Samostatná vila v obytné čtvrti Marbella, postavená v roce 1985 a nacházející se několik minut od centra města. Dům o obytné ploše 344 m² na pozemku 416 m² nabízí pět ložnic, čtyři koupelny, soukromý bazén a polosuterén s přirozeným světlem a přímým přístupem k bazénu. Na základě dostupných dat leží nejbližší pláž Playa de la Bajadilla přibližně 700, 1000 m od objektu. Supermarket se nachází ve vzdálenosti zhruba 230 m a lékárna v bezprostřední blízkosti. Orientace objektu je jihozápadní, s výhledem na moře, zahradu a bazén.
V segmentu samostatných vil v Marbelle v cenovém pásmu kolem 1 milionu EUR je nabídka srovnatelných projektů omezená. Projekt Salvia se uvádí od 955 000 EUR, Isla Bela od 785 000 EUR a Olivos Palo Alto od 830 000 EUR. Rozdíly v ceně odrážejějí především polohu, stáří a velikost pozemku. Zatímco Olivos Palo Alto leží v nadmořské výšce při cestě do Sierra Blanca s delší vzdáleností k plážím, zde popisovaná vila stojí v městské zóně s pláží v chůze vzdálenosti a kompletní infrastrukturou. Tato poloha eliminuje nutnost automobilu pro denní potřeby, supermarket 234 m, lékárna 8 m, sportoviště 200, 600 m. Na druhé straně městské prostředí znamená vyšší hustotu zástavby a provoz než v okrajových urbanizacích. Cena zhruba 2 900 EUR/m² obytné plochy se nachází v běžném rozpětí pro Marbellu, kde proběhlo 4 743 realitních transakcí. Pro kupující porovnávající novostavby s tímto objektem platí, že novostavby nabízejí moderní energetickou efektivitu a záruky, avšak typicky na menších pozemcích bez možnosti adaptace polosuterénu na samostatnou jednotku. Vila z roku 1985 poskytuje prostor pro modernizaci podle vlastních požadavků, což je v kontextu české kupující známý model pořízení starší vily s postupnou rekonstrukcí. Celkový obraz trhu Costa del Sol zůstává formován mezinárodní poptávkou, přičemž Marbella si drží pozici cenově nejstabilnější lokality západně od Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v urbanizované části Marbella s pevnostní zástavbou a obchody, školami i zdravotnickými zařízeními v chůze vzdálenosti. Poloha ve výšce 31 m n. m. s terénním sklonem k pláži kolem 1,4 % znamená rovnou chůzi k moři. Lékárna se nachází v řádu desítek metrů, nemocnice pod 1 km.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující minimálně pět ložnic a čtyři koupelny na jednom pozemku s bazénem. Dispozice zahrnuje obývací pokoj, oddělenou kuchyň a polosuterén adaptabilní na samostatný byt, posilovnu nebo rekreační prostor. Garáž a krytá terasa jsou součástí vybavení.
Stavba pochází z roku 1985 a je uvedena jako dokončená ve stavu „dobrý“. Nejedná se o novostavbu; u objektů této stáří je běžné, že technické systémy a části instalací odpovídají době výstavby, případně pozdějším úpravám. Klimatizace teplá/studená vzduch je dle dat nainstalována.
Databáze neuvádí společné bazény, fitness, recepci ani domovní správu charakteristickou pro resortové projekty. Objekt není dodáván s nábytkem. Novostavbářské záruky a moderní energetický štítek nejsou pro stavbu z roku 1985 aplikovatelné. Data neobsahují informace o vytápění podlahových ploch ani domácí automatizaci.
Objekt odpovídá situacím, kdy domácnost hledá samostatný dům s pěti ložnicemi v městském prostředí Marbelle a nechce záviset na automobilu pro denní pochůzky. Přítomnost ložnice v hlavním podlaží a koupelny v suits dle dat vyhovuje vícegeneračnímu bydlení nebo ubytování návštěv. Polosuterén s nezávislým využitím je relevantní pro kupující, kteří počítají s adaptací na pronajímatelný prostor či pracovnu, místní regulace je třeba ověřit. Nemovitost nevyhovuje kupujícím hledajícím novostavbu s moderním energetickým štítkem, resortovými službami ani dodávku s nábytkem. Pro zájemce o rekonstrukci představuje stavba z roku 1985 prostor pro modernizaci technických instalací. Provoz bez auta je dáno blízkostí supermarketu, lékárny, škol a MHD (11 linek, 50 zastávek v obci). Pro internacionalní kupující je v okruhu 2,2 km British International School a 8,2 km English International College. Zdravotní péči zajišťuje 5 zdravotních center v Marbelle, nejbližší cca 1 km.
Stavba je klasifikována ve stavu „dobrý“ bez detailnějšího technického popisu v databázi. Z dostupných údajů vyplývá plně vybavená kuchyň, vestavěné skříně, koupelna s vanou a bidetem, druhá koupelna s vanou a umyvadlem, dřevění interiérové dveře a samostatná technická místnost a sklad. Okna a její profilace nejsou v datech specifikovány. Klimatizace pracuje v tepelném i chladícím režimu. U stavby z roku 1985 je standardní praxe, že část instalací byla v průběhu let obnovena; rozsah a stáří elektroinstalace, vodovodního rozvodu a hydroizolací bazénu není z dat patrný a vyžaduje ověření při inspekci. Energetický štítek není v datech uveden, u objektů tohoto stáří se běžně pohybuje v nižších třídách, pokud neproběhla komplexní renovace. Polosuterén má dle popisu přirozené světlo a přímý přístup k bazénu, což je konstrukčně významný prvek pro jeho variabilní využití. Materiálové složení fasády a střechy nebylo v podkladech dokumentováno.
Uvedená cena činí 999 900 EUR. Jde o existující, dokončenou nemovitost, nikoliv o prodej z výkresu. Srovnatelné projekty v Marbelle se uvádějí od 785 000 EUR (Isla Bela) přes 830 000 EUR (Olivos Palo Alto) až po 955 000 EUR (Salvia). Cena za m² obytné plochy zde vychází zhruba 2 900 EUR/m², přičemž se počítá i s hodnotou pozemku 416 m² a soukromého bazénu. Konečné transakční podmínky, including případná vyjednávání, nejsou z dostupných dat odvoditelné.
Vila stojí v obytné čtvrti s městským charakterem, obklopená poskytovanými službami. Den lze uspořádat bez denního použití auta: supermarket je přibližně 230 m daleko, lékárna v sousedství a sportovní centrum Polideportivo Francisco Norte zhruba 200 m. Pláž Playa de la Bajadilla je v chůze vzdálenosti kolem 700, 1000 m po převážně rovném terénu. Dům se skládá ze dvou hlavních podlaží a polosuterénu. Na hlavním podlaží se nachází jedna ložnice, což umožňuje bydlení bez schodů pro část domácnosti. Obývací pokoj má dostatek denního světla a je oddělen od kuchyně, která je plně vybavená. Polosuterén s přirozeným osvětlením a přímým vstupem k bazénu představuje největší variabilní prostor objektu, lze jej upravit na samostatný byt, posilovnu, hernu či kino. Venkovní část tvoří soukromý bazén, krytá veranda, zahrada a garáž. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terasách, což odpovídá užívání bazénu v teplých měsících. V zimním období umožňuje klimatizace tepelný režim. Při celoročním bydlení v Marbelle průměrná roční teplota 19,1 °C a přes 3 800 slunečních hodin ročně omezují potřebu intenzivního vytápění.
Okolí odpovídá městské struktuře Marbely s hustou sítí služeb: v okruhu 2 km je evidováno 137 restaurací, 29 lékáren, 25 kaváren a 20 bank. Silniční tah do Málagy měří zhruba 47 km, na letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je to vzdušnou čarou 39 km, po silnici delší vzdáleností. MHD zahrnuje 11 linek a 50 zastávek. Sportovní vyžití zajišťuje 415 zařízení v obci, z toho Polideportivo Francisco Norte 0,2 km, Polideportivo Riohuelo 0,4 km a Supera Miraflores s bazénem 0,6 km. Přístavy Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km) a Marina la Bajadilla (1,2 km) umožňují nautické aktivity. Provoz mimo turistickou sezónu zůstává díky 159 786 trvale žijícím obyvatelům (2025) na plné úrovni, což znamená, že obchody a služby nefungují sezónně. Návštěvnost 52 hotelů a 12 781 lůžek ovlivňuje vytíženost centra v letních měsících.
Na mapě je patrná poloha objektu mezi centrem Marbely a pláží Bajadilla. Vyznačeny jsou vzdálenosti k supermarketu, lékárně, sportovním centrům a přístavu. Chybí přesná kadastrální adresa v podkladech; poloha je odvozena z lokálních dat.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nemovitost leží v Marbelle, správním centrem regionu Costa del Sol se 159 786 obyvateli. Málaga (579 076 obyvatel) je vzdálena 47 km, Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Poloha v centrální městské zóně Marbely ji odlišuje od okrajových urbanizací typu Palo Alto. V realitním trhu obce proběhlo 4 743 transakcí, což svědčí o aktivním sekundárním trhu.
Pláž Playa de la Bajadilla leží 738 m vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 2,4 km a Playa de la Fontanilla 2,9 km. Letiště Malaga-Costa del Sol 39 km vzdušnou čarou, Gibraltar 58 km, Alicante 430 km. Golf Los Naranjos 6,0 km, The Range golf lessons 6,0 km, Aloha Golf Club 6,8 km, Real Club de Golf Las Brisas 7,2 km. Supermarket 234 m, nemocnice 996 m, lékárna 8 m, EV nabíječka 2,1 km, Supercharger Marbella 3,3 km. Mezinárodní školy: British International School 2,2 km, English International College 8,2 km.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella leží ve výšce 31 m n. m. s rovným terénem k pláži (sklon 1,4 %). Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s ročním rozpětím 12, 26 °C. Historicky je zaznamenáno 3 851 slunečních hodin ročně. Sezóna koupání s teplotou vody ≥20 °C trvá 5 měsíců. Tyto parametry umožňují užívání bazénu a teras od pozdního jara do začátku podzimu a omezují náklady na vytápění v zimě. Přírodní vyhlídky v okolí zahrnují Mirador de los Gitanos 3,3 km. Přímořské klima zmírňuje letní horka ve srovnání s vnitrozemím Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V Marbelle se nachází 8 pláží s modrou vlajkou: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla a Los Monteros (Adelfas) mezi nimi. Nejbližší pláže k nemovitosti jsou Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2,4 km) a Playa de Nagüeles (2,9 km). Městské bazény Supera Miraflores (0,6 km) a Piscina municipal (1,1 km) doplňují nabídku. Golfové kluby v okruhu 8 km zahrnují Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf. Tři přístavy v okruhu 1,3 km umožňují přístup k vodním sportům.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nemovitost leží v Marbelle, správním centrem regionu Costa del Sol se 159 786 obyvateli. Málaga (579 076 obyvatel) je vzdálena 47 km, Algeciras 66 km a Jerez de la Frontera 113 km. Poloha v centrální městské zóně Marbely ji odlišuje od okrajových urbanizací typu Palo Alto. V realitním trhu obce proběhlo 4 743 transakcí, což svědčí o aktivním sekundárním trhu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL500949
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID