A 230 négyzetméteres, négy hálószobás duplex penthouse a Marbella Aranymélföldkőjén (Golden Mile) található, közvetlenül a Puerto Banús mellett. Az 1978-ban épült ingatlan jelenleg felújítási állapotban van, lehetőséget kínálva a személyre szabásra. A délnyugati tájolású lakás privát parkolóval és közösségi medencékkel rendelkezik, a tetőterasz pedig további fejlesztési potenciált rejt. A kialakítás és a méret miatt családi használatra vagy befektetési céllal egyaránt alkalmas.
A King Hills árazása (1,75 millió EUR) jelentősen eltér a régió újonnan épített, olcsóbb projektjeitől, mint például a torre del mar-i Aquamar vagy a mijas-i Lantana. Míg az utóbbiak 200-270 ezer euró között kínálják a kulcsrakész lakásokat, a jelenlegi ingatlan a Golden Mile prémium lokációját és a nagy alapterületet fizeti meg. A különbség nemcsak az elhelyezkedésben, hanem az állapotban is rejlik: a versenytársak újak, míg ez a projekt felújítást igényel. Azok számára, akik készen kapható otthont keresnek alacsonyabb fenntartási költségekkel, a Lantana vagy az Etherna Homes megfelelőbb lehet. Azonban a befektetési potenciál és a térarány tekintetében a Golden Mile-i duplex kiemelkedik, feltéve, hogy a vevő vállalja a renoválási folyamatot. Ez az összehasonlítás rámutat, hogy az ár nemcsak az épületet, hanem a földterület és a környék presztízsét is tartalmazza.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Marbella és San Pedro de Alcántara közötti Aranymélföldkő övezetben helyezkedik el. A tengerparti sávhoz és a városközponti szolgáltatásokhoz való közelség jellemzi. A strand és a kikötő gyalogosan is elérhető. A környék urbanizált, magas építési sűrűséggel, de a közösségi kertek zöld felületeket biztosítanak.
Ez az ingatlan nagy belső tért és külső fejlesztési lehetőséget kínál. A 230 m² alapterület és a négy hálószoba elegendő helyet biztosít a családok vagy vendégek számára. A jelenlegi állapot miatt az új tulajdonosok saját igényeik szerint alakíthatják ki a belső tereket és a tetőteraszt. A közösségi medencék és kertek kiegészítő rekreációs teret nyújtanak.
Az épület 1978-ban készült el, így nem számít újépítésűnek. A projekt "felújítási lehetőség" kategóriájú, ami átfogó modernizációt igényel a belső terekben. A szerkezet alapjai stabilak, de a burkolatok és a technikai rendszerek cserére szorulnak. A közös területek fenn vannak tartva. A felújítási tervezés elengedhetetlen a használatbavétel előtt.
Az ingatlan nem kínál kész lakókörnyezetet, így a felújításig nem lakható. A tetőterasz jelenleg kiépítetlen, medence vagy kültéri konyha nélkül. A lift megléte nem garantált a specifikációk alapján. A városias környezet és a sűrű beépítettség miatt a teljes csend és a magány nem garantált. A közvetlen tengerparti első soros kilátás korlátozott lehet a környező épületek miatt.
Ez a projekt megfelel olyan vevőknek, akik keresik a kihívást és szeretnék saját elképzeléseik szerint megvalósítani otthonukat. Megfelelő választás lehet azoknak, akik már tapasztalattal rendelkeznek építkezésben vagy felújításban. Hosszú távú tervezők számára, akik értékelik a központi elhelyezkedést, az ingatlan jó alap lehet. Befektetőknek is releváns, akik felújítás után értékesítenék vagy bérelnék ki az objektumot. Azok számára, akik azonnali kényelmet és kulcsrakész állapotot keresnek, ez az ingatlan nem javasolt.
Az 1978-as építés miatt a jelenlegi anyaghasználat és technológia elavult. A fürdőszobában lévő márványburkolat a korra jellemző, de a modernizáció során felülvizsgálatra szorul. A nyílászárók szigetelése valószínűleg javítást igényel az energiahatékonyság érdekében. A tetőterasz szerkezete alkalmas új rétegek és burkolatok fogadására. A klímaberendezés jelenléte pozitívum, de a teljes rendszerfelülvizsgálat ajánlott. A minőség a felújítás mélységétől függ, jelenleg inkább a potenciál, mint a kész állapot a meghatározó.
Az ingatlan ára 1 750 000 eurótól indul. Ez a szint a Golden Mile kiemelt lokációjának és a nagy alapterületnek köszönhető. Mivel felújításra szorul, az árképzés tükrözi az érték növelésének lehetőségét is. Hasonló méretű, felújított penthouse-ok ezen a területen gyakran magasabb áron forognak. A vételár magában foglalja az ingatlant, de a renoválási költségeket külön költségvetésben kell tervezni.
A mindennapi élet itt a városi kényelem és a tengerpart közelségének keveréke. A reggeli napfény a délnyugati tájolás miatt a lakásba jut. A napi bevásárlás a közelben lévő szupermarketekben gyorsan elvégezhető. Napközben a közösségi medencék vagy a közeli strandok kínálnak lehetőséget a kikapcsolódásra. Délután és este a Puerto Banús éttermei és kávézói könnyen elérhetők gyalog vagy rövid autóúttal. A környék egész évben aktív, különösen a nyári hónapokban, ami pezsgő, de néha zsúfolt légkört eredményezhet. A zárt közösség azonban bizonyos szintű privátságot biztosít.
A környezet jól ellátott infrastruktúrával rendelkezik. A Puerto Banús kikötője 200 méterre található, számos szolgáltatással. A közlekedés könnyű, az AP-7 autópálya és a N-340 főút közelsége miatt Malaga repülőtér 45 perc alatt elérhető. A tömegközlekedés 11 vonallal szolgálja ki a területet. Az egészségügyi központok és kórházak 1,5 kilométeren belül elérhetők. A környék sűrűn lakott, de a szolgáltatások sokszínűsége kompenzálja a forgalmat.
A térkép a Marbella Aranymélföldkőjének középső részét mutatja, a N-340 főút és a tengerpart között. A jelölés az ingatlan pontos helyét tükrözi a Puerto Banús kikötőjéhez viszonyítva. A környező zöldterületek a golfpályákat jelölik, a sűrű beépítettség pedig a városias karaktert hangsúlyozza.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Marbella és San Pedro között, az Aranymélföldkő stratégiai pozíciójában található. Ez a terület a Costa del Sol legmagasabb presztízsű övezete. Közelsége Puerto Banúsnak és a központnak biztosítja a városi funkciókat, míg a nyugati irányban az Alcaidesa és Estepona felé történő közlekedés is gyors. Ez a pozíció ideális alappont a teljes régió felfedezéséhez.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús 517 méterre van. A Real Club de Golf Las Brisas golfpálya 2,4 km-re fekszik. Malaga repülőtere 45 km-re található. A legközelebbi szupermarket 276 méterre, a gyógyszertár pedig 514 méterre található. EV töltőállomás 160 méterre elérhető. Nemzetközi iskolák, mint a British International School, 4,7 km-re vannak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, 3856 évi napsütési órával. A tenger közelsége (14 m tengerszint feletti magasság) enyhíti a hőmérséklet-ingadozásokat. A nyár forró és száraz, a tél enyhe. A úszószezon körülbelül 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot. A páratartalom mérsékelt. A környék növényzete mediterrán, pálmafákkal és őshonos cserjékkel a kertekben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék számos Kék Zászlós stranddal rendelkezik, a legközelebbi a Playa de Puerto Banús. A vízi sportok és a jachtbérlés lehetőségei a kikötőben elérhetők. A golfolásra számos lehetőség kínálkozik a közelben, mint például a Las Brisas vagy a Los Naranjos. A sportrendezvényekre és teniszpályákra a Puente Romano és a Puerto Banús területén van lehetőség. A Sierra Blanca hegység közelsége lehetővé teszi a hegyi túrázást is.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Marbella és San Pedro között, az Aranymélföldkő stratégiai pozíciójában található. Ez a terület a Costa del Sol legmagasabb presztízsű övezete. Közelsége Puerto Banúsnak és a központnak biztosítja a városi funkciókat, míg a nyugati irányban az Alcaidesa és Estepona felé történő közlekedés is gyors. Ez a pozíció ideális alappont a teljes régió felfedezéséhez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.3°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.2°C | 56 mm |
| Május | 18.2°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL220613
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID