkün Marbella'nın en prestijli bölgesi olan Golden Mile üzerinde yer almasıdır. Karşılaştırılan projeler genellikle daha geniş araziler üzerinde ya da yeni gelişen bölgelerde yer alırken, bu penthouse tamamlanmış bir kentsel dokunun merkezindedir. Karşılaştırılan örnekler 'anahtar teslim' yeni konut statüsünde olurken, bu mülkün renovasyon maliyetleri alıcıya aittir. Bu durum, başlangıç fiyatı yüksek olsa da, Golden Mile'daki benzer büyüklükteki ve arsa değerine sahip yenilenmiş mülklerle karşılaştırıldığında, mülkün potansiyel bir değeri olduğunu göstermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Marbella'nın Golden Mile bölgesinde, kentsel dokunun yoğun olduğu bir alanda konumlanmıştır. Denize yürüme mesafesinde olması ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği tesislerin yakınlığı, konumunu belirleyen temel faktörlerdir. San Pedro ve Marbella merkezlerine olan doğrudan bağlantısı, ulaşım açısından avantaj sağlar.
230 m²lik kullanım alanı, geniş aileler veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlar için yeterli kapasite sunar. Dubleks kat planı, yaşam alanlarının bölünmesine olanak tanır. Geniş teras alanı, Akdeniz ikliminin açık hava yaşamı için önemli bir potansiyel barındırır. Ancak mevcut durumun modern yaşam standartlarına uyarlanması için tadilat süreci planlanmalıdır.
Yapı 1978 yılında tamamlanmış olup ikinci el piyasa statüsündedir. Yeni bir inşaat projesi değil, mevcut bir yapıdır. Bu nedenle satın alma sürecinde tapu devri işlemleri uygulanır. Mülkün mevcut durumu, alıcıların yapısal yenileme ve modernizasyon sürecini hesaba katmasını gerektirir.
Bu proje özel yüzme havuzu sunmamakta, sadece site ortak havuzlarına erişim sağlamaktadır. Yeni inşa edilmiş bir konut olmadığı için modern enerji standartlarının mevcut durumda eksik olması muhtemeldir. Üst kat konumu nedeniyle, rüzgar etkisine ve potansiyel çevre gürültüsüne maruz kalma durumu göz önünde bulundurulmalıdır.
Bu mülk, hazır bir eve taşınmak yerine kendi yaşam alanını tasarlamak isteyen bireyler veya yatırımcılar için uygundur. Özellikle restorasyon projeleri tecrübesi olan veya mimari tasarım sürecine aktif olarak katılmak isteyenler için bir fırsat sunar. Kısa vadeli kiralama potansiyeli arayan ancak bunu için özelleştirilmiş bir konut isteyen yatırımcılar bu yapıyı değerlendirebilir. Ayrıca, Puerto Banüs'e yakınlığına önem veren ancak bölgedeki yeni projelerin fiyatlarının üzerinde bütçesi olanlar için ikinci el piyasada bir alternatif oluşturur. İç mekanların yeniden düzenlenmesini gerektirdiğinden, hemen taşınma planı olan veya tadilat süreciyle uğraşmak istemeyen gruplar için en uygun seçenek olmayabilir.
1978 yılından kalma yapısına rağmen, mevcut analiz verilerinde banyolarda mermer malzemelerin kullanıldığı görülmektedir. Ancak genel durumun renovasyon gerektirmesi, tesisat ve yalıtım sistemlerinin modern standartlara yükseltilmesi ihtiyacını doğurur. Kullanılan malzemelerin bir kısmı döneminin özelliklerini yansıtmaktadır ve günümüz estetik anlayışına göre yenilenmesi muhtemeldir. Dubleks yapısı, temel taşıyıcı sistemin sağlamlığını koruduğunu gösterse de, kaba ince işçiliğin detaylı bir inceleme gerektirdiği açıktır. Mutfak ve banyo alanları, tadilat sürecinde en fazla özelleştirme yapılacak bölgelerdir. Güney-batı cepheye yönlendirilmiş olması, gün ışığından maksimum derecede yararlanma şansı verir, ancak pencere ve yalıtım sistemlerinin enerji verimliliği açısından kontrol edilmesi gerekir.
Belirlenen başlangıç fiyatı 1.750.000 Euro seviyesindedir. Bu fiyatlandırma, Golden Mile'daki arsa değerini ve mülkün 230 m²lik büyüklüğünü yansıtır. Ancak, mülkün nihai piyasa değeri, yapılacak renovasyonun kalitesine ve harcanan bütçeye doğrudan bağlı olarak değişecektir. Málaga bölgesindeki emlak vergileri ve site aidatları toplam maliyet yapısını etkileyen faktörlerdir. Bu nedenle bütçe planlaması yaparken satın alma sonrası masraflar da göz önünde bulundurulmalıdır.
Golden Mile üzerindeki bu lokasyon, hareketli bir kentsel yaşam ritmi sunar. Sabahları deniz kıyısında yürüyüş yapmak için Puerto Banüs veya San Pedro tarafına yürümek mümkündür. Bölge, yaz aylarında yoğun bir turist akışına sahiptir, bu da restoran ve kafelerin yıl boyunca aktif kalmasını sağlar. Mülkün konumu, günlük alışverişin araç kullanılmadan yapılmasına imkan tanır; yakın mesafede bulunan süpermarketler ve eczaneler bu kolaylığı destekler. Öğleden sonraları, evin terasında geçirilen zaman, bölgenin güneşli ikliminden yararlanmak için bir fırsattır. Ancak, yoğun bir bölge olması nedeniyle çevredeki aktivite seviyesi yüksektir. Akşamları, yakındaki marina ve yeme-içme mekanlarına kısa bir yürüyüşle ulaşmak mümkündür. Bu çevre, sürekli hareket halinde olan, canlı bir atmosfere sahiptir.
Çevre altyapısı, uluslararası bir yaşam standartına uygun olarak gelişmiştir. Málaga Havalimanı'na 45 kilometrelik bir mesafede bulunması, uluslararası bağlantı açısından erişilebilirliği kolaylaştırır. Yakın çevrede 50'den fazla toplu taşıma durağı ve 11 farklı otobüs hattı bulunur, bu da araba kullanmadan şehir içi ulaşımda esneklik sağlar. Sağlık hizmetleri açısından 1.5 kilometre mesafede bir hastane ve 3 kilometre çapında 5 sağlık merkezi mevcuttur. Eğitim altyapısı güçlüdür; bölgede çok sayıda uluslararası okula ulaşım kısa sürer. Özellikle The British International School gibi kurumlar 5 kilometre civarında yer alır.
Harita üzerinde proje, Puerto Banüs marinasına ve sahil şeridine çok yakın bir noktada görülmektedir. AP-7 otoyoluna ve N-340 kara yoluna bağlantı yolları yakındır. Çevredeki golf sahaları ve park alanları, bölgenin dokusunu oluşturmaktadır. Yeşil alanların yoğunluğu ile kentsel yapı arasındaki geçiş harita üzerinde net şekilde izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Mülk, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında kalan Golden Mile koridorunda stratejik bir noktadadır. Bu konum, Marbella şehir merkezinin hareketliliği ile San Pedro'nun daha yerel atmosferi arasında bir denge sunar. Batı yönünde Estepona'ya giden yol, doğu yönünde ise Málaga merkezine bağlantı sağlar. Costa del Sol'un en yoğun turizm ve yaşam alanlarının tam kalbinde yer alması, hem sosyal hem de ticari faaliyetlere erişimi kolaylaştırır.
Konum, özellikle deniz ve spor tesislerine yakınlığıyla öne çıkar. En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús, sadece 500 metre uzaklıktadır ve yaz aylarında su sporlarına erişim imkanı sunar. Golf tutkunları için Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos, yaklaşık 2.5 kilometre mesafede yer alır. Alışveriş için yerel süpermarketler 300 metre içinde, daha geniş markalar için Puerto Banüs butikleri kısa bir sürüş mesafesindedir. Málaga havalimanı, yaklaşık 45 kilometrelik bir karayolu bağlantısı ile 40-50 dakikalık bir yolculukla ulaşılabilir durumdadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden sadece 14 metre yükseklikte yer alması nedeniyle dik yamaçlar ve dolayısıyla ulaşım zorlukları içermez. Yıllık ortalama sıcaklık 19.2°C'dir ve yıllık toplam güneşlenme süresi 3856 saate ulaşır. Bu iklim verileri, açık alan terasların yılın büyük bir kısmında kullanılabilir olduğu anlamına gelir. Yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay boyunca sürer. Kış ayları ılıman geçer ve nadir don olayı görülür. Bu konum, güney-batı yönlü olması nedeniyle özellikle öğleden sonraları yoğun güneş ışığı alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki sahil şeridi, özellikle Puerto Banüs ve San Pedro bölgeleriyle tanınır. Playa de Puerto Banús, 500 metrelik mesafesiyle en yakın ulaşılabilen plajdır. Bu plajlar, genel olarak kumlu yapıya sahiptir ve yazın yoğun kullanılır. Rekreasyon açısından golf tesisleri önemli bir rol oynar; 2.4 kilometre mesafedeki Real Club de Golf Las Brisas, bölgedeki prestijli sahalardan biridir. Ayrıca spor merkezleri, tenis kortları ve yakın çevredeki yürüyüş parkurları, aktif bir yaşam tarzını destekler. Su sporları ve yat limanı olanakları (Puerto Deportivo José Banús), denizcilik faaliyetleriyle ilgilenenler için tesis bakımından zengin bir seçenek sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Marbella ve San Pedro de Alcántara arasında kalan Golden Mile koridorunda stratejik bir noktadadır. Bu konum, Marbella şehir merkezinin hareketliliği ile San Pedro'nun daha yerel atmosferi arasında bir denge sunar. Batı yönünde Estepona'ya giden yol, doğu yönünde ise Málaga merkezine bağlantı sağlar. Costa del Sol'un en yoğun turizm ve yaşam alanlarının tam kalbinde yer alması, hem sosyal hem de ticari faaliyetlere erişimi kolaylaştırır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 94 mm |
| Şubat | 12.3°C | 97 mm |
| Mart | 14.4°C | 85 mm |
| Nisan | 16.2°C | 56 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 43 mm |
| Haziran | 22.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 2 mm |
| Eylül | 23.2°C | 19 mm |
| Ekim | 19.2°C | 80 mm |
| Kasım | 15.3°C | 116 mm |
| Aralık | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID