فيلا مستقلة مكتملة البناء في ماربيا، مقاطعة مالقة، بُنيت عام 1985 وتبلغ مساحتها السكنية 344 م² على قطعة أرض تقدر بـ 416 م². تتوزع الفيلا على طابقين رئيسيين وطابق سفلي شبه تحت الأرضي، وتحتوي على خمس غرف نوم وأربع حمامات ومسبح خاص وحديقة ومرآب. تقع العقار في منطقة سكنية حضرية على بعد أقل من كيلومتر واحد من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا، وعلى مسافة قريبة من مركز المدينة والمدينة القديمة ومركز تسوق لا كنيادا. السعر المطلوب يبدأ من 999,900 يورو، وتوجه الواجهة الرئيسية نحو الجنوب الغربي مع إطلالات على البحر والحديقة والمسبح.
ضمن سوق ماربيا، يقع هذا العقار في الشريحة السعرية المتوسطة العليا للفلل المستقلة: فسعره الأساسي 999,900 يورو يقارن بمشاريع مثل Salvia التي تبدأ من 955,000 يورو، وIsla Bela من 785,000 يورو، وOlivos Palo Alto من 830,000 يورو. الفارق الجوهري أن هذه البدائل تُباع غالباً كمشاريع أو تطويرات أحدث في مواقع محيطة، بينما هذا العقار فيلا قائمة من 1985 داخل النسيج الحضري المباشر. التوجه السائد في ماربيا الغربية (نورتا بادري الجبلية ومنطقة الغولف) يقدم فلل أحدث بمساحات مشابهة لكن بموقع أبعد عن الشاطئ والخدمات المشي، مع اعتماد أكبر على السيارة. هذا العقار يمثل النموذج المقابل: موقع داخل المدينة بخدمات على بعد أمتار مقابل عمر بناء أربعين عاماً. من منظور السعر للمتر، يقارب 2,900 يورو للمتر المربع السكني، وهو معدل متوافق مع متوسطات فلل ماربيا الحضرية الجاهزة. سوق المدينة سجل 4,743 معاملة عقارية، مع بنية تحتية سياحية قوية (52 فندقاً) تؤثر على الطلب الموسمي والإيجارات قصيرة الأمد. للمشتري الذي يوازن بين فلل حديثة في التلال وبين سكن جاهز بالقرب من البحر ووسط المدينة، يقدم هذا العقار الخيار الثاني بوضوح: حضري، مكتمل، قابل للسكن الفوري، مع مساحة داخلية أكبر من المتوسط بفضل الطابق السفلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لماربيا، على بعد حوالي 738 متراً من شاطئ بلايا دي لا باخاديلا. تتوفر متجر بقالة على بعد 234 متراً وصيدلية على بعد 8 أمتار ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر واحد. تبعد مطارات مالقة حوالي 39 كيلومتراً، وتخدم المنطقة 11 خط نقل عام عبر 50 محطة.
توفر الفيلا خمس غرف نوم وأربعة حمامات، إحدى غرف النوم في الطابق الرئيسي وحمام داخلي، ما يناسب الأسر الكبيرة أو استقبال الضيوف. يشمل الطابق السفلي شبه تحت الأرضي إضاءة طبيعية ومدخلاً مباشراً لمنطقة المسبح، ويمكن تحويله إلى شقة مستقلة أو صالة رياضية أو غرفة ترفيه. تتوفر مسبح خاص وحديقة وشرفة مغطاة ومرآب ومخزن وغرفة غسيل.
هذا العقار ليس مشروع بناء جديد؛ فهو فيلا مكتملة مبنية عام 1985 بحالة جيدة حسب بيانات القائمة. لا تنطبق عليه مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية، ما يعني أن المعاينة والانتقال ممكنان مباشرة بعد إتمام صفقة الشراء. تاريخ البناء يعني أن أنظمة البناء والمواد تعكس معايير الثمانينيات مع تحديثات لاحقة في التكييف والمطبخ.
لا يتضمن العقار أثاثاً إذ يُعرض غير مفروش. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو أنظمة تدفئة مركزية أو ألواح شمسية في البيانات المتاحة. لا يوجد ذكر لمناطق مشتركة أو خدمات مجتمعية مُدارة. عمر البناء عام 1985 يعني أن اعتمادية الأنظمة الكهربائية والسباكة تعتمد على عمليات تجديد غير موثقة في بيانات القائمة.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن مساحة سكنية كبيرة داخل مدينة قائمة وليس في تطور خارجي، مع رغبة واضحة في الوصول المشي إلى الخدمات. الحالات المتكررة تشمل: أسراً تحتاج خمس غرف نوم مع حمام داخلي وغرفة نوم أرضية لكبار السن أو الضيوف؛ ومشترون يخططون لتحويل الطابق السفلي إلى وحدة معيشة مستقلة لأفراد العائلة؛ ومن يبحثون عن منزل ثانٍ قابل للاستخدام طوال السنة بفضل التكييف البارد والساخن والقرب من المستشفى والمدارس الدولية. كون المبنى مكتملاً يلغي مخاطر تأخير التسليم، وهذا مناسب لمن يريد الانتقال في غضون أشهر بدل سنوات. في المقابل، لا يناسب العقار من يبحثون عن بناء جديد بمعايير طاقة حديثة أو عن مجمع مغلق بخدمات مشتركة. كما أن من يفضلون السكن في هدوء التلال بعيداً عن كثافة المدينة قد يجدون المواقع الحضرية مثل هذا أقرب إلى الضجيج والحركة. القرب من الشاطئ بنحو 700 متر دون انحدار يذكر (1.4٪) يجعل الوصول إليه سيراً عملياً لكبار السن أيضاً.
تحتوي الفيلا على مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وحمامات بتجهيزات تقليدية تشمل أحواض الاستحمام والبيديه كما تظهر الصور المتاحة. حالة العقار مصنفة كجيدة في بيانات القائمة. أنظمة التكييف تشمل وحدات هواء بارد وساخن، ما يغطي الاحتياجات المناخية على مدار السنة في مناخ متوسط درجته السنوية 19.1 درجة مئوية. المواد والتوزيع يعكسان فترة البناء الأصلية عام 1985: طبقان رئيسيان وطابق سفلي شبه تحت الأرضي بإضاءة طبيعية، وهو عنصر غير شائع في كثير من الفلل المعاصرة. التجهيزات الخارجية تشمل شرفة مغطاة وشرفة خاصة ومسبحاً خاصاً وحديقة. البيانات المتاحة لا تتضمن تصنيف شهادة الطاقة ولا تفاصيل عن العزل الحراري أو الزجاج المزدوج أو أنظمة المياه الساخنة، وهذه نقاط تتطلب تحققاً فنياً أثناء المعاينة. وجود مخزن وغرفة غسيل يضيفان وظيفية عملية للتخزين والخدمات المنزلية. عمر البناء يجعل فحص الأنظمة الكهربائية والسباكة وجولة البنية خطوة معقولة قبل أي قرار شراء.
يُعرض العقار بسعر يبدأ من 999,900 يورو. بالمقارنة مع مشاريع مماثلة في ماربيا: تبدأ أسعار Salvia من 955,000 يورو، وIsla Bela من 785,000 يورو، وOlivos Palo Alto من 830,000 يورو. سعر المتر المربع السكني هنا يقع تقريباً عند 2,900 يورو لكل م². سجل المعاملات العقارية في ماربيا يوثق 4,743 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً. كون العقار غير مفروش وحالته جيدة مع تاريخ بناء 1985 يعني أن السعر يجب تقييمه مع أخذ تكاليف تحديث محتملة في الاعتبار. البيانات المتاحة لا تشمل معلومات عن التوفر الحالي أو تاريخ العرض.
يُستخدم هذا العقار عملياً كمسكن عائلي دائم أو كمنزل ثانٍ داخل مدينة ماربيا نفسها. الموقع الحضري يحدد إيقاع الحياة اليومي: فالصيدلية على بعد أمتار والبقالة على بعد دقيقتين سيراً، والمركز الرياضي البلدي على بعد 200 متر. الطابق السفلي شبه تحت الأرضي بإضاءته الطبيعية ومدخله المباشر للمسبح يفتح خيارات استخدام متعددة: شقة للضيوف، أو صالة ألعاب، أو صالة سينما منزلية، أو مساحة رياضية. الواجهة الجنوبية الغربية تعني تعرضاً للشمس في فترات العصر والمساء، وهو ما يناسب الاستخدام الموسمي للمسبح والشرفة المغطاة خلال أشهر الصيف الممتدة. القرب من الميناء الترفيهي فيرجن ديل كارمن على بعد 500 متر ومن المدينة القديمة يضمن توفر مطاعم ومقاهٍ على مدار السنة، إذ يوجد 137 مطعماً و25 مقهى في نطاق كيلومترين. وجود إحدى غرف النوم في الطابق الأرضي يسهّل الإقامة على من يفضلون تجنب الدرج. الاعتماد على السيارة اختياري في هذا الموقع: فالشاطئ والمتاجر والمدارس الابتدائية داخل نطاق مشي قابل للقياس، ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر. في المقابل، يعني الموقع داخل المدينة أن الحياة هنا حضرية بطابعها، وليست عزلة ريفية أو بوابة سكنية مغلقة.
الإيقاع اليومي في هذا الموقع حضري وقائم على القرب: صيدلية على بعد 8 أمتار، بقالة على بعد 234 متراً، ورياضيات بلدية على بعد 200 إلى 600 متر. الشاطئ الأقرب على بعد 738 متراً ب مسار شبه مستوٍ بنسبة انحدار 1.4٪، ما يجعله في نطاق مشي عشر دقائق. نطاق كيلومترين يحتوي 137 مطعماً و29 صيدلية و20 بنكاً و25 مقهى و3 عيادات أسنان، أي أن الحياة اليومية لا تتطلب استخدام السيارة في معظم الاحتياجات. المدارس: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المدينة، مع مدرستين دوليتين على بعد 2.2 و8.2 كيلومتر. الرعاية الصحية عبر 5 مراكز صحية ومستشفى على بعد أقل من كيلومتر. للتنقل الإقليمي: 11 خط نقل عام و50 محطة، والطريق السريع يوصل إلى مالقة خلال حوالي 40 دقيقة بالسيارة. موسم الذروة السياحية يجلب ازدحاماً موسمياً في وسط المدينة والشاطئ، إذ تدير المدينة 52 فندقاً بأكثر من 12,700 سرير، لكن الموقع السكني المحدد يبقى داخل حي قائم وليس في قلب المنطقة السياحية.
يظهر الموقع على الخريطة داخل الحزام السكني الملاصق لوسط ماربيا، مع الشاطئ والميناء الترفيهي غرباً وجنوباً على مسافة سيري قصيرة. يمكن للزائر ملاحظة كثافة الشبكة الحضرية: شوارع سكنية قائمة ومحطات نقل عام متعددة في المحيط المباشر، مقابل امتداد ملاعب الغولف باتجاه الشمال الغربي عند حوالي 6 كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتوضع العقار داخل النسيج السكني لماربيا، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة بحسب بيانات 2025، ومركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول. يقع ضمن نطاق حضري يخدم المدينة القديمة ومركز التسوق، أي أقرب إلى نموذج السكن داخل المدينة منه إلى الفلل المنتشرة في التلال الغربية مثل نورتا بادري بالبيرا الجبلية. إقليمياً، تبعد مالقة عاصمة المقاطعة 47 كيلومتراً شرقاً، والخيسيراس 66 كيلومتراً غرباً، وجبل طارق عند حوالي 58 كيلومتراً. هذا الموقع يجعل العقار في نقطة وسطية بين محور الساحل الشرقي والغربي.
الشاطئ: بلايا دي لا باخاديلا على بعد 738 متراً، وبلايا دي كاسابلانكا على بعد 2.4 كيلومتر، وبلايا دي لا فونتانيا على بعد 2.9 كيلومتر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 39 كيلومتراً بحسب المسافة المباشرة، ومطار جبل طارق على بعد 58 كيلومتراً. المدن: مالقة على بعد 47 كيلومتراً، والخيسيراس على بعد 66 كيلومتراً. الغولف: ثلاثة ملاعب في نطاق 6 إلى 8 كيلومترات تشمل Golf Los Naranjos وAloha Golf Club وReal Club de Golf Las Brisas. المارينا: ميناء فيرجن ديل كارمن الترفيهي على بعد 500 متر، ومارينا لا باخاديلا على بعد 1.2 كيلومتر. شحن السيارات الكهربائية: محطة سوبرتشارجر على بعد 3.3 كيلومتر ومحطة شحن على بعد 2.1 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 1.4٪، أي أرض منبسطة عملياً بدون تعرجات جبلية في المسار اليومي. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 19.1 درجة مئوية ومدى بين 12 و26 درجة عبر الفصول. ساعات الشمس التاريخية تبلغ حوالي 3,851 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع يمنح فترات استخدام خارجي طويلة للحديقة والمسبح. موسم السباحة يمتد خمسة أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة، تقريباً من يونيو إلى أكتوبر. الواجهة الجنوبية الغربية تعزز تعرض الفناء والمسبح لأشعة العصر والمساء. لا تتوفر بيانات عن الغطاء النباتي المحيط المباشر في القائمة، لكن الموقع الحضري يعني قرباً من الحدائق البلدية والمتنزهات الساحلية ضمن المدينة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ماربيا ثمانية شواطئ تحمل علم أزرق، منها لا فونتانيا والكابل والفارو وذا مونتيروس وكابوبينو، أي أن جودة المياه والخدمات الشاطئية موثقة بمعايير رسمية. الشاطئ الأقرب للعقار هو بلايا دي لا باخاديلا على بعد أقل من كيلومتر، وهو شاطئ حضري قريب من الميناء الصغير. بالنسبة للغولف: توجد عدة ملاعب في نطاق 6 إلى 8 كيلومترات، ومرافق الغولف التعليمية The Range على بعد 6 كيلومترات. المرافق الرياضية في المدينة تشمل 415 مرفقاً مسجلاً، مع مركزين رياضيين بلديين على بعد 200 و400 متر من العقار. المسابح العامة تتوفر على بعد 600 متر و1.1 كيلومتر. هذه الكثافة تعني أن الأنشطة الترفيهية اليومية لا تتطلب تخطيطاً أو تنقلاً طويلاً.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يتوضع العقار داخل النسيج السكني لماربيا، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها 159,786 نسمة بحسب بيانات 2025، ومركز إداري لمنطقة كوستا ديل سول. يقع ضمن نطاق حضري يخدم المدينة القديمة ومركز التسوق، أي أقرب إلى نموذج السكن داخل المدينة منه إلى الفلل المنتشرة في التلال الغربية مثل نورتا بادري بالبيرا الجبلية. إقليمياً، تبعد مالقة عاصمة المقاطعة 47 كيلومتراً شرقاً، والخيسيراس 66 كيلومتراً غرباً، وجبل طارق عند حوالي 58 كيلومتراً. هذا الموقع يجعل العقار في نقطة وسطية بين محور الساحل الشرقي والغربي.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL500949
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID