Villa isolada em Marbella, Málaga, concluída em 1985 e disponível a partir de 999.900 euros. A moradia dispõe de cinco quartos, quatro casas de banho e uma área habitável de 344 m², distribuída por dois pisos principais e um amplo semi-sótão com luz natural. O terreno tem 416 m² e inclui piscina privada, jardim, alpendre coberto e garagem. A localização é urbana, a cerca de 740 metros da Playa de la Bajadilla, com supermercado a 234 metros e centro de saúde a cerca de um quilómetro. A orientação sudoeste e o clima mediterrânico de Marbella, com cerca de 3.851 horas de sol por ano, definem o contexto desta propriedade.
No mercado de Marbella, esta moradia de 999.900 euros compete com projetos como Salvia (a partir de 955.000 euros), Isla Bela (a partir de 785.000 euros) e Olivos Palo Alto (a partir de 830.000 euros). A comparação revela dois perfis distintos: os projetos comparáveis correspondem, em regra, a desenvolvimentos mais recentes, enquanto esta propriedade é uma construção de 1985 com uma posição claramente urbana. A diferença fundamental é a localização: enquanto boa parte da oferta em Marbella nesta faixa de preço se situa em urbanizações periféricas, frequentemente nos arredores do Vale do Golf ou em zonas elevadas afastadas do centro, esta moradia encontra-se a poucos minutos a pé de supermercados, farmácias e da praia. Em contrapartida, o terreno de 416 m² é mais reduzido do que o típico das urbanizações, e a construção de 1985 implica normas técnicas de uma época anterior às atuais. Com 2.906 euros por m² construído, o preço situa-se na média para Marbella centro. A nível regional, Marbella regista 4.743 transações imobiliárias e mantém procura sustentada, apoiada numa população de cerca de 159.800 habitantes e numa infraestrutura turística de 52 hotéis. Para compradores que priorizam vida urbana mediterrânica com serviços a pé, este perfil diferencia-se da oferta de urbanização isolada; para quem procura construção recente com certificação energética atual e grandes terrenos, os projetos comparáveis na periferia podem corresponder melhor. A qualidade de vida na região, clima com quase 3.900 horas de sol anuais, oito praias com Bandeira Azul e uma temporada de banhos de cinco meses, constitui o pano de fundo comum a ambas as opções.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa área residencial urbana de Marbella, a poucos minutos do centro da cidade, da Cidade Velha e do centro comercial La Cañada. A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros. Supermercados, farmácias e restaurantes encontram-se a distâncias curtas a pé, o que reduz a dependência de automóvel nas deslocações diárias.
Com 344 m² de área habitável, cinco quartos e quatro casas de banho, a moradia responde a necessidades de habitação familiar de maior dimensão. O semi-sótão com luz natural e acesso direto à piscina pode ser adaptado a apartamento independente, ginásio ou sala de lazer. A piscina privada, o jardim e o alpendre coberto suportam a utilização exterior durante todo o ano.
Trata-se de uma moradia existente, construída em 1985 e concluída (data indicativa), não de um projeto de construção nova. O estado de conservação é descrito como bom. O comprador adquire uma propriedade pronta a habitar, com kitchenette totalmente equipada, ar condicionado quente e frio e roupeiros embutidos.
A propriedade não é vendida mobilada, o que implica custos adicionais de mobiliário. Trata-se de um imóvel de 1985, pelo que sistemas técnicos e de isolamento podem não corresponder aos padrões de construção atual. Não há referência a aquecimento central de piso, domótica ou certificação energética de classe elevada. A vista para o mar é referida, mas o terreno de 416 m² é de dimensão moderada para o tipo de moradia.
Esta moradia enquadra-se em situações de compradores que procuram espaço amplo e proximidade urbana em simultâneo. Famílias com necessidade de cinco quartos e várias casas de banho encontram aqui dimensão suficiente, com a vantagem de um quarto no piso principal. Quem pretende trabalhar a partir de casa pode utilizar o semi-sótão como escritório ou espaço independente, dada a luz natural e o acesso direto ao exterior. Compradores que valorizam deslocações a pé, supermercado a 234 metros, farmácia na vizinhança imediata, restaurantes e cafés em grande número num raio de dois quilómetros, encontram aqui uma localização que dispensa o carro no dia a dia. A propriedade pode igualmente interessar a quem pretende uma segunda habitação com utilização durante todo o ano, dado o clima de Marbella e o facto de a piscina privada permitir uso prolongado na estação quente. Por outro lado, quem procura uma urbanização isolada e silenciosa, longe do movimento urbano, ou uma construção recente com as normas energéticas atuais, deverá avaliar se este perfil corresponde às suas expectativas. O facto de a casa não ser mobilada implica também um investimento adicional a calcular no orçamento total.
A moradia data de 1985 e encontra-se em bom estado de conservação, segundo os dados disponíveis. A cozinha é totalmente equipada e as casas de banho incluem banheira e bidé, conforme documentado no material fotográfico. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e um dos quartos tem casa de banho privativa. O sistema de climatização inclui ar condicionado com função quente e frio, o que cobre as necessidades térmicas ao longo do ano, dado que a temperatura média anual da região é de 19,1°C. Existem ainda casa de banho de serviço, sala de arrumos, terraço coberto e terraço privado. No que diz respeito à envolvente técnica, trata-se de uma construção de 1985: os padrões de isolamento térmico e acústico dessa época diferem dos requisitos atuais, pelo que uma verificação técnica independente antes da compra é um passo habitual. Não existem dados sobre certificação energética ou sobre o estado das instalações elétricas e hidráulicas, pontos a confirmar em inspeção. O semi-sótão com luz natural e acesso direto à piscina é um elemento estrutural distintivo, mas qualquer conversão em apartamento independente requer verificação de legalidade e de ligações de serviços junto da câmara municipal.
O preço de partida é de 999.900 euros para uma moradia isolada com 344 m² construídos, cinco quartos, quatro casas de banho, piscina privada e garagem, num terreno de 416 m². No contexto de Marbella, este preço situa-se próximo do de projetos comparáveis: Salvia (a partir de 955.000 euros), Olivos Palo Alto (a partir de 830.000 euros) e Isla Bela (a partir de 785.000 euros). A diferença relevante face a esses projetos é o preço por metro quadrado face a uma propriedade existente de 1985, comparada com ofertas mais recentes. O valor por m² construído ronda os 2.900 euros.
A moradia insere-se num bairro urbano de Marbella, a poucos minutos a pé de comércio, restaurantes e serviços. O quotidiano nesta localização caracteriza-se pela proximidade: a farmácia fica a poucos metros, o supermercado a 234 metros e o hospital a menos de um quilómetro. Esta densidade de serviços significa que grande parte das deslocações diárias pode ser feita a pé ou de bicicleta, sem necessidade de utilizar o carro. A casa distribui-se por dois pisos principais e um semi-sótão com luz natural. O piso principal inclui um dos cinco quartos, o que permite viver num distinto nível, com a sala luminosa e a cozinha independente como espaços de convívio. O semi-sótão, com acesso direto à zona da piscina, funciona como área flexível: pode ser convertido em apartamento separado, ginásio, sala de jogos ou cinema privado. A orientação sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde e da noite, o que se reflete na utilização do alpendre coberto e da piscina privada. No verão, a proximidade do mar (cerca de 740 metros) permite idas a pé à praia; no inverno, o clima ameno de Marbella, com temperatura média anual de 19,1°C, mantém os espaços exteriores utilizáveis. O contexto urbano implica também presença de trânsito e de atividade comercial nas imediações, ao contrário de urbanizações isoladas.
O bairro em que a moradia se insere combina características urbanas com proximidade do mar. Num raio de dois quilómetros contam-se 137 restaurantes, 29 farmácias, 20 bancos e 25 cafés, o que traduz um tecido comercial denso e permanente, não dependente do turismo sazonal. O centro de saúde mais próximo fica a menos de um quilómetro e existem cinco centros de saúde em Marbella. Para famílias com filhos, há 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias no município, incluindo escolas internacionais como a British International School a 2,2 km. A atividade desportiva está coberta por 415 instalações no município, com dois polidesportivos a menos de 500 metros da propriedade. O transporte público conta com 11 linhas e 50 paragens, o que permite deslocações dentro da cidade sem carro. O contexto é urbano: há movimento, comércio e vida local durante todo o ano, ao contrário de zonas costeiras que esvaziam fora da temporada de verão.
No mapa, a moradia localiza-se na zona urbana central de Marbella, a oeste do centro histórico e a menos de um quilómetro da costa. A Playa de la Bajadilla e a marina homónima ficam a sudeste; o centro comercial La Cañada e as campos de golfe do Vale do Golf encontram-se para noroeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (capital de província, cerca de 579.000 habitantes), a 66 km de Algeciras e a 113 km de Jerez de la Frontera. Com cerca de 159.800 habitantes (2025) e 4.743 transações imobiliárias registadas, a cidade funciona como centro de serviços e residencial de dimensão relevante na região. O município tem 114,3 km² e concentra uma oferta turística de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas. A localização da moradia, dentro do tecido urbano e perto do centro, distingue-a das ofertas localizadas em urbanizações periféricas.
A praia mais próxima, a Playa de la Bajadilla, fica a cerca de 740 metros, seguida da Playa de Casablanca (2,4 km) e da Playa de la Fontanilla (2,9 km). O centro de Marbella e a marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen estão a cerca de 500 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 39 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 45 minutos de viagem por estrada; o aeroporto de Gibraltar fica a 58 km. As campos de golfe mais próximos, Golf Los Naranjos, The Range e Aloha Golf Club, situam-se entre 6,0 e 6,8 km. Um posto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 2,1 km, com um supercarregador a 3,3 km. Málaga capital fica a 47 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella regista uma média histórica de 3.851 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,1°C, com variações médias entre 12°C e 26°C. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses. A cidade situa-se a 31 metros acima do nível do mar, e o declive em direção à praia é de 1,4%, praticamente plano, o que torna os percursos a pé até ao mar acessíveis sem esforço significativo. A orientação sudoeste da moradia implica exposição solar nas horas da tarde e da noite, relevante para a utilização da piscina e do alpendre coberto. O clima mediterrânico da região permite utilização dos espaços exteriores durante a maior parte do ano, uma característica central da qualidade de vida na Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Marbella dispõe de oito praias com Bandeira Azul: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas), entre outras. A praia mais próxima da moradia é a Playa de la Bajadilla, a cerca de 740 metros, junto à marina do mesmo nome. Para prática de golfe, os campos de Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club ficam a cerca de 6 a 7 km, e o Real Club de Golf Las Brisas a 7,2 km. A nível desportivo, o município conta com 415 instalações, incluindo dois polidesportivos a menos de 500 metros e piscinas municipais a cerca de um quilómetro. As marinas de La Bajadilla e Puerto Deportivo Virgen del Carmen oferecem apoios náuticos a curta distância. O miradouro Mirador de los Gitanos, a 3,3 km, é um ponto de referência para caminhadas na envolvente natural.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella posiciona-se no centro da Costa del Sol, a 47 km de Málaga (capital de província, cerca de 579.000 habitantes), a 66 km de Algeciras e a 113 km de Jerez de la Frontera. Com cerca de 159.800 habitantes (2025) e 4.743 transações imobiliárias registadas, a cidade funciona como centro de serviços e residencial de dimensão relevante na região. O município tem 114,3 km² e concentra uma oferta turística de 52 hotéis e cerca de 12.800 camas. A localização da moradia, dentro do tecido urbano e perto do centro, distingue-a das ofertas localizadas em urbanizações periféricas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL500949
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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