Tämä erillistalo sijaitsee Marbellan kaupunkialueella, Málagan maakunnassa, noin 740 metrin kävelyetäisyydellä Playa de la Bajadillan rannasta. Kiinteistö valmistui vuonna 1985 ja on 344 neliömetrin kokoinen rakennus 416 neliömetrin tontilla. Talossa on viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta, yksityinen uima-allas, sauna ja autotalli. Lähialueella on supermarketti 234 metrin päässä, apteekki 8 metrin päässä ja sairaala noin kilometrin etäisyydellä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol sijaitsee 39 kilometrin päässä.
Marbellan markkinalla tämä kohde kilpailee useiden uudishankkeiden kanssa. Salvia (alkaen 955 000 €) ja Isla Bela (alkaen 785 000 €) ovat tyypillisesti uudempia kerrostalo- tai rivitaloyksiköitä, joissa on moderni energialuokitus ja yhteiskäyttöiset tilat, mutta pienempi asuinpinta-ala. Olivos Palo Alto (alkaen 830 000 €) sijaitsee korkeammalla vuoristossa Nueva Andalucian suunnalla, kauempana rannasta mutta lähempänä golfkeskusta. Tämä kohde erottuu kahdella tavalla. Ensinnäkin asuinpinta-ala on 344 neliömetriä, mikä on selvästi suurempi kuin useimmissa saman hintaluokan uudiskohteissa, joissa neliöhinta on usein 4 000, 6 000 euroa. Toiseksi sijainti on kaupunkimainen: kävelymatka rantaan, satamaan ja kaikkiin palveluihin, kun taas useimmat vertailukohteet vaativat autoa päivittäiseen liikkumiseen. Vastineeksi kohde on lähes 40 vuotta vanha, ja sen energiatehokkuus, ikkunat ja tekniset järjestelmät heijastavat 1980-lukua. Ostajan näkökulmasta valinta on periaatteeltaan: enemmän tilaa ja kaupunkisijaintia vs. uudempi rakennus ja nykyaikainen tekniikka. Marbellan kiinteistömarkkina on likvidi, vuosittain tapahtuu noin 4 743 kauppaa, joten sekä osto- että mahdollinen jälleenmyynti ovat toteutuskelpoisia. Alueen kahdeksan Blue Flag -rantaa, 52 hotellia ja kansainvälinen koulutarjonta tukevat sekä pysyvää asumista että kausikäyttöä ja vuokrausta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Marbellan keskustan tuntumassa stedellisellä asuinalueella, jolla palvelut ovat kävelymatkan päässä. Vanhakaupunki ja La Cañada-ostoskeskus ovat muutaman minuutin ajomatkan etäisyydellä. Ranta on noin 740 metrin päässä ja satama-alue 500 metrin päässä. Ympäristö on rakennettua kaupunkialuetta, ei eristettyä huvila-aluetta.
Kiinteistö soveltuu viiden makuuhuoneen jaon ja kahden päätason sekä puoliksi maan alla olevan kerroksen ansiosta monenlaisiin asumistarpeisiin. Alakerros voidaan muuntaa erilliseksi asunnoksi, kuntosaliksi tai vapaa-ajan tilaksi. Yksityinen uima-allas, puutarha ja katettu terassi muodostavat ulkoilutilat.
Kyseessä on valmis rakennus vuodelta 1985, ei uudisrakennusprojekti. Talo on kolmikerroksinen: kaksi päätasoa ja luonnonvaloa saava puoliksi maanpäällinen kellarikerros. Ilmastointi sisältää lämmitys- ja jäähdytystoiminnon. Rakennuksen kunto on merkitty hyväksi, mutta vuoden 1985 rakennustekniikka voi edellyttää päivityksiä.
Talo ei ole kalustettu eikä sillä ole uudisrakennuksen energialuokitusta tai takuuta. Tontti on 416 neliömetriä, mikä rajoittaa piha-alueen kokoa. Rakennus on lähes 40 vuotta vanha, joten alkuperäiset järjestelmät ja eristystaso voivat poiketa nykyvaatimuksista. Sähköauton latauspiste ei ole kiinteistössä.
Kohde vastaa useisiin tunnistettaviin ostotilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka haluaa huvilan suurella asuinpinta-alalla mutta ei halua luopua kaupungin palveluista, tämä talo on kävelymatkan päässä supermarketeista, kouluista ja rannasta. Toiseksi: mon sukupolviset perheet tai perheet, joissa asuu kotiapua tai sukulaisia, sillä puoliksi maanalainen kerros voidaan muuntaa itsenäiseksi asuintilaksi omalla sisäänkäynnillä. Kolmanneksi: ostajat, jotka arvostavat autoilta vapautta, apteekki, kaupat, urheilukeskus ja ranta ovat kaikki jalan tai pyörällä saavutettavissa. Neljänneksi: ostajat, jotka suunnittelevat perusparannusta ja haluavat vaikuttaa lopputulokseen itse, sillä rakennus on vuodelta 1985 ja sen tekniikka sekä sisustus heijastavat rakennusaikaa. Kohteessa on jo ilmastointi ja kunnollinen pohjaratkaisu, joten remontti voi olla vaiheittainen. Sen sijaan ostaja, joka etsii uudisrakennusta nykyaikaisella energialuokituksella, suljetulla alueella olevaa allasta tai minimiremontilla muuttokelpoista kotia, ei välttämättä löydä tästä kohteesta vastaavuutta.
Rakennus on valmistunut 1985, ja sen nykyinen kunto on kuvattu hyväksi. Keittiö on täysiverinen, mikä viittaa päivitettyihin kalusteisiin ja laitteisiin. Kylpyhuoneissa on kylpyammeet ja erilliset pesualtaat, kuten kuvamateriaali osoittaa, tyyliltään nämä ovat tyypillisiä espanjalaisille kaupunkihuviloille, ja osa voi olla alkuperäisiä. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut kaapit ja puiset ovet. Ilmastointijärjestelmä kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä Etelä-Espanjan olosuhteissa kattaa lämmitystarpeen suurimman osan vuodesta. Talossa on erillinen pyykkihuone ja varastohuone, mikä on käytännöllistä pysyvässä asumisessa. Puoliksi maanpäällinen kellarikerros saa luonnonvaloa ja on yhteydessä allasalueeseen, mikä tekee siitä käytettävän oleskelutilana, ei vain varastona. Ikkunat, sähköjärjestelmät ja vesijohdot ovat todennäköisesti osin alkuperäisiä, ja niiden kunto tulee arvioida teknisessä tarkastuksessa ennen kauppaa. Energiatehokkuusluokkaa ei ole ilmoitettu, ja 1980-luvun rakennusnormit erosivat nykyisistä eristys- ja energiamääräyksistä. Ostajan kannalta on olennaista budjetoida modernisointiin varat tai arvioida, missä kunnossa rakennuksen tekniset järjestelmät nykyisin ovat.
Myyntihinta on 999 900 euroa, mikä vastaa noin 2 907 euroa neliöltä asuinpinta-alaa laskettuna. Vertailukelpoisia kohteita Marbellassa ovat Salvia (alkaen 955 000 euroa), Isla Bela (alkaen 785 000 euroa) ja Olivos Palo Alto (alkaen 830 000 euroa). Tämä kohde erottuu vertailukohteista suuremmalla asuinpinta-alalla ja valmiilla kaupunkisijainnilla, kun taas vertailukohteet ovat usein uudempia mutta pienempiä yksiköitä. Kaupassa syntyviä lisäkustannuksia ovat siirtovero, notaarikulut ja mahdolliset perusparannukset 1980-luvun rakennuksessa.
Tämä on kaupunkimainen huvila Marbellan ydinkeskustan lähellä. Arki rakentuu kävelymatkojen varrelle: apteekki on 8 metrin ja supermarketti 234 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia. Talo jakautuu kahteen päätasoon ja tilavaan puoliksi maan alle rakennettuun kerrokseen, johon tulee luonnonvaloa ja jolla on suora yhteys allasalueelle. Päätasolla on yksi makuuhuoneista, mikä helpottaa asumista portaissa liikkumista rajoittaville asukkaille. Etelälounainen suuntaus tuo terasseille ja oleskelutiloille iltapäivän aurinkoa. Ulkona on yksityinen uima-allas, katettu kuisti, puutarha ja autotalli. Merinäköala on olemassa, vaikka kaupunkiympäristö rajoittaa sen laajuutta. Sijainti on rakennettua keskusta-aluetta: kaduilla on liikennettä ja jalankulkijoita ympäri vuoden, ei suljettua huvila-alueen rauhaa. Vastineeksi lähes kaikki päivittäiset palvelut ovat saavutettavissa ilman autoa. Urheilukeskus on 200 metrin ja uimahalli 600 metrin päässä. Tästä muodostuu kokonaisuus, jossa huvilan yksityisyys yhdistyy kaupungin palveluverkkoon.
Arki tällä alueella Marbellassa rakentuu tiheän palveluverkon ympärille. Kahden kilometrin säteellä on 137 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia ja 20 pankkia, eli päivittäiset ja viikoittaiset askareet hoituvat kävellen. Terveydenhuolto on lähellä: sairaala on noin kilometrin ja terveyskeskuksia on kaupungissa viisi. Koulutarjonta on laaja, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, ja kansainvälinen British International School on 2,2 kilometrin päässä. Liikuntamahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: Polideportivo Francisco Norte on 200 metrin ja Riohuelon urheilukeskus 400 metrin päässä, ja uimahalli Supera Miraflores 600 metrin päässä. Julkinen liikenne kattaa 11 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa ainakin keskusta-alueella. Puerto Deportivo Virgen del Carmenin veneilysatama on 500 metrin päässä ja tarjoaa rantakadun, ravintoloita ja kävelymahdollisuuksia. Ympäristö on kaupunkimainen ja siinä on liikennettä ympäri vuoden, Marbella ei tyhjene sesongin ulkopuolella, koska siellä asuu lähes 160 000 vakituista asukasta. Tämä tarkoittaa, että palvelut ovat auki myös talvisin.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin suhteessa Marbellan keskustaan ja rantaan. Lähimmät kohteet: ranta 740 m
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Kiinteistö sijaitsee Marbellan keskusta-alueella, joka on Costa del Solin hallinnollinen ja matkailullinen keskus. Naapurikaupungit: Málaga (47 km, 579 000 asukasta) on alueen suurin kaupunki ja lentoaseman sijaintipaikka; Estepona ja Fuengirola ovat läntisiä ja itäisiä naapureita rannikolla. Marbellan asukasluku on 159 786 (2025) ja kiinteistökauppoja tehdään vuosittain lähes 5 000, mikä kertoo liikkeellä olevasta markkinasta. Kaupungin talous nojaa matkailuun (52 hotellia, 12 781 vuodetta) ja palveluihin, ja vuosittain vietetään 34 paikallista juhlapäivää.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastoa hallitsee Välimeren läheisyys: keskimääräinen vuosilämpötila on 19,1 astetta ja vuotuinen lämpötilavaihtelu 12, 26 astetta välillä. Alue saa historiallisesti noin 3 851 aurinkotuntia vuodessa, mikä on yksi Euroopan korkeimmista lukemista. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Kaupunki sijaitsee vain 31 metrin korkeudessa merenpinnasta, ja tie rantaan on lähes tasainen (1,4 prosentin kaltevuus), joten kävely rantaan on helppoa. Sierra Blanca -vuoret pohjoisessa suojaavat kaupunkia pohjoistuulilta, mikä selittää Marbellan tunnetun microilmaston. Kiinteistön etelälounainen suuntaus tuo talon terasseille ja allasalueelle iltapäivän ja illan aurinkoa, ja merinäköala antaa luonnonvaloa oleskelutiloihin.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Marbellalla on kahdeksan Blue Flag -sertifioitua rantaa, mukaan lukien Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla ja Los Monteros. Lähimpänä oleva Playa de la Bajadilla on kaupungin satama-alueen vieressä, noin 740 metrin päässä kiinteistöstä. La Fontanilla, 2,9 kilometrin päässä, on yksi suosituimmista kaupunkirannoista pitkine hiekkarantoineen. Golfkenttiä on alueella tiheästi: Golf Los Naranjos ja The Range ovat 6,0 kilometrin, Aloha Golf Club 6,8 kilometrin, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilometrin ja Magna Marbella 8,1 kilometrin päässä. Urheilupaikkoja on kaupungissa yhteensä 415, ja lähimmät, Polideportivo Francisco Norte ja Riohuelo, ovat 200, 400 metrin etäisyydellä. Kolme veneilysatamaa sijaitsee 0,5, 1,3 kilometrin päässä, mikä tarjoaa mahdollisuuksia veneilyyn ja rantakadun kävelyihin.
415 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Kiinteistö sijaitsee Marbellan keskusta-alueella, joka on Costa del Solin hallinnollinen ja matkailullinen keskus. Naapurikaupungit: Málaga (47 km, 579 000 asukasta) on alueen suurin kaupunki ja lentoaseman sijaintipaikka; Estepona ja Fuengirola ovat läntisiä ja itäisiä naapureita rannikolla. Marbellan asukasluku on 159 786 (2025) ja kiinteistökauppoja tehdään vuosittain lähes 5 000, mikä kertoo liikkeellä olevasta markkinasta. Kaupungin talous nojaa matkailuun (52 hotellia, 12 781 vuodetta) ja palveluihin, ja vuosittain vietetään 34 paikallista juhlapäivää.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL500949
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID