マラガのナグエレスにあるこの広々としたタウンハウスは、複数階にわたって225 m²の充実した居住面積を提供します。2003年に竣工され、素晴らしい状態で維持されており、3つの寝室と2つの浴室に加え、ゲスト用トイレも備えています。小規模な住宅地内に位置し、共用プールへのアクセスと山並みと街の眺めを楽しめます。西向きのため、専用テラスとルーフテラスには午後の心地よい日差しが差し込み、地中海の気候を満喫するのに最適です。地下室にはガレージがあり、安全な駐車スペースと追加の収納スペースを確保しています。即入居可の物件で、すぐに住み始められます。
マルベラのナグエレスにあるこのタウンハウスの価格は845,000ユーロです。トーレ・デル・マールのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、この物件は市場の異なるセグメントに属します。これらの比較対象プロジェクトは大幅に低価格で、確立されていない、あるいは異なるマイクロロケーションにおける新築に典型的な価格帯です。ナグエレスの物件は、マルベラの非常に人気が高く成熟したエリアにある既存の大型住宅であるため、絶好の立地、広さ、高級ゴルフ場やマルベラの社交シーンへの近さといった確立されたコミュニティのメリットにより、より高い価格帯となっています。新築はモダンなデザインと省エネ性能を提供しますが、このタウンハウスは即時入居と、評価の高い確立された近隣環境とのつながりを提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベラの人気エリア、ナグエレスに静かに佇むこのタウンハウスは、市街地の中にあり、必要な施設はすべて徒歩圏内にあります。海沿いのライフスタイルへ直接アクセスできながら、賑やかなマルベラやプエルト・バヌスの中心部にも近い立地です。物件は海抜87メートルの場所に位置し、周辺をわずかに見下ろす眺望を備えています。
このタウンハウスは、コスタ・デル・ソルで本格的なファミリーホームや設備の整った住居を求める方のために設計されています。3つの寝室、2つの浴室、独立したキッチン、十分な広さのテラスを備え、快適な暮らしと来客のもてなしに対応します。地下室付きガレージ、共用プール、学校やゴルフ場への近さなど、住まいの実用的なニーズにも応えます。
この物件は2003年に竣工された即入居可の物件です。新築ではありませんが、極めて高い水準で維持されてきました。すぐに購入して入居できるため、未完成物件に伴うリードタイムなしで実物の資産を入手できます。ナグエレスエリアでの確立された存在感が、安心感をもたらします。
この物件は既存の住宅地内に位置するため、田舎の開発物件に見られるような隔絶した環境や広大な専用敷地はありません。ビーチに近いものの、直接ビーチフロントに面してはいません。2003年竣工のため、最新の新築に典型的な持続可能な建築技術やデザイントレンドは取り入れられていない可能性があります。
この物件は、マルベラの絶好の立地に恒住の家または本格的なセカンドホームを求める個人や家族に適しています。都市施設、ゴルフ場、インターナショナルスクールへの近さを重視しつつ、プールなどの共用レジャー施設へのアクセスも望む方に魅力的です。新築よりも確立されたコミュニティを好み、個性と居住の歴史を持つ家を評価されるお客様には、このタウンハウスがふさわしい選択となるでしょう。複数階、テラス、地下室付きガレージという間取りは、家族暮らしからゲストの接待まで多様なニーズに対応し、趣味や収納のための実用的なスペースも提供します。
このタウンハウスは2003年の竣工以来、質の高い建築と維持管理を示す素晴らしい状態です。全域に大理石の床が敷かれ、この地域の多くの物件の特徴となっています。冷暖房エアコンにより、年間を通じて快適な温度管理が可能です。浴室は充実した設備を備え、利便性を高める専用バスルームも含まれます。その他、十分な収納を提供する造り付けクローゼット、断熱性と防音性を高める複層ガラス、専用のユーティリティルームなど、住まいの質を高める特徴が揃っています。屋根付きの専用テラスは、機能的な屋外リビングスペースを提供します。
このタウンハウスは845,000ユーロの固定売出価格で提供されており、その広さ、マルベラの人気エリアという立地、そして素晴らしい状態を反映しています。既存の住宅であるため、この価格は最終的な金額であり、交渉の起点ではありません。物件は即入居可で、遅延なく購入して入居できます。この規模でマルベラの人気高い特定エリアにある物件の市場は概して安定しており、確立されたファミリーホームを求める需要に支えられています。
ナグエレスはマルベラのよく知られた住宅街で、主要な魅力的スポットへの近さと地域コミュニティの親密さを兼ね備えています。このタウンハウスは小規模な住宅地内にあり、共用プールなどの共有施設のメリットを享受できます。周辺環境は都市の利便性と地中海の静けさが融合しています。一部の施設は徒歩圏内ですが、遠出には車がおすすめです。このエリアは緑豊かな環境と山への眺めが特徴で、賑やかなビーチフロント地域とは異なる、日常の暮らしに心地よい環境を提供します。マルベラの社交シーンへのアクセスと、静かな住宅地の雰囲気のバランスの取れたライフスタイルを実現できます。
ナグエレスでの暮らしは、マルベラの魅力的な施設の中心に位置します。物件は共用プール付きの住宅地内にあり、すぐにレジャーを楽しめます。半径2 km以内には多数のレストラン（10軒）、薬局（1軒）、インターナショナルスクール（ブリティッシュ・インターナショナル・スクール、1.6 km）があります。ナグエレス・ビーチなどの最寄りのビーチにもアクセス可能で、物件からは緩やかな坂道があります。周辺エリアはゴルフ・ロス・ナランホス（2.9 km）やアロハ・ゴルフクラブ（3.7 km）などの主要ゴルフ場に近く、ゴルフ愛好家にとって好条件の立地です。海抜87メートルの高さが心地よい眺めをもたらします。
地図は、マルベラのナグエレスにあるこのタウンハウスの戦略的な位置を示しています。海岸、ゴルフ場、都市中心部など、さまざまな関心地点への近さを示しています。スーパーマーケット、病院、インターナショナルスクールなどの施設への比較的短い直線距離は、この都市型住宅環境の利便性を裏付けています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ナグエレスに位置するこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルの名高いマルベラエリアの一部です。高級な暮らし、グルメ、エンターテインメントの中心として名高いマルベラの中心部から直線距離で約4 kmの場所にあります。さらに先にはマラガ市街が約51 km先にあり、史跡や文化名所を備えた大都市の体験を提供します。この立地は、マルベラの上質な雰囲気とコスタ・デル・ソル全体のインフラへの便利なアクセスのバランスを提供し、住人をアンダルシア地方全体へとつなぎます。
このタウンハウスは、必要なサービスやレジャー施設への優れたアクセスを備えています。最寄りのスーパーマーケットは1.3 km、病院は物件から2.7 kmの場所にあります。ビーチへはナグエレス・ビーチが直線距離で約1.9 kmで、ラ・フォンタニージャ・ビーチやカサブランカ・ビーチなども簡単にアクセスできます。ゴルフ愛好家にはゴルフ・ロス・ナランホス（2.9 km）をはじめ複数のコースが近くにあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から42 kmの場所にあります。公共交通機関も利用でき、12路線が50の停留所を運行しており、常に車に頼らずとも移動できますが、すべてのエリアにアクセスするには車が便利とされています。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルは地中海性気候で、年平均気温は18.7°Cです。年間約320日の晴天が望め、月平均気温は冬の11°Cから夏の26°Cまで推移します。水温が安定して20°C以上になるシーズンは約5か月間続きます。物件の海抜87メートルという高さは心地よい微気候をもたらし、西向きのため午後から夕方にかけてテラスに良好な日当たりをもたらします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ナグエレス周辺の海岸線にはいくつものビーチがあります。ナグエレス・ビーチが直線距離約1.9 kmで最も近く、ラ・フォンタニージャ・ビーチ（454 m）やカサブランカ・ビーチ（979 m）も続きます。ロス・モンテロス（アデルファス）やプエルト・バヌス＝レバンテという2つのブルーフラッグ認定ビーチも近隣にあり、水質と施設の高水準を示しています。ゴルフ愛好家にはゴルフ・ロス・ナランホス（2.9 km）をはじめ、近距離に複数のコースがあります。テニスやパデルクラブなどのスポーツ施設も近くにあり、幅広いレジャーの可能性を広げています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 94 mm |
| 2月 | 11.7°C | 97 mm |
| 3月 | 13.7°C | 85 mm |
| 4月 | 15.5°C | 56 mm |
| 5月 | 17.5°C | 43 mm |
| 6月 | 21.6°C | 11 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 19 mm |
| 10月 | 18.5°C | 80 mm |
| 11月 | 14.6°C | 116 mm |
| 12月 | 12.0°C | 104 mm |
やや傾斜
Ref: VL163705
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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